ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[323: 入居済みさん]

ジムの人が取材を受けた記事　これによると自宅でジムをやっているそうだ

http://jyutaku.ti-da.net/column/archives/2059

[324: 匿名]

仕事場にするときは、管理会社に届け出すると思いますが、ダイワは見逃していたのでしょうか？
不特定多数の顧客を抱える営業スタイルの場合、事前に揉めないようしっかりネゴるのが常識なので、彼ら彼女らの生活もあるとは思いますが、それをしてない以上は追及されても仕方がないですね。
確信犯で、バレたらゴネれば何とでもなると思ってるのなら、厳しい態度で望むべきでしょう。

[325: マンション住民さん [男性 50代]]

285　です

張り紙を読んで頂ければ良いのですが
居住者かどうかを確認した上で　
警察　ガンガン呼びましょう！

Ｂ＆Ｂ利用者が　このマンションは問題だ　とコメントしてくれれば
願ったり叶ったりです

[326: 匿名]

そう言えば
>>266
のイベンターはどうなったんでしょうか。

ラウンジを有料の営利イベントに利用しまくって、管理会社に確認されたら訴えるぞと逆ギレしたらしいですが、対策はその利用者のイベント利用時にラウンジの入り口で営利パーティーは禁止の旨を参加者に確認するあたりからでしょうか。

ただ、ネットワークビジネスやマルチレベルマーケティングの主催者は、夢や自己実現をキーワードに自分のネットワークにぶら下がる参加者や参加者予備軍を鼓舞し、邪魔が入れば入るほど、自分の夢や成功のために困難を乗り越えて成長するんだ、成功のための試練だと、やる気が増すそうです。

そういう超ポジティブな自己中心的な人種に対抗するには、彼らがキチンとマンションや社会のルールを守る信頼に値する人間かをイベント参加者に示すことです。
彼らのイベントは、彼らのビジネスへの参加者をリクルートする前段として信頼関係を作り、彼らのビジネスに対する警戒感を和らげるためのものなので、ルールを守っているかを地道に確認すれば、変な商業イベントでの利用は無くなるでしょう。

[327: 匿名]

アンカー間違えました。
イベンターは
>>265
でした。

[328: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

>>284 さん
＞部屋をジムに改装している人は、westの住民代表なんですよね？
ここで騒がれても問題ないようで、いまも堂々と営業しています
このままずっとここで商売するのでしょうか

この件
この方は　090-1796-0084　Happy Breath　という名前で　本日現在営業をしているようです

既に　ダイワ側にこの事を伝え　Westの住民代表として相応しくないと　申し入れをしました
Facebookは閲覧出来ないようになっていますが　明らかに不自然です

11月からの管理組合　住民代表として　この方（名前は判っているので）が責任ある立場になるのであれば
今までの営業活動を　私は追及する所存です、
westの9階で営業活動をされている様ですので　近隣の方　ご注意頂き　情報を提供してください

[329: 匿名]

一度全住戸に周知して、仕事用に部屋を利用している方について業務内容や業務形態を再度正確に申告させる必要があるかもしれません。
管理規約と相違する場合には罰則を受け入れるとの誓約書なども一筆書いてもらうと良いでしょう。

個人営業の被疑の方が理事になっているなら、自分の業務形態は問題ないと他の理事を説得して規約改正等行ってくるかもしれませんね。

マンションの運営方針は管理組合のやりたいようにコントロールすることが可能です。
なので、声の大きな発言力や行動力のある方が理事にいると、その人の意向が運営方針に大きく反映されます。
特に、実績があり幅広く人脈も持っているような方は喋りなれていて口も達者です。
集団を上手くコントロールするのに長けていますから、素人の集まりを自分に有利な方向にまとめあげるのは容易でしょう。

それをさせたくないなら、毎月の理事会の議論を住民にオープンにするため誰でも傍聴可能とし、有志でそれに参加するのが良いでしょう。
議事録は発言内容を取捨選択でき、都合の悪い話は意図的に除外できるので、議論そのものを聞くのが一番です。
また、来る総会の内容をこれから理事会で精査するはずなので、可能なら今から理事会を傍聴出来るよう要望して、管理組合の動きを把握すると良いでしょう。

[330: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

本日　該当される方と直接お話をしました。

私は　組合の総会に　
公正な立場で参加する所存です。

皆さんもできる限り　意見を防災センターまでお持ち下さい！

宜しくお願いします

[331: 入居済みさん]

屋外駐車場　現在、airbnbが提供している区画に車が停まっています

[332: 匿名さん]

>>331
airbnbの区画の居住者以外の車には、airbnbは禁止の旨の張り紙をしつこく貼るといいかもしれませんね。
部屋を借りた方からairbnbにクレームいけば、トラブルの多い部屋としてNGくらうのではないでしょうか。
居住者の車かどうかは、借りるときに登録したナンバーのはずで、ころころナンバー変わるのはおかしいですから。

[333: 匿名さん]

部屋のオーナーで、これから商業利用の準備してる方々もいるのではと思いますが、最近の流れを冗談じゃないよ！話が違うよ！部屋をどう使おうが所有者の自由だよ！と思ってるかもしれませんね。

特にこれから移住してきて仕事始めようとしてる方々とか。

[334: 入居済みさん]

airbnb ここもリュークスのように見えます

http://www.airbnb.jp/rooms/7165049?s=uObh

285さん、お忙しいところすみませんが、確認お願いできますか？

[335: 入居済みさん]

331です。
現在、午後５時１２分、airbnbが提供している駐車場の区画に、ゆうべから停まっていたものと同じ車が戻ってきました。
中国語を話す、旅行者と思しき４人。３０代の夫婦連れに、小学生の子供です。

[336: 入居済みさん]

>>３１３
那覇市保健所はリュークスに旅館業の許可を１件も出していないそうです。
「専ら住宅として使用する。」という管理規約があるので旅館業の許可は出せないそうです。リュークスでホテル営業をすることは法律違反になると思われます。ホテル営業の事実があれば防災センターを通して保健所に情報提供して下さいと言っていました。（郵送又はFAX）ホテル営業の事実が確認できれば、那覇市保健所が注意するそうです。ホテル営業の情報をプリントできる方は防災センターから下記に情報を送って貰って下さい。
那覇市保健所生活衛生課　　電話０９８−８５３−７９６３
那覇市与儀１−３−２1　　　FAX０９８−８５３−７９６５

>>３１４
駐車場使用契約自動車の車種（名）、使用者等の変更届と自動車検査証コピーを防災センターに出すことなく駐車場を使用すれば駐車場の転貸になり管理規約違反になります。（Airbnb, ウィークリー、マンスリーはどうしているでしょう）
リュークスは最初に居住、賃貸に関係なく駐車場の抽選をしています。専有部分を譲渡する時に駐車場を返す人が殆どなので駐車場の流動性が少ないです。

管理組合に提案したいこと
提案①駐車場許可証（駐車場番号と車の登録番号の記入したもの）をリュークス駐車場に駐車中は車内に表示する。

居住者がスイート、ビューラウンジ、エアージム、エアロビー等の施設を使用する時に提案②居住者パス（写真付きがベスト）で身分を確認する。スイート、ビューラウンジを使用する人は、鍵を貰う時に提案③誓約書（違反したら罰則に従う）も書かせるようにする。

そうすると不正使用を防ぎやすくなるかもしれません。

[337: 入居済みさん]

昨日夕方５時過ぎ＞＞３３５さんの言われる中国人家族旅行者と一緒のエレベーターに
乗り合わしました！５階で降りていきました！？

[338: 入居済みさん]

337さん
335です。彼らは、今朝十時過ぎにチェックアウトしていきましたよ。
ホテルのオーナーと思われる中年女性が見送っていました。

[339: 入居済みさん]

無許可で営業しているホテルが客用の駐車場としてサイトに写真をアップしていた区画に
昨日夕方から、昨日午前までとは別の乗用車が駐車中

[340: 入居済みさん]

339です　補足します
ホテルの客の車とは限らないですね　もし間違っているのならお許しを

[341: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

みなさん　ご協力を！

駐車場の件　どこの番号か　どんな車が停まっていたか　すみません　防災センターまでご連絡をしてください
また　Air B&Bの件　発見次第　防災センターへ　連絡を！　　
5階のどの部屋か？　調べなければなりません
また　他の階で　街頭する部屋があれば　その部屋も　防災センターまでご連絡下さい。

締め出す為には　ある程度　強硬手段を取らなければなりませんので　ご協力くださいませ

[342: 入居済みさん]

339です

後刻、ナンバーをメモしておこう、と外に出ましたが、時すでに遅しorz
車は消えていました　つぎから頑張ります

[343: 内覧前さん]

285さんご苦労様そしてありごうございます。
「5階のどの部屋か？　調べなければなりません」
５階の角部屋５１１号室です。

[344: 入居済みさん]

271さんが貼ったリンク(airbnb)と、311さんが貼った貼ったリンク(ウィークリー)は、同じ部屋です。
以下のリンクも同様。写真を見比べれば一目瞭然です。

http://clubaiueo.com/?p=814
https://www.facebook.com/media/set/?set=a.5895969577614411073741826.36...

これは不動産業者が所有している部屋です。サイトを見ると、リュークスには二軒あるようです。
経営者は、airbnbのオーナーとして顔出ししている方です。
なんでも、業界ではたいへんに有名な名物不動産オーナーだそう。
新聞、雑誌、ネット上にも、たくさん出られている公の方なので、ひとつリンクを貼っておきます。

https://www.kenbiya.com/column/retsuden/tc=miura/

[345: 入居済みさん]

344です。
二番目のフェイスブックのリンク、飛べないようです。URLを打ち込めば行けるかな。以下のリンクの、2013年12月25日の投稿と同じです。

https://www.facebook.com/latourshintoshin

もしリンクが飛べない場合、「ラ・トゥール新都心」のフェイスブックを検索してください。

[346: 匿名]

駐車場については、届け出の出ているナンバーを各区画に掲示すれば一目瞭然ですよ。

[347: 入居済みさん]

339です　出かけていた車が戻ってきました

[348: 匿名]

たのしい仲間 というイベンター集団はどうなったんでしょうね。
沖縄を盛り上げるため、高いリュークスタワーを買って、原則ボランティアで活動するってのが、どうも不思議です。
ご丁寧に、NPO法人で営利目的の話は禁止といいつつ、自己啓発セミナーや各種活動で参加費は得ているようですし。

[349: 匿名]

たのしい仲間の活動内容をみると、自己啓発セミナー、スポーツ、健康、ビューティー、料理、などのサークルがありますが、これってネットワークビジネスの商品ジャンルに一致するんですよね。アムウェイとかの。

自己啓発セミナーで不労所得の素晴らしさを説く。
スポーツの後に特別な成分のプロティンをさりげなく薦める。
健康セミナーで画期的な健康食品を薦める。
ビューティーセミナーで凄く効果のある化粧品を薦める。
料理セミナーで素晴らしい効果の調理器具でパフォーマンスする。
無理矢理売り付けるのではなく、相手が興味を持ってきたら、本当に良い商品だから試しに使ってみる？と高い商品を売っていく。

色々な活動を通して、信頼関係を醸成し、仲間意識をつくり、自己実現を煽り、買わざるを得ない雰囲気に仕向けていく。


本当に沖縄を盛り上げるためなら素晴らしいことですが、大抵は色々なお金儲けに繋がります。上記目的でラウンジを使われる可能性には気を付けたいものです。
そもそもNPOだろうが不特定多数向けに解放されているものではないのですから。

[350: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

511号室　情報有難うございます

早速　行動開始です！

駐車場の車　通報願います！！

[351: 入居済みさん]

343さんが突き止めたのはこの賃貸物件でしょうか？

https://www.youtube.com/watch?v=VpmDgWFx7_4

270さんがリンクを貼った物件と、ソファやラグが一致します
さらに、339さんがウォッチしている駐車場もこのホテルのものでは？

[352: 入居済みさん]

351です　もうひとつ貼っておきます　上記の不動産会社のチラシです　
もし、この物件の借主が又貸ししているのだとしたら、問題です

http://www.nesthouse.jp/images/usr/leaflet/2581012041.pdf

[353: 匿名]

>>352
18万程度で借りて、一月45万、一週間15万位で又貸しすれば、物凄い利益ですね。
さすが沖縄の名物不動産社長。
普通は法律違反を気にしてこんなことできません。
法律のグレーゾーンを巧みに突く上手いスキームなら脱帽です。
それだと真似する人が続出するかもしれませんね。

[354: 入居済みさん]

351 352です
こちらで紹介したのは、270さんがリンクを貼った方のairbnbです
まぎらわしくなってしまい、すみません
270さんのリンクを踏んでもページを見られないようにされてしまいましたが、もちろんキャッシュは生きています
キャッシュを見る方法がわからない方のためにリンクを貼ります

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:E2_Mze-h-vcJ:http...

351で貼った不動産会社のネストハウスがアップしている賃貸物件のyoutube画像と、赤いソファやクッション、ラグが一致しています

[355: 匿名]

>>354
確認不足で失敬しました。

[356: 入居済みさん]

No.343さんが指摘したホテルの駐車場区画、さきほど、今朝までとは別の車が駐車しました。
豪雨のため近くで確認することはしていませんが、明るいブルーの車のようです。

[357: 入居済みさん]

こちらのホテルの広告、宣伝文が新しくなりました
みずから「26階」の眺望はすばらしいですよとアピールし、「RYU:X TOWERのハウスルール」なるものを表記
ベランダの写真が気になります

https://www.airbnb.jp/rooms/6915387

[358: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

早速　511号室の件　ダイワ側に申し入れしました。
事実を確認した上で　エレベーター内にでも　張り紙をお願いしたいと思います

また　26階の件も　部屋番号が特定できれば　お知らせ下さい。

徹底的に排除を　住民一致団結して対処しましょう！！

駐車場内　契約者以外の車が判明次第　防災センターへ連絡お願いします。

我々の資産は　我々の手で守りましょう

皆さん　ご協力に感謝します。

[359: 入居済みさん]

285さん、ありがとうございます
ホテルやイベント会場ではない、平穏な住環境を目指し、微力ながらお力になれればと願っています

ところで、宜野湾の自宅で営業しているというサロンが、自社サイトやフェイスブックで告知していたイベントは、いま現在開催されているのでしょうか？
キャッシュで確認したところ、きょう10:30から12:00　ビューラウンジにて　会費4500円也

[360: マンション住民さん]

285さん

２６階は２６０７です。

[361: マンション住民さん [男性 50代]]

360さん

情報　有り難うございます！

早速　行動に移します！！

ラウンジの件　この件も　もう少し詳しく調べたいので
多くの情報をお知らせください。

皆さんのご協力　感謝しています

[362: 入居済みさん]

348さん　懸念はもっともだと思います

こちらのラウンジの写真、寄せられたコメントが気になります

http://photo.sh/photo-i1023532527810801890_686968611.html/

[363: 入居済みさん]

362です　リンクでは飛べないようです
URLを打ち込めば行けます　ずらっと並んだ数字の途中のブランクは、スペースではなく「　_　」(アンダーバー)です

投稿は二週間前　パーティー中のラウンジからの写真　コメント欄に、例のグループのリーダーの名前

[364: 匿名]

>>363
単純に、最後の/を取れば見れますよ。

[365: 入居済みさん]

362です　364さん、ありがとうございます　わたしのミスですね　てへ
リンク貼りなおします

http://photo.sh/photo-i1023532527810801890_686968611.html

[366: 匿名]

イベント集団の「らしく生きよう、楽しい仲間」の活動目的は、ただ皆でワイワイ楽しく騒ぐのではなく、皆で楽しく成長しようということのようです。
それなら社会人として、ルールを守るよう成長を期待したいところですね。

この手の、成長、自分らしく、やりたいことをやって人生楽しもう、師匠や人との出会い、経済を学ぼう、などとうたう集まりは、通常ネットワークビジネスのターゲットのやる気の火を燃やし続けるのに使われます。

やる気に溢れる人をリュークスのラウンジのようなステキな場所に集め、セレブリティ満載の雰囲気で夢を語り合います。

そして、何者にも縛られずに自由にやりたいことをやるためには、まず経済的な自立が必要で、サラリーではなく不労所得で稼ぐのが一番効率がよいと、経済セミナーで刷り込みます。そうすれば生活のために仕事に縛られることなくやりたいことだけを思う存分できるのだとなります。この団体だとキャッシュフローゲームと呼んでいるようですが。

そして、ネットワークビジネスで成功した主催者を、色々なビジネスで成功してきた、なかなか時間の取れない凄い師匠として演出して、成功者のこの人のようになりたいと思わせます。どんなビジネスで成功したかは詳細に語られることはありませんが、大抵は色んなネットワークビジネスで荒稼ぎしています。

どうやって稼ぐのかとなったときに、ネットワークビジネスは個人の努力次第で凄く稼げる、また良い商品を世の中に広めて皆を幸せにするお手伝いをする結果そうなるのだ、という思想を刷り込みます。やる気を掻き立てられた人々は、雰囲気でイケるという気持ちになりどんどんはまっていきます。

そんなビジネスの小道具にビューラウンジを活用されたくないものですね。

[367: 住民さんＡ]

NGO団体のイベント集団の方は仮の姿だと思います。

ネット上で調べれば、この団体で顔出ししている関係者の方々はここの居住者ではないのがわかります。
この団体で活動している方は「OfficeTRIPLE X」という会社の雇われの社員の方たちで、その会社のオーナーの男性の方が
ここの居住者の方だという認識でいますが、違いますかね？
http://amway-by-yauoku2014.seesaa.net/archives/201411-1.html

NGO団体の活動は、実態は「OfficeTRIPLE X」によるアムウェイの営業活動の一貫だと思います。
NGO団体としての許認可の問題にも引っかかりそうですが、その辺は上手くやってるのでしょうか。

[368: 匿名]

確かに、「OfficeTRIPLE X」のオフィスと、NPO「らしく生きよう、楽しい仲間」のオフィスの場所、部屋番号は同じですね。

スタッフは主催者のアムウェイ元締めディストリビュータにぶら下がる販売員ですね。彼のような成功者になるため自分の組織拡大に邁進するポジティブな方々です。

スタッフが凄い師匠と呼んでいるのがその元締めで、彼の指示に従いアムウェイの販売員の組織を拡大するためイベンターを装ってリクルートしてるんですよね。

楽しい集まりのつもりで参加される方々が真実を知ったときが気の毒ですね。また、その様な折に場所を提供したリュークスがとばっちりを受けないよう、ラウンジの利用は控えて頂きたいところですね。

[369: 匿名]

トリプルXって何だろうと思ったら、アムウェイの定番サプリメント商品なんですね。それを会社名にするとはアムウェイスピリットを感じますね。
http://success-mlm.com/amway/triple/

また、夢やビジネスを語りあうイベントや、勉強会やパーティー、ビューティーイベント等を頻繁に開くのが特徴のようです。不思議なことに該当イベンターの活動と似てますね。
http://success-mlm.com/amway/shukyaku/
http://success-mlm.com/amway/cooking/
http://success-mlm.com/amway/meeting-3/
http://success-mlm.com/amway/jinmyaku-2/

非営利を名乗っていながら、営利目的の会社とオフィスが同じなら、目的も同じアムウェイ？と考える方が自然ですね。つまり、ラウンジの利用対象ではないということ。

自宅がリュークスタワーにあるのはもちるん個人の自由ですが、そういう隠れ営利イベントは自分のオフィスだけにして頂き、住人の立場を悪用したラウンジの不正利用は止めて頂きたいところです。

[370: マンション住民さん]

先週の話です。

１階でエレベーターを降りた際に中国語（と思います）を話す外国人とすれ違いました。

大量の買い物袋を手にしたその外国人は、私と入れ替わりでエレベーターに乗り込んだのですが、「もしや」と思い降りた階を確認するとやはり５階でした。

例のairbnbの利用者かなと考えながら郵便受け方面に向かおうとしたところ、エレベーターのすぐ近くにカートが放置されているのを見つけました。サンエーメインプレイスのカートとかごでした。

防災センターにカートが放置されていること、窃盗のおそれがあること、そして直前に外国人とすれ違ったことを伝えて対処をお願いしました。

もちろんあの外国人による仕業だと「断定」は出来ません。しかし、ここの住人がそんなことをするとは思えず・・・。

犯人捜しの必要性も意義もないとは思いますが、やはり不特定多数の外部の人間が出入りすると風紀が乱れる一因になるのではと強く実感しました。

最近、明らかに外国人観光客風の家族連れがマンションに出入りするのを良く見かけるようになりました。正面玄関付近にレンタカーを放置しているのも良く見かけます。そんなに遠くない将来、もっともっと大きなトラブルが起きそうで不安です。マンションの価値も下がるでしょうし、何より知らない人たちが好きに出入りしていると思うと本当に嫌な気持ちになります。

一日も早くこうした無法状態が解決されることを望みます。

[371: 入居済みさん]

No.370さん　同感です　中国語を話す旅行者(大量の買い物！)や、レンタカー、よく見かけます
近所の路上を、サンエーのカートを押して歩く中国人は何度か見ましたが、リュークスの中にまで・・・

ところで、問題のグループの集まりに参加したという記事を見つけました

http://ameblo.jp/okinawa-sakuraseikotu/entry-12034581609.html
http://ameblo.jp/okinawa-sakuraseikotu/entry-12032504477.html

メンバーが写ってます

[372: 契約済みさん]

例のイベンター団体についてですけど、
主催者は居住者ではないNGO団体ですよね。

細則について熟読してないのですが、
居住者からの転貸し的なランウンジ利用って許されるんですか？

あと、airbnbについては、賃貸を転貸して運営してる人は
物件の所有者に連絡すれば一発で規約違反で賃貸借契約の解除理由になると思います。
住居の賃貸借契約で転貸を認める契約というのは珍しいと思いますので。
保険などの契約にも違反すると思いますし。
物件所有者が規約違反を多目に見るような方なら効果は期待できませんが・・・