六甲登山口にマンション建設予定

[匿名はん]

六甲登山口に長谷工のマンションが建設予定とききました。
どなたか、詳細をご存知の方、教えてください。

[75: 匿名さん]

南西向きバルコニーで、港と夕日を楽しめるのが売りのようです。エスプレッソ飲むなら、向かいのイタリアンレストランで。

[76: 土地勘無しさん]

今日モデルルーム見学会に行ってきました。現地周辺をタクシーで案内していただき、また実際に現地を歩いてみて予想よりも良い印象を持ちました。モデルルーム自体はまあ普通でしたが、眺望が素晴らしく、それはかなりの売りになると思います。しかしあっと驚く値段設定で、1階に店舗(ここでいわれているままの店舗です)が入るにもかかわらず、6階で8000万近い値付けは予想を遙かに上回るものでした。まだ最終決定ではないようでしたが・・・。

[77: 匿名さん]

六甲駅前の物件が調子良く売れていますからね。ちょっと不況だった頃でも、高羽の新築マンションには七千万円の値段が付きました。

[78: いつか買いたいさん]

和田興産だけのころに、高羽のワコーレと同じ位の金額ではないか？と知り合いの不動産業者から聞いてたんですが、８０００万円で何㎡位だったんですか？
あと駐車場は、丸紅や阪急のマンションみたいに地下駐車場になってるんでしょうか？

とりあえず来週予約取っているんですが、情報分かる人いれば教えてくだださい。
宜しくおねがいします。

[79: 匿名さん]

道を挟んで向かいの更地も怪しいです、いまは賃貸物件建設の看板が立っていますが、短期で利益回収できるとなると、コロリと転がるかも。

[80: 土地勘無しさん]

紙に書かれたものはくれませんでしたので曖昧な記憶になりますが、８０００万は９０平米台、７０台だと６〜７０００万台だったと思います。地下駐車場ではなく、５段の機械式です。向かいの更地はまだはっきりとは決まっていない、でも眺望を遮るような建物が建つ可能性はあるといっていました。赤松町のこともちらっとお話しされていました。

[81: いつか買いたいさん]

御影の中途半端な場所（山幹南や、とんでも山手）より
六甲の一部のほうが遥かにいいのは通常の判断だと思うが。

東灘のように無駄に人気だけあるよりいいんじゃない。笑
まあ、高く買って、資産価値高くて、それはそれで結構。

ここも高いのかな？

[82: 匿名さん]

赤松町の方は、いよいよ撤去工事の看板が出てます。間取り出てますが、面白い向きに建てるんですね。

[83: 物件比較中さん]

このあたり（かな？）に、兵庫県住宅供給公社の新築マンションのチラシが2週間前に入ってました。建物のグレードは全然違うでしょうけど、同じような場所でも、3分の1位の価格ですね。・・・ノーコメント。

[84: 買いたいけど買えない人]

76さん

早速の情報のご提供ありがとうございます。
80㎡台であれば、7000万円超えそうですね・・・。
正直、購入の対象にはなりそうにないです。
折角なんで後学までに参考に見に行こうと思います。

[85: 匿名さん]

六甲レジデンス。ネーミングは和田興産ですが、中身はプラウドと考えて良いんでしょうかね。

[86: 近所をよく知る人]

80さん

そんなに高いんですか？
それにモデルルームの案内なんて来てないんですけど・・・
予算を低く深刻したからかなー

[87: 匿名さん]

８０さんではないですがMR見に行きました。高かったです。80平米で大体が6000万以上してました。73平米で５０００万後半といった状況でした。

[88: 匿名さん]

住宅供給公社の物件は、ずーっと山の中です。決して同じような場所ではありません。

[89: 匿名さん]

期待はずれでした。
外に設置した機械式駐車場で5層式でした。
5層式なのに、駐車場も100％じゃないです。
店舗も入らないプランにして欲しかった。
建物では丸紅の勝ちだと思います。

[90: 匿名さん]

この辺りの駅近マンションで駐車場を全戸分作ると、６割方しか埋まらないんです。空き区画も整備が必要で、後々の管理費や修繕積み立てを圧迫します。建物を比較する場合は、商業地かどうかも勘案する必要があります。低専に堂々と建っている物件や、中高のお屋敷マンションと比較すると、商業地で建物がひょろりと高くなるのは仕方ありません。それはそうと、建物を正面から見ると、十字架の回りに四つの複十字がアレンジされたデザインになっています。地域性なんでしょうね。

[91: 匿名さん]

この物件は、和田興産計画地に野村があとから入ってきた関係で、名前だけ和田興産が残っているらしいです。だから中身はプラウドでは。

[92: 匿名さん]

ホームページ見ましたが建物の構造はどうなんでしょうかね。コンクリートの強度、基礎など。MRでははっきりした回答をもらえなかったもので。

[94: 匿名さん]

このあたりの家賃相場はどれくらいなんでしょう。

[95: 匿名さん]

ファミリー８０平米で２０万円くらいです。駅から少し離れたり、雰囲気が悪かったりすると激減します。

[96: 匿名さん]

坪8000円ですか。それを考えるとやっぱりすこし高い物件だなあ。

[97: 匿名さん]

ゼネコンは、コンクリートや配筋を松竹梅で決めますから、デベによらず品質は一定しています。現場監督の目が光っている限りは。ここは松で来るでしょう。色々なタイルを使った壁面は美しいですが、修繕時には同じ色のタイルを一式そろえるのに苦労するでしょう。

[98: 匿名さん]

検討できる人はいるの？

[100: 匿名さん]

どうでしょうねえ。スレも伸びませんね。高すぎるでしょ。

[101: 匿名さん]

将来的に、どう運用できる建物なのか、よく検討することが大切でしょう。近隣のマンションは、かなり商業化されています。管理規約のサジ加減ひとつで、住宅にも店舗にも。

[102: 匿名さん]

101さん
商業化されるということはどういったメリット、デメリットがあるのでしょうか。

[103: 匿名さん]

用途が広がることは、経済学的に損になることはないのが普通です。但し、住宅として居住する以外の目的まで考えますから、住居として入居している人には（売却でもしない限り）損な用件が多いです。不特定多数の人がエレベーターを利用する段階で、拒否反応を示す人も居るでしょう。

それはそうと、I タイプと J タイプ、廊下が明るくて西日のないバルコニーの J は特にいいですね。

[104: 匿名さん]

六甲マニア様
色々なところでお見かけします。モデルルームも色々とご見学されていると思いますが、どこかでご購入のお考えはないのでしょうか？
このマンションのIタイプやJタイプを購入されるお考えはないのですか？

[105: 匿名さん]

見れば見るほど購入から遠ざかってしまう傾向は誰にでもあるでしょうか。そうこうしている内に、掘り出し物の特価販売にでも行き当たればと、淡い期待を持ちつつ比較する毎日です。I や J は、大台に乗った価格からして私には縁がありませんが。実は Gr って、けっこう良さそうじゃないですか、冊を越えて店舗の屋上まで歩いて行けるようになってて。

[106: いつか買いたいさん]

神戸市内でマンションを探していて、今までにいくつかモデルルームの見学をしている者です。
このマンションも見学しましたが、見送ることにしました。
理由は、予算が足りなかったこともありますが、決定的であったのは一階に店舗が入るということです。賃貸マンションじゃあるまるし散髪屋、八百屋というのは、どうにも戴けません。高級感を求めている訳ではありませんが、マンションそのものの品位に欠けると思います。また、同じ屋根の下に暮らすことを想像すると…。
将来、焼肉屋さんとか、コンビニに変貌しないとも限りませんし。
難しいとは思いますが、なんとか店舗を無ししていただけないでしょうかね〜。

[107: 匿名さん]

散髪屋さんは、すぐ裏で営業してます。清潔感のある店構えですよ。八百屋さんも「こだわりの野菜」で有名なんです。店舗は、少し離れのように建ってますし入口も別なので、マンションの品位を欠くほどでも無いと思うのですが。店主は区分所有者になるんでしょうか、それによって将来も大きく違って来ると思います。

[108: 買いたいけど買えない人]

店舗をなくすことは難しいでしょうね。ただ店舗は区分所有者として入ると営業の方にうかがいました。私も予算的に困難で見送ろうと思ってます。80平米、3階（といっても1階は半地下なので実質2階みたいなもの）で5000万後半。考えられない。。。

[109: いつか買いたいさん]

店舗をなくすことはやはり無理ですか、いや、絶対に無理なんでしょうねぇー。残念です。
１００平米くらいで眺めの良い部屋が予算の範囲内で見つかり、舞い上がっておりました。しかし、店舗のことがずっと心に引っかかっており、今はかなりトーンダウンしております。
今まで数件見学いたしましたが、同程度の値段帯のマンションで、八百屋、散髪屋、クリーニング店が入っているのは、例が無かったものですから、不思議な違和感を抱いておりました。
店舗の方が、単なるテナントではなく所有権者であるのも、一緒に生活をしてゆくうえで大きな不安を覚えます。
値段帯からして、このマンションをご購入できる方は年収で２，０００万円以上の方が多いと思います。少なくとも１，５００万円前後はお持ちの方であると察します。無礼を承知のうえで申し上げさせていただくと、個人商店主の方とは価値観等において相容れない部分があるとような気がします。（所得格差で区分している訳ではありません。個人商店の店主の方々と私と家族のライフスタイル等がきっと異なると思ったからです。）
将来、なにかトラブルが発生した時や修繕工事や建て替えの時に、話し合いの妥協点が見出せないのでは、という懸念もあります。
そんな訳で私も見送ることにしました。同社の今後のマンションに期待しつつ。

[110: 物件比較中さん]

前の方に同感です。
そうですねぇー、店舗の業種がせめて開業医とかであれば良かったのに。
八百屋、散髪屋、クリーニング店とは、いかにもイケてませんね。
将来、商売が厳しくなって、居酒屋やディスカウント・ショップに鞍替えでもされた日にゃあ、目も当てられません。
まあ、高額マンションとしては、あるまじき佇まいというか、高級マンションとしての最低限の要件を満たしていないマンションだと思いますので、私もパスします。

[111: 匿名さん]

３店舗なら、管理規約に特約でもない限り立て替え決議などは多数で決することが余裕でできます。店舗云々の話になった場合は、まずは原始管理規約を見せてもらうべきでしょう。

[112: ビギナーさん]

屋敷の主（こういう人ほど地元の商店は大切にするのですよ）ならともかく、同じ立地で区分所有のコンクリ長屋しか買えない分際で、商店は品位うんぬんと何様のつもりだって感じの勘違いレスが続いていますね。

[113: 匿名さん]

結局総合的に考えてみて高すぎるということで

[114: 匿名さん]

買い手が付けば高すぎることはないので、推移を見守りましょう。７０００の声を聞くと、そろそろ遠慮する人が多いのも事実ですが。私、密かに冬の西風を受けずに、修道院の中庭の緑を借景にできるＨがいいなーと思ってます。

[115: 匿名さん]

このあたりは六甲断層は走ってないんでしょうか。
地盤はどうなんでしょうね。

[116: 匿名さん]

ここは扇状地なのですが、堆積しているのは石垣にも使えそうなゴロゴロした岩ばかり。強固な地盤なので直接基礎でも支えられます。この辺りで一番目立った断層は、赤松町にある断崖でしょうか。他にも無数に断層があるはずなのですが、阪神大震災でも目立って動くことはありませんでした。ところで、ホームページに登場した「六甲ライフスタイル」の家族構成と職業は面白いですね、販売ターゲット丸出しですから。大学教授ですか、へー。

[117: 匿名はん]

>>115
統合地質図データベース（GeoMapDB）
http://iggis1.muse.aist.go.jp/ja/top.htm
兵庫県ハザードマップ
http://www.hazardmap.pref.hyogo.jp/HazMapAp/Ha_search.asp?app=MU

[118: ご近所さん]

むしろあの「六甲ライフスタイル」は見え見えの浅はかなイメージ操作でドン引きですね。

もっとリアルな購買者層の内容だったら評価しましたが。

例えば阪神間名物の「サラ金屋社長の1日」「倉庫屋社長の1日」とか「パチンコ屋社長の1日」とか「土建屋社長の1日」とか、あるいは六甲らしく「山口組直参幹部の1日」とかね。

[119: 匿名さん]

山口組幹部が通勤するには便利そうですね(笑）

[120: 匿名さん]

有難うございます。
断層本当に沢山ありますね。一応断層の真上ではなさそうですね。

[121: 匿名さん]

教育関係者が購入を検討する可能性は高いと思いますよ、文京地区ですからね。ただ、ローン審査が通るかどうかは、最近の人事院勧告などを見ていると楽観できないでしょう。

[122: 匿名さん]

デベの販売員は、どこの物件でも医者が多い
大学教授がいるなどと言ってオバカさんを口説く
ワンパターンなやり口が多い。
利権成金、＊＊＊や水商売やチ○ン、華僑、パチンコ屋など
どこの高額物件にでもうようよいる人種の話は決してしないｗ

[123: マンコミュファンさん]

金融屋や戸建て手放したリタイヤ老人も必ず入りますね。