西神中央か西神南で１フロア２−３戸の中古マンションは？

[購入検討中さん]

新築のマンションは魅力的なのですが
１フロアに十数戸あるようなマンション
ばかり・・・。
またエレベータから遠い角住戸は嫌なので
１フロア２−３戸の中古マンションを
リフォームしようと思って、好物件を
探しています。

[2: 購入経験者さん]

郊外のマンションは資産性の面でどうかと。
公務員とかであれば問題はでませんが・・。
（近畿レインズの沿線別単価参照ください）

あと郊外住宅の問題点としては将来の(広義の）
ライフラインの問題があります。

今後10〜30年程度は問題ないと思いますが、40年程度
を境として現在の主な購入層である世代の子女の
独立後は老夫婦のみの世帯が急増すると考えられます。
(この人口減の中、さらに遠距離バス便地区への流入が
今後数十年にわたり発生するとは思えません）　

当然本世帯は退職年齢に到達しているものと考えられ
年金生活者と考えられます。

年金生活者は一般的に購買力は高くなく、さらには
・将来は年金受取額の減少が予想されること
・高度成長期のインフレでローンが実質減少した世代
　と異なりローン返済での家計圧迫が予想されること。
等を考慮すれば現在に比べマーケット規模は大幅に小さく
なっていることが予想されます。

※現在でもこの現象はここより大規模タウンである
　多摩や千葉で見られます（シャッター街の話）。

急速に減少する市場において頼りは近郊工場です。
これがないと将来は通勤客の減少により地下鉄の閉鎖
まであったかもしれません（便数減少は不可避と思いますが）

上記の減少はなにも西神地区に限った話ではなく、
郊外住宅全般にいえることです。

近くでは北鈴蘭台とかの古い住宅街を見学すれば
将来の姿が見えるかと思います。

郊外は実家が近い等＆親も別の地区に引越しを嫌がる
等の特別な理由以外ではお薦めしません。

ただ中古マンションは格安なので中古＋リフォームは
投資資産効率が大変いいと思います。

私見ではありますが、納得できる部分あれば
ご参考ください。

[3: 購入検討中さん]

駅近（徒歩５分以内）、中古、リフォーム、広い（１００㎡オーバー）、
角住戸、最上階、１フロア２−３戸をキーワードに
して探してみます。ここまで条件をつけるとなかなか厳しいですが。

仲介不動産に聞くと、西神南の街開き時（９５年？）のマンション
はなんと地下駐車場で１フロア２−３戸のマンションもあるようです。

リフォームのプランを考えるのが待ち遠しいです。

[4: ご近所さん]

いっぱいありそうな気がしますねぇ。

[5: 購入検討中さん]

西神南の駅近某マンションが１フロア２−３戸だとわかりました！

どうも棟ごとに構造が違うらしいのですが、
最上階、角部屋などの条件が合わなくても
売却物件が出ればオープンハウスなどで、
雰囲気は確認したいと思います。

やはり最上階は、なかなか出ないようです＞ ご近所さん　

そんな物件はチラシでは、まず出ないんそうです。
仲介業者に依頼して、出たら、即断しないと・・・。

西神南の中古マンションはエレペータの非停止階が
あるというのも少し？？でした。

やはり長い廊下と非停止階式は×です。

１フロア２−３戸というのは希少なんでしょうか。
それと低層マンションは眺望や階段を考えると×でした。

３階建ての低層で１フロア２−３戸でエレペータ付き
の３階住戸なんて贅沢な感じですが・・・。いよいよ
希少かな？

それにしても、中古の好物件って、やっぱりなかなか出ない
ということがわかって勉強になりました。長期戦覚悟
します。

西神南のマンションの情報があればよろしくお願いします
＞ ご近所さん

[6: 契約済みはん]

だったら、日当たりの良い南面道路の戸建を探すほうが早いような？？
なぜ、共同住宅にこだわるのでしょうか？

[7: 購入検討中さん]

戸建ては庭などのメンテが面倒そうというのと
防犯やプライバシーが不安で・・・

また駅から５分というと、広い戸建ては価格的
にも無理かなというところです。
某マンションの北側の戸建てもよさそうですけど・・・

まず某マンションの売り物件を待とうと思います。

それにしても、どうして最近の新築は長い廊下
と少ないエレベーターなんでしょう。コストダウン
のためなんでしょうが、どんなにエントラスなどが
立派でも、ドアがずらーっと並ぶ景色はどうしても×です。

知人が１フロア２戸のマンションに住んでいて
すごく快適そうだったということも・・・

仲介業者によると１フロア２−３戸の某マンションは
３０戸でエレベータ１台の棟もあるそうで、なんと
最上階は１戸のみ！真剣に欲しくなりました。

そんな住戸はなかなか・・・。まさに持久戦です。
駅から一番近い棟の、角住戸などを指名して仲介業者
に頼んでいるのですが・・・いつになることやら。

ところで某マンションにお住まいの方いませんか？