ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[530: 契約済みさん]

近所にある美味しいお店の情報の交換しましよう。

うどん　麺天
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470103/47004682/

そば　美濃作
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47000009/

和食(刺身・馬刺) 肥後勝
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47003139/

[531: マンション住民さん]

≪523

クロスの粉が落ちるということですが、ダイワに話た方がいいのでは？

[532: 匿名]

民泊も度を過ぎるとお縄になるみたいですね。
こちらも沖縄県警が動いてくれないものか。

無許可「民泊」強制捜査へ　中国人ら３００人宿泊　京都府警
http://www.sankei.com/smp/west/news/151105/wst1511050014-s.html

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

購入を検討していますが、かなり高く売り出されていますか？

たぶんナイチャーが投資目的で購入してるのか、
それとも販売できずに賃貸に回したのか？

↓　ここだけで５０部屋は賃貸に出ている

大京穴吹不動産（賃貸）
→　http://www.daikyo-anabuki.co.jp/rent/p47/c47201?page=2


普通のマンション一棟分賃貸に出ている感じですね
そんなに価値はないのですか？

[534: 匿名]

>>533
私も購入しましたが、現在は賃貸に出しています。
今は一戸建てに住んでおり、子供達が独り立ちしたら現在の家を子供に譲り、防犯のしっかりしているマンションにと考えております。そのような考えの方も多いかと思いますが

[535: 匿名さん]

>>534
airbnbで外国人など旅行者に気軽に貸し出されては、セキュリティも何もあったもんじゃないですね。
政府はオリンピックに向けて民泊を推奨していくみたいですし、民泊が盛んなマンションになってしまうと、投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減しそうで怖いです。

[536: マンション住民さん]

このマンションは同地域内でも比較的投資用に購入した方が多い法だと思いますが

＞投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減

だとすると理事会で民拍禁止のルールを作ろうとしても反対される方も多いのでは
問題提起して決議しようとすると逆にやぶ蛇になる可能性も

決議しようとして否決というか決定に至らなければ
airbnb利用OKという間違ったメッセージを与える結果になりかねません
「否決されたんだからもう文句言うな」という論法です

そもそも投資用としては価値が上がる＝資産価値は上がる
ととらえることが出来ますからこの問題に無関心な多くのオーナーも
積極的にairbnb禁止になびくのか疑問に思えます

ここに書き込む方は問題意識が元々ある人の割合が多いので
割り引いて考えないと実態とかけ離れている可能性も

[537: 入居予定さん]

今になれば新築時に購入しておけばよかったと思ったりもしますが、
ローンも組みたくなかったので購入には至りませんでした。

これだけ賃貸に出ているのだから、そのうち価格も下がるでしょう？
もう少し待ちましょうかねぇ


それよりも、airbnb利用を許すようなマンションだと住みたくないですね
是非、airbnb利用禁止条例をお願いします。

身元の分からない人や海外からのマナーのない人が出入りすれば
小さな子供いる家族なんて怖くて住めないです。
住人がんばれ！

[538: 入居済みさん]

WESTのときも、最初は50部屋以上賃貸にまわりましたよね〜。
どうなるかと思って見ていたら、いつの間にかほぼ埋まってましたけど、EASTはどうなりますかね。

[539: 匿名]

大京さんに問い合わせたら自治会があるかもわからないと言われましたが、
実際どうでしょうか? 賃貸入居者で会員はいてるでしょうか?

[540: [男性 50代]]

285です

皆さん　おひさしぶりです

WestでB&Bをやっている部屋も
皆さんの通報で　
防災センター側で特定されました

引き続き　怪しい訪問規約者の出入りや部屋が判りましたら
防災センターへ通報願います。

ダイワ側も保健所等と折衝
公の民泊も一定の届出が必要となり
京都では　無許可の民泊が摘発され逮捕者も出ています

当マンションの規約にも民泊を承認しないとの事
また　当マンションにてB&Bをモグリで行われている方は
B&B側が要請している管理組合の承認義務を　虚偽の申請にて行っている以上
十分規約違反を満たしている為　被害届等を所轄警察に提出すれば
処罰の対象となります。


管理組合もそろそろ動き出しますので
心当たりのある居住者の皆さんは　今のうちに防災センターへ
現在行っているサービスを申し出て下さい。

重ねて申し上げますが
当マンションは　民泊禁止のマンションです
違反を犯せば　
損害賠償等の対象にもなりますので
ご承知置き下さい。

[541: 住民でない人さん [男性 40代]]

パーティールームからの眺めはいいですか？
何階にあるのか教えてください

[542: 契約済みさん [男性 40代]]

入居してフレッツ光ネクストをプロバイダをYahooで入ったのですが、
スピードが平均３Mbpsくらいで悪いと１Mbps切ります。
みなさんどんな感じでしょうかね？

プロバイダが悪いのか何か他の原因なのかと思いまして？

[543: 匿名。]

古島駅　手前

寿司　ゆずの花　うまいですね。

[544: 入居済みさん [男性 50代]]

総会はいつ頃ですか❓

[545: 入居済みさん]

これ、OKなんですか？
http://lonvaca-okinawa.jp/room/リュークスタワー-w15a/

[546: 契約済みさん]

まだ引っ越し続いてますね。
イースト、ウエストとまだ明かりが少ない。

[547: マンション住民さん [男性 40代]]

>>545

OKでしょう。賃料に1月単位で書いていますし、
期間を定めた賃貸借契約(定期借家契約)と同じです。(1~2泊の民泊とは別物だと思われます)

借地借家法に定める定期借家契約の場合は基本的には旅館業法の規制は受けないので、
賃借人と賃貸契約書を交わして、管理組合に正式に届ければ、
法的にもマンション規約的にも全く問題ないと思われます。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダメでしょう。１月単位といっても民泊になると思います。許可できないでしょう。

[549: 入居予定さん [男性 30代]]

１日なのか１ヶ月なのかは別として、本来の住人以外の人が出入りするようなマンションは価値が下がりますね。
そもそも投資目的で購入し、賃貸に出すような人は購入して欲しくないですね。
購入検討していましたが、安心して住めそうな気がしませんので購入止めます。

[550: 住民でない人さん [男性 30代]]

新築まだ売ってるんですか？中古のことですかね。

[551: マンション住民さん]

今、ＢＮＲスピードテストで推定転送速度： 6.37Mbps (795.29KB/sec)でした。

しかしクロスの全部張替には参りましたなあ。
数日間かかるらしいので、その間のホテル代くらいは出してほしいけど。
次の総会では要望したいなあ。
ＤＮＰも大損ですね。
リュークス以外には問題になっていないんでしょうか？

[552: 住民]

>>549
ここは住民専用スレですよ。

あなたの話はスレ違いだと思います。

[553: マンション住民さん [ 50代]]

http://www.isa515.com/
イニシア千住曙町　
管理組合法人化

[554: 入居予定さん [男性 30代]]

リュークスタワーの検討スレ　は閉鎖され、こちらのスレッドをとのことでした。
誰が管理しているのかな？

↓

本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/326118/

[555: 入居済みさん]

たしか半年くらい前には閉鎖されてたような。
新築の販売が終わったので…ということですかね。

[556: 入居済みさん]

レンタカー駐車場で黒のアクアがトラブル？旅行者らしき女性2人と男性がパトカー呼んでいました
その後スーツケースを引いて入室した様です 。防災センターからも事情聴取されていたようですが、
まだホテル利用してるのでしょうか 禁止の張り紙も効果無ければ、レンタル部屋番号の記入も必要では。

[557: 入居済みさん]

airbnbのサイトを見る限り、2部屋とも営業していますよ。
先月も何組か利用があり、コメントをしていました。

[558: 入居済みさん]

airbnbのサイトを見る限り、2部屋とも営業していますよ。
先月も何組か利用があり、コメントをしていました。

[559: マンション住民さん]

Airbnbのサイトに又５Fの部屋がのっています。

[560: 入居済みさん]

「民泊サービス」のあり方に関する検討会審議会資料 ｜厚生労働省
　http://www.mhlw.go.jp/stf/shingi2/0000105310.html

[561: 入居済みさん]

セキュリュティ強化の必要があるかと考えます。
非接触キーだけでは、不十分だと考えます。

生体認証を取り入れて、あらかじめ管理事務所に届け出した人間だけしか扉が開かないようにします。
一扉　100万ぐらいコストがかかりますが、こうなると必要かと考えます。

[562: 入居済みさん]

生体認証賛成です。強化してほしいです。

[563: マンション住民さん [男性 40代]]

>>560
これを見ると国家戦略特区内では7日以上の民泊は届け出すれば許可されるようですね。
大田区でも賛成多数で昨日可決されたようですし。国家戦略特区は・東京圏(9区)、神奈川、千葉県成田市、京都府、大阪府、兵庫県、沖縄県、福岡県福岡市なので、いずれその他の地域でも進むんでしょうかね。

[565: マンション住民さん]

元々投資目的で買ってらっしゃる方たちは
どっち派が多いんでしょうかね

[566: 契約済みさん]

Airbnbを利用した宿泊者がリュークスのロビーラウンジで騒いで注意されたとか

[567: 匿名さん]

airbnb投資家には最高のマンションだけど、居住用に買った人には最悪のマンションになりつつある予感。
民泊の特区には沖縄県も指定されてるから、県が観光のために緩い方針を打ち出すのも時間の問題だろうし。
沖縄の観光振興の人柱になるしかないってことですね。

そもそも、総会で民泊禁止など対策とりたいという話だったけど、とうなったんですかね？
結局頓挫して、やりたいようにやらせるしかないとなったんだろうなあ？

不特定多数の非居住者の侵入を許す業者（民泊業者、マンスリー、ウィークリーマンション業者、個人エステサロンや個人トレーナー、アムウェイその他のマルチ業者の事務所やアムウェイ勧誘の誘い水のイベンター、等々）が一度はびこっちゃうと、もう元には戻せないですよねえ。ダイワの管理のお手並み拝見と思ってたんですが。

[568: 入居済みさん]

こうなれば、生体認証システムを導入するか、
入り口にガードマンを常駐させるがしてセキュリティを向上させるしかないでしょう。
もちろん費用は、このようなことをせざるを得ない商況を作り出した方々に損害賠償として、請求するのが良いかと考えます。

[569: 入居済みさん]

防災センターの方々は、ほとんど部屋に閉じこもりなので、もっと見廻りをしてほしいです。

[570: 契約済みさん]

ホテルをやっている人がいます。
http://airbnb.jp/rooms/4506853?s=uw-Y

[571: 契約済みさん]

名物オーナー
https://www.kenbiya.com/column/retsuden/tc=miura/

[572: 匿名さん]

政府は、民泊は推進するけど、民泊仲介サイトの規制も併せて行うみたいね。ホストがきちんと法的な許可を得ているか確認し、ルールを守らせる義務を負わせる方向で検討中のようで。airbnb業者の名物オーナーも女性大家も今が最後の稼ぎ時かもね。

[573: 契約済みさん]

これだけ住人、管理人から禁止と注意喚起されても営業中とは図々しい。法を盾に住人に迷惑をかけるとは悪徳。
このマンションに自分の家族が住んでも同じことするのかな？

[574: 県外オーナー]

結局、総会の結果はどうなったんですか？　何か禁止することで纏まったんですか？
規約を強化できたんですか？　問題になっている部屋はどこも未だに営業や民泊を続けているように見えますが？

[575: 契約済みさん]

Airbnbで問題物件に泊まりましょう。一部始終を告発。

[576: [男性 50代]]

285です

防災センター　管理会社の方々とは別に　
個人でも色々と水面下で動いています。
不審者侵入等
ご不安がある方　防災センターまでご連絡下さい。
ちなみに　問題になっている階は23階と26階　
部屋まで特定済みです

個人的に協力して頂ける方々も探していますので
合わせて　防災センターまでご相談下さい
宜しくお願いします

[577: 入居済みさん [男性 60代]]

私が大阪に所有するマンションではゲストルーム（RYU:Xで言うスイート）をAirbnbに登録して金儲けをしている輩が特定され厳重注意を受けたという事態が発生しましたが、RYU:Xではそのようなことがないのでしょうか？スイートの予約状況をみると常にほぼ満杯状態が続きますが本当に正しく利用されているんでしょうか？利用料金も安すぎませんか？大阪のゲストルームを例にしますと１泊１名１０００円＋貸し布団代（約３０００円）＝約４０００円程かかります。これ位は決して高くないと思いますが。

さらに敷地をはじめ共有部分が全面禁煙のRYU:Xのスイートやビューラウンジで喫煙する利用者がいるとのこと！こんなレベルの低い利用者・利用申込者には今後一切申し込みをさせない等の厳しい対応をとるべきだと思いますがいかがですか？さらに煙感知装置と強烈な音の警報ベルをセットし、現行犯として言い逃れさせないような対策も必要ではないでしょうか？

最も考えなくてはならないのはビューラウンジって今本当に必要なものですかということです。一般的に友人知人を自宅に呼ぶといってもせいぜい４〜５人ではないでしょうか。１０人〜１５人も自宅に招く方ってそんなにいないでしょう。結果として特定の組織がらみの人達にとって都合のいい場所になってしまっているということです。管理組合として様々なトラブル等にかかるエネルギーを無駄に消費しないためにビューラウンジを廃止し住戸としてリメイクし販売することがベターだと思います。

[578: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

勘違いしている方がいるのかもしれませんが、民泊の法改正が行われたとしても、規約で住居専用と定めているのであれば、民泊として使用することはできません。法改正はなんら影響を与えるものではありません。言うまでもなく、現状でも民泊として使用することはできません。

[579: マンション住民さん]

No.577さんの意見に賛成です。友人や親せきの集まりは飲食店やホテルでするものでは？

スイートの件ですが、フェイスブックの記事で、某組織のパーティーの様子や、某企業の合宿の様子を見かけました。

それから、２０以上の会社が入居していることも問題です。(WESTにもEASTにも会社があります)