キングレジデンス ラセーヌ宝塚について

[いのっち。]

宝塚駅周辺でMRを何件かみたのですが、
今ラセーヌ宝塚検討中です。

気になるのは地盤工事なのですが、パンフレットにものってなくて、
どなたかそのあたり、知ってらっしゃるかたいらっしゃいますか？？

またその他気になってることとか
購入を検討している方・購入された方情報交換をしましょう。
よろしくお願いします。

[2: 若名さん]

公式　http://www.king-takarazuka.com/

[3: 匿名さん]

他のスレにものってるけど、国道沿いはうるさいぞー
あっこは三田に向かうトラックとかが夜中にバンバン通るし
粉塵は舞い上がってガラスも汚れるわ大変だよ。
でもマンションの設備はいいけど。

[4: いのっち。]

駅から現地まで歩いてみたのですが。
うるさそうですね・・・・・
あと後ろの空地も気になりますが・・・・

そのぶんやっぱ設備がよくて他のマンションに比べて値段が
安いのかな〜

[5: 匿名さん]

先週、モデルルーム行っていろいろ聞いてきました。

結構売れててびっくりしました！！
後ろの空地は保証はないけど当分建たないだろう
って言ってましたよ。
マンションには接地道路がなくてはならず、
その土地には道路がないので新しく作らなくてはならないこと

日照権の問題でおそらく高いマンションは建てられない
土地に段があるらしくそこも地上げしないといけないので
かなりお金がかかってしまい条件的に難しいらしい・・・・

[6: 匿名さん]

間違えてたらすいませんが、日照権って商業地域でもあるんでしょうか？

[7: 匿名さん]

斜線制限や日影規制は確か受けないはずですけど
日照権って確か「受忍限度」を超える超えないで判断されるんじゃなかったっけ？
となれば商業地域でも関係ないということになるけど・・・。

[8: 匿名さん]

ここの営業さんは信用できません。
わたしも>>05さんのように説明されました。
しかも前の竹薮はまだ手付かずだと言われましたが、
ＭＲでた後に見に行ったら、竹はほぼ伐採済みでした。
開発計画は着々と進んでいる可能性もあります。
商業地域で日影規制かかるかも疑問です。
設備はいいですが、たかだか100万や200万のこと。
私は、やめました。

[9: 匿名さん]

元社員です。
社員は売ることしか頭にありません。
売ったあと近くに何が出来ようが関係ないです。
「条件的に難しい」ってことは、条件が合えば建築可能なわけです。
ココの会社的に見て難しい条件でも他の会社から見れば
別に難しい条件ではないことだってあります（特に予算面）。
今は、販売部門を別会社の組織にしてるようですが
実態は同じだと思います。ちゃんと調査してるか疑問です。
ココは多分他社に比べても若い社員が多いはずです。
みんな若いうちに辞めちゃうんですよね。
だから社員教育がなってないし、不動産の知識も非常に乏しいです。
ゼネコンも最近はさらに名前のあまり通ってないところになっているようです。
モノについては最近の物件は知らないんであまり参考になることはいえません。
ただ、会社の姿勢というのはすぐに変わりません。
少し前に先代の社長から現社長に代わりましたが身内も身内自身の息子です。
やっていることはそんなに変わってないと思うんですけどね。
この物件じゃないけど、マンションでキャンピングカーやクルーザーを
共有するっていったいいつの時代の考えなんだか・・・。

[10: 匿名さん]

確かにココは若い男の人ばっかりでしたね。

[11: 匿名さん]

キングマンション→王様の住み心地。
王様はマンションになって住まない。
誰か王様のように生活して、それを建築に活かしたのか？
じゃなければ「王様のような住み心地」と言うべき。
って上司に言ったら役員にチクられ呼び出されました。
「会社批判か！！」って随分説教されました。
だって、宣伝文句が嘘だから指摘したのに・・・。
ここに１年以上いる社員は完全に洗脳されています。
まともな営業なんて出来るはずはないです。
全然不動産のことなんて教育せずに、会社の方針ばっか押し付けるんだから。
ちなみに私は１年以内に辞めました。

[12: 匿名さん]

「国道沿いだから便利です！」なんて営業マンが言ってたけど、
宅急便の配送センターじゃあるまいし、便利ってことないと思う
けどね。
住環境としては国道から離れたところがいいってことぐらい誰で
も分かると思うけど、ここの営業マンはそんなことも分からない
んだろうか？

[13: 匿名さん]

>>12さん
その営業ウソは言ってないですね。一応。
「国道沿いだから環境が良いですよ」って言ったのであれば
かなり頭の痛い営業ですが・・・。
今は車持ってる人多いから便利だって言ってるだけです。
ただおっしゃる通りレベル低いですよ。ここの営業。
私も元社員ですが社員に知識求めちゃダメですよ。
何にも知らない奴が多いです。宅建レベルの知識も無い奴多いし。
ひょっとしたら販売センターに規定数の主任者がいない可能性もあります。
私がいるときは常駐していない本社の人間の名前を使ってましたし。
どこ探すにもいっしょなんだろうけど最後は自己責任ですよ。
高い買い物なんだから人任せじゃなく可能な限り自分でも調べないとね。

[14: 匿名さん]

いろいろ聞きたいこととかあるから
聞いたらそれは設計士に聞いておきますって
言ったっり
え？？そうなんですか？？そんなのどこに書いてありました？？
と話をそらされたり・・・・
ちょっと勉強不足なのでは？？と思いました。

たしかに、国道沿いで便利なのはうちも言われました。
国道沿いでもそうでなくても
それぞれいいところ悪いところあるので、
そこに住む人がどう思うかだと思いますが・・・・

国道沿いなら駅まで一本でいけるし、車どおりが多いから
道も結構安心して歩けるし。
実際昼と夜歩いてみましたが、騒音もそんなに気にならなかったし
かえって夜なんて静かでちょっとびっくりしたぐらいです。
なので私自身は国道沿いでもいいかなって思ってたんですが、

車だとマンションから左折はしやすいですが、
右折はちょっと行ったところで転回しないといけないから不便かなって
思いました。これってちょっと不便かも・・・・

[15: 匿名さん]

＞１４
昼も夜も歩かれたってのは当然平日ですよね？
地元人ですが、私の知ってる限りではあの国道は三田方面へ高速道路を使わずに行くトラックとかが始終走ってて相当うるさいイメージがあります。
ですけども騒音ってのも感じ方は人それぞれですからねー。

[16: 匿名さん]

>15
もちろん、いろんな時間帯で平日も休日も歩きました。
電車の通る時間の音などもチェックしました。
たしかに、トラック結構走ってますが、私はさほど気にならなかったです。
部屋の中にいたら生活音で音もかきけされたりしますし。
今実際に国道沿いに住んでることもあって
慣れてるだけかもしれませんが・・・（笑）

[17: 匿名さん]

受け取り方も人それぞれあっておもしろいですよね。
私は、現地モデルルームを見に行って、あまりの騒音にあきらめた経験があります。
（ここではありませんが・・・）
国道ではないけれど、抜け道が他にないので、
とにかく交通量が多く、トラックも頻繁に行き来します。
リビングに座って営業マンのセールストークを聞いてたんですが、
窓を閉めてるのに、ゴオゴオ車の音が聞こえました。
でも、こんな私も、電車の線路の近くにある家で育ったので、
電車の音はあんまり気にならないんですよ。おかしな話ですよね。
だから、やっぱり「慣れ」ってあるのかなぁと思います。

[18: 15]

＞１６、１７
失礼しました。
私も今線路沿いに住んでますが、踏み切りも近い為、あのキンコンカンコンと
いう音には未だ慣れません。１７さんのおっしゃってる電車の音には慣れまし
たが。だから、今度の購入先は「静かなところ」が最重要で、かなりナーバスに
なってるんですよ。
人によって慣れれる音とそうでない音があるんでしょうね。
まぁ静かで見晴らしがよくて駅近ってのが一番ですがそんな物件ないですから
ね（笑）

[19: 16]

>１５．１７
たしかに、受け取り方って人それぞれですよね。
１５さんのおっしゃるとおり、静かで見晴らしがよくて駅近い
物件！！ほんとにあったらなぁ〜
私が苦手な騒音？は公園です。
以前公園の前に住んでたんですが。
お母さんたちの笑い声や子供をしかる声・・・・
子供のキャー！！っていう奇声や耳につく泣き声・・・・
これはほんとにきつかったです。子供が嫌いなわけではないのですが・・・
夜は花火をする学生・・・・私は公園にちょっとナーバスになってます（笑）

[20: 匿名さん]

音〜！！
確かに、踏み切りのキンコンカンコンはいやですね。
うちは、消防署の出動時がかなりキツイです。
すぐそばってわけではないんですが、
道路の一方通行などの事情により、
緊急車両は必ず、右左折するんですね。
その時に、なんていうのか警笛のような
音を鳴らすんで、やかましくてたまりません。
サイレンプラス警笛（？）
音って、上の方の階でも関係なく聞こえますよね。
上の方が音がよく聞こえるんだったかな。
世の中、こんなに火事と救急車が走り回るの？！
というぐらい、頻繁ですね。
すぐ近くではなかったんで、安心してたんですが。
今のマンション、賃貸でよかった・・・。

[21: 匿名さん]

公園の騒音ってすごいんでしょうか？
実は公園前の物件を検討しているんですが・・・
そんなに大きな公園ではないですけど。