彩都みのお 一戸建て パート3

[物件比較中さん]

彩都みのお　一戸建てのパート3です。
引き続き有意義な情報交換をしていきましょう。

前スレ
パート1：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/145329/
パート2：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/284701/

[416: 匿名さん]

こんなとこで匿名で愚痴ってもねぇ。
度がすぎるBBQってどんなんですか？

[417: 匿名さん]

洗濯物に匂いがつくから、嫌だね。

[418: 入居済み住民さん]

416さん
大人数。人が増えると焼く肉の量が多いでしょ。そうすると煙の量がすごいです。
迷惑なものは迷惑なのです。

[419: 匿名さん]

子どもでもなんでも度がすぎれば迷惑ですよ～。っていうかそんなこと言い出したらきりがない。長い人生で近所に迷惑かけられることもかけることもあるでしょう。出来るだけ自分に厳しく周りには寛大でいたいなぁと私は思います。

[420: 入居済み住民さん]

419さん
実際はそうしてますよ。
そうでないと近所付き合いは上手くいきませんし。
バーベキューで苦情を申し入れると、たぶん近所付き合いが上手く出来ないでしょうから。
我慢してるんですよ。
でも、洗濯物にバーベキューの臭いがつくと、ガッカリしますよね。
掲示板で愚痴らせて頂きました。

[421: 匿名さん]

洗濯物に匂いをつけられる方が、我慢するなんておかしいと思わないか？住宅地でバーベキューは正直、いかがなものかと思う。

[422: 匿名さん]

まぁこの場所に限った問題ではないから、専用掲示板でもたてたら？

あまり度が過ぎた議論になって個人情報でもでたら大変だし。

[423: 匿名さん]

そうかな？
この街でこんな事象があることを共有するには、ここで議論するのも良いと思うのですが。
でも、個人情報を記載したりするいきすぎた議論は良くないですね。

[424: 匿名さん]

住宅地でBBQする人いるんですね…

戸建てといえどもあの距離感でやられるとつらいですね。

[425: 匿名さん]

BBQしてる人がここを見なかったら、意味ないし
専用スレでも立てて、そこで好きなだけ議論しましょうよ。
この手の話はいつもそうだけど、スレの趣旨から逸脱していくとおもう。
マンションスレもだんだん不満ばっかりでよく揉めてるようですし。

[426: 匿名さん]

それぞれ皆さん、ご近所に配慮し合って行きましょう！
それでいいんじゃないですか。
ここはまともな人が多そうだから、まだマシ。

[427: 匿名さん]

うちもご近所にとあることで迷惑してますよ。
でもその愚痴をここに書いたらどの家のことか特定は出来なくてもある程度絞られます。
それは良くないし、書いたからといって解決もしないですからね。
主人に愚痴ってあとは忘れる努力してます(笑)

[428: 匿名さん]

良かったら専用スレッドどうぞ
www.e-kodate.com/bbs/thread/182025/

[429: 匿名さん]

ありがとうございます！
移動しましょう。

[430: 匿名]

話しはかわりますが、うちはようやく土地を契約し、これから土地の地体力検査？をする運びとなりましたが、ガーデンテラスの皆さんは地盤がかたくてお金かけなくてもよかったですか？

[431: 匿名さん]

うちもガーデンテラスですが、大丈夫でしたよ。
数値も見せてもらいましたが、大阪市内比べ何倍も固いようで、
途中までしか入らなかったと聞きました。

[432: 匿名さん]

ガーデンテラス内でも盛土部分、切土部分がありますよ。切土だといいですね！

[433: 匿名さん]

盛り土ならいくらかかかるだろうけど、そうでない場所なら間違いなくかからないと思います。

[434: 匿名さん]

阪急さんのお話では、切り土と盛り土が混在しているが、
結局は整地で上から盛ったりしているので、ほとんど似た感じになっています、
というようなニュアンスで仰ってましたよ。
もし、地盤補強が必要な所があったら、お話を詳しくお聞きしたいです。

[435: 匿名]

うちも地盤調査の結果はカッチカチでした。改良が必要な場合は結構お金かかるんですね。

[436: 匿名さん]

カチカチじゃないところを買うなんておかしいんじゃない？最初にくなかったのかな。

[437: 匿名さん]

百万位じゃない？

[438: 入居済み住民さん]

積水の分譲地で杭が入らなくて頭をカットをしてると聞きました。
入らなかったら、無理して打たずに減額すれば良いのに～
大手HMのする事に注文はつけませんが、だいたい、 2カ月ちょっとで家が建ってしまうのが判りました
、朝のはやくから晩の遅くまでご苦労様ですが、近所迷惑です。

[439: 匿名さん]

箕面市が住み良い街大阪府第一位です。
箕面のはしくれとはいえ、嬉しいですねー。

[440: 匿名さん]

風景写真に小野原と森町の写真はあったけど、彩都は無かったような。茨木側のように絵になる風景ないし。

[441: 匿名さん]

茨木側は凝ってますよねー！綺麗です。箕面側は道路も普通な感じですが、それで値段が安くなってるって事なんでしょうか？あと、彩都は自然が多いと言われてますが、どのあたりが自然が多いエリアなんでしょうか？車では通るんですが、よく分からなくて。公園とか？川あたりとか？

[442: 匿名さん]

茨木側は植栽が沢山あったり、凝っている家が多いし、
家のデザインも様々だから、豪華に見える。
箕面側は大手HMのほとんど同じようなデザインの家が
並んでいるから、地味な感じに見えるのでは？
植栽も少ないし。

ガーデンテラスはどんな感じになるんでしょうね。
無条件宅地のあたりは楽しみです。

[443: 匿名さん]

茨木側は歩道もインターロッキング舗装して綺麗で広い。それとURの建築条件無しの土地が多く凝った家が多いです。その分高いでしょうけど。箕面側も最初はURが売ってたけど売れずに途中から民間中心です。このため道路も普通で家も普通。今だに宣伝も茨木側の写真を使う始末。阪急は少し期待できるが駅から遠過ぎでちょっとリスク高いね。

[444: 匿名さん]

確かに実際あるくと阪急はかなりキツい。

自転車いるね。

[445: 匿名さん]

そう？
私は15分かからないぐらいで行けましたよ。

[446: 匿名さん]

443さん

ちょっとリスクが高いってどのくらい高いんですか？
あと駅から遠いリスクって何ですか？

すいませんが、気になったので教えて下さい。

[447: 匿名さん]

うちは許容範囲だと思って、ガーデンテラスに決めましたよ！
日中は電動自転車と徒歩で、いい運動になればと。笑

[448: 匿名さん]

あの坂はなかなかくせ者ですよ。

西日もキツいし。

私も住む前は許容範囲でしたが実際すむと変わります。買う前は家欲しい気持ちが強いので…。

ちょうどさかのぼりきったところで限界ですね。

何か楽になる方法がないか模索してます。

一つはどこかに木があれば陰になるかなと思います。

[449: 匿名さん]

平地ならともかく、あの坂で１５分はキツイですね。
仕事帰り徒歩１２分でもつらく、駅まで迎えに来てもらってます。
立地で考えると、茨木側でしょうね。

[450: 匿名さん]

私も迎えに来てもらってる。

仕事帰りあの坂ほんとにしんどい。
確かに坂越えたところで限界がきますね。

バス求みます。

[451: 匿名さん]

バスもなく、毎日歩きでは体力続かず、結局家族に送迎を頼む。
自力で家までたどり着けないのが日常的になってしまうのであれば、確かにリスクは高いですね。
電動自転車とか、お金を掛けることである程度低減可能なリスクではありますが。駐輪場代も含めればランニングコストは安くはないですね。

[452: 匿名さん]

はっ!!

ランニングコストてどこかで聞いたことある話し方(笑)

毎日迎えに来てもらってるわけじゃないですよ。（毎日来てくれるわけないし）

バスもあれば奥の人は利便性向上するかなーレベル。

[453: 匿名さん]

実際はなかなか大変なんですね。
もう買っちゃったので、駐輪場のコストはまぁしれてるので、
電動自転車を買い足して頑張ります。
バスの要望出したいですね〜！

[454: 匿名さん]

徒歩○分で売れる内は、バスは走らないだろうなー。
バス路線ができたら、実質徒歩15分超える場所(今の阪急の一部も含む)は「彩都西徒歩○分」と書けなくなるから。
阪急もまだ土地抱えてるだろうし安売りしなければならなくなる方向には向かわないのでは。

[455: 匿名さん]

↑こじつけすぎ。

[456: 匿名さん]

最寄り駅かバス停まで15分を超えると不動産としての価値は激減するでしょうけど、流石に彩都西行きのバスは無理でしょう。隠し球は、茨木行のバスを箕面側の出発とする。本数少なく役に立たんけど、バスが有ると書ける。でも阪急の土地も売り出しは最短場所で15分と書けるが、売る時は自分の土地からの距離になるからキビシイだろうね。

[457: 匿名さん]

阪急バスより近鉄バスのほうがほしいですね。
阪急バスはあんなに混んでる道で茨木までしんどいですよ。
でも箕面側の人にとっては箕面なのに市役所行くのが大変だからオレンジバスの整備が急がれますね。

[458: 匿名はん]

箕面彩都の奥の方、正真正銘のバスエリアの分譲が始まる頃には、さすがに彩都西行きのバス路線はできるだろう。
それまでの間、「駅まで遠いけど、自転車があれば何とかなるか」と買う側が思える場所を売っている間は、バスは走らないような気がする。
一旦バスが走ると、バス運賃を上乗せした交通費の高さが目立ってしまい、購入検討者に対してマイナス要素を与えてしまうから。

[460: 匿名さん]

阪急バスは、宝塚山手台の新街区には速攻で路線延長していました。
人口がじゅうぶん増えていなくても、路線開設が販売上のメリットになる場合の阪急の対応は素早いです。既に分譲が終わった所とか、どうでもいい場所は放置ですが・・・

[461: 匿名さん]

延長と新設はハードル全然違うよ。彩都西行きが採算取れると思えん。精々茨木行の延長。

[462: 匿名さん]

希望は、千里中央行きはモノレールあるから混んでない道で茨木行きがほしいですね。

話し違いますがそもそもモノレールとJR茨木を最初にくっつけときゃ良かったのにね。立命館も出来るからなおさら
思います。

[463: 匿名さん]

当時、財政難だったからだよ。

[464: 匿名]

JR茨木経由？
財政難もなにも、そもそもそんな計画すら存在しません。
当初から中央環状線に沿った計画ですよ。

[465: 匿名さん]

なんか話ずれてきてませんか？
戻しましょうよ。

[466: 匿名さん]

箕面側にバスが走るかどうか？
当分無理じゃないかな？
1時間1本のJR茨木行きバスが箕面側まで延長しても、採算に乗る需要ないっしょ。

[467: 匿名]

人口は爆発的に増えてますからね～

彩都は♪

[468: 匿名]

前に地盤改良工事費がかかるかどうか質問したものですが、今日ようやくその結果がでました。地盤は硬くて工事費かからないようでした。あそこはほとんどの土地は地盤は硬いんですよね。山だから崩れたりを心配していましたが、よかったです。

[469: 匿名さん]

だからカチカチだって言ったでしょ(笑)

[470: 匿名さん]

>>468さん
自分の土地の調査結果が出るまでは不安ですよね。
問題無くて本当に良かったです。

[471: 匿名さん]

基本的に高い擁壁のある宅地は、殆ど盛土です。
http://www.ads-network.co.jp/jiban-kiso/jiban/02-01.gif

[472: 匿名さん]

まぁ余計な出費ですが仕方ないですね。地盤は大切ですから。

[473: 匿名さん]

ガーデンテラスの建売の詳細が知りたい•••

[474: 匿名さん]

詳細なら阪急に電話すればよいのでは？

[475: 匿名さん]

ガーデンテラスの建売いよいよ始まるみたいですね。

[476: 匿名さん]

今日もBBQで騒いでいた家があったな。窓も開けられないのでいいかげんにしてほしい。こういう家の人って他人の迷惑なんて考えないんだろうな。購入を検討している人はこんな家があることも考えてみてね。

[477: 匿名さん]

バーベキューは本当に迷惑。彩都はいいとこだけど、迷惑な住民が増えないことを願う。

[478: 匿名さん]

バーベキューもそうだけど喫煙者もマナーのなっていない方が多いですね。この時期、窓を開けているから部屋内にも臭いが入ってくる。

[479: 匿名]

またこのグチ繰り返すのか…(笑)

[481: 匿名]

たばこ吸いたかったら自宅内で窓を締め切っ て吸ったらイイのに。 N

[482: 匿名さん]

479へ
現在進行していることだから書き込みしても良いんじゃないの？
わざわざ(笑)までつけて書き込む方がおかしい。
笑う必要は無いだろ。
住民さんからの貴重な情報だと思います。

[483: 匿名さん]

また、
お互い気をつけましょうね
で終りですね

[484: 匿名さん]

>>475売れ行きはどうなんでしょうね。積水の建売は安いし、茨木側の注文は駅近だし、ライバル多そうですね。

[485: 匿名さん]

皆さんは地鎮祭や上棟式はされましたか？
また、どこの神社の神主さんに来てもらいましたか？
あと、お勧めの仕出し弁当屋さんなどありましたら、教えてください。
よろしくお願いします。
ガーデンテラスは仮換地で住所がまだ茨木市のままのはずなので、
宅配などが無事届けてもらえるのか、心配です。

[486: 匿名さん]

ガーデンテラスではないですが地鎮祭しました。
手配は全てＨＭさんが段取りしてくれるのではありませんか？

[487: 匿名さん]

1番近い神社とか調べて手配してくれるかと。

そもそも、ガーデンテラスって何丁目になるの？

[488: 匿名さん]

６丁目ですよ。

[489: 匿名]

地鎮祭は小野原西の「春日神社」さんにお願いしました。
５丁目ですが、工務店の方の調べではこちらが氏神様だということです。
お供え物なども工務店の方が用意して下さいました。

上棟式は神主さんには来て頂きませんでした。
仕出し弁当は「梅の花」の宅配弁当を
朝一番で自宅に届けてもらって会場に持参しましたよ。

[490: 匿名さん]

うちも地鎮祭の時も確か、春日神社でした！
上棟式はこれからなので、うちも仕出し屋さん参考にさせてもらいます。

ガーデンテラスもちょこちょこと家が出来上がってきてますね。
玄関周りの植栽が素敵なお宅もあって、
自分家ももう少しちゃんとした方がいい気がしてきました…。汗

[491: 匿名さん]

>>488
6丁目なのか。どうもありがとう。

[492: 匿名さん]

>>491どう致しまして。

[493: 匿名さん]

彩都の夏は、朝夕涼しくてすごしやすいですね。

[494: 匿名さん]

本文：
マストの建売はとてもお値打ちだと思います。

仕様も十分だし外構にもそこそこお金かかってそう。

あのクラスを注文で建てるととてもあの価格帯では無理でしょう。

さあガーデンテラスはどうでしょうね

[495: 匿名さん]

植栽も豪華ですよね
お値打ちなのになぜ売れ残ってるのか不思議

[496: 匿名さん]

プランニングがイマイチだからではないでしょうか。
あれだけゆとりある敷地にもかかわらず勝手口の意味がなかったり、動線が機能的でない、玄関が狭い等もったいないですね。
ぱっと見はセンスのない注文住宅よりむしろ好感がもてるのですが。

[497: 契約済みさん]

確かに外観はかなり素敵ですよねー

[498: 匿名さん]

玄関が狭いというのは感じました。どうせならやっぱり注文で建てたいです。

[499: 匿名さん]

あの敷地ならできれば40坪以上の広さを望みたくなりますね。隣地までのタブついた空間はもったいないです。

[500: 匿名さん]

売りやすくするため、上物にコスト掛けず総額下げているのでしょう。
増税前に何とか売り切りたいでしょうから。

[501: 匿名さん]

マストステージ早く売れるといいですね。
ガーデンテラスはどんな感じになるのか楽しみですね。
ホームページも一部リニューアルされて、今後が楽しみです！

[502: 匿名さん]

>>500

土地には消費税かからないから、わざわざ建て売りにして売り急がず、じっくり構えておけばいいのにと思うんだけどな

[503: 匿名さん]

無条件宅地ならそうかもしれないけど、上物でたっぷりぼったくられる条件付き宅地だからね。
買う側もバカではないし。

[504: 匿名さん]

まったくですね。
条件付きはバカにしてるとしか思えないです。

[505: 匿名さん]

そうですね。条件付きは、お金に余裕がある人むきでしょうね。

[506: 匿名さん]

実際は、予算に余裕があるわけではないけど注文住宅に住みたい人の心理につけ込んだ商法と言えるね。　>建築条件付き宅地

メーカーを選べない、建物は安くならない(相見積もり取れない)で、買い手は損している。

[507: 匿名さん]

さつまや、ライトハウス、大阪ガスも少し高くても条件なくして売った方が早く売れるとおもうけどね。

[508: 購入検討中さん]

建築条件なしでも、仲介料が高いしね

[509: 匿名さん]

みなさんネット回線はどこにされましたか？
NTTフレッツかEO光かJ-COMか、迷ってます。
あと、ガーデンテラスの仮換地変更後の新しい住所って、
もう分かった方はいらっしゃいますか？

[510: 匿名さん]

509さん

うちは元々NTTでしたのでそのまま継続します。今日阪急不動産から郵便来てましたね。

仮換地がどうこうは別にして住所はもうわかってますよ。

[511: 匿名さん]

花火見えた方いてますか?

[512: 匿名さん]

換地といえば先日、彩都の街区計画変更についての説明会があったようですが、どのような内容だったのでしょうか？
所用で参加できなかったので、参加した方がいれば教えていただければ幸いです。

[513: 匿名さん]

売れてる？

[514: 匿名さん]

なんか最近街灯ついた所あるね。

[515: 匿名さん]

既に売れたところの工事ラッシュです。