彩都みのお 一戸建て パート3

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート3です。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/

[477: 匿名さん]

バーベキューは本当に迷惑。彩都はいいとこだけど、迷惑な住民が増えないことを願う。

[478: 匿名さん]

バーベキューもそうだけど喫煙者もマナーのなっていない方が多いですね。この時期、窓を開けているから部屋内にも臭いが入ってくる。

[479: 匿名]

またこのグチ繰り返すのか…(笑)

[481: 匿名]

たばこ吸いたかったら自宅内で窓を締め切っ て吸ったらイイのに。 N

[482: 匿名さん]

479へ
現在進行していることだから書き込みしても良いんじゃないの？
わざわざ(笑)までつけて書き込む方がおかしい。
笑う必要は無いだろ。
住民さんからの貴重な情報だと思います。

[483: 匿名さん]

また、
お互い気をつけましょうね
で終りですね

[484: 匿名さん]

>>475売れ行きはどうなんでしょうね。積水の建売は安いし、茨木側の注文は駅近だし、ライバル多そうですね。

[485: 匿名さん]

皆さんは地鎮祭や上棟式はされましたか？
また、どこの神社の神主さんに来てもらいましたか？
あと、お勧めの仕出し弁当屋さんなどありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。
ガーデンテラスは仮換地で住所がまだ茨木市のままのはずなので、
宅配などが無事届けてもらえるのか、心配です。

[486: 匿名さん]

ガーデンテラスではないですが地鎮祭しました。
手配は全てＨＭさんが段取りしてくれるのではありませんか？

[487: 匿名さん]

1番近い神社とか調べて手配してくれるかと。

そもそも、ガーデンテラスって何丁目になるの？

[488: 匿名さん]

６丁目ですよ。

[489: 匿名]

地鎮祭は小野原西の「春日神社」さんにお願いしました。
５丁目ですが、工務店の方の調べではこちらが氏神様だということです。
お供え物なども工務店の方が用意して下さいました。

上棟式は神主さんには来て頂きませんでした。
仕出し弁当は「梅の花」の宅配弁当を
朝一番で自宅に届けてもらって会場に持参しましたよ。

[490: 匿名さん]

うちも地鎮祭の時も確か、春日神社でした！
上棟式はこれからなので、うちも仕出し屋さん参考にさせてもらいます。

ガーデンテラスもちょこちょこと家が出来上がってきてますね。
玄関周りの植栽が素敵なお宅もあって、
自分家ももう少しちゃんとした方がいい気がしてきました…。汗

[491: 匿名さん]

>>488
6丁目なのか。どうもありがとう。

[492: 匿名さん]

>>491どう致しまして。

[493: 匿名さん]

彩都の夏は、朝夕涼しくてすごしやすいですね。

[494: 匿名さん]

本文：
マストの建売はとてもお値打ちだと思います。

仕様も十分だし外構にもそこそこお金かかってそう。

あのクラスを注文で建てるととてもあの価格帯では無理でしょう。

さあガーデンテラスはどうでしょうね

[495: 匿名さん]

植栽も豪華ですよね
お値打ちなのになぜ売れ残ってるのか不思議

[496: 匿名さん]

プランニングがイマイチだからではないでしょうか。
あれだけゆとりある敷地にもかかわらず勝手口の意味がなかったり、動線が機能的でない、玄関が狭い等もったいないですね。
ぱっと見はセンスのない注文住宅よりむしろ好感がもてるのですが。

[497: 契約済みさん]

確かに外観はかなり素敵ですよねー

[498: 匿名さん]

玄関が狭いというのは感じました。どうせならやっぱり注文で建てたいです。

[499: 匿名さん]

あの敷地ならできれば40坪以上の広さを望みたくなりますね。隣地までのタブついた空間はもったいないです。

[500: 匿名さん]

売りやすくするため、上物にコスト掛けず総額下げているのでしょう。
増税前に何とか売り切りたいでしょうから。

[501: 匿名さん]

マストステージ早く売れるといいですね。
ガーデンテラスはどんな感じになるのか楽しみですね。
ホームページも一部リニューアルされて、今後が楽しみです！

[502: 匿名さん]

>>500

土地には消費税かからないから、わざわざ建て売りにして売り急がず、じっくり構えておけばいいのにと思うんだけどな

[503: 匿名さん]

無条件宅地ならそうかもしれないけど、上物でたっぷりぼったくられる条件付き宅地だからね。
買う側もバカではないし。

[504: 匿名さん]

まったくですね。
条件付きはバカにしてるとしか思えないです。

[505: 匿名さん]

そうですね。条件付きは、お金に余裕がある人むきでしょうね。

[506: 匿名さん]

実際は、予算に余裕があるわけではないけど注文住宅に住みたい人の心理につけ込んだ商法と言えるね。　>建築条件付き宅地

メーカーを選べない、建物は安くならない(相見積もり取れない)で、買い手は損している。

[507: 匿名さん]

さつまや、ライトハウス、大阪ガスも少し高くても条件なくして売った方が早く売れるとおもうけどね。

[508: 購入検討中さん]

建築条件なしでも、仲介料が高いしね

[509: 匿名さん]

みなさんネット回線はどこにされましたか？
NTTフレッツかEO光かJ-COMか、迷ってます。
あと、ガーデンテラスの仮換地変更後の新しい住所って、
もう分かった方はいらっしゃいますか？

[510: 匿名さん]

509さん

うちは元々NTTでしたのでそのまま継続します。今日阪急不動産から郵便来てましたね。

仮換地がどうこうは別にして住所はもうわかってますよ。

[511: 匿名さん]

花火見えた方いてますか?

[512: 匿名さん]

換地といえば先日、彩都の街区計画変更についての説明会があったようですが、どのような内容だったのでしょうか？
所用で参加できなかったので、参加した方がいれば教えていただければ幸いです。

[513: 匿名さん]

売れてる？

[514: 匿名さん]

なんか最近街灯ついた所あるね。

[515: 匿名さん]

既に売れたところの工事ラッシュです。

[516: 匿名さん]

色んな外観の家があって、冬ごろが楽しみですね！

[517: 匿名さん]

ドッグランができるから、騒音と異臭が心配だ。

[518: 契約済みさん]

どこにできるんですか？

[519: 匿名さん]

まー騒音は大丈夫だろうけど、犬好きは犬嫌いの気持ちがわからないからいろいろ問題あるかもね。

[520: 匿名]

マナー悪い飼い主が多いですからねぇ～

[521: 匿名さん]

住宅地にはふさわしくない施設だな。東京や他県の例をみればわかるように、トラブルがおこるのはめにみえている。

[522: 購入検討中さん]

はじめて書き込みます。
現在、購入検討中です。
戸建購入を希望して彩都に行きました。
自然も豊かですし、学校区にも恵まれてる。
土地も広く子育てするにはいい場所だと思いました。

でも、うちにはまだ子供がいません。
この先出来るかもまだ、わかりません。
そこで質問です。
お子さんのいらっしゃらないご家族の方ど購入された方いらっしゃいますか？
あと、主人が本町に勤めているので毎日の通勤が気になります。子どもがいたら、頑張って少々遠くても…と思うのですが、いないので主人の通勤時間が心配です。

今は北大阪急行沿線、駅まで徒歩8分。
通勤は40分ほどです。
先日、本町から彩都の検討区画までを夫婦で移動しましたが70分かかりました。
往復にすると結構な時間です。

市内通勤されてる方、お子様がいらっしゃらない方で購入の決め手があれば教えてください。
今住んでいる東豊中、桃山台界隈では無理な広い家が彩都では可能なので凄く悩んでいます。
あと、私は専業主婦ですが30代なので子どもが出来なかったら、また出来ても手が離れて中学生ぐらいになったらパートに行くことも考えてます。
なので、パート先は皆さんどこにお勤めされているのでしょうか？
やはり、千里中央あたりでしょうか？

[523: 匿名さん]

パートの年齢になれば万博がかなり開発されてるのでは？

通勤は慣れですね。

[524: 入居済み住民さん]

はじめまして。　この春から彩都に住みだしましたが、環境は、確かに良いですね。
学校も、彩都の丘学園は小中一貫で、茨木側の小学校は生徒数が多く、増築するみたいですが、まだまだ、
生徒の数は少ないです。しかし、生徒数は増えつつあります。
通勤ですが、本町は、やはり、ドアからであれば１時間以上は、かかりますね。
家を買う時に何を、条件に選ぶかです。
交通の便で買うのなら、吹田、豊中の北急沿線、阪急千里線で環境の良いところで、マンションを
分譲しています。
北千里界隈なら、環境も、買い物も、学校も近いです。
何を、一番に選ぶかです。あれも、これも望むのは、難しいです。
後は、働く気があれば、どこででも、パートはあります。
千里中央でも、彩都界隈でもあるでしょう。
正規社員になるのなら、別ですけど。
ご主人の扶養範囲で働くのでしたら、探せばみつかります。
頑張って検討してください。
何でも、買うまでが、楽しいのです。
買ってしまうと、そこから、地獄が始まりますので。

[525: 匿名さん]

中部地区の配送センターができたら
荷分けの募集はあるのでわ
わざわざ千里までパートにでなくても
近場であるのでわ

[526: 入居予定さん]

はじめまして。
来年度彩都ガーデンテラスに入居します。
先日、彩都敬愛幼稚園と粟生幼稚園の入園説明会に行きました。
申し込みに並ばなければいけないとは聞いていましたが、在園児の兄弟や系列保育園児、はたまた粟生幼稚園では檀家の孫までが優先となっていて、一般枠では入りにくいとの事がわかりました。粟生幼稚園では今年度は8名しか入れなかったそうです。

購入検討の際、営業マンの方から、幼稚園も近くにありますし～なんて説明をうけましたが、結局、一人目の子供が入園出来る確率はかなり低く、これからも難しくなることでしょう。

今頃知って本当に困っています。
仕事をしたいと思っている為、保育時間の長い私立希望ですが、私立は一斉に10月1日申し込みの為、何処かに絞らないといけません。
彩都にお住まいの方で、粟生幼稚園と敬愛幼稚園以外でどこの私立幼稚園に通われておられるのでしょうか？
どこも並ばないといけないのでしょうか？

彩都にお住まいの方、教えてください。

[527: 検討中さん]

ガーデンテラスに入居予定の方の書き込みがあり、
検討中なので、嬉しく思います。
抽選では、かなりの倍率だったのでしょうか・・・？
販売状況がどんな感じか教えて頂けたら、
助かります。　
幼稚園の事はわからないので、コメント出来ず
すみません・・・

[528: 購入検討中さん]

既にお住まいの方からのコメント大変助かります。
ありがとうございました。

検討しているうちに売れてしまいそうなくらい人気なので焦りますが…

大きな買い物なので良く検討してみます。

[529: 入居予定さん]

抽選は最初に希望したところは14倍で落選てした。
その後2次があり、建築条件付きの土地で、何とか決まりました。

抽選、当たるといいですね。

[530: 匿名さん]

うちもこれからガーデンテラスに引っ越しで、
まだ彩都に住んでいるわけでないのですが、
(うちはまだ2歳で再来年です。)
ベネでググってみたところ、彩都西から通える幼稚園は

「
1.彩都西敬愛幼稚園（キャンセル待ち。国際クラスなら今は転入可）
2.粟生幼稚園（キャンセル待ち）
3.ふじしろ幼稚園（通園バス有）
4.茨木市立福井幼稚園（通園バスなし）
5.箕面市立ひがし幼稚園（通園バスなし）」


「バスが彩都まで来てくれる幼稚園
他にもいくつか見かけますよ。

・郡山敬愛幼稚園
・安威幼稚園
・サニー幼稚園
・青山幼稚園
・聖母被昇天幼稚園
・さゆり幼稚園

郡山敬愛と青山は結構大きな幼稚園なので、
転入受け入れしてもらいやすいかもしれませんよ。」

などありました。
願書受付について情報でなくて申し訳ないですが、
一度、問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[531: 匿名さん]

安威はプレに入ってないと多分無理です。
青山も今年度は結構多くて難しかったと聞きました…。
上の方の候補だと、入りやすいのはサニーとかかなぁ？

[532: 匿名]

彩都から、ふじしろ幼稚園に通わせております。
ふじしろには、箕面市側の彩都だけでも３０人程のお子さんが通園されていると思います。
延長保育もあるので、フルタイムでお仕事されている方もいらっしゃいます。
それでも、ふじしろは兄弟やプレの優先が無いので
比較的入りやすいんじゃないかと思います。
ただ、願書受付日は０時に一旦整理券を配られていました。
でも実際、定員オーバーで入れなったという話は聞いたことがありませんよ。
ちなみに、今週の水曜日が説明会です。

粟生幼稚園は、やはり徹夜で何日も並ぶという話はよく聞きます。
それ以外なら青山幼稚園、被昇天の方が多いのではないでしょうか。

[533: 検討中さん]

倍率のことなど教えて頂き有難うございました。
思っていたより、とても高い倍率なので、驚きました。
建売しか考えてないので、厳しそうですね・・・
数年前のお話ですが、幼稚園のお話を少し・・・
粟生幼稚園、姪が通っていましたが、
発表会の場所取りに付き合いましたが、
ちょっと大変でした。
七夕には浴衣を着る行事もあり、可愛い姿が見れました。
私立はカラーがあるので、お子さんに合った幼稚園を
選べるといいですね。

[534: 匿名さん]

私は横ですが、詳しい情報をありがとうございます!!

プレとは3歳〜ということですよね。
週に何日かだけ通う形になるんでしょうか？
また、プレに通ってると、翌年違う幼稚園に願書を出すと
印象は良くないですかね。
通える幼稚園が多いのは、有難い事ですが、
これだけあると、どこを選べばいいのか難しいですね。
人気園はどういった理由で人気があるんでしょうか？

ふじしろは延長保育があるのは魅力的ですね。
情報ありがとうございます！
問い合わせてみます。

[535: 検討中さん]

↑　粟生幼稚園ではなく、青山幼稚園でした。
すみません・・

[536: 匿名さん]

>>533

うちが申し込んだ時も倍率は同じくらいで高かったですが、
第1回の無条件宅地だったからではと思います。
違ってたらすみませんが、回を重ねる毎に徐々に下がっているはずなので。
阪神や関電や大阪ガスの建売の倍率はわからないですが、
直接、問い合わせされた方がいいと思いますよ。

あとガーデンテラステラスではなく、
隣の東側にも大阪ガスの建築条件付きの土地があります。
そこもなかなかいい場所ですよ。

[537: 入居予定さん]

530さん
ありがとうございます。こんなにたくさんあるのですね。一つ一つネットで調べてみます。

531さん
先日、粟生の説明会でどなたかが、（保険で）青山のプレに通わせてるとおっしゃっていました。
人口も毎年増えている彩都ですし、来年度は更に厳しくなるでしょうね。
情報ありがとうございます。

532さん
実際に通われている方からの情報、助かります。
彩都からそんなに多くの方が通われているのですね。ネットで調べたら7時30分からの保育が可能とのこと。すごく魅力的です。
なんとかして説明会いってこようと思います。ありがとうございました。

535さん
本当にどの幼稚園もそれぞれカラーがありますね。
しかし今となっては、まずは入れそうな所を探す！という余裕のない現実が・・
最善を尽くすしかないですね。情報ありがとうございました。

[538: 検討中さん]

536さん、色々と情報教えて頂き有難うございました。
入居を急いでいるため、焦りもありますが、
今後の販売状況を見ながら、検討したいと思います。
幼稚園申し込み、本当に大変ですよね、
うちは、もう小学生ですが、人気の幼稚園に徹夜で並んだり、
入れないと、また一年・・・となるので、色々考えますね。
時間に余裕があれば、見学に行くと、先生や、園の感じが
よくわかりますよ。
説明会とは実際、全然違った幼稚園もありました。
選んでいる余裕も無いのも、本当によくわかるので
あまり言えないけど・・すみません。

あと、引っ越し手続きの時、市役所の方で、
近くで、園児受け入れに余裕のある幼稚園を紹介してくれたり
一人くらいなら・・と受け入れてもらえたり、あるみたいですよ。
ただ、入居の時期が来年４月以降の方になるかな・・
みなさんが、希望に叶うよう、応援しています・・。

[539: 匿名さん]

もう少ししたら、他の施設の情報もでそうですね。

[540: 匿名さん]

どんな？

[541: 匿名]

商業施設予定地何ができるのか知ってる人はいませんか？

[542: 契約済みさん]

未定だと阪急不動産が言っていました。何ができるのか気になりますね。

[543: 匿名]

一年ぐらい募集しているけど、どこも応募して来ないそうですよ。
スーパーもコンビニも。
このまま空き地になるようだったら不用心なので
戸建エリアに変更することも検討し始めているそうです。
先日のＵＲの説明会でおっしゃられていました。

[544: 匿名さん]

駅前のコンビニの前は何かできるの？

[545: 匿名さん]

変に戸建てにしたら、あとあと取り返しつかないよね。これからマンションもまたたつだろうし、その時駅前何もなかったら売りずらいね。

[546: 匿名さん]

駅前のハイムとダイワは売れてるの？

[547: 匿名さん]

あそこは建て売り？
やけにバンバン家が建ってるんですけど…

[548: 匿名]

彩都みのり保育園というのは、どんな感じなのでしょうか？
また、彩都の保育所は入所は難しいですか？

現在豊中に住んでいますが、待機児童が多くて全然入れません。
彩都に住宅購入検討中です。

[549: 匿名さん]

台風すごかったですね。

さっき外に出てびっくり。

いろんな物がその辺に散乱してますね。

[550: 匿名さん]

建設中の建物も大変だ。

[551: 入居済み住民さん]

台風で、足場が倒れ危なかったです。
施工中の工務店さんは、安全を第一にしてほしいです。
台風が来るのが、判っているのであれば、事前に足場
の点検をしてほしいですね。
そこらあたりが、しっかり出来るか、出来ないかは、
工務店の資質でしょうね。
家を建てるのは、工務店であれば、何処でも建てるのですが、
それ以外の安全面や、近隣への対応などに差がでるのす。
朝早くから、晩遅くまで、日曜日も関係なく工事を
する。
工期ばかり考えているのでしょうね。
大工や、職人まかせで、現場監督がちゃんと管理をしてない
のでしょうね。

彩都みのり保育園は競争率は高いみたいです。
年長になると、幼稚園へ行かすので、率は低いと思いますが、
乳幼児は、人気がありますし、近所に保育園がないので、
粟生南2丁目に保育園の計画があるみたいですが、
何時、建設されるのかは、わかりません。

[552: 匿名さん]

551さん、工事中の工務店やお宅への文句をダラダラと匿名ネット掲示板で書き込むのはやめた方がいいですよ、誰が書き込みしてるのか概ねばれてますよ

[553: ５５０]

＞５５１さん

保育園の情報ありがとうございます。
とても参考になりました！

[555: 匿名さん]

売れてるの？

[556: 匿名さん]

消費税増税実施が確実だけど、このタイミングでここは新規分譲開始の話が出てこないな。今出てるのは売れ残りみたいな所ばかり。土地はまだまだあるのにね。
増税前に建てるのが本当に正しいのかは分からないけど。

[557: 匿名さん]

今から造成して家建ててたら間に合わないんじゃない？

[558: 契約済みさん]

全て売り出せばいいってもんじゃないからね。
事業なんだから。
少しづつ街が出来上がっていく方がいいな。

[559: 匿名さん]

たしかに少しずつ家が建っていくの見てると楽しいよ。

他では味わえないね。

[560: 匿名さん]

ここの小学校の体育祭はどうなんでしょうか？

[561: 匿名さん]

どう？とは?何が聞きたいのですか？

[562: 購入検討中さん]

運動会とか盛り上がる？

[563: 匿名さん]

学校の東にバスの駐車場ができたのか？

[564: 周辺住民さん]

気になってます！
すごい数のバス…

[565: 周辺住民さん]

敬愛並んでるね〜

[566: 周辺住民さん]

もうそんな時期ですかー…

[567: 購入検討中さん]

バスってなんですか？

[568: 購入検討中さん]

阪急バス開通？^_^

[569: 購入検討中さん]

バスはまだいるのですか？

[570: 匿名]

学校から坂を上がったとこのバスですか？
毎朝、観光バスや通学バスが降りてきたいるので、車両基地では？

それとも別のバスで、もういないのでしょうか…

[571: 住民]

バスの基地はほんとうに迷惑ですね、朝からうるさいし、排ガスの臭い、路上駐車も酷いしなんとかなりませんかね？

[572: 購入検討中さん]

路駐は通報しましょう。

[573: 匿名さん]

バスの駐車場やら、ドッグランやら、迷惑な施設ばかりできるな

[574: 入居済み住民さん]

学園から西へ向かう工事中の道路はいつ頃どこにつながるのでしょうか？便利になるといいですね。

[575: 匿名さん]

まだまだ先だから気長に待とう。

[576: 匿名さん]

学校の前の道、けっこう通れるようになっていますね。