プラネスーペリア伊丹

[匿名はん]

駅近、全戸角部屋などです。
駅近だけにたかそうですが、どうでしょうか？

[62: 匿名さん]

[63: 匿名はん]

残戸いくらかわかります？

[64: 匿名はん]

>>63
最近届いた案内で、４戸追加してました。
あとどのくらいかは、わかりません。

[65: 匿名はん]

残りがかなり少なくなりましたね。
購入世帯はどんな感じなのでしょうか？

[66: 匿名はん]

モデルルームに行ってきました。
あと６〜７戸といったところではないでしょうか。
タイプによりますが、ファミリー層は少ないのではないでしょうか。

[67: 匿名はん]

お値段も妥当なので北側の物件を購入しようかと思っています。
ただ将来、北側の一戸立ちがマンションに建て替わるかもしれないので、少し心配です。

[68: 匿名はん]

買い物は徒歩２分駅近に関西スーパー、サンブレッド、コンビニ２件、徒歩５分にダイヤモンドシティ、ニトリ、７〜８も歩けばビバイタミやイカリスーパーなどがあり、商業施設の充実度では群を抜いていると思います。

[69: 匿名さん]

部屋の装備がイマイチとの書き込みがありますが、ディスポーザー、ミストサウナ、浄活水器、アイルス、床暖房、光インターネット、キーレスエントリーなど一通りのものは揃っています。
あとオプションなのは食洗器くらいだと思います。
（食洗器はいらない人も多いからとの説明でした。）
全室角部屋構造の上、全ての浴室に窓が付いていたり、外壁の大部分を二丁掛タイルで覆っているなど、専門家から見ても高級感がある仕様と思いますが、如何でしょうか。

[70: 匿名☆]

現地の近くに住んでいるものですが、一言。
駅前の割には、落ち着いた住環境だと思います。
私も、飛行機や電車(JR)の音はそれほど気になりません。
但し、北側の部屋はバスの音が気になるかも。
難点と言えば、週末の夕方は周辺道路が混みまくり★
＞ダイヤモンドシティの集客力はスゴイわ....

興味があってモデルルームに行ってきました。
比較的若い世帯が多いみたいですよ。

[71: 匿名はん]

施工が東海興業となっていますが、信頼できる業者でしょうか。

[72: 匿名はん]

東海興業ってキングマンションがよく使ってますねえ。

[73: 匿名はん]

購入を検討しているものです。
北側のタイプの低層階はお値段も安くて
間取りも魅力的なのですが、
日当たりが悪いので冬は寒いかもしれないですね。
やはり南側の高層階がいいのかな。
価格はそれなりにしますが。
購入された方のご意見を伺いたいです。

[74: 匿名はん]

工事の進捗状況、ＨＰで知らせてくれるとうれしいな。
他の業者はほとんどやっているのに、
なぜ住友不動産販売はやらないのかなあ。

[75: 匿名はん]

残り２戸！
竣工までに完売か？

[76: 匿名はん]

残戸は５〜６件ほどあるみたいですよ。

[77: 匿名はん]

外観だいぶ出来てきましたね。
１階部分は大理石とか張らないのかな。
高級感があっていいと思いますけどねえ。

[78: 匿名はん]

角部屋だけど、間取りはイマイチかな。
阪急ジオに期待。

[79: 匿名はん]

購入者だけど、このマンションは販売員がとにかく不親切だね。
建物の登記をするのに、自前の司法書士を使わないと契約違反だとか、
個別融資だとつなぎ融資がいるだとか。
訴訟を起こしてやろうと思ってしまうわ。
あー気分悪い。

[80: 匿名はん]

やはり２階の価格の高い物件が残っているようですね。

[81: 匿名はん]

建物のすぐそばに電柱を立てていますが、無粋ですね。
なんとかならないのでしょうか。
せっかくの外観が台無しになってしまいます。

阪急ジオなどと比較して購入を決める人は、
その辺の印象も大事にしますからね。
植栽・外溝も含めて、
新星和不動産のスーペリアシリーズに
ふさわしい外観にしてほしいものです。

[82: 匿名はん]

新星和のプラネスーペリアシリーズ、芦屋、甲子園、宝塚の物件は
本当に良いのに。最近、手抜きになってきてる。
高級ブランドとして、質を落としちゃいかんぜよ。

[83: 匿名はん]

大阪・住吉のプラネスーペリアも本当にすばらしいのに、
（但し値段もすばらしいですが）
同じシリーズとは思えないくらい、
エントランスとか外回りが貧弱です。
今後、この程度の物件に
スーペリアという称号はつけないほうがいいのでは。

[84: 匿名はん]

所詮は阪急ジオより格下の物件っていうことですかね。

[85: 匿名はん]

ジオが高級というイメージは全くないな。ジオのシリーズは本当に
ふつーーーーの物件が多いよ、とりたてて特徴のない

[86: 匿名はん]

では、プラネのほうが上？
こういう会話はどっちでもいいことでしょ。
好みによって選ぶマンションは違うわけだし。

伊丹のマンションのコミュニティは、ここだけでなくセレッソもエステムも阪急も全部荒れています。
おそらく業者同士で、けなしあいをしているのでしょう。
どこかの業者が情報開示請求すれば全部ばれるんです。
伊丹のマンションサイトが、もっと建設的な意見交流であることを望みます。

[87: 匿名はん]

大概、掲示板てものは、匿名で投稿されていますね。
ということは、あまり信用できない、無責任な発言が多いということでしょうね。
確かにマンションに上も下もないと思います。
自分の好きなものを好きな時に買えば良いわけで・・・
あくまで自己責任でですけれども。

[88: 匿名はん]

＞７９
え？買ってからこんなこと言う人がいるんだー。
なんのための契約なんだか…。
販売員さんも大変だね。
こういう人が管理組合にいると、みんなで決めたことも
「聞いてない」とか言っちゃって大変なんだろうね。やだやだ。

このスレってまったく建設的じゃないなぁ。
ほんとに購入考えてる人ほど避けたくなっちゃう気がするよね。
自分の買ったマンションなんだから自信もって、おすすめしてよ！！

[89: 匿名はん]

これから購入を考える人は良く考えたほうがいいかも。

[90: 匿名さん]

[91: ７９]

＞８８
あなたが購入されていないことを祈ります。

何も物件に問題があると言っているわけではなく、
もう少し販売会社が顧客の立場に立って動いてほしい
というだけのことです。
契約書に書いてあれば、何でも通るというのは、
アメリカ型のドライな訴訟社会のようでイヤなのです。
保険契約でよくトラブってますよね。

でも、いいんです。
入居してしまえば、販売会社の人と会うこともないですから。

[92: 匿名はん]

ごめんね！購入しております。
といっても両親なので、私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。
うちの親は販売会社の人にとっても良くしてもらったって言ってるから
担当さんとの相性もあるのでしょうけれど、
自分の思うようにならなかったからって
こういう場で文句言うっていうのはどうかな〜って思いますよ。
聞くだけでいやな気分になる人もいるでしょうから。
自分が購入したマンションの価値を落とすようなこと
書き込みしないでほしいです。

[93: 匿名はん]

７９さんへ
火に油を注ぐようで、申し訳ありません。
個人融資を利用する場合は、どこの不動産会社でも同じことを言われます。他のマンションで、個人融資を相談したときに、同じくつなぎ融資のことは言われました。司法書士の件は、その段階まで話しが至らなかったのでわかりませんが、おそらく同じことを言われるのでしょう。
大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。
私は入居者ではなく部外者です。よけいなお世話でした。

[94: ７９]

＞大手の不動産会社であれば、融通が利かないものだと割り切るしかないです。

それが事実だとしたら、あまりに悲しすぎます。
担当者個人の資質によるところが大きいと思いたいです。

[95: 匿名]

＞９２　私自身はあまり関係ないですが、
入居を楽しみにしているのに心配になります。

関係なかったらツベコベ言わないのが、ご両親のためではないでしょうか。

[96: 匿名はん]

皆さん、冷静に話をしましょう。
感情的になったら話がこじれますよ。
79さん、私は他デベで仕事をしていますが、やはり登記や融資関係の
手続きは全てこちらで手配させてもらえないと融資承認の確認や、引渡し前の
手続き等の管理が大変なんですよ。
なんとかご理解頂きたい問題です。

[97: 匿名はん]

登記はまだ理解できるとしても、
ローン関係は譲れないところですね。
だって、提携ローンの金利、あまりに高すぎますもの。
（ちなみに私の場合、０．６〜０．８％違ってました。）

[98: 匿名はん]

不動産会社も譲れないんだから、つなぎ融資使って金利を安いの借りるか、
提携ローンにするしかないじゃないですか。
もしくは金融機関にいって登記前の実行をしてもらえるように頼んだら？
金融機関がリスク負いたくなくてしてくれないなら、不動産会社だって同じじゃないのでしょうか。
お金を借りるのはあなたの都合であって、不動産会社も金融機関も条件を満たせば使ってもいいよ、
てスタンスだからリスクは負ってくれないと思います。

[99: 匿名はん]

やはり貧乏人のお客は弱い立場なんですね。

[100: 匿名はん]

95の方。

つべこべ言うなって…何様？
楽しみにしてて、隣がこんな人だったらかわいそうだなって思いますよ。
心配されるのが普通の感覚なんじゃないでしょうか。
親に言ってるわけでなく、困ったサンに注意してるだけ。
自分だけが正しいって思ってる人ってどこにいっても何しても幸せな気持ちに
なれないんだろうとお気の毒です。

貧乏人というよりも、自分の都合でみんなと違うことをするのだから、
ある程度の譲歩は必要でしょう。

[101: 匿名はん]

98さんの言われるとおりです。
自己都合で借り入れを行うんだから、リスクは負うべきです。

個人融資をするしないで、こんなにこじれているのはここだけです。
ほかでは、こんなことで議論すら起こらない内容です。

住友不動産販売も最初の段階で、この人に納得できるまできちんと説明すべきでしたね。

[102: 匿名はん]

かなり業者の人が混じっているみたいだけど、
融資でどこの金融機関を使おうが、
あるいは登記でどの司法書士を使おうが、
基本的には顧客の自由。
業者に有利になるよう誘導しようというのは、
契約平等の原則から言っておかしいよ。
黙っていれば業者のいいなりに利潤を毟り取られるだけ。
もっともそれでいいなら、それはそれで構わないけどね。

[103: ９７]

みなさんは勘違いされているようだけど、
登記は契約書に書いてある通り、
販売会社の司法書士にお願いします。
個別融資は提携ローン以外の融資を使う予定です。
今のところ、法的に何も問題はありません。

ただ、販売会社にもっとお客の立場に立って
物を考えて欲しいと望んでいるだけです。
（販売員の方に、結局はその通りにしていただきましたので
今は満足しています。）

ちなみに私自身サービス業に従事しています。

それと９５の方へ。
マンションというのは色んな人が住む集合住宅なのです。
私のように業者のやり方に不満を持つ人もいるでしょう。
だからといって、仲良くしてやらないというような偏狭な態度では
ご両親もお困りになられるのではないでしょうか。
人のスレを批判しておいて、建設的な意見を述べましょう、では、
世間は通らないと思いますよ。
大変、失礼いたしました。

[104: 匿名はん]

プラネも大変だね

[105: 匿名はん]

＞104
他社の攻撃がね。

[106: 匿名はん]

キャンセル住戸が発生したみたいですね。
やはり完成までに完売は無理みたい。

[107: 匿名はん]

プラネＢタイプに
メニュープランが復活したみたいですね。
これから壁を壊したり、床暖を設置したりするのかなあ。
新しいのにもったいないような気もしますね。
まっ、売れなきゃしょうがないか。

[108: 匿名はん]

玄関の脇に大きな木が植えられていました。
なんという木なのでしょうか。
葉っぱが一枚も無いので落葉樹なのですね。
来春に芽吹くといいですね。
購入者なので、成長を楽しみにしています。

[109: 匿名はん]

火災保険金額高くねぇ？
資金計画から大幅オーバーしてるけど。。。

[110: 匿名はん]

どこの保険会社が安いのでしょうか。

[111: 匿名はん]

たしかに高い。
超がつくほどの超過保険
全焼しても、こんなに支払われません。
ここで火災保険に入るのと、お金をドブに捨てるのと同義。
無駄なものもいっぱい付いてるみたいだし。
新星和はこんな会社みたいですよ！！↓NO３０３あたり。
もともとは、こちらを購入する気でいたのですが、あっちは色々あったので、キャンセルしました。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/772/

みなさんそれでも、新星和で加入しますか？