ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[323: 入居済みさん]

ジムの人が取材を受けた記事　これによると自宅でジムをやっているそうだ

http://jyutaku.ti-da.net/column/archives/2059

[324: 匿名]

仕事場にするときは、管理会社に届け出すると思いますが、ダイワは見逃していたのでしょうか？
不特定多数の顧客を抱える営業スタイルの場合、事前に揉めないようしっかりネゴるのが常識なので、彼ら彼女らの生活もあるとは思いますが、それをしてない以上は追及されても仕方がないですね。
確信犯で、バレたらゴネれば何とでもなると思ってるのなら、厳しい態度で望むべきでしょう。

[325: マンション住民さん [男性 50代]]

285　です

張り紙を読んで頂ければ良いのですが
居住者かどうかを確認した上で　
警察　ガンガン呼びましょう！

Ｂ＆Ｂ利用者が　このマンションは問題だ　とコメントしてくれれば
願ったり叶ったりです

[326: 匿名]

そう言えば
>>266
のイベンターはどうなったんでしょうか。

ラウンジを有料の営利イベントに利用しまくって、管理会社に確認されたら訴えるぞと逆ギレしたらしいですが、対策はその利用者のイベント利用時にラウンジの入り口で営利パーティーは禁止の旨を参加者に確認するあたりからでしょうか。

ただ、ネットワークビジネスやマルチレベルマーケティングの主催者は、夢や自己実現をキーワードに自分のネットワークにぶら下がる参加者や参加者予備軍を鼓舞し、邪魔が入れば入るほど、自分の夢や成功のために困難を乗り越えて成長するんだ、成功のための試練だと、やる気が増すそうです。

そういう超ポジティブな自己中心的な人種に対抗するには、彼らがキチンとマンションや社会のルールを守る信頼に値する人間かをイベント参加者に示すことです。
彼らのイベントは、彼らのビジネスへの参加者をリクルートする前段として信頼関係を作り、彼らのビジネスに対する警戒感を和らげるためのものなので、ルールを守っているかを地道に確認すれば、変な商業イベントでの利用は無くなるでしょう。

[327: 匿名]

アンカー間違えました。
イベンターは
>>265
でした。

[328: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

>>284 さん
＞部屋をジムに改装している人は、westの住民代表なんですよね？
ここで騒がれても問題ないようで、いまも堂々と営業しています
このままずっとここで商売するのでしょうか

この件
この方は　090-1796-0084　Happy Breath　という名前で　本日現在営業をしているようです

既に　ダイワ側にこの事を伝え　Westの住民代表として相応しくないと　申し入れをしました
Facebookは閲覧出来ないようになっていますが　明らかに不自然です

11月からの管理組合　住民代表として　この方（名前は判っているので）が責任ある立場になるのであれば
今までの営業活動を　私は追及する所存です、
westの9階で営業活動をされている様ですので　近隣の方　ご注意頂き　情報を提供してください

[329: 匿名]

一度全住戸に周知して、仕事用に部屋を利用している方について業務内容や業務形態を再度正確に申告させる必要があるかもしれません。
管理規約と相違する場合には罰則を受け入れるとの誓約書なども一筆書いてもらうと良いでしょう。

個人営業の被疑の方が理事になっているなら、自分の業務形態は問題ないと他の理事を説得して規約改正等行ってくるかもしれませんね。

マンションの運営方針は管理組合のやりたいようにコントロールすることが可能です。
なので、声の大きな発言力や行動力のある方が理事にいると、その人の意向が運営方針に大きく反映されます。
特に、実績があり幅広く人脈も持っているような方は喋りなれていて口も達者です。
集団を上手くコントロールするのに長けていますから、素人の集まりを自分に有利な方向にまとめあげるのは容易でしょう。

それをさせたくないなら、毎月の理事会の議論を住民にオープンにするため誰でも傍聴可能とし、有志でそれに参加するのが良いでしょう。
議事録は発言内容を取捨選択でき、都合の悪い話は意図的に除外できるので、議論そのものを聞くのが一番です。
また、来る総会の内容をこれから理事会で精査するはずなので、可能なら今から理事会を傍聴出来るよう要望して、管理組合の動きを把握すると良いでしょう。

[330: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

本日　該当される方と直接お話をしました。

私は　組合の総会に　
公正な立場で参加する所存です。

皆さんもできる限り　意見を防災センターまでお持ち下さい！

宜しくお願いします

[331: 入居済みさん]

屋外駐車場　現在、airbnbが提供している区画に車が停まっています

[332: 匿名さん]

>>331
airbnbの区画の居住者以外の車には、airbnbは禁止の旨の張り紙をしつこく貼るといいかもしれませんね。
部屋を借りた方からairbnbにクレームいけば、トラブルの多い部屋としてNGくらうのではないでしょうか。
居住者の車かどうかは、借りるときに登録したナンバーのはずで、ころころナンバー変わるのはおかしいですから。

[333: 匿名さん]

部屋のオーナーで、これから商業利用の準備してる方々もいるのではと思いますが、最近の流れを冗談じゃないよ！話が違うよ！部屋をどう使おうが所有者の自由だよ！と思ってるかもしれませんね。

特にこれから移住してきて仕事始めようとしてる方々とか。

[334: 入居済みさん]

airbnb ここもリュークスのように見えます

http://www.airbnb.jp/rooms/7165049?s=uObh

285さん、お忙しいところすみませんが、確認お願いできますか？

[335: 入居済みさん]

331です。
現在、午後５時１２分、airbnbが提供している駐車場の区画に、ゆうべから停まっていたものと同じ車が戻ってきました。
中国語を話す、旅行者と思しき４人。３０代の夫婦連れに、小学生の子供です。

[336: 入居済みさん]

>>３１３
那覇市保健所はリュークスに旅館業の許可を１件も出していないそうです。
「専ら住宅として使用する。」という管理規約があるので旅館業の許可は出せないそうです。リュークスでホテル営業をすることは法律違反になると思われます。ホテル営業の事実があれば防災センターを通して保健所に情報提供して下さいと言っていました。（郵送又はFAX）ホテル営業の事実が確認できれば、那覇市保健所が注意するそうです。ホテル営業の情報をプリントできる方は防災センターから下記に情報を送って貰って下さい。
那覇市保健所生活衛生課　　電話０９８−８５３−７９６３
那覇市与儀１−３−２1　　　FAX０９８−８５３−７９６５

>>３１４
駐車場使用契約自動車の車種（名）、使用者等の変更届と自動車検査証コピーを防災センターに出すことなく駐車場を使用すれば駐車場の転貸になり管理規約違反になります。（Airbnb, ウィークリー、マンスリーはどうしているでしょう）
リュークスは最初に居住、賃貸に関係なく駐車場の抽選をしています。専有部分を譲渡する時に駐車場を返す人が殆どなので駐車場の流動性が少ないです。

管理組合に提案したいこと
提案①駐車場許可証（駐車場番号と車の登録番号の記入したもの）をリュークス駐車場に駐車中は車内に表示する。

居住者がスイート、ビューラウンジ、エアージム、エアロビー等の施設を使用する時に提案②居住者パス（写真付きがベスト）で身分を確認する。スイート、ビューラウンジを使用する人は、鍵を貰う時に提案③誓約書（違反したら罰則に従う）も書かせるようにする。

そうすると不正使用を防ぎやすくなるかもしれません。

[337: 入居済みさん]

昨日夕方５時過ぎ＞＞３３５さんの言われる中国人家族旅行者と一緒のエレベーターに
乗り合わしました！５階で降りていきました！？

[338: 入居済みさん]

337さん
335です。彼らは、今朝十時過ぎにチェックアウトしていきましたよ。
ホテルのオーナーと思われる中年女性が見送っていました。

[339: 入居済みさん]

無許可で営業しているホテルが客用の駐車場としてサイトに写真をアップしていた区画に
昨日夕方から、昨日午前までとは別の乗用車が駐車中

[340: 入居済みさん]

339です　補足します
ホテルの客の車とは限らないですね　もし間違っているのならお許しを

[341: マンション住民さん [男性 50代]]

285です

みなさん　ご協力を！

駐車場の件　どこの番号か　どんな車が停まっていたか　すみません　防災センターまでご連絡をしてください
また　Air B&Bの件　発見次第　防災センターへ　連絡を！　　
5階のどの部屋か？　調べなければなりません
また　他の階で　街頭する部屋があれば　その部屋も　防災センターまでご連絡下さい。

締め出す為には　ある程度　強硬手段を取らなければなりませんので　ご協力くださいませ

[342: 入居済みさん]

339です

後刻、ナンバーをメモしておこう、と外に出ましたが、時すでに遅しorz
車は消えていました　つぎから頑張ります