神戸のお勧め地区は何処でしょうか？

[匿名はん]

関西以外の者ですが、今度神戸（中央区）の会社に転職する事になりました。
出来ればこの機会に新築マンションを購入しようと考えているのですが、
どの地区がよろしいでしょうか？
知り合いに聞きますと東灘区がお勧めのとのことですが、結構高いんでしょうか？
沿線、駅などもお勧めがございましたらお教えください。

[554: 物件比較中さん]

中央区内のタワーマンションにはとても興味あります。

特に下記物件が気になります
中山手通のタワー
ライオンズのタワー（元町）
三宮のタワー
県警本部別館横のタワー
ハーバーランドのツインタワー

全て資産価値があり最高のものだと思います。

[555: 匿名さん]

澄んだ空気、美しい木々の緑、
そして小鳥のさえずり！！
神戸北町のＭＳの良さはここにありますね

ｂｙ横浜在住の北町ファン

[556: 匿名さん]

阪神間ということではなく、神戸市限定であれば、海山両方の眺望が取れること、交通の便と資産価値を考えると、JR、阪急、阪神３線主要駅の徒歩近辺になるでしょう。

なおかつ、閑静さ、日常の便、スレ主さんがお子さん持ちであれば学区と、多々考えると中々いいところはありませんね。灘、東灘の山手の一部はそれに当たるかもしれませんが、価格の上昇や、土砂災害指定地の気になる向きにとっては万人向けとはいえないかもしれません。猪も出ますし（私はどれも気になりませんが　笑）

支線や地下鉄、バス等で人工島や山手に行けばリーズナブルな物件があるかもしれませんが、至便性、資産価値、眺望等は劣るでしょう。通勤が三ノ宮で、海が見えなくても良い方なら北に山を越えても良いかもしれませんね。

中心部のタワーも、通風、災害時のエレベーター停止時のことを考えると低層階中心の選択になり、タワー本来の眺望魅力のない物件になります。　義理の親がつい先日までＤ'グラフォート神戸三宮に住んでいましたが、高層階でそれは素晴らしい眺望です。近日の新しいタワーはグラフォートほど立地に魅力を感じないのが多いので、三ノ宮駅至近で他にタワーが出ないかと思います。今は片親になり、戸建てに同居していますが、年寄りにはモダンな高層は最初は良くても肌にあわなかったようで、今は息子の私が書斎に使っています。非常に良い眺望に加え、歩いてすぐのそごうを冷蔵庫代わりに出来ますが、ついえの住まいには私も高層特有の閉塞感がムリのようです。

なかなかないですね。。。

[557: 物件比較中さん]

タワーに限っては、まず眺望が本当に必要かどうかが問題だと思います。
眺望にはお金がついてまわるので…
まあ高所恐怖症の私には高層階の選択はありませんが（笑

[558: 物件比較中さん]

全国で神戸は特に夜景がきれいな町なので、タワーはとても魅力ですね。

[559: 匿名はん]

西以外の特に南のバルコニーからポートタワーなど海が見えると最高です。
やはり三宮でも元町より、花隈、ハーバーランド辺りになります。

[560: 検診]

北町もいいかも知れないが（私は知らないが）
距離を感じるな、似たよな環境なら熊内あたりでも
受諾できるぞ、三宮を庭代わりに使える閑静な
住宅地がいいな。

[561: 物件比較中さん]

北町?
北野町？
熊内って・・・
一般的に新川付近は少し避けたい地域じゃないでしょうか？

[562: 匿名さん]

神戸北町の落ち着いた佇まい
やっぱり素敵だと思いますね。

東京では神戸北町のことを
神戸の六麓荘と呼ばれていることは
皆さまご存知でしょうか。

[563: 556]

わたしも個人的には557さんに同意です。高所恐怖症まで行きませんが、独特の閉塞感‐ガラス箱の中に居るような感覚‐がわたしにはＤ'グラフォートをついえの住まいに考えるに至らない感覚面での理由です。賃貸に出すでしょう。
中央区で、市役所を越え、西に、あるいはJRを越えて北に行くと、坂が増えたり、オフィス街で夜の街路が寂しかったり、逆に酔客が多いエリアや、街並みが美しくないと感じるエリアがあるので、私個人としては高層でもお勧めするエリアではありません。そごう直上に高層が出来ませんかね？　笑

[564: 周辺住民さん]

そごう周辺？・・・フラワーロードを東に超えると学区も悪くなり、あまり良い地域ではなくなってしまいます。
これは昔から神戸の方なら誰もが知っていることです。

[565: ５５６]

私は永住目的でないので、タワーにすむなら、買物と交通至便で街路が綺麗な事と、平地が要件です。
その点から、Ｄ'グラフォート以外の既存の案件には書斎代わりも魅力は感じません。

[566: 周辺住民さん]

悪いですけど・・・Ｄ'グラフォートは書斎代わりとしても魅力は感じません。
あまり地域的にお勧めしません。
フラワーロード東なら、まだ新神戸のジークレフの方がましだと思います。

[567: 匿名さん]

横浜のみなとみらいに住んでいますが
関東は平野だらけ・・・
それに比べて関西は海と山がとても近いので
六甲山系の懐に位置する神戸北町にとても魅力を感じますね

[568: 匿名はん]

546＝555＝562＝567　東京、横浜って・・・（笑）
残念ながら、いくらなんでも神戸北町は論外、嫌です。
ごめんなさい

[569: 近所をよく知る人]

東京の方は、北野と北町と勘違いしているのでは無いでしょうか。

[570: 匿名さん]

たぶん激しく否定されるのを恐れて、よそ者が言ってることにして誘ってるのでは・・・と私はそう感じました。

[571: ご近所さん]

556さん
横レスですが。。傍目で見て
新神戸近辺は新神戸駅下のラボホテル街という感じで風紀上いかがかと思います
NHKの辺のやつや、山手幹線周辺のやつは坂の上でJRの駅までがしんどいし、宴会場のようなエリアですね。
JR南、西側ですと、雑然としたオフィス街の中という感じはいなめません。わたしもグラフォートよりいいのはないと思う。

[572: 匿名さん]

私の周りのグラフォート買った人間はかなり後悔していますが・・・
まあ人それぞれでしょうね＿笑

[573: 556]

５７１さん
そう、その通りです！
でも、中央区に自分でずっと住むのは嫌。高層はなおさら。
そう考えると、神戸市内に住み良いとこなかなかないですねー。

[574: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、みんな現在建設中のジークレフやトア山手タワーの眺望に嫉妬してるんですよ
居留地のタワーもグラフォートもＮＴＴ、市役所、関電の高層ビルで神戸のシンボルのポートタワーが見えませんから、南向きは海しか見えませんし・・・残念（笑）

[575: 近所をよく知る人]

ジークレフやトア山手タワーを、地の利を無視して、ポートタワー見たさに選ぶ人が居るとは思わないが。。　南側に比べて安いからかな。。

[576: 匿名さん]

現在グラフォートに住んでいます。とても気に入っています。
知人から空き部屋があれば是非教えて欲しいと頼まれています。もちろん不動産のほうにも声掛けていますが、いずれ子供に譲ればいいとの考えで賃貸は嫌みたい。
私も知人もマンションを選ぶ第一条件は三ノ宮駅に近いこと。けれど駅の北側はいつもビラ配りしているためパスです。数年待てば関電前にタワーマンションが建つのですが駅からは遠いですよね。
東灘・元町・新神戸・・・いろんな意見があるし、生活様式も人それぞれだからどこも完売出来ればいいなと願ってます。ただ三ノ宮駅近で探している人もたくさんいるので、グラフォート手放そうかなと思ってる人は賃貸に出すとか言わないで早く売って下さい〜

[577: 556]

５７６さん
私も同じかんがえですね。　あと、前述したようにそごうを冷蔵庫に使う利点ですか。。。　駅北が嫌なのも同じです。

よく不動産屋さんから声がかかりますが、結構値上がりしてますし、いい値で貸せそうなので私は今売るつもりないです。　すこし前に売りが出たようですが、縁故で表に出るまえに売れたようですね。
それでも、新築価格を越えたようです。
北側のジークレフ等ではこれは起きないでしょう。ご指摘のとおり、三ノ宮至便というのは、少なくとも物件転売、賃貸時に価値があるようです。。。

[578: 匿名さん]

神戸北町！
澄み切った空気と清新な樹木に包まれ洗練された街並み
本当にいいところですね

[579: 匿名さん]

三宮だと、旭通４のバス駐車場にタワーが建ちます。2012年頃竣工？
新神戸駅周辺は２年後に雰囲気が一変するでしょう。
クラウンプラザ、ジークレフ、芸術センターの３棟のタワー。
オリエンタルアヴェニューと大丸ピーコックと北野レストラン街。
芸術センターの賃貸は法人向け社宅狙いだと思いますが、高層階は月100万以上です。山手幹線以北の北野坂、ハンター坂の周辺が最も神戸らしいと感じますね。東京の自由が丘や広尾駅周辺の情緒にとてもよく似ています。

[581: ５７６です]

おはようございます。
知人が三ノ宮近辺でマンション探してるためこのサイトをたまたま見つけて
グラフォートの閉塞感がいまいちとのレスがあったので、売って欲しくて
ついついレスしてしまいました。
マンションの資産価値とか興味ありません。
グラフォートを宣伝する意図もありません。
ただ空き部屋探してるだけでした。ライバル増えると困るので退散します。

[582: 匿名さん]

５７８を見事にスルー・・・あからさま過ぎて、笑っちゃいますね。自分のとこの掲示板盛り上げたら？？売れてない物件は大変ですね。

[585: 匿名さん]

山手の否定意見もここまでくると嫉妬にしか聞こえませんね（笑）

[587: 近所をよく知る人]

>>1
の方はもういないだろからその趣旨でレス

三宮以東で大阪向いて考えるなら、六甲〜岡本本山が一般的なんだろけど異論。結局震災後バブルであって、ステイタス・環境への自己満足以外何もないのに正直割高。
お勧めは王子公園（〜六甲間）。まずまずの環境で水道筋と市場が貢献！生活指数高い。
神戸にどっぷり構えるなら、兵庫〜長田、環境の悪いスポット避ければいい。このへんのまで来れば、昔ながらの神戸のたこ焼きまだ食える。
健康で歳をとったら、須磨以西の海の見える丘もよし、山が好きなら北区も最高によし！足腰元気ならね。

[588: 物件比較中さん]

フラワーロードを挟んで西と東とでは全然違うと思います。
神戸大丸、旧居留地、元町、北野異人館あたりがやはり神戸らしいと思います。
関西に来られた際、天皇陛下もご来賓、総理大臣、その他著名人も元町の公館にしばしば立ち寄られております。

[589: 556]

587さん
確かに、御影や阪急六甲の駅至便ですと高いですよね。買物の便が徒歩数分であるなら、鈍足でも山陽電鉄のローカル駅近くで目の前が須磨ー塩屋浜というのはわたしの隠れ家の願望にぴったりです。　あのホ○海岸の直上辺りに階段マンションできたら買うかも。。。　あ、でもスーパーが無いか　笑

好例のルミナリエが始まりました。あの喧騒を見てると、東側でよかったと思っています。
アーバンライフの領事館跡の高層のパンフが来ました。　どうなんでしょうね、あの辺りは。。　山手幹線や新神戸エリアよりは便利なのかな。

[591: 匿名さん]

これから神戸の中央区にマンション購入をお考えの方、フラワーロード東の学区、環境、資産価値、賃貸状況・・・全てがどうなのかよくお調べ下さい。
こういう提示版をあてにするしないはご自由ですが、ご自分のことですので個々で納得いくまでお調べ下さい。答えが必ずでてきます。
まあいろんな見方がありますが、地元の人ならみんなわかっていることですよ　笑

[592: 物件比較中さん]

前レスにもありますように、ＪＲ南北、フラワーロード東西が中央区では境界になっています。値段も明らかにＪＲ北、フラワーロード西が断然高額です。まあ上記を比べるのは少し無理があるように思いますが・・・
坪単価（値段）が違いすぎます。
個人的には神戸タワーが欲しかったんですが、残念ながら高額過ぎて手が届かず、現在ライオンズ神戸元町タワーの購入を検討中です。

[593: 556]

私は前述したようについえの住まいに高層を考えないので、学区に興味ありません。それに気が利く利発な子なら私学に行くのでは？
山手幹線沿いが嫌なのは三ノ宮駅まで遠い事、あと酔客が多そうなことです。また、部屋の小さい物件が多いとも聞きましたが、小さくして価格をリーズナブルにしているのですか？
また、トアロード西は今日の雑踏を見て私には自明です。
三ノ宮至便という点から、今の時点でグラフォートにまさる高層は私には思い当たりません。

わたしは、書斎代わりにグラフォート使う以外には、神戸市の東側の阪急神戸線駅3分に住んでます。猪がごみ収集日を覚えていて個人で生ゴミ収集に来ます　笑

[594: 物件比較中さん]

たしかに山手側すぐの繁華街は酔っ払い多いですねｗ
ゲロゲロやってる人もよくいますort
まあ街中なんでしょうがないですが…

[595: 近所をよく知る人]

>書斎代わりに・・・
それにしても「書斎代わり」って良いと思って言ってるのか・・・ちょっと皮肉っぽい（感じ悪い）表現ですね・・・
あと磯上公園あたりの夜の方ってとても不気味です。
わたしもこの辺りは特にお勧めできません。

[596: 周辺住民さん]

三宮←地方からこられた方はよくそう口にします
私は旧居留地、元町、花隈界隈が一番神戸らしいと思いますね

[597: 匿名はん]

上新電機近くの居酒屋ビルも酔っ払い多いですねｗ
ゲロゲロやってる人もよくいます
あとジャパンってありますが品格がないですね
商業地域は何処も同じですよ、

[598: 匿名さん]

神戸のお勧め地区は中央区だと思います。
理由は神戸は田舎だからです。
中心地が大阪、東京、名古屋のようにガツガツしていないところが魅力だと思います。
中心に住んでも他とは異なり山と海に囲まれているせいでしょうか、とても住み心地が良いです。

[599: 匿名さん]

えっ中央区がお勧め？マジでいってるの？

[600: 匿名さん]

神戸は田舎ではないですよ？　人口が大阪や東京より少ないだけで都会だと思いますが・・・。

田舎っていう意味知ってるのかな？　地方都市と田舎は違う意味ですけどね・・・。