プラネスーペリア伊丹

[匿名はん]

駅近、全戸角部屋などです。
駅近だけにたかそうですが、どうでしょうか？

[2: 匿名はん]

MR行きました。
東向きは3000万円台から
南向きは3500万円台から
ということでした。
物件そのものは、非常に良いと思うのですが、
南側の戸建と駐車場の今後が気になるところです。

[3: 匿名はん]

最近のJR伊丹駅周辺は感じいいです。こっちのマンションの
北側にもマンション建設予定地ありますよね？
そちらの情報もちょっと気になります。

[4: 匿名はん]

近隣商業地域ですよ？
伊丹空港にも近いし、
駅2分といっても普通手を出さないんじゃないでしょうか？

[5: 匿名はん]

投資目的の人がたくさんいそうなところも心配です。

[6: 匿名はん]

伊丹ってやんきーが多いっていうのを昔聞いたことあるけど、
今でもそう？やんきーは尼っていうのも聞く話やけど..

[7: 匿名はん]

ヤンキーが多いのは、伊丹じゃなくて尼崎、正解！！

[8: 匿名はん]

はぁ？
ヤンキーなんて今時そんなのいないよ。
それに、伊丹も尼も宝塚もどこにだってヤカラはいるよ。

[9: 匿名はん]

どこにでもいるけど、質と量が違うんだよ、尼崎は・・・・

[10: 匿名はん]

そっか、質と量か‥‥。
たしかに柄はよくないもんね‥。

[11: 匿名はん]

北側のバス通りのバスの交通量は多い？
うるさいかな

[12: 匿名はん]

バスは伊丹駅のバスが結構通りますね。
南側の部屋ならそれ程影響ないかもしれませんが、
それより、飛行機の離陸する時の音もけっこうしますよ。
どちらにしても、深夜は大丈夫ですけど、
早朝はうるさく感じるかもしれません。

[13: 匿名はん]

周囲のマンション（ホームズ系）と道幅の関係で車の出入りが大変なのがネックと考えています。
あと内装の割には価格が高すぎるような気もします。

[14: 匿名はん]

１３＞
車の出入りは、それほど気にならないと思いますよ。
というのは、確かに狭いけど、
狭い部分は距離も短いし、他車が進入してくることも
滅多になさそうです。

価格が高いのは、標準以上のコンクリートを使うなど、
躯体がしっかりしているからそんなもんかなと思ってます。
内装はあまり気にしてみてないのでわからないですが。。。

駅近、角部屋、南側は戸建街っていうのは、非常に魅力的です。
あとは、騒音がどうかって言うところをどう納得つけるかだと思います。

[15: 匿名はん]

14>
確かに駅近、角部屋、南側は非常に魅力的です。
内装の割にはと書いたのはグランアッシュ伊丹西と比較してって感じです。
私の内装と言うのはコンロ・調理用の換気扇・ド＊＊ン・浴室テレビ等がグランアッシュに比べて
私見では劣ってるかなって感じでした。
でも洗面所のシンクはプラネの方がいいなぁと感じました。
モデルルーム仕様のバスのガラスドアはラグジュアリーホテルの様でいいなぁと感じました。
しかし子供が大きくなれば嫌がるでしょうねぇ

[16: 匿名はん]

15さん>

コンロや換気扇、浴室テレビなどは、
あとから更新可能な部分ですけど、
ド＊＊ンは、簡単には変えられないと思うし、
気になるなら注意した方がいいかも。

ガラスドアは、DINKS世帯ならいいと思うけど、
子供が年頃になると嫌がるでしょう。

[17: 匿名はん]

基本的にマンションは土地は戸割り共有なんで一人のシェア率は低いので部屋の装備を重視したいのだが
この装備でこの値段は強気すぎなのでは？？
路線価的にもまだこの場所の値はそれほど高くないと思うので値段は強気すぎだよなぁ。

[18: 匿名はん]

確かに・・・大きさの割に高いですよね〜。
戸数が少ないから仕方ないのでしょうけど。
今後伊丹駅周辺って値上がりしていくのでしょうか？？
今が買い時なのかどうか・・・悩む所です

[19: 匿名はん]

>>１８
入り口のある通り沿いの路線価は
15年　120D
16年　105D
17年　105D です。
路線価は下がってきているのにこの値段はホントに高いです。
そして部屋の内装もいたって普通、冷静に考えると駅近ですけどコストパフォーマンスが悪いです。

16>
価格が高いのは標準以上のコンクリート？？どこもこんなもんでしょう。
内装をしっかり見ないとは意味があるのでしょうか？
内装を見ないで駅近等だけが目的なら近くの中古でいいのでは？？
部屋の価値が値段に反映がマンションなのだから

[20: 匿名はん]

>19

>内装をしっかり見ないとは意味があるのでしょうか？

まあまあ、マンションに求める価値観は人それぞれって事ですよ。
自分は内装は見てないし、あなたは建物は見てない。
私の考え方としては、内装は後からなんとでもできるものだから、
変えられる部分は重視してなくて、
立地とか、躯体とか、事業主の信用度とか、
そういう後から変えられないものを重視しています。

>内装を見ないで駅近等だけが目的なら近くの中古でいいのでは？？
私の考えでは、内装は何とでもリフォーム可能なんだから、
内装重視の人ほど、中古を買って
好きなようにリフォームしたほうがいいんとちゃいます？

[21: 匿名はん]

>20
>まあまあ、マンションに求める価値観は人それぞれって事ですよ。
これはまぁそうだと思います。

>私の考えでは、内装は何とでもリフォーム可能なんだから、
>内装重視の人ほど、中古を買って
>好きなようにリフォームしたほうがいいんとちゃいます？
リフォームだけでいくと予算にあわなくなるから初めについてるものを探したいわけです。
20さんの様にお金がある方なら可能なんでしょうけど・・・・
予算があわないなら去れって言う事かもしれませんが。。

[22: 匿名はん]

話が脱線しましたね。
価値観の話はカテ違いなので。。。

とりあえず、コンクリートの話をすると、
パンフレットに何も記載がない物件なら
18Ｎ/mmくらいが標準ですよ。
24Ｎ/mmでも誇らしげにパンフレットに載せるマンションが多い中
この物件は27Ｎ/mmです。
手入れさえ良ければ90年は持つということで、
永住志向の私には気になるポイントなわけです。

[23: 匿名はん]

≫22
90年もってくれたら頼もしいですね。伊丹は地盤も固いみたいだし、地震には強いかな？

ところで、売れ行きってどうなってるのでしょう？
Ｂタイプがかなり好調だったようなんですが・・・Ｃタイプって人気でるかな〜
みなさまどう思います？

[24: 匿名はん]

>23
Aタイプは、３ＬＤＫで角部屋なのが珍しいと思いました。
一般的なようかん型（短冊形？）のマンションだと、絶対角部屋は４ＬＤＫを持ってくるしね。
売れ行きは。。。どうなんですかね

[25: 匿名はん]

>22
私は15年程度しか住む予定が無いので（田舎に帰る）部屋の内装を重視していました。
それで永住思考の方とは価値観が違ったようです、ご無礼すいません。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名はん]

先日モデルルームへ行ってきました。私はＡタイプがいいなあと思い検討中なんですが、周辺の環境はどうなんでしょうか？
周りには割りと古めの戸建が多くありますし、少し行けば工場もあるようですが・・・
駅近が絶対条件の私には好立地なんですが、割高なんですか？今後も同じような条件の物件は出る可能性は？

[28: 匿名はん]

27N/mm程度で90年持つは誇大過ぎでしょう。
結局ここは極端に高い

[29: 匿名はん]

>28

それは、住宅性能評価制度を認めないということ？
27N/mmのほうを「ほんまか？」っていうのならわかるが、
90年の方にケチつけるのは、理解不能や。
なんか意図的に批判してるようだ。

[30: 匿名はん]

結局ここは高いのでしょうか？
それとも適性相場価格でしょうか？
皆さんの意見は？

[31: 匿名はん]

価格は適正やと思うけどな。
駅2分でダイヤモンドシティも使えるし、南側の視界は抜けてるし、
ただ、バスや飛行機の音が気にならなければ、買いやと思うな。

[32: 匿名はん]

やはり路線価の割には高いのでは？
駅近で便利かもしれませんが環境の面は良いとはいえません

[33: 匿名はん]

>32
環境わるいの？

[34: 匿名はん]

近くに工場もあるし、
バスや飛行機の排気ガスも
影響ないとはいえんかな。
音も気になる人は気にした方がいいけど。

[35: 匿名はん]

工場地帯に近い、駐車場に入る為の道路が狭い（子供にとって危険）
マンション南側がどこと無く雰囲気悪い、駅に近い以外はメリットがないと

[36: 匿名はん]

ダイヤモンドシティが使えるのは大きいと思うよ。
それに、全戸角部屋だし。
悪くないと思うけどなあ。
工場地帯に近いって言うってもJRの向こう側は
また世界が違うからあんまり関係ないと思うんだが。

[37: 匿名はん]

確かに全戸角部屋は大きいと思います。
しかしダイヤモンドシティが近いのはいいことばかりではないと思います。
週末はダイアモンドシティ渋滞で車で外出が面倒などと。電車メインの人はいいと思いますが。
工場地帯が近いと街の雰囲気が悪いです、南側にも工場がありますし。
商業的には便利だけど住宅環境性は良いとは言えないのでは？
子供が学校に行く場合不便ですし。それに値段的にも高いですよ

[38: 匿名はん]

で結局買った人いるの?？
特に標準以上のコンクリートが魅力と言っていた人どうなんでしょう？

[39: 匿名はん]

伊丹でオール電化のマンション知ってますか？

[40: 匿名はん]

詳しいことはわからんけど、
そこそこ売れてるんでわ？
公式サイト物件概要を見ると
第1期販売が７戸ってなってる、
この後に第２期が決まってるとしても、
優先分譲などでまったく売れてなければ、
一期分はもうちょっと多くなるやろうし。

[41: 匿名はん]

ここを選んでる人ってどんな世代？
小学校世代の子供が居る家庭も居ます？
周囲環境の関係で通学に不安です。

[42: 匿名はん]

通学にどう不安なの？

[43: 匿名はん]

>42
一度マンション建設予定地から学区の小学校まで歩いてみてください。
自分で問題ないと思えば問題ないでしょうけど私は道路ルート的に不安です。

[44: 匿名はん]

標準以上のコンクリート最高！！
これだけでここは買い♪
マンション買うならコンクリートにはこだわろう！！

[45: 匿名はん]

しかしチラシには27/mmの記載は無いのはなぜ？？
コンクリートにこだわる人にとっては大事な情報なのでは？？
どうなんでしょう

[46: 匿名はん]

>>45
プラネスーペリアのHPには載っているのでいいのでは？
チラシに載せない理由は知りませんが

[47: 匿名はん]

コンクリートは確かに標準以上だと思うけど、
それより、駅近と全戸角部屋なのがもっと魅力だと思うねぃ。

[48: 匿名さん]

[49: 匿名はん]

良い点
○　駅に近い
○　ダイアモンドシティに近い
○　南側視界がいい
○　コンクリートが上質
○　全戸角部屋
悪い点
×　ヤンキーが多い
×　部屋の装備がイマイチ
×　工場地帯に近い
×　路線価の割りに値段が高い
×　バス・飛行機の騒音が煩い
×　子供の通学路が心配

等かな？求めるニーズで完全に意見が別れそうな感じですね。
子供が小さい家庭は見送り！？

[50: 匿名はん]

ここの物件を含めて最近売り出してるマンションで、
相場より安いとか相場相当っていう物件ってないと思わん？
結局、マンション自体の相場が急騰してるような気がするんやけど、
俺の気のせいかな？
なんかほかのスレに行っても高い高いっていう書き込みしか見ない気がする。
スレ違い？

[51: 匿名はん]

>>５０
確かに相場が急騰している様な感じです。
建設ラッシュも続いているので本当に相場価値のある物件でないと後で大損しますね。
将来的に値上がりしますからみたいなマンション側の意見を聞くとバブル期の二の舞で首をつる運命になると思います。