ＲＹＵ：Ｘ ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）【契約者専用】

[契約済みさん]

ＲＹＵ：Ｘ　ＴＯＷＥＲ（リュークスタワー）の契約者専用のスレです。
情報交換しましょう。

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/okinawa/ryuxtower/
所在地：沖縄県那覇市おもろまち一丁目1番1(地番)
交通：沖縄都市モノレールおもろまち駅から徒歩6分
売主：大和ハウス工業株式会社、オリックス不動産株式会社、株式会社大京
施工会社：清水・金秀・りゅうせき建設工事共同体
管理会社：株式会社ダイワサービス

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/233830/

[1: 契約済みさん]

北西向きの角部屋を購入いたしました。

西日対策としてカーテンやブラインド、フィルム貼りなどそれぞれ対策される事と思います。
同じくご購入された皆様のご意見を情報交換できればと思います。

[2: 匿名さん]

北向き高層階を購入しました。日本では北側は人気ないけど、その分安いし高層階なら明るいかと思いまして。
9月か10月に内見会があるそうですね。

[3: 匿名さん]

西日対策にはバーチカルブラインドがおすすめですよ。

[4: 住民でない人さん]

みなさんは何年ほど住む予定ですか？
修繕費など全て合わせて30年住む予定だと2500万程度余計に払うことになりそうですけど…
だったら戸建探そうと思ってます。いかがでしょう？？

[5: 匿名さん]

どのような計算で30年で2500万もかかるのか内訳を教えて下さい。
戸建ても修繕は必要です。30年も経てば相当な規模のリフォームが必要になるかと思います。
修繕に関して言えば、スケールメリットのある大規模マンションの方が割安になる場合も多いです。
それが戸建てでは義務では無いという違いはありますが、資産価値を維持する点ではこまめな修繕が必要かと
思います。

[6: 契約済みさん]

同感です。戸建ての方が修繕費かかるし、年月を経ると売却時に上物の価格は殆どゼロです。下手すると更地にしないと売れない物件もあります。
リフォーム詐欺も少ないし、私はマンションの方が安心です。

[7: 契約済みさん]

　修繕費はダイワハウスの施工が欠陥だらけだったり、管理会社のダイワサービスが
極端に不安をあおった修繕計画を提案して管理組合が全て可決した場合は
修繕積立金以外に2500万円かかるかも知れませんね。

　そうなる前に豊富な共用スペース(無駄な施設も多いですが)を利用料金や規約を見直したりして
上手に運営する事や、管理費未納者を防止して健全運営させる事でしょう。
私個人としてはスイート利用料金をオフシーズンとオンシーズン料金に見直したり、
集会室やビューラウンジなども利用率を上げることなどが課題と思います。

　敏腕理事長が改革をしてくれて維持管理の運営がうまくいって
月々の管理費が下げられたらラッキーですね。

[8: 住民でない人さん]

４です。すみません、３０年後は２５００万でなく２０６０万でした…

僕はリュークス契約直前でかなり悩んでるんです。
というのも修繕費、団地修繕費、共益費、駐車場代、固定資産税などこのマンションを
購入後に必要となる全ての経費をそれぞれ計算すると、結構高くつくと思ってるからです。
例えば１０年後に売却するなら、５００万程度の支払いなので、どうだって良いですが、
３０年とかすむ人は上記にあるように２０６０万近く払う事になります。
しかも、計画段階の修繕費が国土交通省のガイドラインに達するのは３５年後です。
早めに退去者が出れば、成り立ちようがない修繕計画だと思いませんか？？

戸建は上物の価値が…とおっしゃっている方もいらっしゃいますが、
もし仮市役所庁舎があった場所にリュークス以上の高層マンションが立つ可能性は
おおいにある以上、リュークスの価値だって保証はされません。
そもそも３０年住んだとしたら、そんなマンションに価値ありますか？？
修繕費に関しても、RC住宅なら４０年はもつし修繕費は２０年で５００万程度ですよね？
リュークスと比べれば圧倒的に少なくないですか？？
また、売却時の事を考えれば、土地の価格が絶対に残る分、戸建の方が資産価値は残ると思うんですが…

とはいえ、立地等を考えると大変魅力的なマンションで購入しようかと思ってます。
そこで伺いたいのが、一生住むつもりですか？それとも売却しますか？
どのように考えて購入をきめられたのでしょうか？

[9: 匿名さん]

私は居住予定です。10年から15年で売却するつもりです。もしくは資産価値見て賃貸にまわすかどうかです。

[10: 契約済みさん]

私は半年から1年くらい居住してから賃貸にする予定です。

完成後は多くのお部屋が賃貸市場に出回ります。
成約事例やニーズを不動産業者に聞きながら
判断していこうと考えています。

家具家電を買い揃えて貸別荘にするのも需要が見込めると思いますよ。

[11: 匿名さん]

>>8さん
全くもって意味不明です。RYU:Xの場合は駐車場代や固定資産税まで含めて30年で2050万円ということですよね？
それとの比較でなぜ戸建てでは固定資産税を含めて計算しないのでしょうか？　RCで建てて30年間のメンテナンス代を
考えれば戸建ても1500万～2000万はかかる計算になります。大差ないですね。RYU:Xの場合はベランダ以外の外回りを管理人さんが掃除をしてくれます。戸建ては全て自分で掃除などをしなければなりません。台風後の庭の掃除や外壁や窓の水洗いは大変な作業ですよ。

[12: 住民でない人さん]

11さん
そもそも戸建との比較をしたくて書いてるのではありません。
修繕費が計画上ギリギリであり、かつ短期間で抜ける人が多ければ、
後に残るものは余計に修繕費を払うことになるのは自明ではないですか？
なので、何年くらい住まわれる考えで購入されたのか聞いて見たかったんです。

なお、固定資産税は5000万で購入した家なら、
減税も含めず考えると30年間で400万、月平均1万ってとこですよね？
修繕費はＲＣ打ちっぱなしなら、20年で200万ってとこじゃないですか？
どうやって計算すると１５００〜２０００万になりますか？？自分では想定外の数字なので教えてください。

また、庭の掃除やゴミ出しなどのめんどさはわかります。ただ、それが差額の１３００万に見合うなら、の話ですが。

[13: 匿名さん]

戸建ての方が資産価値は下落すると思うので一概に経費のみで損得は語れません。
ましてや予算5千万でおもろまちに戸建ては不可能です。

[14: 契約済みさん]

維持費の負担について言うのならば、
乗用車に例えたらどうですか?

RYU:Xタワーは燃費のかかるレクサスだとしましょう。
でもレクサスの乗用車はステイタス感があり中古車市場でも人気の高いことから
高値で取引されていますね。

ユーザーは維持費の事はあまり気にしていません。
流行に左右されずアフターサービスと品質に信頼できて
下取りも良いから快適に乗っているのではではないでしょうか?

[15: 契約済みさん]

現在、一戸建てに住んでいます。しかし、コンシェルジェ、警備員の巡回はありませんし、ゴミ置き場の当番は、3ヶ月に一度は回ってきます。管理費は、快適な生活のためと考えています。現在提供されるであろうサービスの質は落としてほしくないです。そのためのお金は出すつもりで買いました。

[16: 契約しました]

早く引っ越した〜い(^^;;

[17: 契約済み]

12さん
まずはそこに住みたいか住みたくないかではないでしょうか。
そこにどれだけ住むかなんて契約した人それぞれで、聞いても何も始まらないスケールの話だと思いますが。それに住む人全員に聞けますか？

[18: 匿名さん]

引越しに関してなんですが、
くじ引きで順番を決めるらしいですね。

エレベーター４基で338世帯の引越しとなると
パニック状態になることが予想されますが、仮にくじ引きで最後の方に
なった場合、最悪、どの程度引越しが遅れるものでしょうか。

１日10世帯はさばけますよね？　遅くとも1月中には引越しが可能でしょうか？

[19: 契約済みさん]

今日の抽選で希望の部屋が当選しました。
ラッキー！！！！！

しばらくは賃貸に回し、定年後入居予定です。

心配なのは、24時間換気システムが3種である事。
通風には不利な内廊下なので心配です。
後日入居するときにリフォームで対応できるのかなあ？

[20: 匿名さん]

1種の必要性があるんでしょうか？
後日のリフォームでの対応は床置きなら設置スペースが必要になるでしょう