ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[530: 契約済みさん]

近所にある美味しいお店の情報の交換しましよう。

うどん　麺天
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470103/47004682/

そば　美濃作
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47000009/

和食(刺身・馬刺) 肥後勝
http://tabelog.com/okinawa/A4701/A470101/47003139/

[531: マンション住民さん]

≪523

クロスの粉が落ちるということですが、ダイワに話た方がいいのでは？

[532: 匿名]

民泊も度を過ぎるとお縄になるみたいですね。
こちらも沖縄県警が動いてくれないものか。

無許可「民泊」強制捜査へ　中国人ら３００人宿泊　京都府警
http://www.sankei.com/smp/west/news/151105/wst1511050014-s.html

[533: 入居予定さん [男性 30代]]

購入を検討していますが、かなり高く売り出されていますか？

たぶんナイチャーが投資目的で購入してるのか、
それとも販売できずに賃貸に回したのか？

↓　ここだけで５０部屋は賃貸に出ている

大京穴吹不動産（賃貸）
→　http://www.daikyo-anabuki.co.jp/rent/p47/c47201?page=2


普通のマンション一棟分賃貸に出ている感じですね
そんなに価値はないのですか？

[534: 匿名]

>>533
私も購入しましたが、現在は賃貸に出しています。
今は一戸建てに住んでおり、子供達が独り立ちしたら現在の家を子供に譲り、防犯のしっかりしているマンションにと考えております。そのような考えの方も多いかと思いますが

[535: 匿名さん]

>>534
airbnbで外国人など旅行者に気軽に貸し出されては、セキュリティも何もあったもんじゃないですね。
政府はオリンピックに向けて民泊を推奨していくみたいですし、民泊が盛んなマンションになってしまうと、投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減しそうで怖いです。

[536: マンション住民さん]

このマンションは同地域内でも比較的投資用に購入した方が多い法だと思いますが

＞投資用としては価値が上がるんでしょうが、居住用としての価値は激減

だとすると理事会で民拍禁止のルールを作ろうとしても反対される方も多いのでは
問題提起して決議しようとすると逆にやぶ蛇になる可能性も

決議しようとして否決というか決定に至らなければ
airbnb利用OKという間違ったメッセージを与える結果になりかねません
「否決されたんだからもう文句言うな」という論法です

そもそも投資用としては価値が上がる＝資産価値は上がる
ととらえることが出来ますからこの問題に無関心な多くのオーナーも
積極的にairbnb禁止になびくのか疑問に思えます

ここに書き込む方は問題意識が元々ある人の割合が多いので
割り引いて考えないと実態とかけ離れている可能性も

[537: 入居予定さん]

今になれば新築時に購入しておけばよかったと思ったりもしますが、
ローンも組みたくなかったので購入には至りませんでした。

これだけ賃貸に出ているのだから、そのうち価格も下がるでしょう？
もう少し待ちましょうかねぇ


それよりも、airbnb利用を許すようなマンションだと住みたくないですね
是非、airbnb利用禁止条例をお願いします。

身元の分からない人や海外からのマナーのない人が出入りすれば
小さな子供いる家族なんて怖くて住めないです。
住人がんばれ！

[538: 入居済みさん]

WESTのときも、最初は50部屋以上賃貸にまわりましたよね〜。
どうなるかと思って見ていたら、いつの間にかほぼ埋まってましたけど、EASTはどうなりますかね。

[539: 匿名]

大京さんに問い合わせたら自治会があるかもわからないと言われましたが、
実際どうでしょうか? 賃貸入居者で会員はいてるでしょうか?

[540: [男性 50代]]

285です

皆さん　おひさしぶりです

WestでB&Bをやっている部屋も
皆さんの通報で　
防災センター側で特定されました

引き続き　怪しい訪問規約者の出入りや部屋が判りましたら
防災センターへ通報願います。

ダイワ側も保健所等と折衝
公の民泊も一定の届出が必要となり
京都では　無許可の民泊が摘発され逮捕者も出ています

当マンションの規約にも民泊を承認しないとの事
また　当マンションにてB&Bをモグリで行われている方は
B&B側が要請している管理組合の承認義務を　虚偽の申請にて行っている以上
十分規約違反を満たしている為　被害届等を所轄警察に提出すれば
処罰の対象となります。


管理組合もそろそろ動き出しますので
心当たりのある居住者の皆さんは　今のうちに防災センターへ
現在行っているサービスを申し出て下さい。

重ねて申し上げますが
当マンションは　民泊禁止のマンションです
違反を犯せば　
損害賠償等の対象にもなりますので
ご承知置き下さい。

[541: 住民でない人さん [男性 40代]]

パーティールームからの眺めはいいですか？
何階にあるのか教えてください

[542: 契約済みさん [男性 40代]]

入居してフレッツ光ネクストをプロバイダをYahooで入ったのですが、
スピードが平均３Mbpsくらいで悪いと１Mbps切ります。
みなさんどんな感じでしょうかね？

プロバイダが悪いのか何か他の原因なのかと思いまして？

[543: 匿名。]

古島駅　手前

寿司　ゆずの花　うまいですね。

[544: 入居済みさん [男性 50代]]

総会はいつ頃ですか❓

[545: 入居済みさん]

これ、OKなんですか？
http://lonvaca-okinawa.jp/room/リュークスタワー-w15a/

[546: 契約済みさん]

まだ引っ越し続いてますね。
イースト、ウエストとまだ明かりが少ない。

[547: マンション住民さん [男性 40代]]

>>545

OKでしょう。賃料に1月単位で書いていますし、
期間を定めた賃貸借契約(定期借家契約)と同じです。(1~2泊の民泊とは別物だと思われます)

借地借家法に定める定期借家契約の場合は基本的には旅館業法の規制は受けないので、
賃借人と賃貸契約書を交わして、管理組合に正式に届ければ、
法的にもマンション規約的にも全く問題ないと思われます。

[548: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ダメでしょう。１月単位といっても民泊になると思います。許可できないでしょう。

[549: 入居予定さん [男性 30代]]

１日なのか１ヶ月なのかは別として、本来の住人以外の人が出入りするようなマンションは価値が下がりますね。
そもそも投資目的で購入し、賃貸に出すような人は購入して欲しくないですね。
購入検討していましたが、安心して住めそうな気がしませんので購入止めます。