ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[468: 入居済みさん]

No.467さん

No.444です。
それは大変に失礼いたしました。
早速、削除依頼を申請しました。しばしのあいだ、お待ちください。
(防災センターというご指摘には心当たりがありません)

多大なるご迷惑をおかけしましたこと、この場を借りて、深く謝罪いたします。
申しわけありませんでした。

[469: 削除依頼]

>>468

No.444さん
どのような事をなさったか
ご理解のうえでの行動かと存じます

弁護士と協議し、
今後の対応を検討させていただきます。

[470: マンション住民さん [男性 50代]]

285です
>>464　さん

どこのフェイスブックですか？

すぐに　防災センターに連絡をとり　ダイワさんより厳重に抗議します。

ダイワさんは　しっかり外堀を埋め　排除に動くと確約して頂きました。

皆さん　情報をどんどん　お知らせください。

宜しく！

[471: マンション住民さん [男性 50代]]

456さん

285です

>>459　の件

このオーナーたちは　既にダイワから厳重に抗議をしているにも関わらず
このコメント　しかも　まだ　ゲストを取ろうとする根性

悪意があるとしか取れませんね！

彼らも　既にこのサイトの存在に気づき　巧妙にゲストを入館させるでしょう

エレベーターに張り紙がある通り
当マンションは　ホテルや簡易宿泊施設　またBnB等の使用は違法
販売したダイワ側　管理組合も同意の上　張り紙をして
警告　及び禁止を促しています。

これ以上　この行為を続けるのであれば　
もう少し　厳しい対応をする所存

皆さん　情報をお寄せ下さい！

宜しくです　

[472: 匿名さん]

>>469
まぎらわしい事をした貴方の落ち度では。
商業禁止のマンションで営業してる程度の書き込みで勝訴は無理でしょう。
弁護士さんとよーく相談なさって下さいな。

[474: 入居予定さん [男性 40代]]

http://lonvaca-okinawa.jp/room/ryux-w22a/

既出ですか？

[475: 入居済みさん [男性]]

ここで情報共有するのも良いと思いますが、実際に見ているのは一握りの人だと思います。

いっそのこと、総会なりの開催を請求して、あらためて管理規約の内容を確認したり今後の対応を話し合った方がよくないですか？

[476: マンション住民さん [男性 50代]]

475さん

２８５です

11月に総会があるので　それまでに　問題点を共有する為に
この掲示板を利用させてもらっています。

総会では　BnB等のホテル　及び類似するシステムの排除や
ラウンジの利用について　ペットの事等　
問題解決に向けて　皆さんのご協力をお願い申し上げます。

475さんも　気が付いた事などありましたら
こちらに情報を上げてください

ご協力　お願い申し上げます。

[477: [男性 40代]]

報道関係の者ですが　分譲マンションに関する　Airbnb　について取材をしています
管理組合の方に連絡をするにはどのようにすればいいでしょうか？

[478: 匿名さん]

>>477
管理会社経由で連絡すればよいのでは。

[479: 入居済みさん [男性 40代]]

レレレのおじさんを見かけませんね。

[480: 匿名さん]

イーストの入居がはじまりリュークスも活気を帯びてきました。

[481: 匿名さん]

>>480
ウェストと同じような、Airbnbやウィークリーマンション、部屋の商業利用、アムウェイ系イベンターのラウンジ不正利用などでも活気が出たら困りますけどね。

さてさて、イースト住人の民度はいかほどのものか？
中国の方が多数購入という噂もありますから、予断を許しませんね？！

初回総会でどれたけキッチリやってくれるか、なし崩しでグダグダになるのか、興味深いですね！

[482: 入居済みさん [男性 60代]]

４８１さん！あなたはどんなつもりで書き込みをしてるんですか？
匿名ではなく、本当にリュークスの契約者なのか入居者なのか明らかにしてはどうですか！
契約者、入居者以外の無関係な方なら「つまらん書き込みはやめなさい！」

[483: 匿名さん]

>>482
貴方の感情的な書き込みも十分つまらないと思いますよ。。。

[484: 入居済みさん [男性 40代]]

引き渡し時に書面で短期貸し禁止の説明を受けました。
昨日からイーストのラウンジ予約が可能になりました。

[485: 入居済みさん [女性 50代]]

414です。
イーストに入居しました。中国語の翻訳、同時通訳、中国人とのネゴ等必要な時はいつでもご連絡下さい。
リュークスタワーの安全、安心、快適な居住環境を守るためお手伝いいたします。

[486: 契約済みさん]

部屋の商業利用している方が誰かわかっているのになくすことできないのですか？

[487: 匿名]

>>481
〉初回総会でどれたけキッチリやってくれる
〉か、なし崩しでグダグダになるのか、
〉興味深いですね！

毎日が楽しそうでとてもうらやましいです！

[488: 入居済みさん [ 40代]]

先程、入口にいた中国人と５階角部屋のベランタにいる中国人とが大声でお話していました。
怒ってるような声だったので何かの事件？なのかと思いました。
その後、中国人８名様の御一行がお出かけになりました・・。

５階角部屋と言えば・・・
既にダイワからAirbnbで厳重抗議を受けている例の人・・・。
反省はないのですね。

[489: 契約済みさん]

285と名乗る人物の言動はいかがなものかと思います。

Airbnbを利用して宿泊に来た人間と口論するなど常識を欠いた行動としか思えません。
一般知識程度の法的な観念があるのであれば、善意の第三者である宿泊者は全くの無実の人間であることは分かるはずです。
法律に無知な人でも、その程度のことは常識として分かるはずです。

ましてや、違法と決まったわけでもありませんし、現状では当マンションでも管理規約の改正は行われていません。

[490: 匿名さん]

>>489
擁護するということは当事者の関係者の方でしょうか？
まだグレーなので、賃貸業者まがいの方は完全に開き直ってますよね。今の法律では関係機関から注意はできても裁かれることはないだろうと。

だから声がけの住民活動をうとましく感じてるのかと勘ぐってしまいます。善意の第三者論を持ち出して抑制しようとしてるし。まあ285さんはそんな理屈には屈しないと思いますけど。

総会で規約改正がすんなりいくかどうかは、実際の居住者と業者まがいの人の割合しだいですかね。その反対票で、ウィークリー含めたホテル営業、エステ等の業者やその予備軍がどれだけいるかがわかりますね。

[491: 匿名さん]

ここで取り上げられたairbnb業者の方は納税はきちんとされるんでしょうか？
個人でのお金のやりとりだと、収支はいくらでもごまかし放題だから、実質の収入は凄そう。利回りも毎日満室なら普通の賃貸の倍はあるかも？
甘い汁吸えるんだから、実刑にならない限りいつまでも続けるだろうし、今から始める人も後を絶たないんじゃないかなあ？

きちんと納税するにしても、旅館業法に違反した状態の収入ってどう扱うんだろうね？
素朴なギモンですケド。

[492: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

長期欧州出張中でして　見回りが出来ずすみません

私の娘は　中国人に追い掛け回されました

何か文句があるなら　管理センターに防災センターに言ってください

自分の家族は　自分が守る　　　父親として当然じゃないですか？

こそこそ商売するなんて　自分たちの方が　指さされますよ！

商売したいのなら　正々堂々とおやりなさい！！

当マンションでは　全て禁止されている行為を行っているのは　あなた達ですよ

居住所の方　各自の安全を守る為　しっかり戦いましょう　

[493: 入居済みさん]

285さんお久しぶりです。

Airbnbのように、お金をとって、マンションに宿泊者を入れる行為って、ホテル営業で、

第12条「団地建物所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」

すでに規約違反なのは明らかです。私も、老後もここで過ごしたいと考えています。法的手段に訴えても、安心できる毎日を送りたいと考えております。

[494: マンション住民さん]

Airbnbに関しては大多数の住人が反対の姿勢で
規約にも違反していると判断される方が多いと想像出来ますが

皆さんは住居兼事務所や店舗のような形態はどのように考えてらっしゃいますか

筆頭に思い浮かぶのはSOHO的な使われ方
例えばフリーランスのwebデザイナーなどはいわゆるマンションの一室で
という形態がメジャーだと認識しています
もちろんデスクワークだけではなくクライアントを迎えての
打ち合わせなども頻繁に行われるでしょう
部屋も会議室やプレゼンルームと呼ぶに相応しい状態が想像できます

次にネイルサロンなどの店舗
こちらもマンションの一室でというのはごくありふれた形態に思えます
内装もそれなりに改装し
自分以外にスタッフのひとりも雇っているかもしれません

こういったものを皆さんはどのように判断されるでしょうか
また線引きの基準はどこでしょうか

正直自分は明確な基準を見つけられていないので、、、

[495: 契約済みさん]

住居で購入したので不特定多数がキャリーバックで出入りするAirbnbは禁止してほしい。

[496: 契約済みさん [男性 50代]]

イーストは鍵引き渡し時に、短期宿泊施設や事務所として利用しないとの念書に記名捺印させられましたよ。

[497: マンション住民さん]

短期宿泊施設(Airbnb)は論外として
事務所として利用も程度に関わらず完全否定ということでしょうか？

この規模のタワーマンションで住居兼フリーランスのデザイン事務所や
ネイルサロンまで完全排除して成り立つところあるのかな？という疑問でもあります

ここの線引き間違うとAirbnbの排除にまで影響をあたえるじゃないかと心配になり質問しました
Airbnbに逃げ道を与えるんじゃないかと言う懸念です


正直な自分の感覚を書くと
現に住居として使用している当人が在宅中に仕事上の客を招き入れるという形は
不特定多数という感じはしないですし(上記の2例はこれに該当)
元々持っていたマンションのイメージともかけ離れていないんですよ(あくまで個人的には)

この自分の感覚がAirbnbの排除に合致しないなら
考えを改めないといけないのかなと思いますし
皆さんも同じ感覚ならどこに線を引くのがよいのか今のうちに知りたいのです

[498: 契約済みさん [男性 50代]]

>>497
事務所ではなく、店舗だったかもしれません。自分は居住用にしか利用しないため、正確に記憶していません。どなたかフォローしていただけると幸いです。

[499: マンション住民さん]

>>497です

わかりにくくて申し訳ありませんが
自分が知りたかったのは規約上の正解というよりは
皆さんがどのあたりまでは許容し
どのあたりから拒否するのかという感覚であり判断基準です

アンケート的な意味合いでとらえて頂いて
感覚を書いていただけると勉強になります


例えば>>498さんは
専業主婦だった隣室の奥さんが趣味が高じて
自宅でネイルサロン(いわば店舗ですね)を始めたとしたらどのようにとらえますか

自分はAirbnb問題のことを考え始める前まではなんとも思ってなかったので
自分でもちょっと混乱してるんですよ

[500: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]]

>>499
リュークスタワーはSOHO可ではないと思います。
住居専用ですよね。
私はネイルサロンも違反は違反だと考えてます。
ネイルサロンは良くてとなると
線引きが難しくなるのではないですか？

[501: マンション住民さん]

>>500
なるほどやはり自分が思っているより厳格にとらえるべきということですね
Airbnb対策のためにはという意図もあるのでしょうか

他の方の意見や感覚も聞けたらと思います

[502: 契約済みさん]

二者択一、住居専用として自分で住むか、不動産会社をとおして賃貸するか　

管理会社が把握できない方の入居がないようにしてください。

[503: 契約済み]

502さんのおしゃる通りだとおもいます。

[505: 住民さんＡ [男性 40代]]

どんな形であれ店舗利用を許してはいけないと思います。テナント料＋住居料で考えるとあり得ない位格安であり、立地も抜群によく、ブランディングとしても申し分ないテナント物件となるでしょう。新たに賃貸物件や中古物件が出た場合、そのような業者がこぞって入居したがると思います。そのうち不特定多数の人たちがうろうろしているマンションになるでしょう。

[506: 入居済みさん]

自分と同じ階、特に隣の部屋や真上の部屋でジム、エステやb＆bなど営業されたらと想像したら恐ろしくなります。

[507: マンション住民さん]

なるほど皆さんここは厳密にやるのが得策という事のようですね

ちょっと心配になったのはマンションのルールは居住者(オーナー)の総意で決まるもの
Airbnbに対しては排除の方向で(当人以外は)ほぼ合意取れると想像できるのですが
この目的のために他まで厳密に行おうとすると本当に合意が取れるのかという心配です

個人的にはAirbnb排除のためには厳密にやる必要があるのならそう選択しますが
逆に厳密にやるとしり込みする人の割合が多くなり
Airbnb排除の足かせになるなんてことは無いのでしょうか

将来的に自宅件事務所の個人事業主になる可能性は
結構な割合の人が頭をよぎることのように思えるんです
リタイヤ後キャリアを活かしてコンサルタント業始めちゃおっかなーなんて人多そう

そういう人の中でさらに今回の問題をそれほど重く見てない人からみると
厳格化の主張は結構先鋭的な主張に受け止められやしないでしょうか

心配しすぎですかね

[508: 匿名さん]

昼時に回りに出ている弁当屋さんは何処がおすすめですか?
値段は安めですが、なかなか買う勇気が出ません。

[509: 契約済みさん]

駐車場は全部埋まったのかな？

[510: 契約済みさん]

政府はAirbnbを解禁にする方向で動き出したようですね。

「民泊」解禁を検討＝観光客に自宅貸し出し－規制改革会議
http://www.jiji.com/jc/c?g=pol_30&k=2015100500761

[511: 契約済みさん]

自宅と共同住宅は違うでしょ。
マンション売って、一戸建てを買って短期貸しすれば問題なし。

[512: 匿名さん]

>>510
それは東京オリンピックの宿不足解消のためだよ。
首都圏だけでOKだな。
マンションの場合、管理組合がOK出したらという条件付きになると予想するんだけど、どうかな。
無条件はさすがにないと思うけど。

[513: マンション住民さん]

いやこういうニュースの意味は大きいと思いますよ
この手のニュースや政府方針が積み重なって
民泊はむしろ好ましいものというイメージの醸成につながりますから

現状で実感としてのデメリットを感じる人はそこまで多くないと思うので
大多数の住人の反対理由は不動産価値の低下を心配するものだと想像しますが

今後民泊が一般化しルールも整備されると
民泊サイトで高い金額が取れる物件＝不動産価値も高い
なんてものさし的に扱われる世の中もあり得るでしょう
不動産売買の価格情報よりもリアルな指標と受け取られるかも
そうなるとむしろ不動産価値を維持するためには自分で貸さなくても
民泊を受け入れた方が好ましいと考える人も多くなってきかねません

特に観光立県である沖縄は東京に順ずるスピードで動く可能性もあり
本気で禁止にするならうかうかしてられないと思います

[514: 契約済みさん]

管理規約を破り図々しく違法営業を繰り返す輩がいる間は不安がつきまとう。
当マンションは禁止なのに未だ止めないのはどういうこと？
証拠、嘆願書を集めて違法営業を告発、摘発してもらうしかないの。

[515: 契約済みさん]

昨日もクライスラークロスファイアが玄関に止めっぱなしでしたよ

[516: 匿名]

クロスファイア

ぶっちゃけ、中途半端で安い車

センス悪いし、マナー最悪さ〜〜〜〜

退場〜〜って感じ〜〜

[517: [男性 50代]]

クライスラークロスファイアの持ち主は
駐車場の人の車勝手に撮影して　ベンツが多いとかコメントしていた方です