ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[489: 契約済みさん]

285と名乗る人物の言動はいかがなものかと思います。

Airbnbを利用して宿泊に来た人間と口論するなど常識を欠いた行動としか思えません。
一般知識程度の法的な観念があるのであれば、善意の第三者である宿泊者は全くの無実の人間であることは分かるはずです。
法律に無知な人でも、その程度のことは常識として分かるはずです。

ましてや、違法と決まったわけでもありませんし、現状では当マンションでも管理規約の改正は行われていません。

[490: 匿名さん]

>>489
擁護するということは当事者の関係者の方でしょうか？
まだグレーなので、賃貸業者まがいの方は完全に開き直ってますよね。今の法律では関係機関から注意はできても裁かれることはないだろうと。

だから声がけの住民活動をうとましく感じてるのかと勘ぐってしまいます。善意の第三者論を持ち出して抑制しようとしてるし。まあ285さんはそんな理屈には屈しないと思いますけど。

総会で規約改正がすんなりいくかどうかは、実際の居住者と業者まがいの人の割合しだいですかね。その反対票で、ウィークリー含めたホテル営業、エステ等の業者やその予備軍がどれだけいるかがわかりますね。

[491: 匿名さん]

ここで取り上げられたairbnb業者の方は納税はきちんとされるんでしょうか？
個人でのお金のやりとりだと、収支はいくらでもごまかし放題だから、実質の収入は凄そう。利回りも毎日満室なら普通の賃貸の倍はあるかも？
甘い汁吸えるんだから、実刑にならない限りいつまでも続けるだろうし、今から始める人も後を絶たないんじゃないかなあ？

きちんと納税するにしても、旅館業法に違反した状態の収入ってどう扱うんだろうね？
素朴なギモンですケド。

[492: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

長期欧州出張中でして　見回りが出来ずすみません

私の娘は　中国人に追い掛け回されました

何か文句があるなら　管理センターに防災センターに言ってください

自分の家族は　自分が守る　　　父親として当然じゃないですか？

こそこそ商売するなんて　自分たちの方が　指さされますよ！

商売したいのなら　正々堂々とおやりなさい！！

当マンションでは　全て禁止されている行為を行っているのは　あなた達ですよ

居住所の方　各自の安全を守る為　しっかり戦いましょう　

[493: 入居済みさん]

285さんお久しぶりです。

Airbnbのように、お金をとって、マンションに宿泊者を入れる行為って、ホテル営業で、

第12条「団地建物所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」

すでに規約違反なのは明らかです。私も、老後もここで過ごしたいと考えています。法的手段に訴えても、安心できる毎日を送りたいと考えております。

[494: マンション住民さん]

Airbnbに関しては大多数の住人が反対の姿勢で
規約にも違反していると判断される方が多いと想像出来ますが

皆さんは住居兼事務所や店舗のような形態はどのように考えてらっしゃいますか

筆頭に思い浮かぶのはSOHO的な使われ方
例えばフリーランスのwebデザイナーなどはいわゆるマンションの一室で
という形態がメジャーだと認識しています
もちろんデスクワークだけではなくクライアントを迎えての
打ち合わせなども頻繁に行われるでしょう
部屋も会議室やプレゼンルームと呼ぶに相応しい状態が想像できます

次にネイルサロンなどの店舗
こちらもマンションの一室でというのはごくありふれた形態に思えます
内装もそれなりに改装し
自分以外にスタッフのひとりも雇っているかもしれません

こういったものを皆さんはどのように判断されるでしょうか
また線引きの基準はどこでしょうか

正直自分は明確な基準を見つけられていないので、、、

[495: 契約済みさん]

住居で購入したので不特定多数がキャリーバックで出入りするAirbnbは禁止してほしい。

[496: 契約済みさん [男性 50代]]

イーストは鍵引き渡し時に、短期宿泊施設や事務所として利用しないとの念書に記名捺印させられましたよ。

[497: マンション住民さん]

短期宿泊施設(Airbnb)は論外として
事務所として利用も程度に関わらず完全否定ということでしょうか？

この規模のタワーマンションで住居兼フリーランスのデザイン事務所や
ネイルサロンまで完全排除して成り立つところあるのかな？という疑問でもあります

ここの線引き間違うとAirbnbの排除にまで影響をあたえるじゃないかと心配になり質問しました
Airbnbに逃げ道を与えるんじゃないかと言う懸念です


正直な自分の感覚を書くと
現に住居として使用している当人が在宅中に仕事上の客を招き入れるという形は
不特定多数という感じはしないですし(上記の2例はこれに該当)
元々持っていたマンションのイメージともかけ離れていないんですよ(あくまで個人的には)

この自分の感覚がAirbnbの排除に合致しないなら
考えを改めないといけないのかなと思いますし
皆さんも同じ感覚ならどこに線を引くのがよいのか今のうちに知りたいのです

[498: 契約済みさん [男性 50代]]

>>497
事務所ではなく、店舗だったかもしれません。自分は居住用にしか利用しないため、正確に記憶していません。どなたかフォローしていただけると幸いです。

[499: マンション住民さん]

>>497です

わかりにくくて申し訳ありませんが
自分が知りたかったのは規約上の正解というよりは
皆さんがどのあたりまでは許容し
どのあたりから拒否するのかという感覚であり判断基準です

アンケート的な意味合いでとらえて頂いて
感覚を書いていただけると勉強になります


例えば>>498さんは
専業主婦だった隣室の奥さんが趣味が高じて
自宅でネイルサロン(いわば店舗ですね)を始めたとしたらどのようにとらえますか

自分はAirbnb問題のことを考え始める前まではなんとも思ってなかったので
自分でもちょっと混乱してるんですよ

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>499
リュークスタワーはSOHO可ではないと思います。
住居専用ですよね。
私はネイルサロンも違反は違反だと考えてます。
ネイルサロンは良くてとなると
線引きが難しくなるのではないですか？

[501: マンション住民さん]

>>500
なるほどやはり自分が思っているより厳格にとらえるべきということですね
Airbnb対策のためにはという意図もあるのでしょうか

他の方の意見や感覚も聞けたらと思います

[502: 契約済みさん]

二者択一、住居専用として自分で住むか、不動産会社をとおして賃貸するか　

管理会社が把握できない方の入居がないようにしてください。

[503: 契約済み]

502さんのおしゃる通りだとおもいます。

[505: 住民さんＡ [男性 40代]]

どんな形であれ店舗利用を許してはいけないと思います。テナント料＋住居料で考えるとあり得ない位格安であり、立地も抜群によく、ブランディングとしても申し分ないテナント物件となるでしょう。新たに賃貸物件や中古物件が出た場合、そのような業者がこぞって入居したがると思います。そのうち不特定多数の人たちがうろうろしているマンションになるでしょう。

[506: 入居済みさん]

自分と同じ階、特に隣の部屋や真上の部屋でジム、エステやb＆bなど営業されたらと想像したら恐ろしくなります。

[507: マンション住民さん]

なるほど皆さんここは厳密にやるのが得策という事のようですね

ちょっと心配になったのはマンションのルールは居住者(オーナー)の総意で決まるもの
Airbnbに対しては排除の方向で(当人以外は)ほぼ合意取れると想像できるのですが
この目的のために他まで厳密に行おうとすると本当に合意が取れるのかという心配です

個人的にはAirbnb排除のためには厳密にやる必要があるのならそう選択しますが
逆に厳密にやるとしり込みする人の割合が多くなり
Airbnb排除の足かせになるなんてことは無いのでしょうか

将来的に自宅件事務所の個人事業主になる可能性は
結構な割合の人が頭をよぎることのように思えるんです
リタイヤ後キャリアを活かしてコンサルタント業始めちゃおっかなーなんて人多そう

そういう人の中でさらに今回の問題をそれほど重く見てない人からみると
厳格化の主張は結構先鋭的な主張に受け止められやしないでしょうか

心配しすぎですかね

[508: 匿名さん]

昼時に回りに出ている弁当屋さんは何処がおすすめですか?
値段は安めですが、なかなか買う勇気が出ません。

[509: 契約済みさん]

駐車場は全部埋まったのかな？

[510: 契約済みさん]

政府はAirbnbを解禁にする方向で動き出したようですね。

「民泊」解禁を検討＝観光客に自宅貸し出し－規制改革会議
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2015100500761

[511: 契約済みさん]

自宅と共同住宅は違うでしょ。
マンション売って、一戸建てを買って短期貸しすれば問題なし。

[512: 匿名さん]

>>510
それは東京オリンピックの宿不足解消のためだよ。
首都圏だけでOKだな。
マンションの場合、管理組合がOK出したらという条件付きになると予想するんだけど、どうかな。
無条件はさすがにないと思うけど。

[513: マンション住民さん]

いやこういうニュースの意味は大きいと思いますよ
この手のニュースや政府方針が積み重なって
民泊はむしろ好ましいものというイメージの醸成につながりますから

現状で実感としてのデメリットを感じる人はそこまで多くないと思うので
大多数の住人の反対理由は不動産価値の低下を心配するものだと想像しますが

今後民泊が一般化しルールも整備されると
民泊サイトで高い金額が取れる物件＝不動産価値も高い
なんてものさし的に扱われる世の中もあり得るでしょう
不動産売買の価格情報よりもリアルな指標と受け取られるかも
そうなるとむしろ不動産価値を維持するためには自分で貸さなくても
民泊を受け入れた方が好ましいと考える人も多くなってきかねません

特に観光立県である沖縄は東京に順ずるスピードで動く可能性もあり
本気で禁止にするならうかうかしてられないと思います

[514: 契約済みさん]

管理規約を破り図々しく違法営業を繰り返す輩がいる間は不安がつきまとう。
当マンションは禁止なのに未だ止めないのはどういうこと？
証拠、嘆願書を集めて違法営業を告発、摘発してもらうしかないの。

[515: 契約済みさん]

昨日もクライスラークロスファイアが玄関に止めっぱなしでしたよ

[516: 匿名]

クロスファイア

ぶっちゃけ、中途半端で安い車

センス悪いし、マナー最悪さ〜〜〜〜

退場〜〜って感じ〜〜

[517: [男性 50代]]

クライスラークロスファイアの持ち主は
駐車場の人の車勝手に撮影して　ベンツが多いとかコメントしていた方です

[518: 契約済みさん]

遠慮せず一番邪魔になる位置に堂々停車するのは『喝』

[519: 匿名さん]

監視社会。

[520: 管理人はなぜ張り紙しないのか]

>>517
そんな非常識な車にはフロントにべったり違反の張り紙をすべき。
ポイ捨てされないよう、糊付けでね。

[521: 契約済みさん]

部屋から沖縄大綱挽まつりの花火が3日間見えましたよ。

[522: 入居済みさん]

マンション、ラウンジを使っての内定？？

https://www.facebook.com/NaomitsuMiwa/posts/891058680974294

[523: クロスはげ]

リュークスの壁紙クロスにもランクはありますか？

私の部屋はちょっと擦るとポロポロ取れるクロスです。

壁紙クロスから白い粉の様にはげてます。

毎日のポロポロ白い粉掃除が嫌になりました。

[524: マンション住民さん]

＞＞５２３

沖縄は湿度が高いので多分 部屋を乾燥させると
良いと思いますよ！

[525: 契約済みさん]

123引越しが続きますね。

駐車場に車が埋まり、ウエスト入口からの出入りは交差するケースが多いので注意しないといけません。

[526: 匿名]

牧志タワーの方にまっすぐ降りれる歩道ってないもんですかね。

[527: 契約済みさん]

右か左か遠回りするしかないです。
モノレールの駅も遠い。
外出はダイワロイネットに張り付いてるタクシー利用がベスト。

[528: by 匿名]

＞５２６さん
①上下水道局水プラッサ裏（駐車場側）の坂道（左側にネオンのある会社の駐車場がある）を降りて、しばらく歩いて前面の階段（とても気づきにくい所にある）降ります。新都心牧志線の道路（那覇テラスが見える）があります。マックスバリュ牧志店（牧志２丁目１０−１）を目指して歩きモノレールがある道路に来たら左側(国際通り)に歩くと牧志タワーが見えます。（徒歩で約１５分）
②わかりやすい行き方はハローワーク（那覇テラス）目指します。新都心牧志線の道路が前面にあります。（５分程遠回り）
http://www.mapion.co.jp/address/47201/14:1:1/

[529: 契約済みさん [男性 40代]]

＞５２７さん
確かにモノレール駅ももう少し近ければいいですよね〜
でも前に住んでいたところにくらべると全然駅まで近いです。

＞５２８さん
ありがとうございます。
那覇テラスまで行くと遠いなあと思ってたんですよね。
水プラッサ裏の坂道探してみます。

[530: 契約済みさん]

近所にある美味しいお店の情報の交換しましよう。

うどん　麺天
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470103/47004682/

そば　美濃作
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47000009/

和食(刺身・馬刺) 肥後勝
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47003139/

[531: マンション住民さん]

≪523

クロスの粉が落ちるということですが、ダイワに話た方がいいのでは？

[532: 匿名]

民泊も度を過ぎるとお縄になるみたいですね。
こちらも沖縄県警が動いてくれないものか。

無許可「民泊」強制捜査へ　中国人ら３００人宿泊　京都府警
http://www.sankei.com/smp/west/news/151105/wst1511050014-s.html

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

購入を検討していますが、かなり高く売り出されていますか？

たぶんナイチャーが投資目的で購入してるのか、
それとも販売できずに賃貸に回したのか？

↓　ここだけで５０部屋は賃貸に出ている

大京穴吹不動産（賃貸）
→　http://www.daikyo-anabuki.co.jp/rent/p47/c47201?page=2


普通のマンション一棟分賃貸に出ている感じですね
そんなに価値はないのですか？

[534: 匿名]

>>533
私も購入しましたが、現在は賃貸に出しています。
今は一戸建てに住んでおり、子供達が独り立ちしたら現在の家を子供に譲り、防犯のしっかりしているマンションにと考えております。そのような考えの方も多いかと思いますが

[535: 匿名さん]

>>534
airbnbで外国人など旅行者に気軽に貸し出されては、セキュリティも何もあったもんじゃないですね。
政府はオリンピックに向けて民泊を推奨していくみたいですし、民泊が盛んなマンションになってしまうと、投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減しそうで怖いです。

[536: マンション住民さん]

このマンションは同地域内でも比較的投資用に購入した方が多い法だと思いますが

＞投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減

だとすると理事会で民拍禁止のルールを作ろうとしても反対される方も多いのでは
問題提起して決議しようとすると逆にやぶ蛇になる可能性も

決議しようとして否決というか決定に至らなければ
airbnb利用OKという間違ったメッセージを与える結果になりかねません
「否決されたんだからもう文句言うな」という論法です

そもそも投資用としては価値が上がる＝資産価値は上がる
ととらえることが出来ますからこの問題に無関心な多くのオーナーも
積極的にairbnb禁止になびくのか疑問に思えます

ここに書き込む方は問題意識が元々ある人の割合が多いので
割り引いて考えないと実態とかけ離れている可能性も

[537: 入居予定さん]

今になれば新築時に購入しておけばよかったと思ったりもしますが、
ローンも組みたくなかったので購入には至りませんでした。

これだけ賃貸に出ているのだから、そのうち価格も下がるでしょう？
もう少し待ちましょうかねぇ


それよりも、airbnb利用を許すようなマンションだと住みたくないですね
是非、airbnb利用禁止条例をお願いします。

身元の分からない人や海外からのマナーのない人が出入りすれば
小さな子供いる家族なんて怖くて住めないです。
住人がんばれ！

[538: 入居済みさん]

WESTのときも、最初は50部屋以上賃貸にまわりましたよね〜。
どうなるかと思って見ていたら、いつの間にかほぼ埋まってましたけど、EASTはどうなりますかね。