彩都みのお 一戸建て パート3

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート3です。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/

[751: 匿名さん]

近隣の方といざこざなく、仲良くありたいからです
どちらの考えもある以上、お互いの意見を尊重すべきと思います

一方的に作る、一方的に撤去を求めることはやめましょう

実際は、沢山設置されているのが現状です

[752: 匿名さん]

ハウスメーカーで建てましたが、家の打ち合わせ、設計時にカーポートをどうするか確認がありました
確認申請もやっていませんが、引き渡し時には設置されていました
境界から1mなんて、あいていません

こんな状況ですが、設置したほうが悪いのでしょうか
パネルを付ける、付けないは問題ではなく、カーポートはオッケーだと思います

[753: 匿名さん]

>752
確認申請してないってことは、建築基準法に適合してないって事じゃない？知らなかったは理由にならない。もし隣から撤去請求された時の費用折半の交渉はできるでしょう。

因みに、カーポート工事会社が、建築基準法について詳しく記載してます。
http://dc800eb.blog77.fc2.com/blog-entry-3808.html
この最後の方(5章)に詳しく載ってます。

行政が見逃してくれても、隣からクレーム来ればアウトです。防衛策は、片流れにして、柱を隣の方に付けない事ですかね。

[754: 契約済みさん]

まあやる方はこれぐらい何？って感じだろうけど、片流れが自分の家の方にあったり、影になったりしたら隣は文句の一つも言いたくなるのもわかる。
要は隣にどう配慮するかじゃない？

[755: 匿名さん]

やったもん勝ち

と思ってる住民は多い

[756: ねんねしな]

むかし昔、あるところに彩都の村があってな

神農祭に各家、お神酒を奉納することになった
みんな次々にお神酒を樽の中に注いだとよ

樽一杯になったところで
神主が一口飲んでみると
「ペェーなんじゃこりゃ」
そう、樽の中は水じゃった

だーれもわからん思うて、誰ひとりとして酒など持ってこんかったんじゃ

わからん思うて一人だけコソッとカーポートこさえても

となりのポチはちゃーんと見とるんじゃ

ぱーぱぱ
ぱーぱぱ
ぱーーパ

ぱーぱぱ
ぱーぱぱ
ぱーーーー

[757: 匿名さん]

>756
樽に水を入れても誰か分からないけど、カーポートは、外から丸見えだからね。別にポチじゃなくてもみんな知ってます。

[758: 匿名さん]

雪、積もりましたね
カーポート、設置したいです

近所関係もあり、コソコソ何だかんだ言われるのもイヤだし

本当に設置したらダメなんですか？

[759: 匿名]

地域によって異なりますが

境界から１メートル退く(後退距離は建物の規程と同じ)
不燃屋根
建ぺい率を守る

これで申請は通るはずです

柱間が2メートル以上あり、幅2メートルなら面積は０になったはずです

[760: 匿名さん]

>759
境界から1m退くのが一番厳しいでしょうね。
因みに建ぺい率の緩和は、高い開放性を有する条件が入るので、サイドのパネルを付けない条件です。

平成５年建設省告示第１４３７号
高い開放性を有すると認められる構造の条件
１．外壁を有しない部分が連続して４ｍ以上あること。
２．柱の間隔が２ｍ以上であること。
３．天井の高さが２.１ｍ以上であること。
４．地階を除く階数が一であること。

柱が4隅にある場合や片流れでの建築面積の計算方法が詳しく載ってます。カーポートが建築物かどうか不明確なんて話は通用しないですよ。
http://homepage2.nifty.com/stc/k_kenpei_main.htm

[761: 匿名さん]

では、現実として建っている全てのカーポートは撤去ですか？
テラスもガーデンルームも

ちょっと現実的ではないと思いますが

[762: 匿名さん]

しかし、どうにかならんか、モノレール
まず、スピード遅すぎ
東京モノレールと比べてみんしゃい
怠慢以外のなにものでもない

つぎに、乗客
マナー悪すぎ、彩都線
荷物は横に置く、脚は組む、優先席もお構いなし
乗客が少ないから、やりたい放題
荷物をどければ座れるのに、よけようともしない
座ったら、荷物置いてるのに何でやのオーラ

だから、田舎モノレールってバカにされるんよ

[763: 周辺住民さん]

ほんとに、乗ってますか？
乗客、けっこう多いですよ。特に平日の彩都西行き。
乗客がおおいので、足くんだり荷物を置いたりなど、私の知る限りでは知りません。

[764: 匿名さん]

>761
テラスとガーデンルームは、隣地境界に建てることは基本的に無いので大抵は合法です。問題はカーポートだけですが、役所は黙認なので問題が発生するのは隣人からクレームあった時だけ。万一のトラブル避けたいなら隣の了解取るか、1m後退させれば良いってことです。

[765: 匿名さん]

後の

「彩都カーポート事件」である







と、オレの中で話題に

[766: 匿名さん]

いやいや、マナー悪いですよ
ほんと、脚組み、荷物の横置き、散々です
鞄から、スーパー袋や、マクドや…

荷物を置いてて何が悪いんや～という感じです

[767: 匿名さん]

どこの地域でもそういう人は居ますから彩都に限ったこと
ではないですね。議論してもしょうがない話です。

ひとりひとりが気をつけましょう。

[768: 匿名さん]

そうですね、まず大人が手本を見せないと
だらしないといけませんね。

[769: 匿名さん]

隣家のカーポートに対しても、原則論を振りかざさず大人の対応でお願いしますね。

[770: 匿名さん]

そうですね、だらしないといけませんね
車のガラスもカーポートがないので、凍って大変です

さっ今日も頑張りましょう。

[771: 匿名さん]

どうしてこんなにきちんとＵＲＬ まで貼りつけてくれてるのにカーポートの話がまとまらないのだろう…
きちんと申請が通れば問題は無し。こそっと立てれば問題はあるが、近所からのクレームがなければスルー可能。
クレームがあったとしても、撤去にもお金がかかるわけで、撤去するかしないかは本人次第。
ですよね？

[772: 匿名さん]

私の統計でいうと、モノレールは豊◯から客層かわる。
車の運転荒いひとは大体、◯岩方面に曲がって行く。

みんな知ってるよね。

[773: 周辺住民さん]

くどいですね。一人ひとりが気をつけていく。今日から実践していきましょう。

[774: 匿名さん]

>771
最後だけが間違いです。
隣地境界だけは民事に成りますので、訴えられたら撤去必要です。
これは、URL先でも注意喚起有りましたが。

[775: 匿名さん]

６０坪程度の広さがあっても、そこそこの大きさの建物建てて庭もそれなりの広さにした後は、カーポートを境界から１m後退して設置する余裕ってあまりないのね。

だから問題になるんだろうな。

ゆとりを求めて不便を承知で郊外に家を建てても、思っているようなゆとりは得られない。

でも郊外だからお隣との余裕があって当たり前という考え方が先立ってしまえば、そういう現実を受け入れられずにクレームとなる。

もっと街中だとお隣との境界がカツカツで、カーポートも隣地ギリギリになるけど、お互い様だからかえって精神的にはゆとりができるかな。

一連の流れを見ててそう思った。

[776: 匿名さん]

そんな殺生な

ただでさえ狭いのに

１Mバックさせる？

御釈迦さんでもできまへん

[777: いつか買いたいさん]

僕は頑張っていつか社長になって、母屋続きの流れ屋根のガレージを建築して
ワーゲンバハハグとフィアットパンダを並べるのが夢でした。

[778: 匿名さん]

カーポートを付ける付けないが問題というよりも
オープン外溝の綺麗な街並みにしていきましょうということで
多くの住民がそのルールに則り家づくりをしています。
そこにカーポートがポツポツ付いてくると正直残念な気持ちになります。
あくまでも個人的な意見ですし感情論です。
彩都の街が大好きです。みなさんでいい街づくりをしていきましょう。

[779: 匿名さん]

どこも基本的に駐車場2台設置するだろうから、その内1台だけカーポート設置すれば、問題解決ですよ。

[780: 匿名]

カーポート、緑化義務違反、今のうち是正しておいたほうがええで、おおごとになるで、まじで

[781: 匿名さん]

たしかに、みんなで守ることは大切です。

[782: 匿名さん]

散歩して思うのですが、駅の東側(茨木側)に比べて箕面街区は、道路を歩いてても凄く密集して圧迫感があります。道路幅が狭いのでしょうか？特に、学校より奥の街区がそんな印象です。これからカーポートが増えるとなおさら開放感無くなりそうで心配です。

[783: 匿名さん]

そのために景観を守る為に決まりがあるのでは、守る人守らない人いれば不公平です。

[784: 匿名さん]

こういうことがあるたびに思い起こすことがある

走れメロスだ
小学校の道徳の時間に朗読した
メロスは走った、友のために約束のために
走り続けた、やすむことなく

メロスの意味ををもう一度童に戻ってよく考えてほしい

何度でも言う

メロスの意味を。

[785: 匿名さん]

何が言いたいのかさっぱりわからないので
別のところへ行ってください。

ひとりひとりの意識の高さがその地域のス
テータスを上げていくものだと思います。

彩都もこれからの街なので子供達の時代に
なっても良い街だねと言われるように頑張
りましょう。

決まり事を守れない人は必然的に住みにく
くなると思いますよ。

[786: 匿名]

マンション増えちゃったからね

[787: 匿名さん]

マンションは関係ないでしょ。ルール守られてないのは、戸建てエリアなんだから。

[788: 匿名さん]

ルールまもろうよ、大人として

[789: 匿名さん]

では、境界1m以内に設置している、カーポート、テラス、ガーデンルームを片っ端から撤去していきましょうか
行政（箕面市）、民事にうってでて

綺麗な街並みなることでしょう

[790: 匿名さん]

↑出来るもんなら・・

[791: 匿名]

さ、今日も頑張りましょう！

[792: 匿名]

マンション。。。

ひどい所は路上駐車
どことは言わないがこのスレ見てるなら知ってるでしょ
カーポート以前の話

まずあれの取り締まり

[793: 匿名さん]

ジオでしょ。彩都にいくつかあるけど、どこも路駐問題になってるな。
ジオって他のところは比較的グレード高くて落ち着いてるイメージだけど、ここは全然当てはまらない。○度が八尾や東大阪あたりのファミリー向けマンションと大差ない。

[794: 匿名さん]

793みたいな人がいるからがっかりです。

[795: 匿名さん]

それが彩都クオリティ

[796: 匿名さん]

大丈夫。793は住民ではありません。
ほっときましょう。

[797: 匿名さん]

792

そうですね
カーポートは単に見栄えだけの問題ですが、路上駐車は防犯、交通安全の面できちんと取り締まってほしいです。

[798: 購入検討中さん]

路駐の何が問題なんか分からんわ。好き嫌いかな？

[799: 匿名]

マンション買うなら市内とかもっと便利なところ買うだろ
彩都みたいな戸建て中心のエリアのマンションなんて欲しいとも思わない
どんな人が住んでるのだろうか？

[800: 匿名さん]

路駐の何がいけないのかわからない事がわからない。
どういう育ち方したらそういう思考回路になるんだ？

[801: 匿名さん]

路上駐車はあかんあかん

俗に言う

「番長駐め」

これ絶対あかんで

[802: 匿名さん]

>797
カーポートが単に見栄えの問題？？
まず、その感覚がずれてる。何のために境界線からの後退距離が定められてるか考えろよ。

[803: 匿名さん]

なんのためだ

[804: 匿名さん]

気になって寝られん、はやく答えてくれ

[805: 匿名さん]

民法第234条（境界線付近の建築の制限）
建物を築造するには、境界線から五十センチメートル以上の距離を保たなければならない。
2．前項の規定に違反して建築をしようとする者があるときは、隣地の所有者は、その建築を中止させ、又は変更させることができる。ただし、建築に着手した時から一年を経過し、又はその建物が完成した後は、損害賠償の請求のみをすることができる。

[806: 匿名さん]

隣人から工事差し止めや、損害賠償を求められる理由は、通風・採光・視界の阻害や、落雪危害など。

[807: 匿名さん]

以前出ていたら申し訳ないのですが、
家の中の寒さなどどうですか？

エアコンなどの効き具合、また石油ストーブも併用されておられる方もいらっしゃいますか？

[808: 匿名さん]

寒さが厳しい時だけエアコンと床暖房を併用してます。
普段は床暖房だけで十分暖かいです。

[809: 匿名さん]

ありがとうございます。参考になります。
寒さの対応がやはりネックで。
1月、2月の朝は寒さが厳しくですし。
見学などではどうしてもわからない部分が多くて…

[810: 匿名さん]

最低でも、雨水、雪などが自分の土地に流れるよう工夫はしてもらいたいですね。
境界ブロックも同じです。傾斜地なので自分ところの雨水の始末は考えた方が良いでしょう。

[811: 匿名さん]

うちは床暖房とたまに安物のパネルヒーターをつけるくらいですが、
十分暖かいです。
さすが新しい家だなと感動しているくらいですよ。

[812: 匿名さん]

カーポート設置する場合、民法上、設置後1年経ってクレーム無ければ、OKってことですね。設置後1年以内はお隣と揉め事起こさないことです(笑)

[813: 購入検討中さん]

あほとちゃうの。
隣と相談してお互い都合の良いポート作ったらそれでええじゃん。

[814: 匿名さん]

お隣とカーポートの向きが同じ可能性半分だし、そもそもカーポート付けるか分からん。考え甘過ぎ。

[815: 周辺住民さん]

今朝は、彩都も雪が凄かった～(^-^)
明日の雨で溶けるかな…

[816: 入居予定さん]

敷地内に駐車しないよりカーポートの方がまだまっしでしょう。誰か来た時にはみ出すのはまだわかりますけどね。

[817: 匿名さん]

カーポートだけが問題になっていますが、ガーデンテラスも同じです。
お隣は敷地いっぱいにガーデンテラスをつけていますが、先日の雪が屋根からこちらの敷地に落ちまくりです。
花壇にドカドカと落ちてきて困りました。

私はカーポートを設置していますが、設置したときはお隣から文句やイヤミを言われたんです。
こっちがガーデンテラスについてなんだかんだ言うのも・・・と思いますし。

[818: 匿名さん]

カーポートもガーデンテラスも境界後退してなかったら同じでしょう。貴方が先に付けたんだから文句言われるの当然じゃない。工事前に了解取りましたか？取って無いなら通告されて撤去しなくて良かったんだから感謝しなくちゃ。その後の隣りのガーデンテラスは我慢するしか無いかな。

[819: 匿名さん]

逆。
お隣のガーデンテラスが先。
その後、カーポート設置。
で、お隣から文句とイヤミ。
大雪で大量に落雪。
園芸・野菜が被害・・・。

[820: 入居済み住民さん]

あ、本当だ
なんで、ここだけ雪が残ってるのかと思ったら、隣のガーデンテラスから落ちてきた雪やったんですね
うちは、何も栽培してないので、被害なしですが

あとに設置したのに文句を言われ、さらに落雪被害とは
ご愁傷様です

[821: 匿名さん]

>819
ガーデンテラスって普通建物の延長で設置するから建物よりはみ出さないと思うけど。本当に壁が境界線50cm以内に設置されてますか？

[822: 匿名さん]

>>819

実害が出ているのなら、きちんと抗議する必要があるのでは？
後先とか、後退距離とかは別問題。

[823: 匿名さん]

>822
民法の規定(後退距離)を守ってるかどうかは重要ですよ。キチンとルールを守って建てられて、特に雪国でなく、何十年ぶり大雪での被害であれば、想定外の自然災害で免責になる可能性が高いです。その場合、抗議しても言い返されるだけです。大台風で屋根の瓦が飛んで被害を与えても過失無ければ免責ですし。

[824: 匿名さん]

彩都箕面ガーデンテラス横のマストステージ彩都は、もう売れたのかな？

[825: 匿名さん]

他の掲示板より転載

彩都で大事件！！！
セブン-イレブン北の橋の下に死体！！！！
警察もいっぱい来ている。

こども？

詳細を知ってる人はいませんか？

[826: 匿名さん]

えぇっ！？
パトカーやら消防車は見ましたが…

[827: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[828: 匿名さん]

セブンがどうしたって
気になって寝れない、何のことだ

[829: 匿名]

寝れないなら
起きておきなさい

[830: 匿名さん]

近隣の事件情報は重要だけど一度話題が出ると治安がいつも悪いといった拡大解釈になっているところも散見されますから、
あまり続けず、今回あった事件、ぐらいに留めましょ。

といっても私がこの地域の普段を知っているわけではないものですからお聞きしますが、
子供の登下校時の見守りなど、
よく行き届いているような地域でしょうか。

[831: 匿名]

みのり保育園は人気なんですかね？
三月末に彩都に引越し予定なので、
箕面市の認可保育園を申し込んでいたのですが、
兄弟二人とも第一希望のみのり保育園はだめで、
第二希望の園になりました。
もちろん、売買契約書も提出したので、
箕面市民と同じ扱いで選考されたと思うのですが。

[832: 匿名さん]

カーポート建てたら後悔するよ。p

[833: 入居予定さん]

みのりは待機児童が十数名いるようです。
私のところも待機になりました。
１２月に新園が開設されるようなので、それができれば分散して少しは空くと言っていました。

[834: 匿名さん]

保育園の新園はどのあたりにできるのですか！？

[835: 入居予定さん]

粟生南２丁目だったと思うので、ホームセンターの近辺でしょうか？

[836: 匿名]

新設の保育園はレインボーハウスのところだと聞きましたよ。

[837: ご近所さん]

Yes。建設計画の看板立っていますね。

[838: 匿名さん]

情報ありがとうございます！

[839: 匿名さん]

皆さん、お子さんの予防接種はどちらの病院へ行かれてますか？
やはり、車でないと行けない場所でしょうか？

[840: 匿名さん]

ガーデンテラスを車で回ってきた。
カーポートの排水が隣の敷地へ流す家もあったね。
また、1台駐車で家の敷地から余裕ではみ出している家もあったね。あれはひどいね。設計段階ではみ出すことわかるだろうに。確信犯だね。

[841: 匿名さん]

どうか、どこかのマンションスレみたいな変な流れになりませんように。

[842: 物件比較中さん]

彩都の箕面側は街並み、一貫校等魅力的ですが駅への距離、高低差はいかかがですか。
毎日の通勤は辛くありませんか。
茨木側は駅近なのですが、小中が遠いですね。
いずれもトンネル開通、物流基地による交通量増加は心配ですが。

[843: 匿名さん]

＞８４０

ワイメロス
友との約束を守るために
今日も走る

大人たちへ、走れメロスを思いだしてほしい

[844: 匿名さん]

>842
箕面側のであれば、徒歩12分の物件も何戸か残っているので、そちらで方が通勤や将来性も良いと思いますよ。流石に学校より遠くの土地は厳しいと思います。個人的には、茨木側(モノレール東側)の土地の方が利便性、学区、将来性で上と思いますけど滅多に売りに出ないですね。

[845: 匿名さん]

茨木側は中古物件でしか、もうなかなか見掛けないかもしれませんね。
うちは無条件宅地希望ってことと、
マンモス校よりかは一貫校の方に興味があったので、
箕面側で決めましたが、坂は想像していたより
実際は長く感じ、電動自転車でも途中からしんどい時がありますね。
いい運動になってると思って頑張ってますが。笑

[846: 匿名さん]

ガーデンテラス付近の坂は少しキツイかな。
阪大の前の坂で一度力尽きるので、さらに坂は少々不便です。
いつかはバス(オレンジバスでもいい)が通ることを楽しみに待ってます。

[847: 匿名さん]

市のネームバリューとしては箕面>茨木ですが、彩都に限った場合当てはまらないですね。
やはり坂がしんどいのでバスが通るのを期待していますが、阪急の反応はつれないようです。バスの通っているところの方がよかったかな・・・と今更ながらですが感じています。

[848: 匿名さん]

>845
彩都の街並みとしては、茨木>箕面でしょうね。歩道のインターロッキング含め、だいぶ茨木側の方がコスト掛かってる感じです。今だに箕面側の分譲も茨木側の風景使ってますしね。学校は、彩都西は小中とも結構優秀みたいですが、公立一貫校は、人材育成の面で問題が指摘されてるので、個人的には小中別の方が良いと思いますけどね。

[849: 匿名さん]

茨木側でも最近のダイワとセキスイになると学校遠いから、人によってそれぞれだと思う。

[850: 匿名さん]

街並にしても学校にしても、住んでいる人が良いと思えば
坂道も苦にならなかったり学校も時代とともに変わります
ので問題ないと思いますよ。

茨木と箕面で行政の差はあるとは思いますが彩都全体とし
てはどちらも良い街です。