彩都みのお 一戸建て パート3

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート3です。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/

[436: 匿名さん]

カチカチじゃないところを買うなんておかしいんじゃない？最初にくなかったのかな。

[437: 匿名さん]

百万位じゃない？

[438: 入居済み住民さん]

積水の分譲地で杭が入らなくて頭をカットをしてると聞きました。
入らなかったら、無理して打たずに減額すれば良いのに～
大手HMのする事に注文はつけませんが、だいたい、 2カ月ちょっとで家が建ってしまうのが判りました
、朝のはやくから晩の遅くまでご苦労様ですが、近所迷惑です。

[439: 匿名さん]

箕面市が住み良い街大阪府第一位です。
箕面のはしくれとはいえ、嬉しいですねー。

[440: 匿名さん]

風景写真に小野原と森町の写真はあったけど、彩都は無かったような。茨木側のように絵になる風景ないし。

[441: 匿名さん]

茨木側は凝ってますよねー！綺麗です。箕面側は道路も普通な感じですが、それで値段が安くなってるって事なんでしょうか？あと、彩都は自然が多いと言われてますが、どのあたりが自然が多いエリアなんでしょうか？車では通るんですが、よく分からなくて。公園とか？川あたりとか？

[442: 匿名さん]

茨木側は植栽が沢山あったり、凝っている家が多いし、
家のデザインも様々だから、豪華に見える。
箕面側は大手HMのほとんど同じようなデザインの家が
並んでいるから、地味な感じに見えるのでは？
植栽も少ないし。

ガーデンテラスはどんな感じになるんでしょうね。
無条件宅地のあたりは楽しみです。

[443: 匿名さん]

茨木側は歩道もインターロッキング舗装して綺麗で広い。それとURの建築条件無しの土地が多く凝った家が多いです。その分高いでしょうけど。箕面側も最初はURが売ってたけど売れずに途中から民間中心です。このため道路も普通で家も普通。今だに宣伝も茨木側の写真を使う始末。阪急は少し期待できるが駅から遠過ぎでちょっとリスク高いね。

[444: 匿名さん]

確かに実際あるくと阪急はかなりキツい。

自転車いるね。

[445: 匿名さん]

そう？
私は15分かからないぐらいで行けましたよ。

[446: 匿名さん]

443さん

ちょっとリスクが高いってどのくらい高いんですか？
あと駅から遠いリスクって何ですか？

すいませんが、気になったので教えて下さい。

[447: 匿名さん]

うちは許容範囲だと思って、ガーデンテラスに決めましたよ！
日中は電動自転車と徒歩で、いい運動になればと。笑

[448: 匿名さん]

あの坂はなかなかくせ者ですよ。

西日もキツいし。

私も住む前は許容範囲でしたが実際すむと変わります。買う前は家欲しい気持ちが強いので…。

ちょうどさかのぼりきったところで限界ですね。

何か楽になる方法がないか模索してます。

一つはどこかに木があれば陰になるかなと思います。

[449: 匿名さん]

平地ならともかく、あの坂で１５分はキツイですね。
仕事帰り徒歩１２分でもつらく、駅まで迎えに来てもらってます。
立地で考えると、茨木側でしょうね。

[450: 匿名さん]

私も迎えに来てもらってる。

仕事帰りあの坂ほんとにしんどい。
確かに坂越えたところで限界がきますね。

バス求みます。

[451: 匿名さん]

バスもなく、毎日歩きでは体力続かず、結局家族に送迎を頼む。
自力で家までたどり着けないのが日常的になってしまうのであれば、確かにリスクは高いですね。
電動自転車とか、お金を掛けることである程度低減可能なリスクではありますが。駐輪場代も含めればランニングコストは安くはないですね。

[452: 匿名さん]

はっ!!

ランニングコストてどこかで聞いたことある話し方(笑)

毎日迎えに来てもらってるわけじゃないですよ。（毎日来てくれるわけないし）

バスもあれば奥の人は利便性向上するかなーレベル。

[453: 匿名さん]

実際はなかなか大変なんですね。
もう買っちゃったので、駐輪場のコストはまぁしれてるので、
電動自転車を買い足して頑張ります。
バスの要望出したいですね〜！

[454: 匿名さん]

徒歩○分で売れる内は、バスは走らないだろうなー。
バス路線ができたら、実質徒歩15分超える場所(今の阪急の一部も含む)は「彩都西徒歩○分」と書けなくなるから。
阪急もまだ土地抱えてるだろうし安売りしなければならなくなる方向には向かわないのでは。

[455: 匿名さん]

↑こじつけすぎ。

[456: 匿名さん]

最寄り駅かバス停まで15分を超えると不動産としての価値は激減するでしょうけど、流石に彩都西行きのバスは無理でしょう。隠し球は、茨木行のバスを箕面側の出発とする。本数少なく役に立たんけど、バスが有ると書ける。でも阪急の土地も売り出しは最短場所で15分と書けるが、売る時は自分の土地からの距離になるからキビシイだろうね。

[457: 匿名さん]

阪急バスより近鉄バスのほうがほしいですね。
阪急バスはあんなに混んでる道で茨木までしんどいですよ。
でも箕面側の人にとっては箕面なのに市役所行くのが大変だからオレンジバスの整備が急がれますね。

[458: 匿名はん]

箕面彩都の奥の方、正真正銘のバスエリアの分譲が始まる頃には、さすがに彩都西行きのバス路線はできるだろう。
それまでの間、「駅まで遠いけど、自転車があれば何とかなるか」と買う側が思える場所を売っている間は、バスは走らないような気がする。
一旦バスが走ると、バス運賃を上乗せした交通費の高さが目立ってしまい、購入検討者に対してマイナス要素を与えてしまうから。

[460: 匿名さん]

阪急バスは、宝塚山手台の新街区には速攻で路線延長していました。
人口がじゅうぶん増えていなくても、路線開設が販売上のメリットになる場合の阪急の対応は素早いです。既に分譲が終わった所とか、どうでもいい場所は放置ですが・・・

[461: 匿名さん]

延長と新設はハードル全然違うよ。彩都西行きが採算取れると思えん。精々茨木行の延長。

[462: 匿名さん]

希望は、千里中央行きはモノレールあるから混んでない道で茨木行きがほしいですね。

話し違いますがそもそもモノレールとJR茨木を最初にくっつけときゃ良かったのにね。立命館も出来るからなおさら
思います。

[463: 匿名さん]

当時、財政難だったからだよ。

[464: 匿名]

JR茨木経由？
財政難もなにも、そもそもそんな計画すら存在しません。
当初から中央環状線に沿った計画ですよ。

[465: 匿名さん]

なんか話ずれてきてませんか？
戻しましょうよ。

[466: 匿名さん]

箕面側にバスが走るかどうか？
当分無理じゃないかな？
1時間1本のJR茨木行きバスが箕面側まで延長しても、採算に乗る需要ないっしょ。

[467: 匿名]

人口は爆発的に増えてますからね～

彩都は♪

[468: 匿名]

前に地盤改良工事費がかかるかどうか質問したものですが、今日ようやくその結果がでました。地盤は硬くて工事費かからないようでした。あそこはほとんどの土地は地盤は硬いんですよね。山だから崩れたりを心配していましたが、よかったです。

[469: 匿名さん]

だからカチカチだって言ったでしょ(笑)

[470: 匿名さん]

>>468さん
自分の土地の調査結果が出るまでは不安ですよね。
問題無くて本当に良かったです。

[471: 匿名さん]

基本的に高い擁壁のある宅地は、殆ど盛土です。
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/jiban/02-01.gif

[472: 匿名さん]

まぁ余計な出費ですが仕方ないですね。地盤は大切ですから。

[473: 匿名さん]

ガーデンテラスの建売の詳細が知りたい•••

[474: 匿名さん]

詳細なら阪急に電話すればよいのでは？

[475: 匿名さん]

ガーデンテラスの建売いよいよ始まるみたいですね。

[476: 匿名さん]

今日もBBQで騒いでいた家があったな。窓も開けられないのでいいかげんにしてほしい。こういう家の人って他人の迷惑なんて考えないんだろうな。購入を検討している人はこんな家があることも考えてみてね。

[477: 匿名さん]

バーベキューは本当に迷惑。彩都はいいとこだけど、迷惑な住民が増えないことを願う。

[478: 匿名さん]

バーベキューもそうだけど喫煙者もマナーのなっていない方が多いですね。この時期、窓を開けているから部屋内にも臭いが入ってくる。

[479: 匿名]

またこのグチ繰り返すのか…(笑)

[481: 匿名]

たばこ吸いたかったら自宅内で窓を締め切っ て吸ったらイイのに。 N

[482: 匿名さん]

479へ
現在進行していることだから書き込みしても良いんじゃないの？
わざわざ(笑)までつけて書き込む方がおかしい。
笑う必要は無いだろ。
住民さんからの貴重な情報だと思います。

[483: 匿名さん]

また、
お互い気をつけましょうね
で終りですね

[484: 匿名さん]

>>475売れ行きはどうなんでしょうね。積水の建売は安いし、茨木側の注文は駅近だし、ライバル多そうですね。

[485: 匿名さん]

皆さんは地鎮祭や上棟式はされましたか？
また、どこの神社の神主さんに来てもらいましたか？
あと、お勧めの仕出し弁当屋さんなどありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。
ガーデンテラスは仮換地で住所がまだ茨木市のままのはずなので、
宅配などが無事届けてもらえるのか、心配です。

[486: 匿名さん]

ガーデンテラスではないですが地鎮祭しました。
手配は全てＨＭさんが段取りしてくれるのではありませんか？

[487: 匿名さん]

1番近い神社とか調べて手配してくれるかと。

そもそも、ガーデンテラスって何丁目になるの？

[488: 匿名さん]

６丁目ですよ。

[489: 匿名]

地鎮祭は小野原西の「春日神社」さんにお願いしました。
５丁目ですが、工務店の方の調べではこちらが氏神様だということです。
お供え物なども工務店の方が用意して下さいました。

上棟式は神主さんには来て頂きませんでした。
仕出し弁当は「梅の花」の宅配弁当を
朝一番で自宅に届けてもらって会場に持参しましたよ。

[490: 匿名さん]

うちも地鎮祭の時も確か、春日神社でした！
上棟式はこれからなので、うちも仕出し屋さん参考にさせてもらいます。

ガーデンテラスもちょこちょこと家が出来上がってきてますね。
玄関周りの植栽が素敵なお宅もあって、
自分家ももう少しちゃんとした方がいい気がしてきました…。汗

[491: 匿名さん]

>>488
6丁目なのか。どうもありがとう。

[492: 匿名さん]

>>491どう致しまして。

[493: 匿名さん]

彩都の夏は、朝夕涼しくてすごしやすいですね。

[494: 匿名さん]

本文：
マストの建売はとてもお値打ちだと思います。

仕様も十分だし外構にもそこそこお金かかってそう。

あのクラスを注文で建てるととてもあの価格帯では無理でしょう。

さあガーデンテラスはどうでしょうね

[495: 匿名さん]

植栽も豪華ですよね
お値打ちなのになぜ売れ残ってるのか不思議

[496: 匿名さん]

プランニングがイマイチだからではないでしょうか。
あれだけゆとりある敷地にもかかわらず勝手口の意味がなかったり、動線が機能的でない、玄関が狭い等もったいないですね。
ぱっと見はセンスのない注文住宅よりむしろ好感がもてるのですが。

[497: 契約済みさん]

確かに外観はかなり素敵ですよねー

[498: 匿名さん]

玄関が狭いというのは感じました。どうせならやっぱり注文で建てたいです。

[499: 匿名さん]

あの敷地ならできれば40坪以上の広さを望みたくなりますね。隣地までのタブついた空間はもったいないです。

[500: 匿名さん]

売りやすくするため、上物にコスト掛けず総額下げているのでしょう。
増税前に何とか売り切りたいでしょうから。

[501: 匿名さん]

マストステージ早く売れるといいですね。
ガーデンテラスはどんな感じになるのか楽しみですね。
ホームページも一部リニューアルされて、今後が楽しみです！

[502: 匿名さん]

>>500

土地には消費税かからないから、わざわざ建て売りにして売り急がず、じっくり構えておけばいいのにと思うんだけどな

[503: 匿名さん]

無条件宅地ならそうかもしれないけど、上物でたっぷりぼったくられる条件付き宅地だからね。
買う側もバカではないし。

[504: 匿名さん]

まったくですね。
条件付きはバカにしてるとしか思えないです。

[505: 匿名さん]

そうですね。条件付きは、お金に余裕がある人むきでしょうね。

[506: 匿名さん]

実際は、予算に余裕があるわけではないけど注文住宅に住みたい人の心理につけ込んだ商法と言えるね。　>建築条件付き宅地

メーカーを選べない、建物は安くならない(相見積もり取れない)で、買い手は損している。

[507: 匿名さん]

さつまや、ライトハウス、大阪ガスも少し高くても条件なくして売った方が早く売れるとおもうけどね。

[508: 購入検討中さん]

建築条件なしでも、仲介料が高いしね

[509: 匿名さん]

みなさんネット回線はどこにされましたか？
NTTフレッツかEO光かJ-COMか、迷ってます。
あと、ガーデンテラスの仮換地変更後の新しい住所って、
もう分かった方はいらっしゃいますか？

[510: 匿名さん]

509さん

うちは元々NTTでしたのでそのまま継続します。今日阪急不動産から郵便来てましたね。

仮換地がどうこうは別にして住所はもうわかってますよ。

[511: 匿名さん]

花火見えた方いてますか?

[512: 匿名さん]

換地といえば先日、彩都の街区計画変更についての説明会があったようですが、どのような内容だったのでしょうか？
所用で参加できなかったので、参加した方がいれば教えていただければ幸いです。

[513: 匿名さん]

売れてる？

[514: 匿名さん]

なんか最近街灯ついた所あるね。

[515: 匿名さん]

既に売れたところの工事ラッシュです。

[516: 匿名さん]

色んな外観の家があって、冬ごろが楽しみですね！

[517: 匿名さん]

ドッグランができるから、騒音と異臭が心配だ。

[518: 契約済みさん]

どこにできるんですか？

[519: 匿名さん]

まー騒音は大丈夫だろうけど、犬好きは犬嫌いの気持ちがわからないからいろいろ問題あるかもね。

[520: 匿名]

マナー悪い飼い主が多いですからねぇ～

[521: 匿名さん]

住宅地にはふさわしくない施設だな。東京や他県の例をみればわかるように、トラブルがおこるのはめにみえている。

[522: 購入検討中さん]

はじめて書き込みます。
現在、購入検討中です。
戸建購入を希望して彩都に行きました。
自然も豊かですし、学校区にも恵まれてる。
土地も広く子育てするにはいい場所だと思いました。

でも、うちにはまだ子供がいません。
この先出来るかもまだ、わかりません。
そこで質問です。
お子さんのいらっしゃらないご家族の方ど購入された方いらっしゃいますか？
あと、主人が本町に勤めているので毎日の通勤が気になります。子どもがいたら、頑張って少々遠くても…と思うのですが、いないので主人の通勤時間が心配です。

今は北大阪急行沿線、駅まで徒歩8分。
通勤は40分ほどです。
先日、本町から彩都の検討区画までを夫婦で移動しましたが70分かかりました。
往復にすると結構な時間です。

市内通勤されてる方、お子様がいらっしゃらない方で購入の決め手があれば教えてください。
今住んでいる東豊中、桃山台界隈では無理な広い家が彩都では可能なので凄く悩んでいます。
あと、私は専業主婦ですが30代なので子どもが出来なかったら、また出来ても手が離れて中学生ぐらいになったらパートに行くことも考えてます。
なので、パート先は皆さんどこにお勤めされているのでしょうか？
やはり、千里中央あたりでしょうか？

[523: 匿名さん]

パートの年齢になれば万博がかなり開発されてるのでは？

通勤は慣れですね。

[524: 入居済み住民さん]

はじめまして。　この春から彩都に住みだしましたが、環境は、確かに良いですね。
学校も、彩都の丘学園は小中一貫で、茨木側の小学校は生徒数が多く、増築するみたいですが、まだまだ、
生徒の数は少ないです。しかし、生徒数は増えつつあります。
通勤ですが、本町は、やはり、ドアからであれば１時間以上は、かかりますね。
家を買う時に何を、条件に選ぶかです。
交通の便で買うのなら、吹田、豊中の北急沿線、阪急千里線で環境の良いところで、マンションを
分譲しています。
北千里界隈なら、環境も、買い物も、学校も近いです。
何を、一番に選ぶかです。あれも、これも望むのは、難しいです。
後は、働く気があれば、どこででも、パートはあります。
千里中央でも、彩都界隈でもあるでしょう。
正規社員になるのなら、別ですけど。
ご主人の扶養範囲で働くのでしたら、探せばみつかります。
頑張って検討してください。
何でも、買うまでが、楽しいのです。
買ってしまうと、そこから、地獄が始まりますので。

[525: 匿名さん]

中部地区の配送センターができたら
荷分けの募集はあるのでわ
わざわざ千里までパートにでなくても
近場であるのでわ

[526: 入居予定さん]

はじめまして。
来年度彩都ガーデンテラスに入居します。
先日、彩都敬愛幼稚園と粟生幼稚園の入園説明会に行きました。
申し込みに並ばなければいけないとは聞いていましたが、在園児の兄弟や系列保育園児、はたまた粟生幼稚園では檀家の孫までが優先となっていて、一般枠では入りにくいとの事がわかりました。粟生幼稚園では今年度は8名しか入れなかったそうです。

購入検討の際、営業マンの方から、幼稚園も近くにありますし～なんて説明をうけましたが、結局、一人目の子供が入園出来る確率はかなり低く、これからも難しくなることでしょう。

今頃知って本当に困っています。
仕事をしたいと思っている為、保育時間の長い私立希望ですが、私立は一斉に10月1日申し込みの為、何処かに絞らないといけません。
彩都にお住まいの方で、粟生幼稚園と敬愛幼稚園以外でどこの私立幼稚園に通われておられるのでしょうか？
どこも並ばないといけないのでしょうか？

彩都にお住まいの方、教えてください。

[527: 検討中さん]

ガーデンテラスに入居予定の方の書き込みがあり、
検討中なので、嬉しく思います。
抽選では、かなりの倍率だったのでしょうか・・・？
販売状況がどんな感じか教えて頂けたら、
助かります。　
幼稚園の事はわからないので、コメント出来ず
すみません・・・

[528: 購入検討中さん]

既にお住まいの方からのコメント大変助かります。
ありがとうございました。

検討しているうちに売れてしまいそうなくらい人気なので焦りますが…

大きな買い物なので良く検討してみます。

[529: 入居予定さん]

抽選は最初に希望したところは14倍で落選てした。
その後2次があり、建築条件付きの土地で、何とか決まりました。

抽選、当たるといいですね。

[530: 匿名さん]

うちもこれからガーデンテラスに引っ越しで、
まだ彩都に住んでいるわけでないのですが、
(うちはまだ2歳で再来年です。)
ベネでググってみたところ、彩都西から通える幼稚園は

「
1.彩都西敬愛幼稚園（キャンセル待ち。国際クラスなら今は転入可）
2.粟生幼稚園（キャンセル待ち）
3.ふじしろ幼稚園（通園バス有）
4.茨木市立福井幼稚園（通園バスなし）
5.箕面市立ひがし幼稚園（通園バスなし）」


「バスが彩都まで来てくれる幼稚園
他にもいくつか見かけますよ。

・郡山敬愛幼稚園
・安威幼稚園
・サニー幼稚園
・青山幼稚園
・聖母被昇天幼稚園
・さゆり幼稚園

郡山敬愛と青山は結構大きな幼稚園なので、
転入受け入れしてもらいやすいかもしれませんよ。」

などありました。
願書受付について情報でなくて申し訳ないですが、
一度、問い合わせてみてはいかがでしょうか？

[531: 匿名さん]

安威はプレに入ってないと多分無理です。
青山も今年度は結構多くて難しかったと聞きました…。
上の方の候補だと、入りやすいのはサニーとかかなぁ？

[532: 匿名]

彩都から、ふじしろ幼稚園に通わせております。
ふじしろには、箕面市側の彩都だけでも３０人程のお子さんが通園されていると思います。
延長保育もあるので、フルタイムでお仕事されている方もいらっしゃいます。
それでも、ふじしろは兄弟やプレの優先が無いので
比較的入りやすいんじゃないかと思います。
ただ、願書受付日は０時に一旦整理券を配られていました。
でも実際、定員オーバーで入れなったという話は聞いたことがありませんよ。
ちなみに、今週の水曜日が説明会です。

粟生幼稚園は、やはり徹夜で何日も並ぶという話はよく聞きます。
それ以外なら青山幼稚園、被昇天の方が多いのではないでしょうか。

[533: 検討中さん]

倍率のことなど教えて頂き有難うございました。
思っていたより、とても高い倍率なので、驚きました。
建売しか考えてないので、厳しそうですね・・・
数年前のお話ですが、幼稚園のお話を少し・・・
粟生幼稚園、姪が通っていましたが、
発表会の場所取りに付き合いましたが、
ちょっと大変でした。
七夕には浴衣を着る行事もあり、可愛い姿が見れました。
私立はカラーがあるので、お子さんに合った幼稚園を
選べるといいですね。

[534: 匿名さん]

私は横ですが、詳しい情報をありがとうございます!!

プレとは3歳〜ということですよね。
週に何日かだけ通う形になるんでしょうか？
また、プレに通ってると、翌年違う幼稚園に願書を出すと
印象は良くないですかね。
通える幼稚園が多いのは、有難い事ですが、
これだけあると、どこを選べばいいのか難しいですね。
人気園はどういった理由で人気があるんでしょうか？

ふじしろは延長保育があるのは魅力的ですね。
情報ありがとうございます！
問い合わせてみます。

[535: 検討中さん]

↑　粟生幼稚園ではなく、青山幼稚園でした。
すみません・・