ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[501: マンション住民さん]

>>500
なるほどやはり自分が思っているより厳格にとらえるべきということですね
Airbnb対策のためにはという意図もあるのでしょうか

他の方の意見や感覚も聞けたらと思います

[502: 契約済みさん]

二者択一、住居専用として自分で住むか、不動産会社をとおして賃貸するか　

管理会社が把握できない方の入居がないようにしてください。

[503: 契約済み]

502さんのおしゃる通りだとおもいます。

[505: 住民さんＡ [男性 40代]]

どんな形であれ店舗利用を許してはいけないと思います。テナント料＋住居料で考えるとあり得ない位格安であり、立地も抜群によく、ブランディングとしても申し分ないテナント物件となるでしょう。新たに賃貸物件や中古物件が出た場合、そのような業者がこぞって入居したがると思います。そのうち不特定多数の人たちがうろうろしているマンションになるでしょう。

[506: 入居済みさん]

自分と同じ階、特に隣の部屋や真上の部屋でジム、エステやb＆bなど営業されたらと想像したら恐ろしくなります。

[507: マンション住民さん]

なるほど皆さんここは厳密にやるのが得策という事のようですね

ちょっと心配になったのはマンションのルールは居住者(オーナー)の総意で決まるもの
Airbnbに対しては排除の方向で(当人以外は)ほぼ合意取れると想像できるのですが
この目的のために他まで厳密に行おうとすると本当に合意が取れるのかという心配です

個人的にはAirbnb排除のためには厳密にやる必要があるのならそう選択しますが
逆に厳密にやるとしり込みする人の割合が多くなり
Airbnb排除の足かせになるなんてことは無いのでしょうか

将来的に自宅件事務所の個人事業主になる可能性は
結構な割合の人が頭をよぎることのように思えるんです
リタイヤ後キャリアを活かしてコンサルタント業始めちゃおっかなーなんて人多そう

そういう人の中でさらに今回の問題をそれほど重く見てない人からみると
厳格化の主張は結構先鋭的な主張に受け止められやしないでしょうか

心配しすぎですかね

[508: 匿名さん]

昼時に回りに出ている弁当屋さんは何処がおすすめですか?
値段は安めですが、なかなか買う勇気が出ません。

[509: 契約済みさん]

駐車場は全部埋まったのかな？

[510: 契約済みさん]

政府はAirbnbを解禁にする方向で動き出したようですね。

「民泊」解禁を検討＝観光客に自宅貸し出し－規制改革会議
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2015100500761

[511: 契約済みさん]

自宅と共同住宅は違うでしょ。
マンション売って、一戸建てを買って短期貸しすれば問題なし。

[512: 匿名さん]

>>510
それは東京オリンピックの宿不足解消のためだよ。
首都圏だけでOKだな。
マンションの場合、管理組合がOK出したらという条件付きになると予想するんだけど、どうかな。
無条件はさすがにないと思うけど。

[513: マンション住民さん]

いやこういうニュースの意味は大きいと思いますよ
この手のニュースや政府方針が積み重なって
民泊はむしろ好ましいものというイメージの醸成につながりますから

現状で実感としてのデメリットを感じる人はそこまで多くないと思うので
大多数の住人の反対理由は不動産価値の低下を心配するものだと想像しますが

今後民泊が一般化しルールも整備されると
民泊サイトで高い金額が取れる物件＝不動産価値も高い
なんてものさし的に扱われる世の中もあり得るでしょう
不動産売買の価格情報よりもリアルな指標と受け取られるかも
そうなるとむしろ不動産価値を維持するためには自分で貸さなくても
民泊を受け入れた方が好ましいと考える人も多くなってきかねません

特に観光立県である沖縄は東京に順ずるスピードで動く可能性もあり
本気で禁止にするならうかうかしてられないと思います

[514: 契約済みさん]

管理規約を破り図々しく違法営業を繰り返す輩がいる間は不安がつきまとう。
当マンションは禁止なのに未だ止めないのはどういうこと？
証拠、嘆願書を集めて違法営業を告発、摘発してもらうしかないの。

[515: 契約済みさん]

昨日もクライスラークロスファイアが玄関に止めっぱなしでしたよ

[516: 匿名]

クロスファイア

ぶっちゃけ、中途半端で安い車

センス悪いし、マナー最悪さ〜〜〜〜

退場〜〜って感じ〜〜

[517: [男性 50代]]

クライスラークロスファイアの持ち主は
駐車場の人の車勝手に撮影して　ベンツが多いとかコメントしていた方です

[518: 契約済みさん]

遠慮せず一番邪魔になる位置に堂々停車するのは『喝』

[519: 匿名さん]

監視社会。

[520: 管理人はなぜ張り紙しないのか]

>>517
そんな非常識な車にはフロントにべったり違反の張り紙をすべき。
ポイ捨てされないよう、糊付けでね。

[521: 契約済みさん]

部屋から沖縄大綱挽まつりの花火が3日間見えましたよ。

[522: 入居済みさん]

マンション、ラウンジを使っての内定？？

https://www.facebook.com/NaomitsuMiwa/posts/891058680974294

[523: クロスはげ]

リュークスの壁紙クロスにもランクはありますか？

私の部屋はちょっと擦るとポロポロ取れるクロスです。

壁紙クロスから白い粉の様にはげてます。

毎日のポロポロ白い粉掃除が嫌になりました。

[524: マンション住民さん]

＞＞５２３

沖縄は湿度が高いので多分 部屋を乾燥させると
良いと思いますよ！

[525: 契約済みさん]

123引越しが続きますね。

駐車場に車が埋まり、ウエスト入口からの出入りは交差するケースが多いので注意しないといけません。

[526: 匿名]

牧志タワーの方にまっすぐ降りれる歩道ってないもんですかね。

[527: 契約済みさん]

右か左か遠回りするしかないです。
モノレールの駅も遠い。
外出はダイワロイネットに張り付いてるタクシー利用がベスト。

[528: by 匿名]

＞５２６さん
①上下水道局水プラッサ裏（駐車場側）の坂道（左側にネオンのある会社の駐車場がある）を降りて、しばらく歩いて前面の階段（とても気づきにくい所にある）降ります。新都心牧志線の道路（那覇テラスが見える）があります。マックスバリュ牧志店（牧志２丁目１０−１）を目指して歩きモノレールがある道路に来たら左側(国際通り)に歩くと牧志タワーが見えます。（徒歩で約１５分）
②わかりやすい行き方はハローワーク（那覇テラス）目指します。新都心牧志線の道路が前面にあります。（５分程遠回り）
http://www.mapion.co.jp/address/47201/14:1:1/

[529: 契約済みさん [男性 40代]]

＞５２７さん
確かにモノレール駅ももう少し近ければいいですよね〜
でも前に住んでいたところにくらべると全然駅まで近いです。

＞５２８さん
ありがとうございます。
那覇テラスまで行くと遠いなあと思ってたんですよね。
水プラッサ裏の坂道探してみます。

[530: 契約済みさん]

近所にある美味しいお店の情報の交換しましよう。

うどん　麺天
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470103/47004682/

そば　美濃作
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47000009/

和食(刺身・馬刺) 肥後勝
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47003139/

[531: マンション住民さん]

≪523

クロスの粉が落ちるということですが、ダイワに話た方がいいのでは？

[532: 匿名]

民泊も度を過ぎるとお縄になるみたいですね。
こちらも沖縄県警が動いてくれないものか。

無許可「民泊」強制捜査へ　中国人ら３００人宿泊　京都府警
http://www.sankei.com/smp/west/news/151105/wst1511050014-s.html

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

購入を検討していますが、かなり高く売り出されていますか？

たぶんナイチャーが投資目的で購入してるのか、
それとも販売できずに賃貸に回したのか？

↓　ここだけで５０部屋は賃貸に出ている

大京穴吹不動産（賃貸）
→　http://www.daikyo-anabuki.co.jp/rent/p47/c47201?page=2


普通のマンション一棟分賃貸に出ている感じですね
そんなに価値はないのですか？

[534: 匿名]

>>533
私も購入しましたが、現在は賃貸に出しています。
今は一戸建てに住んでおり、子供達が独り立ちしたら現在の家を子供に譲り、防犯のしっかりしているマンションにと考えております。そのような考えの方も多いかと思いますが

[535: 匿名さん]

>>534
airbnbで外国人など旅行者に気軽に貸し出されては、セキュリティも何もあったもんじゃないですね。
政府はオリンピックに向けて民泊を推奨していくみたいですし、民泊が盛んなマンションになってしまうと、投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減しそうで怖いです。

[536: マンション住民さん]

このマンションは同地域内でも比較的投資用に購入した方が多い法だと思いますが

＞投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減

だとすると理事会で民拍禁止のルールを作ろうとしても反対される方も多いのでは
問題提起して決議しようとすると逆にやぶ蛇になる可能性も

決議しようとして否決というか決定に至らなければ
airbnb利用OKという間違ったメッセージを与える結果になりかねません
「否決されたんだからもう文句言うな」という論法です

そもそも投資用としては価値が上がる＝資産価値は上がる
ととらえることが出来ますからこの問題に無関心な多くのオーナーも
積極的にairbnb禁止になびくのか疑問に思えます

ここに書き込む方は問題意識が元々ある人の割合が多いので
割り引いて考えないと実態とかけ離れている可能性も

[537: 入居予定さん]

今になれば新築時に購入しておけばよかったと思ったりもしますが、
ローンも組みたくなかったので購入には至りませんでした。

これだけ賃貸に出ているのだから、そのうち価格も下がるでしょう？
もう少し待ちましょうかねぇ


それよりも、airbnb利用を許すようなマンションだと住みたくないですね
是非、airbnb利用禁止条例をお願いします。

身元の分からない人や海外からのマナーのない人が出入りすれば
小さな子供いる家族なんて怖くて住めないです。
住人がんばれ！

[538: 入居済みさん]

WESTのときも、最初は50部屋以上賃貸にまわりましたよね〜。
どうなるかと思って見ていたら、いつの間にかほぼ埋まってましたけど、EASTはどうなりますかね。

[539: 匿名]

大京さんに問い合わせたら自治会があるかもわからないと言われましたが、
実際どうでしょうか? 賃貸入居者で会員はいてるでしょうか?

[540: [男性 50代]]

285です

皆さん　おひさしぶりです

WestでB&Bをやっている部屋も
皆さんの通報で　
防災センター側で特定されました

引き続き　怪しい訪問規約者の出入りや部屋が判りましたら
防災センターへ通報願います。

ダイワ側も保健所等と折衝
公の民泊も一定の届出が必要となり
京都では　無許可の民泊が摘発され逮捕者も出ています

当マンションの規約にも民泊を承認しないとの事
また　当マンションにてB&Bをモグリで行われている方は
B&B側が要請している管理組合の承認義務を　虚偽の申請にて行っている以上
十分規約違反を満たしている為　被害届等を所轄警察に提出すれば
処罰の対象となります。


管理組合もそろそろ動き出しますので
心当たりのある居住者の皆さんは　今のうちに防災センターへ
現在行っているサービスを申し出て下さい。

重ねて申し上げますが
当マンションは　民泊禁止のマンションです
違反を犯せば　
損害賠償等の対象にもなりますので
ご承知置き下さい。

[541: 住民でない人さん [男性 40代]]

パーティールームからの眺めはいいですか？
何階にあるのか教えてください

[542: 契約済みさん [男性 40代]]

入居してフレッツ光ネクストをプロバイダをYahooで入ったのですが、
スピードが平均３Mbpsくらいで悪いと１Mbps切ります。
みなさんどんな感じでしょうかね？

プロバイダが悪いのか何か他の原因なのかと思いまして？

[543: 匿名。]

古島駅　手前

寿司　ゆずの花　うまいですね。

[544: 入居済みさん [男性 50代]]

総会はいつ頃ですか❓

[545: 入居済みさん]

これ、OKなんですか？
http://lonvaca-okinawa.jp/room/リュークスタワー-w15a/

[546: 契約済みさん]

まだ引っ越し続いてますね。
イースト、ウエストとまだ明かりが少ない。

[547: マンション住民さん [男性 40代]]

>>545

OKでしょう。賃料に1月単位で書いていますし、
期間を定めた賃貸借契約(定期借家契約)と同じです。(1~2泊の民泊とは別物だと思われます)

借地借家法に定める定期借家契約の場合は基本的には旅館業法の規制は受けないので、
賃借人と賃貸契約書を交わして、管理組合に正式に届ければ、
法的にもマンション規約的にも全く問題ないと思われます。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダメでしょう。１月単位といっても民泊になると思います。許可できないでしょう。

[549: 入居予定さん [男性 30代]]

１日なのか１ヶ月なのかは別として、本来の住人以外の人が出入りするようなマンションは価値が下がりますね。
そもそも投資目的で購入し、賃貸に出すような人は購入して欲しくないですね。
購入検討していましたが、安心して住めそうな気がしませんので購入止めます。

[550: 住民でない人さん [男性 30代]]

新築まだ売ってるんですか？中古のことですかね。