ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/
[スレ作成日時]2013-03-29 19:04:01
現在の物件
RYU:X TOWER（リュークスタワー）
RYU:X TOWER（リュークスタワー） [第5期（最終期）]
- 所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
- 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
- 総戸数： 676戸
ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】
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384:
匿名
[2015-07-26 19:24:53]
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385:
契約済みさん
[2015-07-27 00:12:12]
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386:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-27 12:52:10]
285です
部外者の方達の意見など どうでも良いと思います。 我々の住処は 我々の手で守りましょう！ ここで やり玉に挙がった方々にお伝え致します。 あまりにも 酷い振る舞いをされるのであれば 我々は 断固たる手段で あなた達を追い出します。 既に 私の娘は 外国人に追いかけられたのです。 部外者が これ以上我が家に入り込むなら 私設ででも 警備員を雇います B&Bに関しては 現在 ダイワ側と綿密に調整中です 11月の管理組合総会までに 環境を整え 法的手段も考慮しつつ 厳しい対処をする所存です このスレッドをご覧頂いている住居者の方々 今回の中国人等の振る舞い 防災センター連絡の後 警察を呼んで 事を大事にしましょう。 彼らは 旅館業法的に違法ですし 不審者が住居に出入りするという事は 十分 犯罪が起きうる状況にあります 私は現在 海外出張中なので どうにも動けませんが 帰国次第 見回り強化致します レレレのおじさん 見かけたら 声かけてください。 コリーがトレードマークです 居住者の方 一致団結致しましょう！ 宜しくお願い致します |
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387:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-27 12:59:38]
285です
381 by つぶやき様 助言 本当に。有難うございます 規約や法的な問題は ダイワ側の弁護士等と管理組合が綿密な打ち合わせの下 将来を見据えて 枠組みを決めていけば良いと思います。 しかしながら 何分 この様な事は時間が掛かりますので 口うるさい住人 レレレのおじさんが頑張らなければならないと思います まずは 居住者の意思を統一させ 家族を守る 事を先決にしていこうと思っています。 私は 家族を守らなければなりませんので・・・ |
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388:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-27 13:05:52]
No.372さん
285です 既に B&Bには 連絡を入れて 詳しく聴きました。 我々が 少し資料を集めなければなりませんので 是非 協力してください、 まずは どの階の どの部屋かを特定しなければなりません。 中国人や他の怪しい旅行者には どんどん声をかけ どの部屋に来ているのか？ ヒヤリングをしてください そして B&Bは このマンションでは違法なので 警察を呼びますと 伝え 警察を呼びましょう！ 身分の判らない人間は 不審者扱いをして 当然なのですから |
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389:
入居済みさん
[2015-07-27 22:21:14]
B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？
保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。 どちらかというと、1人の奮起されてる方の方がマトモではないように見えます。 ただの自分の都合を押し付けるヒステリーな人にしか見えません。 相手方にも主張や権利があるんでしょうから、もう少し大人の理性的な行動を取られた方が 良いかと思います。 私の仲間内ではエレベーター内のペットの臭いの問題の方が よっぽど不快で重要な問題となっています。 ペットを禁止にするよう、有志の仲間を増やし 規約変更を求めるつもりでおります。 |
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390:
入居済みさん
[2015-07-28 08:27:37]
375です。
リュークスを買われている方なら管理規約に署名捺印しているはずですが、「団地建物所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。」とあります。それを最初からジムを営業したり、ホテルを営業したりして営利目的に使用するのはあまりに酷いと考えています。そのような方の権利や主張を飲めば、まさしく雑居ビルとなり、円満な共同生活の維持に問題が生じます。 居住しているマンションがマトモでない使われ方をしている現状に憂い、奮闘されている方にマトモでない、ヒステリーは、失礼です。私には、285さんが自分の都合を押し付けているとは思えません。私は、犬はきらいですが285さん、支持させていただきます。 |
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391:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-28 09:49:42]
NO389 さん
285です エレベーターの異臭の件 私は 毎日 原因究明をする為に 防災センターの方々と意見交換をして 色々な角度より考察しました。 結果 各エレベーターに装着されているフィルターの問題でした。 この行動って 理性的だと思うのですが 私 間違ってますか？ ペットが原因だと断定されているようですが ここに書き込む前に防災センターで 原因を確認される事をお勧めします。 ところで 貴方は ＞＞B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？ 保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。 と書かれましたが B&Bの件 当マンションでは 完全に違法です。 私は ダイワ側に 違法との説明を頂きました。 あなたは B&Bに加盟されいる方ですか？ AIRB&Bに加盟をして Webより宿泊客の誘導を受ける場合 近隣への告知と承認 管理組合からの承認を取り付ける事が必須 ですが 当マンションは AIRB&B加盟者より 近隣住人への説明 承認 そして 管理組合への届け出 承認など 今まで 一件も御座いません。 通常はこの時点で AIR B&Bに登録出来ませんが・・・ 現在 B&Bに加盟されている方は 虚偽の届け出をB&B側にして 不特定多数の宿泊客を当マンションに宿泊させているのです。 この事実 貴方はどう考えられますか？ AIRB&Bとの契約上 アウトですよねぇ？ もし何か事件が起きれば 加盟者はもちろん AIR B&B側は 企業として営業活動して 宿泊施設を紹介しているのですから 企業コンプライアンス上問題ありますよねぇ・・・ ちなみに B&B側は 私の問い合わせに 協力的でしたよ。 また もし 当マンションで ホテル 旅館などの営業をする場合・・・ 厚生労働省健康局生活衛生課が告知している 旅館業法概要に照らし合わせると 多くの項目で 完全に 未許可の違法営業と判断出来ますが・・・ http://www.mhlw.go.jp/bunya/kenkou/seikatsu-eisei04/03.html こちらをご一読下さい。 事実 私は 所轄の保健所より 当マンションでのホテル営業は違法との見解を頂いています。 そして 最後に 当マンションは居住者専用マンションです。 購入時 住居以外の使用は出来ないと説明を 貴方は受けていませんか？ どう考えても >> B&Bが違法という根拠はあるんでしょうか？ 保健所の管轄になるのかすら不明瞭なのが現状ではないでしょうか。 な～んて言えませんよねぇ・・・ 貴方が 書かれた >> どちらかというと、1人の奮起されてる方の方がマトモではないように見えます。 ただの自分の都合を押し付けるヒステリーな人にしか見えません。 相手方にも主張や権利があるんでしょうから、もう少し大人の理性的な行動を取られた方が 良いかと思います。 決してヒステリーに問題を煽っているのではありませんが 貴方の指摘される 大人の理性的な行動 ってのは どの様なものなのでしょうか？ 違法で不明確な宿泊システムで 不特定な人物に鍵を渡し マンションに出入りさせている事により 私の娘は 中国人に声をかけられ 追い掛け回されました。 貴方は 子供の身になって 考えられて 発言されているのでしょうか？ 娘は 怖い思いをしているのですが・・・ 貴方は 私の娘に 何と言われるのですか？ あなたのお父さんは ヒステリックに理性的じゃない行動をしているけど・・・ とでも 仰るのでしょうか？ お隣の国 中国では 多くの子供達が 誘拐され社会問題になっているのを ご存じでは無いですか？ このマンションは 多くの子供達が家族と共に住んでいるのです。 私が 注意喚起 警察への通報などの 提案をしていますが それが 理性的じゃ無いんですかねぇ・・・ 例えば・・・ 悪人が 宿泊した部屋の鍵をコピーして 空き巣など起こす可能性って ありますよねぇ・・・ もし こんな事が起こったら 一体 誰の責任なのでしょうか？ 最悪の状況になる事を考慮して 居住者が行動を起こし 近隣住民への注意喚起 居住者同士の声の掛け合い 気になる問題の早期解決等 今 やらなければならない と思っているのは ヒステリックで 理性的じゃ無い私だけなんですかねぇ？ 貴方が 私をまともじゃないと 判断されるのはご自由ですが 私の事を判断するのは 当マンションの居住者の方だと思いますよ・・・ 貴方が 問題をすり替えようとする ペットの件は 別途 ペットの問題として ご提案下さい。 私自身 信念を持ち協力致しますので 何なりとご意見 ご指示を下さい。 当マンションでペットと暮らす方々に 問題提起 注意喚起 そして解決に向け 微力ながら 走り回る所存です。 |
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392:
つぶやき [男性 50代]
[2015-07-28 10:09:04]
２８５様 部外者ですが、お気を悪くなさらずお読みいただけば幸甚です。
そちらの管理規約を見ていませんが断片的な情報から、「専有部分の用途は住居に限る」とあるようですね。 そのような規定があるのに住居以外での利用は管理規約義務違反です。 公序良俗に反しない限り契約自由の原則からこの規定は有効です。 この事実だけで管理組合は裁判手続きによらず行為の停止を請求できます。保健所への届け出とか旅館業法とかはあまり関係ないような気がします。 なぜこのような利用方法が許されているのでしょう？ 設立総会前の暫定的な管理者である管理会社（または売主）が承認したのでしょうか？あるいは販売時に販社もしくは売主が承認したのでしょうか？ そうであれば管理会社や売主の責任と負担でこの問題を解決してもらわなくてはなりません。 管理組合内部のトラブルは後々まで尾を引き、以降の管理組合活動がやりにくくなります。 管理会社との管理委託契約の中にも「有害行為の中止要求」が規定されていると思います。管理会社にもう少し頑張っていただいてはどうでしょう。 また、そちらは６００戸を超す大型マンションのようですね。複数棟あるのでしょうか？ 複数棟ある場合一般的には、各棟毎の管理組合がありさらに全体（団地）管理組合があります。 不良入居者への対応は、全体管理組合でなく各棟の管理組合が対応処理することになっていると思われます。 このあたりも管理規約で確認し、法的根拠をもって臨まれてください。 応援しています。 |
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393:
入居済みさん
[2015-07-28 10:45:09]
わたしも285さんを支持します。
それから、392さん、専門的なご指摘をありがとうございます。とても助かります。 わたしは以前から、管理規約に違反するホテル、サロン、会社事務所等の存在に気づいていました。 ビューラウンジにおけるアムウェイ(もう名前が出ているので大丈夫ですね？)の「ホームパーティー」も同様です。 (ここで指摘されている方とは別の方達ですが) ひとりの力ではどうすることもできないと悩んでいた時、この掲示板に、情報を共有できる方たちが現れ、ほんとうに嬉しかった！ みなさん、どうか今後とも、よろしくお願いします。 そして、見守り応援してくださる外部の方々も、これからもどうぞ、お気づきの点など助言をお願いいたします。 |
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394:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-28 10:50:06]
NO 392 つぶやき様
285です。 ご指摘有難うございます。 現在 事実確認を固めている最中です。 まずは 責任の所在と事件 事故等への注意喚起 居住者への事実報告をしようと考えています。 責任の所在がはっきりすれば 営業の差し止め 損害賠償等 法的な手段を見据えながら 粛々と進める所存です。 管理組合は 事実上まだ立ち上がっていないので 販売会社 メンテナンス会社を主幹に と考えています。 弁護士費用等もかさむと思われますので 一つ一つ潰していきます。 また 聡明な助言を 心よりお願い申し上げます。 |
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395:
入居済みさん
[2015-07-28 22:28:46]
>>391
エレベーターの異臭の件ですが情報を頂きありがとうございます。 ただ、いまだ解決されていないようです。異臭といっても、犬の臭いです。 なんとかしなければならないと思っていますので犬を連れてエレベーターを 利用させないようにするなど、この件に関しては活動を開始するつもりでおります。 B&Bに関してですが、当マンションでは違法ということの意味が分かりかねます。 規約違反という意味で取ってよろしいでしょうか？ ダイワ側に回答を貰ったとのことですが、具体的にどのような 条項に反するので規約違反なのでしょうか？ 同意書がないなどのAIR B&Bの利用規約に違反してるという事実は理解できました。 現状は、この一点で対応可能かと思います。次の時点で管理組合が許可申請を拒絶できるかどうかという 問題があるかと思いますが。 旅館業法に反するかどうかは結論が出ていないというのが私の理解です。 AIR B&Bは全国的にも問題になっているようなので色々な記事を読みましたが、 旅館業法では対応できないというのが現状のようです。 私はB&Bとは無関係ですが、第三者目線で行き過ぎだと感じています。 マンションの一室が短期貸にされているというのはどこででも見る光景です。 特に沖縄では当たり前です。ヒステリーに騒ぎすぎているとしか思えません。 本当に怖い思いをされたのであれば、通報だけでなく、警察への本格的な捜査を懇願されたら いかがでしょうか。犯人を特定して事情を聞くべきです。 監視カメラの映像があるので犯人が特定できるかもしれません。 無知なだけかもしれませんが、AIR B&Bの宿泊者による凶悪事件というのは聞いたことがありません。 マンションの住人による殺人事件・窃盗事件というのはたまに耳にします。 AIR B&Bの宿泊者だけを悪者扱いするのは理性的ではないと思います。 >>392 専門家のお立場からの冷静な指摘で大変に参考になるかと思いますが、 ネット上で散見されるトラブル事例を読む限り AIR B&Bは、「専有部分の用途は住居に限る」という条項だけでの取り締まりは 難しいようです。 AIR B&B側の主張は、留守中に自分の知人や友人などに宿泊させるというものです。 実際は違うのでしょうが、規約違反を立証することは難しいようです。 「ブリリアマーレ有明」というマンションが全国で初めて 管理規約の変更で対応するということが話題になっています。 当マンションでもそのような対応が必要になってくるのではと思っています。 |
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396:
入居済みさん
[2015-07-29 09:36:28]
285さん、いつもありがとうございます
ダイワハウス、ダイワライフネクストが対応に動いているとのこと 進捗状況をこの掲示板に載せないというのは、当然のことと思います ホテル利用を防ぐ抜本的な対策に関しては、ダイワ側の対応の成果を待ちたいと思います もちろん、住人相互で、現状の情報交換は活発にしていきたいものですね 店舗利用やラウンジの件など含めて それからダイワ関係者の方々、こちらの掲示板をご覧のことと思います 期待しています どうぞよろしくお願いいたします |
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397:
匿名
[2015-07-29 15:59:14]
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398:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性]
[2015-07-29 16:11:09]
395さん
何階にお住まいなんですか？ 異臭エレベーターはどのエレベーターですか？ 教えて下さい |
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399:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]
[2015-07-29 16:25:35]
397さん
285です。 ナイスな情報Thanksです！ 私も福岡県の事例を元に 顧問弁護士と相談して 被害届を出す準備をしています。 子供達や高齢者が被害を受けない様に 危機管理をしなければなりません。 395さんは きっとBnB関係者か不動産会社関係者なんでしょうね？ 沖縄だから なんて 大人の事情は 全く理解不能です。 |
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400:
ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [男性 50代]
[2015-07-29 16:50:16]
395さん
留守中に自分の知人や友人などに宿泊させるというものです。 実際は違うのでしょうが、規約違反を立証することは難しいようです。 とお書きになりましたが ウェブ上で有料な有料な部屋の情報を不特定な人達に公開しているのですが 395さんは よほどBnBに思い入れがあるんですね。 |
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401:
[2015-07-29 17:14:27]
レレレのおじ様は自演の1人会話がお好きな方のようです。
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402:
マンション住民さん [男性 50代]
[2015-07-29 18:29:57]
285 レレレのおじさんです。
NO401さん これで決まりですね！ あなた達 都合が悪くなると こんな事しか書けない人々なんですね 今度 285番レレレのおじさんTシャツを着て パトロール する事にしましたので 何かあるなら ご意見直接お伝えください。 防災センターにも 私の連絡先 伝えておきますので 宜しくどうぞ！ 居住者の皆さん ダイワ関係者の皆さん BｎBに加盟されている方々は 所詮 居住者の事なんか全く考えていない人達です 一致団結して 厳しく取り締まりましょう。 |
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403:
入居済みさん
[2015-07-30 11:26:07]
ご存知の方は多いかと思いますが、airbnbでは事件が起きています。
既に、薬物の受け渡しに使われている、との指摘もありますね。 「部屋に呼んだ売春婦を刺した」、「泥棒だった」、「女性客が売春をした」といった事例 http://ameblo.jp/airbnb-info/entry-12030622895.html 「居座り」、「水が溢れ近隣に損害」、「ドラッグ使用のパーティー」、「売春宿を営業」といった事例 http://blogos.com/article/124924/ 「日本初のairbnb死亡事故？」 http://blogos.com/article/124596/ 「逮捕された足立区の例」(ほかの方が指摘したものと同じです) http://ameblo.jp/airbnb-info/entry-12031922214.html パリ、ニューヨーク、バルセロナ、サンタモニカ等、名だたる観光地で規制や取り締まりの強化が始まっているようです。 |
現在の物件
RYU:X TOWER（リュークスタワー）
RYU:X TOWER（リュークスタワー） [第5期（最終期）]
- 所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1（地番）
- 交通：沖縄都市モノレールゆいレール 「おもろまち」駅 徒歩6分
- 総戸数： 676戸
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>>383
横からですみません。
大元が管理規約というのはその通りで、理事会でトラブル対処の議論するときは、管理規約等のバイブルに基づいて判断しますよね。法律家が六法全書を参照するのと同じです。
また、グレーな部分の解釈はそのときの管理組合のスタンスややる気によります。やる気があれば踏み込むし、面倒を避けたいなら無難なほうに倒します。理事だけでなく、なるべく住人全体に配慮するため結構気をつかいます。
管理規約を改正したい場合でも、管理組合の理事、特に理事長含めた声の大きな中心メンバのやる気とリーダーシップ次第です。理事以外の住民が意見を出しても、それを議案として取り組むか、また取り組むとしても規約改正の方向で総会に望むか、とりあえす現状維持で流すかを決断しないといけません。
住民がどんなに望んだところで、結局のところ決断するのは管理組合で、理事の多数決にするとたいていはみんな無難なほうに倒れるので、意欲のある理事長なり副理事長が規約を改正する方向で精力的に活動しないとまず無理です。なので、いま活動されている方が次期の理事に立候補し理事長になり、解決するまで何期か続けることをお薦めします。
今期は、最悪でも理事会での課題事項として取り上げてもらい、形に残す必要があります。この課題の作業部会を作れるなら正式に作った方が良いと思います。最悪でも土台は残そうというところですね。