ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[302: 住民違います]

大阪在住ですが、何ヵ月か前に大阪府知事が観光客が多いのでマンションの空き部屋をホテル代わりに使えるように条例を変えたいと議会に提案していました。いつものように野党は反対していましたが、この掲示板のような問題が起こることがあるのですね。

[303: West 入居者 [男性 50代]]

285です

旅館業法では　保健所等への届け出が必要となっています
ダイワメンテナンスさんも　すでに保健所等に確認をとり
違法との見解をもらっているそうです。
現在　法務部と対策を検討中との事

火事　誘拐　空き巣　盗難　等が起きては遅すぎます
実際　私の娘は　中国人から声を掛けられているので
問題が発生していると認識しています。

298さん
居住者の友人　知人にも　当マンションで起きている事を
しっかり説明して頂きたいと思います。

宜しくお願いします。

[304: West 入居者 [男性 50代]]

285です

只今　AIR B&Bに連絡して　当マンションで営業活動を行っている部屋番号と名前を教えてもらうように連絡をしました。

AIR B&B側は　近隣住民と管理会社に承認をしてもらうように　指導しているとの事
早速　手配をする　との事です
まずは　AIR B&B側が　
当マンションの無許可営業をしている輩の掲載停止をしてくれれば
新規の旅行者は入ってこれないと思われます

居住者の方　ご協力の程　宜しくお願いします

[305: 入居済みさん]

285さん、ありがとうございます。
進展があったと知り、もやもやが晴れました。
本格的に「法務部」が対応してくれるなんて！
イースト棟の行く末にも懸念を抱いていましたが、このことは、今後の抑止効果につながりそうです。

住人が動けば、ダイワ側もちゃんと応えてくれる。よかった！
ここに情報を挙げて、共有することはだいじですね。
あきらめずに、声を上げなければ、と思いました。

285さん、引き続き、よろしくお願いします。

[306: 入居前さん [男性 60代]]

２９１です。
２８５さんご苦労様です。
３００さん・３０１さんの言うように法的に解決するにはまだまだ時間がかかることはわかります。が・しかしこのまま放置する訳にはいかないでしょう！いくら２重３重のセキュリティがなされていても、airbnbの利用者はセキュリティカード＆キーをホストから受け取って、宿泊するであろう２〜３日間はそのセキュリティカード＆キーをずっと持っているわけですよ。この間にカード＆キーをコピー（複製）されたらどうなりますか？コピーされたカード＆キーを持っていれば誰にも知られること無く居住階まで行くことができ、ピッキングなどの方法を使って部屋の中まで侵入できる。考えてみると怖いことじゃないですか？特に本土の人達が別荘感覚で購入した部屋が多い階は人の出入りが極端に少ないわけですから前記のような侵入事件がおきても不思議ではないですよね。いずれにしても居住者が安心して住める環境づくりのために居住者自身が積極的に関わっていく！このことを忘れず２８５さんに協力していきたいですね。

[307: West 入居者 [男性 50代]]

285です

Air B&Bより連絡がありました
ダイワメンテナンス側と協議をして
至急　住居者への告知　部外者への警告を
玄関　エレベーター等に掲示してもらう事にします

また　住民で　この問題の対策班を作る事を考えています

ご参加して頂ける方　防災センターの方までご連絡お願いします

私　とりあえず　行動を開始します！

[308: 匿名さん]

>>307
老婆心ながら、次回の理事会にでもきちんと報告させて、議事録として残したほうがいいですよ。
個別にうごきつつも、管理組合も巻き込んで、キチンとした方向性を決めて、対策班を管理組合公認の活動としてもらうのがベストですね。

たた、管理組合が正式に決めるまで待つ必要はなく、先行してできるところはどんどん進めるべきですけどね。一般的に管理組合の動きは、大規模マンションであるほど鈍いので。

[309: 契約済みさん [男性 40代]]

リュークスタワーの売却物件を募集してますよ。
使用用途が気になる方は一戸建ては理想です

[310: 匿名]

自発的な取り締まり、素晴らしい。
自警団みたいなものですね。
大抵不満を言うだけで、管理会社や管理組合が自発的に動かないと文句たれる人ばっかだから。
有志が動けば管理会社も動かざるを得ない。
住民活動のモデルケースだと思います。

規約違反の人々は苦々しく思い反発するでしょう。
でも社会のルールは叩き込まないと付け上がります。
野放しになるとスラム化マンションになります。
住民の安全と快適さと資産価値を大幅に損ねます。
徹底的に取り締まりを行い、規律を叩き込み、身勝手な行動を押さえ込むことでそれを阻止できます。

中国人ホテルマンション、自室営業マンション、ラウンジ商業利用マンションから脱却できるか、今が正念場です。
ダイワも管理会社としての信頼を得るために頑張らないといけません。
みんな対応を注目してますよ。

[311: 入居済みさん]

リュークスの部屋がウィークリーやマンスリーで提供されています。
http://lonvaca-okinawa.jp/room/リュークスタワー-w15a/
http://www.good-monthly.com/okinawa/search/shousai.html?bukken_no=5202...

みずほ中央法律事務所
http://www.mc-law.jp/fudousan/574/
大阪市
http://www.city.osaka.lg.jp/kenko/page/0000029017.html

[313: 匿名]

>>311
まずはその業者が旅館営業の法律に則って各種手続きをしてるかからチェックですね。

[314: 匿名]

>>311
ふとした疑問ですが、業者で当初から短期滞在型賃貸の営業目的でも営業用に駐車場は借りれるのでしょうか。また又貸しできるのでしょうか。営業目的でも空きがあるよりは収入になるのでいいと思いますが、いいポジションに確保してるなら、住人目線だとうーんという感じですね。
営業用なら条件悪いとこ使ってくれよと言いたくなります。

また、そのようなマンスリー、ウィークリーの利用者はマンションの居住者向けのサービスや施設を自由に利用できる規約になってるんでしょうか。
そういうところにただ乗りしてないかも確認が必要ですね。

[315: 入居済みさん]

285さんの取り組みに心から感謝しております。
事情があり、「対策班」に参加することは難しいのですが、改革案が提出された際には支持させていただきます。

それから先日のことです。一階に降りようとエレベーターに乗っていると、途中の階から中国語を話す六人の集団が乗ってきました。285さんのおっしゃる声掛けが頭に浮かびましたが、こちらはひとりきり。話しかけられませんでした。ごめんなさい。
密室で、とても肉付きのいい六人が中国語で会話しているところへ割って入るというのは、怖いです。
ここは、わたしの住まいなのに・・・

[316: 入居済みさん]

このサロン、やめたと思っていたが、また再開していた
顧客にのみ住所を知らせるという技には、どう対抗したものか

http://unecode.ti-da.net/

[317: 入居済みさん]

316です
上記のサイト、リンクが貼れないようにしてあったorz
こういう対策を講じているのかと思うと、哀しいものがある
店名で検索すればOK

[318: 入居済みさん]

316です　何度も済みません

勘違いでした　リンク貼れるようです 反省します

http://unecorde.ti-da.net/

[319: West 入居者 [男性 50代]]

285です

このスレッド
営業活動している連中も見ているようです。

色々な対策
全てをここに記載できないので
ご理解ください

近日中に　まずは　張り紙から行動開始です！

対策班に参加してくれる有志の方を募集しますので

我こそは　と思われる方　防災センター経由でご連絡下さい

管理組合の始動は　今年の11月から
それまでに　訴訟を見据えて
しっかり準備をしておきましょう！

[320: マンション住民さん [男性 50代]]

>>315 さん

285です

ちなみに　何階から乗ってきましたか？

お知らせください！

[321: 入居済みさん]

315です　確か５階でした。

貼り紙、拝見しました。お忙しい中での活動、大変かと思いますが、期待しております。

[322: 匿名]

>>318
通常のマンション規約では、住人が仕事場にする場合、不特定多数の出入りで他の住人のプライバシーを脅かすような形態は禁止します。
こちらのマンションは、戸数が多くて不特定多数の客が出入りしても目立たないので、エステやジムや個人ホテル等に利用されやすいのかもしれませんね。

エステ以外も、違法ジム疑惑の部屋は機材を置いてるだけと言い訳しているようですが、有志で該当の部屋を監視して、不特定多数の人の出入りがあれば一発で解りますよ。
出入りする人に声がけして、違法ジムということを知らしめればよろしい。
本当に機材置き場なら、そのような出入りは無いはずなので、何も問題は無いはずですしね。