ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[731: 住民板ユーザーさん7]

>>730 住民の人に質問したいさん

私ならプレサンスですけど、もう最上階は売れてますよ

[732: 住民の人に質問したいさん]

730です。プレサンス最上階13階（3部屋）は南向きの部屋が未だ売れ残っているようです。出来れば北向けの景色が良い部屋が希望なのですが。9階の北向きの部屋（3LDK)も未だ空いているようでしたが、6000万円以上するので、それならリュークスの同等以上の6000万円未満の部屋が良いのかなと思ったのですが。

[733: 住民の人に質問したいさん730]

車に例えると、新車のトヨタクラウン（プレサンスロジェ）にするか、中古のメルセデスSクラス（リュークスタワー）にするかの悩みですかね？言い過ぎですか？

妻は昨日もリュークスの物件を内覧しています。買う気満々ですが、私は半年くらいじっくり見定めたいのですが。どちらにしても終の住処にするつもりは今のところないので、例えば10年後に値落ちしないのは、どちらのマンションなのでしょうか？1000万円?1500万円位は値落ちしても全く問題はありませんが、半値になると嫌だなと思います。知り合いや付き合いの不動産屋さんを含めて、多くの不動産屋さんが新都心のマンションはなかなか値下がりしないと言いますが。皆さんもよく言われていると思いますが。

[734: eマンションさん]

どちらが住みやすいかは好みによりますが、リセール良いのはリュークスで間違いないです。

[735: 住民の人に質問したいさん730]

余談ですが、イースト塔かウェスト塔か分かりませんが、ある部屋に7人家族の方が住んでいるそうですね。そこまでして住みたいマンションなのでしょうね。素直にすごいと思います。

[736: 契約済みさん]

>>733 住民の人に質問したいさん730さん

プレサンスロジェは大幅値引きするはずですので価格次第では購入ありかと思いますが、お子さんがいるならリュークスはやめておいた方が良いですね。
間取りを見ても大人３人が限界でしょう！

夜の明かりを見ても分かるように３割も住んでいないのでは？
リュークスは新築からかなり値上がりしているので、
１０年後に手放すなら売買手数料も考えれば２０００万円以上損している
可能性が高いですね。
キャッシュで余裕で購入できるなら問題ないですが、
個人的にはどちらもお勧めではないですね。

また報告お願いしますね～

[737: eマンションさん]

中古では分譲時の価格は関係ないでしょう。
事件事故以外でココが大幅値下げの相場だと、他はもっと悲惨な気がしますが。

[738: 住民板ユーザーさん8]

>>675 匿名さん

ウエスト、立体屋上が見える住人です。
確か入居した最初の年だったかとは思いますが、
大きい台風が直撃した時は、立体屋上の軽自動車が、
横たわり、動いていてビックリしたのを覚えてます

[739: 住民板ユーザーさん8]

>>618 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

分かります、、、
私はセカンドハウスで週末しかいないのですが、
酷い時は夜中2時とかまでドタドタ走り回る音が聞こえます。
フローリングが響くのは承知してますが、
せめて室内用スリッパを履いて欲しい、、、
それだけでほとんど聞こえなくなるのに。
多分かかとで歩いてるんでしょうね。

[740: 住民板ユーザーさん8]

>>702 匿名さん

自分は両サイド住んでますが、昼間の静かな時間以外は全く気になりません。
でも上階は酷いです、、、、
夕方から、夜中まで。おそらくファミリーで、
更に全員足音が異常にうるさいのではと、、、
週末しかいないので我慢してましたが、余りにも酷くて防災センターへ報告しました。

今もあまり変化はないですが(T . T)

[741: 住民の人に質問したいさん730]

今日、リュークスに住んでいると直接聞いていた、（異性の）中学の進学塾の時代からの同級生と２年ぶりに話をする機会がありました。（ここで書いた予定よりは遅くなりそうですが）『私も2?3年後にリュークスに引っ越すかもしれないからその時はよろしくお願いね。』と言って、色々話を聞きました。お友達は住まいに関して不満は少なく、満足度がかなり上回っているそうです。

ただしお友達は富裕層なので上位1%の部屋らしく（どの部屋か知らなかったので驚きました。）、上階の音もしない部屋なので話半分で聞くことにします。お部屋は抽選で選ばれて購入できたそうです。

私は購入するとしたら資金的に真ん中あたりなのですが、東京のタワマンみたいな上位階による下位階の差別もないと聞きまた。もしかしたら余裕のある人なので全く気にしていないだけかもしれませんが。

[742: 住民板ユーザーさん1]

足音はどのマンションでも仕方ないと思っています。上階の方はどんな方が住んでいるのかわかりませんがたまーに朝方聞こえるくらいです。
それよりも夜中に来て騒ぐうちの隣に腹がたちます。夜中からなにをやってるのやら
日中は全然気になりませんが夜中はほんとに腹がたちます。最初は民泊を疑いましたが違うようで会社の保養施設らしいです。いろんな形態の方々がいるんだと改めて思いました。

[743: 入居予定さん]

売却する時は、皆さん分譲時価格に最低2000万円?上乗せして希望価格を出しているんですね。地下上昇、建築費単価上昇、さらにウッドショックもありますし、これからどうなるのでしょうか。

[744: 住民板ユーザーさん4]

造りが安すぎる。
防音はアパート並みでショックです。
夜のあの時の声が両隣から聞こえます。
夜で外が静かなだけにかなり明瞭に。
防災に苦情を出しても「生活音の範囲」と相手にしてもらえず。

[745: 730]

↑素人の考えを言って申し訳ないのですが、構造物を安定させるために下階の壁は厚く、上階のそれは多少薄いとかあるのですかね？

[746: 住民板ユーザーさん1]

私も知りたいです↑
上階に行けば行くほど壁？は薄くなるって聞いた事ありますが
ほんとうなのでしょうか？
隣との壁が薄くなってくるのですか？

[747: マンション比較中さん]

素朴な疑問があります。なぜ売買物件はウェスト棟はイースト棟に比べて件数が少ないのでしょうか？好みの問題だと思いますが、私は築年数が2年古くても、ウェスト棟のウェスト側の物件が気になるのですが。そこは早めに売買が成立するのでしょうか？またイースト棟も良い点なども教えて頂ける方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いいたします。

[748: 住民板ユーザーさん22]

現在入居して3年目です。
最近新たに車を購入しましたが、1世帯1台までと言われマンション内に借りられずに月極駐車場を契約しておりました。しかし、そこも閉鎖するとのことで駐車場に困っております。沖縄で世帯1台の制限はきついと感じています。複数台所有している方はどうしてますか？
また、全て契約済みと説明を受けましたが、立駐を回ってみると空いているところが多く見られます。足りないのであれば入居者優先にしていただきたいものです。
立地的にも近くに月極駐車場は少し歩かないとないため大変不便に感じております。

[749: 住民板ユーザーさん3]

最悪だ
リュークス値崩れ大暴落
ショック

[750: 住民板ユーザーさん7]

>>749 住民板ユーザーさん3さん

値崩れしてますか？

[751: 住民板ユーザーさん7]

私も747さん同様に
住民視点での西と東の違いを知りたいです。

[752: 住民板ユーザーさん3]

>>750
ひどいのひと言です
不動産業界ではコロナが収まれば、と楽観論が漂っていますが現実考えると上がる理由ないですよね

[753: 住民板ユーザーさん7]

>>752 住民板ユーザーさん3さん
おはようございます。
ここ3年ほどグーホームやうちなーらいふで、リュークス含め不動産相場を見てますが、上げ止まった感はありますが、極端に下がってる感じもないですけどなぁ。
まぁ設備クオリティや立地条件からしたら今の価格は高いと思いますが。
首里奥武山など近隣に竣工予定のダイワ系マンションとも競合してる感じは無さそうですけどね。
購入出来る属性が減ってるのかな？

[754: 住民]

ウエスト住民です。

西と東の違いは単に景観の違いだと思います。
ダイワの営業マンさんが言ってましたので間違いありません。
西の北西の部分は販売価格が高かったです！

[755: 名無しさん]

露出狂出現しましたーーーー！(◎_◎;)

リュークス周辺は夜間の照明が少ないので
♯変質者が現れたみたいです。
まさか、入居者？？　怖??ぃ

皆さんお気をつけくださいませ。

[756: 入居済みさん]

館内BGM聞こえない。エレベーターでちょっとという音だ。私の耳が遠くなったのか。これを続ける意味があるのだろうか？

[757: 住民さん4]

>>756
以前同様、普通に聞こえますよ
耳鼻科受診なさってみては？

[758: 入居済みさん]

失礼な、人間ドックで高音低音全く異常なし。
内廊下がサイレント、と言う事はこの階が聞こえないだけか、、

[759: 入居済み]

毎年の事（3年程前から）立体駐車の中にヒヨドリが巣作りしていて
5～6月頃から雛が産まれ親鳥の威嚇が始まり、とても怖い思いをします。
防災センターは何もしてくれません。

速く巣立ってほしいです。。。

[760: 住民さん1]

あー、ヒヨドリ見てみたい。
威嚇、やっぱり小さくてもこわいのかな。

でも、那覇は、街中でも野鳥がたくさんいますね。

[761: 入居前さん]

野鳥の雛の巣立ちを見守れるような、暖かな気持ちを持ってほしいものです。

[762: 入居済みさん]

EAST3階でエステサロンをやっていますが、マンション内で営業は良くなったのですか？

[763: 購入経験者さん]

沖縄県でタワーマンションは考えものです、台風被害や外観の修繕費が莫大になる事は想像つきます売り逃げのタイミング逃した場合負債になりますので私なら怖くて買えません！

[764: 周辺住民さん]

>>763 購入経験者さん
ここは契約者専用のスレです。
購入してない方は書き込みしないのがマナーです。
しかし大みそかの夜にこんな書き込みをしているとは寂しいですね。

[765: 住民さん1]

たしかに、
なんで年末のこんな時間に（笑）

[766: 住民さん2]

北向きの部屋って暗いですか？
低層階だと暗くなったりとかありますか？

[767: 入居予定さん]

リュークスタワーはツインタワー＆5階ぐらいまでの立体駐車場やら色々条件があるので方角階層によって景色や明るさがすべて変わります。内覧をしないと分からない事が多いので必須ですよ。

[768: 住民さん1]

買う時、各部屋から、どういう景色になるかの予想CGと見せてもらって、楽しかったなあ。
出来たら回転して欲しい（笑）

[769: 住民さん1]

マンション住人です。
質問です。
リュウクス住人の方、浴室乾燥機使用していますか？

沖縄は、ガス代が高くて…あまり使用していません。
1ヶ月浴室乾燥機を使用した場合、ガス代てどのくらいでしょうか？
洗濯物の量にもよると思いますが、浴室乾燥時間もどのくらいでしょうか？
よろしくお願いします。

[770: 住民さん2]

>>751 住民板ユーザーさん7さん

西は西日で暑いですが海がよく見えます。東は首里城がみえます

[771: 住民さん3]

>>753 住民板ユーザーさん7さん

今年から鉄があがっているのか人気中古マンションあがっています。リュークスも上がってます

[772: 住民さん6]

>>755 名無しさん

嫌がらせで書いてますね。上から見下ろせるのでそんな人いればすぐ捕まります

[773: 住民さん5]

>>763 購入経験者さん

何回も台風にあってますが、台風に耐えるように作ってるみたいで今のところ大きな被害は一件もないです。

[774: 住民さん3 駐車場の疑問点]

私がお借りている区画は4850 幅2400、大きい車両は平面駐車場と立体駐車場(1F)と契約時に確認したはずですが、立体駐車場(2F以上)で最近大きい車両を見かけます。いつのまにか規約が変わりましたか？重量越え？とスピードを出しているのかドシンドシンともの凄い音がします。

[775: 住民さん7]

>>773 住民さん5さん

台風6号で長い停電でした
おもろまちは停電にならないと聞いたのに

[776: eマンションさん]

停電長かったですね
何が原因だったのでしょうか

[777: 住民さん4]

>>776 eマンションさん
台風のたびに停電の心配しないといけないですね
おもろまちの知り合いはどこも停電してませんでした
リュークスだけです

[778: 住民さん5]

>>776 eマンションさん

送電設備の故障による停電で、マンション設備に問題は無かったそうです。豪雨の影響により不具合が生じ停電が発生したそうです。再発防止に向けて電力会社と協議するそうです。お知らせが1F集合ポストに詳しく事は貼ってあります。

[779: 入居済みさん]

都会にあるマンションなのにEV充電器が未だに無いのが痛い。

[780: 入居予定さん]

最近のマンションはＥＶ充電器があるの？