神戸のお勧め地区は何処でしょうか？

[匿名はん]

関西以外の者ですが、今度神戸（中央区）の会社に転職する事になりました。
出来ればこの機会に新築マンションを購入しようと考えているのですが、
どの地区がよろしいでしょうか？
知り合いに聞きますと東灘区がお勧めのとのことですが、結構高いんでしょうか？
沿線、駅などもお勧めがございましたらお教えください。

[534: 物件比較中さん]

不動産屋に聞いても、神戸市中央区なら、山本通、中山手通がいいと言われました。中山手通住んでますけど、確かに環境は結構いい方かも。このまま賃貸のままでもいいかもと思うぐらい。

[535: 匿名さん]

神戸市で全国区と言えるのは、神戸市灘区篠原本町4-3-1だけでしょう。

[536: 匿名さん]

やはり中央区は最高です。

[537: 周辺住民さん]

電車通勤するならみなと元町、車通勤なら旧居留地あたりもおすすめ。
ただし子供いるなら山手側をおすすめするかな。

[538: 購入検討中さん]

ここは中央区の宣伝板だな

[539: マンコミュファンさん]

＞ここは中央区の宣伝板だな
人気あるからしゃーないな

神戸のお勧め地区は何処でしょうか？
やはり私も神戸なら中央区がお勧めです。

[546: 匿名さん]

関西では「神戸北町」がとても洗練されていて
私はいちばん気に入っています。
（東京在住）

[554: 物件比較中さん]

中央区内のタワーマンションにはとても興味あります。

特に下記物件が気になります
中山手通のタワー
ライオンズのタワー（元町）
三宮のタワー
県警本部別館横のタワー
ハーバーランドのツインタワー

全て資産価値があり最高のものだと思います。

[555: 匿名さん]

澄んだ空気、美しい木々の緑、
そして小鳥のさえずり！！
神戸北町のＭＳの良さはここにありますね

ｂｙ横浜在住の北町ファン

[556: 匿名さん]

阪神間ということではなく、神戸市限定であれば、海山両方の眺望が取れること、交通の便と資産価値を考えると、JR、阪急、阪神３線主要駅の徒歩近辺になるでしょう。

なおかつ、閑静さ、日常の便、スレ主さんがお子さん持ちであれば学区と、多々考えると中々いいところはありませんね。灘、東灘の山手の一部はそれに当たるかもしれませんが、価格の上昇や、土砂災害指定地の気になる向きにとっては万人向けとはいえないかもしれません。猪も出ますし（私はどれも気になりませんが　笑）

支線や地下鉄、バス等で人工島や山手に行けばリーズナブルな物件があるかもしれませんが、至便性、資産価値、眺望等は劣るでしょう。通勤が三ノ宮で、海が見えなくても良い方なら北に山を越えても良いかもしれませんね。

中心部のタワーも、通風、災害時のエレベーター停止時のことを考えると低層階中心の選択になり、タワー本来の眺望魅力のない物件になります。　義理の親がつい先日までＤ'グラフォート神戸三宮に住んでいましたが、高層階でそれは素晴らしい眺望です。近日の新しいタワーはグラフォートほど立地に魅力を感じないのが多いので、三ノ宮駅至近で他にタワーが出ないかと思います。今は片親になり、戸建てに同居していますが、年寄りにはモダンな高層は最初は良くても肌にあわなかったようで、今は息子の私が書斎に使っています。非常に良い眺望に加え、歩いてすぐのそごうを冷蔵庫代わりに出来ますが、ついえの住まいには私も高層特有の閉塞感がムリのようです。

なかなかないですね。。。

[557: 物件比較中さん]

タワーに限っては、まず眺望が本当に必要かどうかが問題だと思います。
眺望にはお金がついてまわるので…
まあ高所恐怖症の私には高層階の選択はありませんが（笑

[558: 物件比較中さん]

全国で神戸は特に夜景がきれいな町なので、タワーはとても魅力ですね。

[559: 匿名はん]

西以外の特に南のバルコニーからポートタワーなど海が見えると最高です。
やはり三宮でも元町より、花隈、ハーバーランド辺りになります。

[560: 検診]

北町もいいかも知れないが（私は知らないが）
距離を感じるな、似たよな環境なら熊内あたりでも
受諾できるぞ、三宮を庭代わりに使える閑静な
住宅地がいいな。

[561: 物件比較中さん]

北町?
北野町？
熊内って・・・
一般的に新川付近は少し避けたい地域じゃないでしょうか？

[562: 匿名さん]

神戸北町の落ち着いた佇まい
やっぱり素敵だと思いますね。

東京では神戸北町のことを
神戸の六麓荘と呼ばれていることは
皆さまご存知でしょうか。

[563: 556]

わたしも個人的には557さんに同意です。高所恐怖症まで行きませんが、独特の閉塞感‐ガラス箱の中に居るような感覚‐がわたしにはＤ'グラフォートをついえの住まいに考えるに至らない感覚面での理由です。賃貸に出すでしょう。
中央区で、市役所を越え、西に、あるいはJRを越えて北に行くと、坂が増えたり、オフィス街で夜の街路が寂しかったり、逆に酔客が多いエリアや、街並みが美しくないと感じるエリアがあるので、私個人としては高層でもお勧めするエリアではありません。そごう直上に高層が出来ませんかね？　笑

[564: 周辺住民さん]

そごう周辺？・・・フラワーロードを東に超えると学区も悪くなり、あまり良い地域ではなくなってしまいます。
これは昔から神戸の方なら誰もが知っていることです。

[565: ５５６]

私は永住目的でないので、タワーにすむなら、買物と交通至便で街路が綺麗な事と、平地が要件です。
その点から、Ｄ'グラフォート以外の既存の案件には書斎代わりも魅力は感じません。

[566: 周辺住民さん]

悪いですけど・・・Ｄ'グラフォートは書斎代わりとしても魅力は感じません。
あまり地域的にお勧めしません。
フラワーロード東なら、まだ新神戸のジークレフの方がましだと思います。

[567: 匿名さん]

横浜のみなとみらいに住んでいますが
関東は平野だらけ・・・
それに比べて関西は海と山がとても近いので
六甲山系の懐に位置する神戸北町にとても魅力を感じますね

[568: 匿名はん]

546＝555＝562＝567　東京、横浜って・・・（笑）
残念ながら、いくらなんでも神戸北町は論外、嫌です。
ごめんなさい

[569: 近所をよく知る人]

東京の方は、北野と北町と勘違いしているのでは無いでしょうか。

[570: 匿名さん]

たぶん激しく否定されるのを恐れて、よそ者が言ってることにして誘ってるのでは・・・と私はそう感じました。

[571: ご近所さん]

556さん
横レスですが。。傍目で見て
新神戸近辺は新神戸駅下のラボホテル街という感じで風紀上いかがかと思います
NHKの辺のやつや、山手幹線周辺のやつは坂の上でJRの駅までがしんどいし、宴会場のようなエリアですね。
JR南、西側ですと、雑然としたオフィス街の中という感じはいなめません。わたしもグラフォートよりいいのはないと思う。

[572: 匿名さん]

私の周りのグラフォート買った人間はかなり後悔していますが・・・
まあ人それぞれでしょうね＿笑

[573: 556]

５７１さん
そう、その通りです！
でも、中央区に自分でずっと住むのは嫌。高層はなおさら。
そう考えると、神戸市内に住み良いとこなかなかないですねー。

[574: 物件比較中さん]

なんだかんだ言って、みんな現在建設中のジークレフやトア山手タワーの眺望に嫉妬してるんですよ
居留地のタワーもグラフォートもＮＴＴ、市役所、関電の高層ビルで神戸のシンボルのポートタワーが見えませんから、南向きは海しか見えませんし・・・残念（笑）

[575: 近所をよく知る人]

ジークレフやトア山手タワーを、地の利を無視して、ポートタワー見たさに選ぶ人が居るとは思わないが。。　南側に比べて安いからかな。。

[576: 匿名さん]

現在グラフォートに住んでいます。とても気に入っています。
知人から空き部屋があれば是非教えて欲しいと頼まれています。もちろん不動産のほうにも声掛けていますが、いずれ子供に譲ればいいとの考えで賃貸は嫌みたい。
私も知人もマンションを選ぶ第一条件は三ノ宮駅に近いこと。けれど駅の北側はいつもビラ配りしているためパスです。数年待てば関電前にタワーマンションが建つのですが駅からは遠いですよね。
東灘・元町・新神戸・・・いろんな意見があるし、生活様式も人それぞれだからどこも完売出来ればいいなと願ってます。ただ三ノ宮駅近で探している人もたくさんいるので、グラフォート手放そうかなと思ってる人は賃貸に出すとか言わないで早く売って下さい〜

[577: 556]

５７６さん
私も同じかんがえですね。　あと、前述したようにそごうを冷蔵庫に使う利点ですか。。。　駅北が嫌なのも同じです。

よく不動産屋さんから声がかかりますが、結構値上がりしてますし、いい値で貸せそうなので私は今売るつもりないです。　すこし前に売りが出たようですが、縁故で表に出るまえに売れたようですね。
それでも、新築価格を越えたようです。
北側のジークレフ等ではこれは起きないでしょう。ご指摘のとおり、三ノ宮至便というのは、少なくとも物件転売、賃貸時に価値があるようです。。。

[578: 匿名さん]

神戸北町！
澄み切った空気と清新な樹木に包まれ洗練された街並み
本当にいいところですね

[579: 匿名さん]

三宮だと、旭通４のバス駐車場にタワーが建ちます。2012年頃竣工？
新神戸駅周辺は２年後に雰囲気が一変するでしょう。
クラウンプラザ、ジークレフ、芸術センターの３棟のタワー。
オリエンタルアヴェニューと大丸ピーコックと北野レストラン街。
芸術センターの賃貸は法人向け社宅狙いだと思いますが、高層階は月100万以上です。山手幹線以北の北野坂、ハンター坂の周辺が最も神戸らしいと感じますね。東京の自由が丘や広尾駅周辺の情緒にとてもよく似ています。

[581: ５７６です]

おはようございます。
知人が三ノ宮近辺でマンション探してるためこのサイトをたまたま見つけて
グラフォートの閉塞感がいまいちとのレスがあったので、売って欲しくて
ついついレスしてしまいました。
マンションの資産価値とか興味ありません。
グラフォートを宣伝する意図もありません。
ただ空き部屋探してるだけでした。ライバル増えると困るので退散します。

[582: 匿名さん]

５７８を見事にスルー・・・あからさま過ぎて、笑っちゃいますね。自分のとこの掲示板盛り上げたら？？売れてない物件は大変ですね。

[585: 匿名さん]

山手の否定意見もここまでくると嫉妬にしか聞こえませんね（笑）

[587: 近所をよく知る人]

>>1
の方はもういないだろからその趣旨でレス

三宮以東で大阪向いて考えるなら、六甲〜岡本本山が一般的なんだろけど異論。結局震災後バブルであって、ステイタス・環境への自己満足以外何もないのに正直割高。
お勧めは王子公園（〜六甲間）。まずまずの環境で水道筋と市場が貢献！生活指数高い。
神戸にどっぷり構えるなら、兵庫〜長田、環境の悪いスポット避ければいい。このへんのまで来れば、昔ながらの神戸のたこ焼きまだ食える。
健康で歳をとったら、須磨以西の海の見える丘もよし、山が好きなら北区も最高によし！足腰元気ならね。

[588: 物件比較中さん]

フラワーロードを挟んで西と東とでは全然違うと思います。
神戸大丸、旧居留地、元町、北野異人館あたりがやはり神戸らしいと思います。
関西に来られた際、天皇陛下もご来賓、総理大臣、その他著名人も元町の公館にしばしば立ち寄られております。

[589: 556]

587さん
確かに、御影や阪急六甲の駅至便ですと高いですよね。買物の便が徒歩数分であるなら、鈍足でも山陽電鉄のローカル駅近くで目の前が須磨ー塩屋浜というのはわたしの隠れ家の願望にぴったりです。　あのホ○海岸の直上辺りに階段マンションできたら買うかも。。。　あ、でもスーパーが無いか　笑

好例のルミナリエが始まりました。あの喧騒を見てると、東側でよかったと思っています。
アーバンライフの領事館跡の高層のパンフが来ました。　どうなんでしょうね、あの辺りは。。　山手幹線や新神戸エリアよりは便利なのかな。

[591: 匿名さん]

これから神戸の中央区にマンション購入をお考えの方、フラワーロード東の学区、環境、資産価値、賃貸状況・・・全てがどうなのかよくお調べ下さい。
こういう提示版をあてにするしないはご自由ですが、ご自分のことですので個々で納得いくまでお調べ下さい。答えが必ずでてきます。
まあいろんな見方がありますが、地元の人ならみんなわかっていることですよ　笑

[592: 物件比較中さん]

前レスにもありますように、ＪＲ南北、フラワーロード東西が中央区では境界になっています。値段も明らかにＪＲ北、フラワーロード西が断然高額です。まあ上記を比べるのは少し無理があるように思いますが・・・
坪単価（値段）が違いすぎます。
個人的には神戸タワーが欲しかったんですが、残念ながら高額過ぎて手が届かず、現在ライオンズ神戸元町タワーの購入を検討中です。

[593: 556]

私は前述したようについえの住まいに高層を考えないので、学区に興味ありません。それに気が利く利発な子なら私学に行くのでは？
山手幹線沿いが嫌なのは三ノ宮駅まで遠い事、あと酔客が多そうなことです。また、部屋の小さい物件が多いとも聞きましたが、小さくして価格をリーズナブルにしているのですか？
また、トアロード西は今日の雑踏を見て私には自明です。
三ノ宮至便という点から、今の時点でグラフォートにまさる高層は私には思い当たりません。

わたしは、書斎代わりにグラフォート使う以外には、神戸市の東側の阪急神戸線駅3分に住んでます。猪がごみ収集日を覚えていて個人で生ゴミ収集に来ます　笑

[594: 物件比較中さん]

たしかに山手側すぐの繁華街は酔っ払い多いですねｗ
ゲロゲロやってる人もよくいますort
まあ街中なんでしょうがないですが…

[595: 近所をよく知る人]

>書斎代わりに・・・
それにしても「書斎代わり」って良いと思って言ってるのか・・・ちょっと皮肉っぽい（感じ悪い）表現ですね・・・
あと磯上公園あたりの夜の方ってとても不気味です。
わたしもこの辺りは特にお勧めできません。

[596: 周辺住民さん]

三宮←地方からこられた方はよくそう口にします
私は旧居留地、元町、花隈界隈が一番神戸らしいと思いますね

[597: 匿名はん]

上新電機近くの居酒屋ビルも酔っ払い多いですねｗ
ゲロゲロやってる人もよくいます
あとジャパンってありますが品格がないですね
商業地域は何処も同じですよ、

[598: 匿名さん]

神戸のお勧め地区は中央区だと思います。
理由は神戸は田舎だからです。
中心地が大阪、東京、名古屋のようにガツガツしていないところが魅力だと思います。
中心に住んでも他とは異なり山と海に囲まれているせいでしょうか、とても住み心地が良いです。

[599: 匿名さん]

えっ中央区がお勧め？マジでいってるの？

[600: 匿名さん]

神戸は田舎ではないですよ？　人口が大阪や東京より少ないだけで都会だと思いますが・・・。

田舎っていう意味知ってるのかな？　地方都市と田舎は違う意味ですけどね・・・。

[601: 556]

書斎代わりというのは、週末趣味や読書のためにゴロゴロしてすごすという意味ですけれども、何か不思議でしょうか？そごうから３ブロック南にある至便のマンションというのが私が最大に気に入っている点です。
明日もデパ地下でおつまみ買って夕方から行くでしょう！　ルミナリエで人波が増えてるのが困ります。。。
中央区が住むのに最高とは私も思いませんね。

[602: 匿名さん]

書斎代わり、結構な身分で何よりです
少し鼻につく言い方ですが、別に良しとしましょー
神戸は大阪や東京に比べ田舎だと私も思います。

[603: 匿名さん]

田舎って意味知ってる？

[604: 匿名はん]

三田が最高だそうです？？

[605: 匿名はん]

あそこは書斎代わりにもいらねえな（笑
まぁ神戸は都会とは言えないけどなぁ〜
残念ながら名古屋、福岡と比べても田舎になるかな
三田かー
アウトレットできたとこか・・・

[606: マンコミュファンさん]

一般論ですが阪急岡本・阪急御影、ＪＲ住吉それぞれ徒歩１０分以内で
かつ急な坂がないところが神戸では最も良いと思います。

[607: マンコミュファンさん]

一般論ですが神戸では北野町か旧居留地でしょうね。
私の価値観です。

[608: 匿名さん]

私も住吉から摂津本山あたりの雰囲気が神戸らしくて素敵なショップも多く一番大好きです。
６０６さんや６０７さんのいう地域は私も大好きですが、ここ２〜３年で中古でも築浅物件は手がでない程高額になってしまいました。

[609: ご近所さん]

良い住宅地の条件

・第一種低層住居専用地域 （絶対条件）
・とんでも山手ではないちょっとだけ山手、麓
・きつい坂道が無いが完全平坦でもない緩やかな南斜面
・駅に近いが近すぎない徒歩4〜8分（近すぎると電車の音や人の多さなどが×）
・かつて田や池や沼だった低湿地を埋め立てて宅地にした場所ではない
・厚い盛土地ではない
・大雨による土砂災害警戒区域や浸水想定区域ではない
・200メートル以内に架空高圧線や地下埋設高圧線、変電所がない
・200メートル以内に携帯基地局、無線中継局、テレビ中継局、ラジオ送信局が無い（ウィルコムの基地局は携帯の端末以下の微々たる出力なのでどこにあっても可）
・500m以内に暴力団事務所、宗教関連施設、同和関連施設、朝鮮総連関連施設、ラブホテル、パチンコ屋、風俗店が無い
・500m以内にゴミ焼却場、火葬場、汚水処理場、産廃施設、工場、宗教関連施設が無い

[610: 匿名さん]

そんなとこ関西には存在しないね（笑

[611: 匿名さん]

>>609さん
そんな稀少地はお高いのでしょうね。
でも至極的は得ていますね。

[612: 匿名さん]

あるよ

[613: 匿名さん]

Ｄグランフォート三宮です

[614: 物件比較中さん]

>609
真下のNHKの存在を除けばワコーレ・トアレジがちかい。
でもほとんど残ってなす。ort

[615: 匿名さん]

関西に住まうなら神戸北町でしょう！
あの素晴らしい自然環境から国際美港神戸まで
僅か３０分でいけるのですからね。

[616: 匿名さん]

神戸北町も素晴らしいですね！

[617: 匿名さん]

六甲アイランドは？？？！！

[619: 匿名さん]

Ｄグランフォート三宮、ワコーレ・トアレジよりは良いと思います。

[621: 匿名さん]

私は神戸北町とても好きですよ
検討していきたいと思っています

[622: ご近所さん]

中央区を考えますと、
①　のぞみが停まる新幹線駅がある（新神戸駅）
②　空港がある（神戸空港）　札幌・東京・沖縄等へ直行
③　兵庫県庁・神戸市役所・県警本部等＝官庁街がある＝便利。
④　デパートが集中（大丸・そごう・阪急・もうすぐ阪神）
⑤　商業施設が集中（三宮センター街・元町商店街・旧居留地・モザイ
　　ク・ミント）
⑥　観光地が身近（北野異人館・メリケンパーク・中華南京町・相楽園）
⑦　外国人が身近（中華同文学校・聖ミカエル国際学校・イスラム寺院・　　インド系寺院）
⑧　山手の住宅地（北野・山本通）、中心部・海岸部のマンション
　　いずれも普段から神戸港からの汽笛が聞こえる
⑨　神戸らしさを実感できる神戸の中心
⑩　都会であるが、すぐそこは海であり、山である。
と、思いますが・・・

[623: 匿名さん]

高級な住宅地に必須の"閑静さ"という点から中央区はどうなんでしょうかね。

[624: ご近所さん]

閑静という言葉を聞くと、都心部と距離のある場所を思い浮かべますが
中央区はそんなに都心部が大きくなく、実際三宮から徒歩で山に行けます。こんな都市は日本ではまず無いでしょう。
中央区＝騒然としていると考えるのはちょっと違うのでは。
私は北は札幌、南は福岡、近くの大阪、そして名古屋、広島にも住んだ
ことがありましたが、神戸ほど都心部でも自然の多い場所はありませんでした。他の都市の中央区（中区）は自然を全く感じません。
わざわざ郊外に住まないでも、中央区は他の大都市と比べれば、居住環境
は十分郊外と思います。良い意味で、大都会とは全く実感しませんが。

[625: 匿名さん]

閑静さというのは、玄関から一歩出た街並みから感じ取れる感覚でしょう。高層でなければ、居室からも感じる事ができるでしょう。徒歩で山にいける事とは異なる価値ですよね。
あと、子供を自宅の前、周辺で自由に遊ばせることができるかという事も重要だと思います。出たら繁華街というのはその点から異なりますよね。

[626: ご近所さん]

閑静にこだわるのであれば、交通・買い物に不便な郊外の住宅地が良い
のではないですか。
私は繁華街の真ん中というのは全く良いとは思いませんが、
神戸市中央区で山手幹線以北であれば、十分閑静とは思いますがね。

中央区は人口増加率で全区でトップ。都心回帰の影響でしょうが、
ドーナツ化現象は今は昔。人はより便利な都心部へ移動してきています。
特に神戸の中央区は山もあり、海もあり、空気も良いし、国際的。

私個人は「神戸らしさ」を感じるところに住みたい。
子供にも「神戸らしさ」を感じる環境で育てたい。
「神戸」を実感できる生活をするために神戸に住みました。

神戸中央区周辺程度で繁華街を感じるなら、日本の大都市には
住めないと思います。

[627: 周辺住民さん]

622=624=626
ほぼ私と同じ考え方です。
私は閑静さを山手幹線以北とはこだわらず
しかしＪＲ以北は絶対条件
三宮ではなく海（メリケンパークに近い元町）と山手（公館より）にとてもこだわっております。
全国いろんなところに住んできましたが、結局生まれ育った神戸元町（中山手通）に住んでいます。
p.s 実家は山手幹線以北ですが・・・

[628: 匿名さん]

とくに元町、花隈あたりはとても神戸らしいと思います。
神戸の中心は大都会ではなく海山ともに近くとても住み心地が良いですね。

[629: 近所をよく知る人]

神戸では東灘区が最も人気ありますが、阪急やジェイアール沿線徒歩圏内は高いのがネックですね。

[630: 匿名さん]

閑静さ＝交通・買い物に不便な郊外の住宅地というのは異なる気がします。例えば629さんのおっしゃるエリアの一部には至便でかつ閑静というエリアもあると思います。
子供に神戸らしさを感じさせるという事と、子供を自宅の前、周辺で自由に遊ばせることができるかという事を両立させる事が必要と思いますがいかがでしょう？　公園に行くのに、保護者が引率して都市区画公園に連れて行き、目の届く範囲で遊ばせ、普段はビルの中ですごすのは本質的に如何なものかと。。。　その意味から、私は子育て世代が住むのはあまり中央区、とくに高層は適してないのではと思います。リタイヤ世代やDINKSには良いかも。。。

[631: マンコミュファンさん]

私達にはまだ子供はいませんが二人揃って中央区の選択肢はないですね
やはり神戸北町が良いな。

[632: 匿名さん]

そう思いたいですが、現在子供が関わる凶悪犯罪は殆どが都会から離れた閑静な住宅街が殆どなんですよ・・・
都会と違い警察の巡回の数など少なく決して油断できないのが現実です。
都会＝子供の教育に悪い　こんな概念は捨てていかなくてはいけない時代となっていっています。
まあ閑静な良いとされている住宅街は狙われやすいんでしょうね。

[633: 匿名さん]

阪急岡本＞ＪＲ住吉＞阪急御影＞阪急六甲＞ＪＲ摂津本山＞ＪＲ甲南山手
お勧め度は上記順番でしょうか。