神戸のお勧め地区は何処でしょうか？

[匿名はん]

関西以外の者ですが、今度神戸（中央区）の会社に転職する事になりました。
出来ればこの機会に新築マンションを購入しようと考えているのですが、
どの地区がよろしいでしょうか？
知り合いに聞きますと東灘区がお勧めのとのことですが、結構高いんでしょうか？
沿線、駅などもお勧めがございましたらお教えください。

[251: 匿名はん]

過去の資料では、南海地震での神戸の被害はほぼ無いですよ。大阪でも地震後、船で川に非難
する等の、間違えた選択をした人が死亡しました。
大阪湾内での津波予測ですが殆どの地区で２ｍ未満、此の程度なら台風でも発生する程度の
波の高さです。

[252: 匿名はん]

甘いなあ。過去の資料なんてならん。予想の被害状況の資料でも見てください。
大阪の市内の地下街にいる人で逃げおくれる人が出てきそうだな。

[253: 匿名はん]

>>252
被害予想は最大限で見るので、248さんが書かれてる様な人災も想定すれば、大阪みたいな
デルタ地帯は被害が出る可能性は在りますね。でも神戸は海岸近くでも緩やかな傾斜が有る
ので大阪とは状況が違うし、地図でも見て下さいな。紀伊水道はあまりにも細いですよ。

[254: 匿名]

皆さんのの意見では、神戸はまあまあ大丈夫では、ということですね。43号線より下で浜に
すごく近くても気にしなくていいのかな
同じ海に近くても、たとえば芦屋とかの東に近いのと、西側とでは差は無いのでしょうか？

又、阪神大石駅や新在家の下あたりは環境としてどうでしょうか？
準工業地帯でちょっとごみごみとした印象があったのですが、環境とか学校とかご存じないですか？

[255: 匿名はん]

>>247 さんは鷹取で決まりでしょうか？

この辺りでしたら板宿駅北側をお勧めしますがいかがでしょう。
ポイントは板宿駅が山陽電鉄と地下鉄のアクセスの良さ、この辺りでは少し大きめの商店街とダイエーがあること、比較的荒れていない飛松中学校区であること、その他学習塾や公立私立学校が近く教育環境が恵まれていることなどが挙げられます。また、値段も比較的リーズナブルです。

参考までにワコーレ前池町をリンクしておきます。
http://www.wadakohsan.co.jp/bunjo/bukken/b24/index.html

[256: 247]

247です
まだ決めかねています。
板宿はどこかのスレであまり勧められないとあったので、考えていなかったのですが、
飛松中は荒れていないとは、普通ってことですか？いい中学ってことですか？高校の学区は？
でも通勤考えると、JRから外れるのは難しいかな
とにかくJR線が使えるところを考えています

[257: 256さんへ]

長田高校OBです。
飛松中が良い学校かは？です。昔の記憶ではあまり良くなかったような・・・。
ちなみに学区は長田高校の学区ですが、飛松中からの進学者は稀ですよ・・・。
須磨区と言っても、JR沿いは厳しいかもしれません。須磨区ならば地下鉄沿線の名谷方面になるでしょう。
JRにこだわり、長田高校への進学を希望するならば垂水区（塩屋、垂水、舞子、朝霧）をお勧めします。

[258: 247]

257さん、ありがとうございます。232さんですか？

実家により近くなるので垂水とかも本当はいいのですが、通勤の関係もありそこまで下がると
夫は絶対納得しません。鷹取がギリギリだと言ってました。
鷹取は須磨区では無かったですか？
須磨区だと思ったので、須磨区か垂水区を勧めてくれたので鷹取かな・・・と思ったりはするのですが

[259: 258さんへ]

そうです232です。
すいません。私の須磨区のイメージが、地下鉄沿線（名谷・妙法寺等）でしたので・・・。
確かに、鷹取は須磨区ですけど鷹取近辺の中学出身の長田生は少なかったです。
そういう意味で、JR沿いの須磨区は厳しいかな？と思いました。

[260: 匿名はん]

>>257
すみませんが比較の対象がちょっと違うような気がします。
247さんの今までの書き込みから想像するに旧市街地（いわゆる下町）を対象としていますね。
飛松が比較的荒れていないというのは、周辺の例えば、太田、鷹取、高取台、駒ヶ林、旧苅藻などを
比較した話であって、257さんの基準（たとえば桃山台、歌敷山、西落合など）で話をすると収集がつかなくなります。非常に限られた制約の中で提案したつもりですが、いかがでしょう？

>>256
某スレッドで「板宿は暗黒地帯だ」なる荒唐無稽の発言を真に受けているのでしょうか？もう削除されてしまいましたが、あれは地元の事情を良く知らない人による妙なバイアスがかかった発言と思った方が良いと思います。ま、私の話をどの程度信用するかにもよると思いますが。

ちなみに、板宿駅に山電と妙法寺川で東西南北を分けると、北西側とそれ以外の地域では大きな差があります。

[261: 匿名はん]

それにしても、256さんは頑ななまでに兵庫、長田、須磨のＪＲ沿線にこだわるのか理解に苦しむ所があります。

三宮〜鷹取と三宮〜垂水や名谷を比較しても5〜10分程度しか変わらないのですが。

[262: 匿名はん]

大阪に勤務のため、朝早く夜も遅く、本人はすごく疲れやすいので、長田のときはしぶしぶで、
鷹取を見ようといったら、どこまで下がったらいいのか、そうやってどんどん　西にずるずる
引っ張ろうとしてないか、とかなり言い合いになったので、
長田と鷹取が何分違うの？鷹取なら駅1分だから変わらないじゃない、しかも傘なしだよ！と
説き伏せた？分けです
だからさらに又西に下がろうといったら、喧嘩になると思うと言う気になれないのと
実際遠いかなと思うのです
と

[263: 匿名はん]

私は明石市の大久保に住んでいますが、大阪の本町まで通勤しています。
去年、大久保に来てから確かに遠いなぁという気はしますが、JR線で座れることも多いですし、
慣れればそれほど大変では無いかなぁ。ちなみに夜は10時過ぎまで働いて、家には11時半頃着きます。
JRの場合、普通しか止まらない駅よりも、新快速の停車駅がお勧めかも知れません。
少なくとも快速が止まらないと、乗り換えのストレスを感じると思います。
朝は、須磨、垂水、舞子も快速が止まらない場合があるので、明石まで行ってしまっても、時間的にはそれほど差は無いと思います。（トピのテーマとはズレますが）
そういう私も、子供が小学校に入るまでには神戸市内に家を持とうと思っているのですが、JR沿線駅近では、なかなか良い土地が売りに出ないので、気長に探しています。

[264: 匿名はん]

ＪＲ新長田駅北側の、西代地区にしたらどうでしょう？
新長田駅まで徒歩で５〜１０分以内、
もともと市内でも比較的落ち着いた感じの下町
以前は靴関連の小規模工場街でしたが、震災以降の再開発で新規住人もそれなりに多く
コミュニティとしてはこれから新たに育つ可能性を秘めており
ご希望の長田高校は徒歩圏内（もちろん学区内）
その他高校に進学したとしても、ＪＲ、市営地下鉄、神戸高速鉄道（山陽・阪神・阪急）沿線どれも使いよく、
普段のお買い物は新長田や板宿で、元町や三宮まで出かけるとしても電車で１０分圏内
マンションの相場も他地域と比べればそれほど高くないので間取りや立地の選択の幅も広いでしょう
ガラがいいとか悪いとかをとかく気にされていますが
この地域で不満であれば郊外（西神や名谷方面）の『新興開発住宅地』か、東灘の山手の『高級住宅街』にでもしないと、その他地域と比較しても何かしら不満が出ると思います

また、いきなり新築マンション購入にこだわらなくても、１年程度は賃貸で小さな部屋で住んでみたらいいじゃないですか

[265: 匿名はん]

264さんありがとうございます
西代地区にマンションがあまりないみたいなのですが。
前に一つありましたが、すごく小さいので辞めました。
もっと柔軟になればいいのでしょうが、出来れば賃貸にかわって２，３年の間に引越しを2回も
するのは避けたいんです
どうしても見つからなければそうするしかないかもしれませんが・・・

263さん、ありがとうございます
私自身、実家はもっと西で新快速は停まりましたが、大阪に勤務していて、つくづくこんなとこに
住んでるのをうらみたい気持ちで通勤してましたから、夫の嫌がるのもすごく分かるんです。
だから余計強く言えないのかも。
若い時と違い、これから益々年取って体力もなくなるので（今でもかなり体力無く疲れた疲れた
とうるさいですし、実際病気をすごくするようになったみたいです）
無理も利かない体力しかなさそうですし、困りました。
個人的には大久保はエグザスにもよく通っていたし、住めたらいいなと思ったこともありますが
おっしゃるとおり、普通の待ち時間がいらいらしていたので、明石ならどうかなと思い、
家探しの最初の頃、明石をかなり押してみたのですが喧嘩になったので、やはり難しそうです。
垂水を喧嘩覚悟で言ってみようかな・・・
ところで垂水に駅近マンションってありましたっけ？
探してみます

[266: 匿名はん]

ttp://shinchiku.homes.co.jp/search/detail/bid=16001270000036/ref=10300000/

新築マンション　御屋敷通　６２平米：２６００万円台
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/o=75hxUUJEEfdPnI/tk=1/b=1046160000075

新築一戸建　川西通　（借地：地代２０７２０円/月）　建物８８平米：２１８０万円
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/o=75hxUUJEEfdPnI/tk=1/b=35507390000231

新築一戸建　川西通　土地所有権　建物７８平米　１９８０万円
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/o=75hxUUJEEfdPnI/tk=1/b=35507300000301

新築一戸建　水笠通　土地所有権　建物１０２平米　３０８０万円
ttp://realestate.homes.co.jp/search/detail/bsg=5/o=75hxUUJEEfdPnI/tk=1/b=35507300000301

中古一戸建　池田上町（長田高校の近所）　建物７６平米　１４５０万円（１９９３年築）
ttp://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/18/98/9818711301.html

新築一戸建　上池田町（長田高校の近所）　建物９５平米　２９８０万円
ttp://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/95/20/2095539201.html

[267: 匿名はん]

266さん
ありがとうございます。
早速見ようとしたのですが、アドレスが反転していなくて、飛べません。
コピーペーストでドメイン？を切り貼りして見ましたが、表示されません。
お手数ですが、もう一度情報いただけませんか？
宜しくお願いします。

[268: 匿名はん]

阪神大震災の時は北区の被害が殆どなかったらしいですね。

[269: 匿名はん]

まだ揺れてない断層が残ってると言う事か。

[270: 匿名はん]

>>267
アドレス頭のｈを抜いているので、直リンしないのでは。
この手の板では、直リンさせないのがマナーなので、試してみてください。

[271: 匿名はん]

垂水区の舞子駅周辺〜明石市の朝霧駅周辺、これだけ美しい景色はなかなかないよ。
ちょっと田舎だけど、環境はすげーいいよ。

[272: 匿名はん]

あのホモ海岸のとこにシーサイドマンション建ててくれればセカンドに５０００ぐらいなら買うのに。あと、山電かＪＲの新駅作って。

[273: 匿名はん]

267です。
270さん、ありがとうございます。
ｈはどこの頭につけるのですか？www．の後でいいのでしょうか？
あまり詳しくないのですみません。

[274: 匿名はん]

ttp://をhttp://にするの。

[275: 匿名はん]

>>273
Ｎｏ．２６６は、検索で
「西代　マンション」「西代　一戸建」「長田　一戸建」などを打ち込むと出てくる一例ですので
ご自身でいろいろと検索してみては？

[276: 匿名はん]

西代だとワコーレの物件があるよ。この前行ったら家具をサービスするって言われた。
家具いらんって言ったら値段負けてくれた。

[277: 匿名はん]

以前、長田方面は車で出掛ける時に緊張したと投稿した者です。

>>出来れば賃貸にかわって２，３年の間に引越しを2回もするのは避けたいんです

との事ですが、転職されて間もなかったら融資の審査がおりにくいのでは・・・
最低２年は同じ会社に勤務していたほうが良いと聞きました。
他の方も提言してるように２,３年は賃貸にして情報を収集してみては如何ですか？

[278: 匿名はん]

２７７さん
忙しくてなかなか見れなかったのですが、転職してはいませんよ。
書いた記憶は無いのですが、そう読めたらすみません。
社宅の期限で出なくてはいけなくて、消費税、金利、地価上昇を考えたら２，３年どころかもっと
早く購入はしてしまいたいので、賃貸に出ても１，２年で又引っ越すことになりそうなので
避けたいのです。

２６０さん
地域が良く分からないせいもありますが、意味がハッキリは理解出来なかったので聞きますが、
＞飛松が比較的荒れていないというのは、周辺の例えば、太田、鷹取、高取台、駒ヶ林、
旧苅藻などを比較した話であって、
とありますが、鷹取は荒れているのでしょうか？

[279: 匿名はん]

JR神戸駅とか地下鉄大倉山付近はどうなんでしょうか？
中学校は楠らしいんですが。

[280: 匿名はん]

>>278
多くは語りませんが↓こういうところです。

名前： 名無しさん＠日直 投稿日： 2006/07/30(日) 21:26:21

7/25神戸新聞の夕刊より…

25日午前7時すぎ、神戸市須磨区青葉町３、市立鷹取中学校で、教室やポンプ室
などの窓ガラス計１５枚が割られているのを、出勤した教諭が見つけた。

校舎内に侵入した形跡はないが、敷地内のプールにはたばこの吸い殻などが散乱
していた。

[281: 匿名はん]

>>202
＞１９９さん
　神戸の総合理学コースは全県学区ではありませんよ。
　「コース」ですから。
↓
ttp://kenka1.com/~ken1/kaihinoyume/sogorigaku/soriph01.htm
対 象 校
県立神戸高等学校（神戸第一・芦屋学区）
設置学科
総合理学科（仮称）　１学級
設置年度
平成19年度
募集方法等
推薦入試（募集定員の全部）　通学区域は県下全域
↑
「通学区域は県下全域」＝全県学区です
　自然科学系『コース』を専門『学科』へ改編
>>199
[全県学区の理数科の設置で進学実績を上げようとしています]
『・・・ようとしています』だから、１９年度からのことを指している

[282: 物件比較中さん]

阪急六甲の人気の度合いはいかがな感じでしょうか〜？

[283: ☆]

西神、西神南、学園都市、なんかは環境抜群で値段もいいかんじですよ。

[284: 匿名]

会話になってませんが。なぜこんな古い板を上げる？

[285: 物件比較中さん]

神戸のお勧め地区が知りたかったからなのですが〜
たまたま、このサイトに出合ったからなのですが〜

[286: 匿名さん]

間違えなく元町です

[287: 匿名はん]

神戸方面でしたら、阪急岡本・御影などいかがでしょう？

[288: 匿名さん]

都心に近い北野町、山本通、中山手通あたりはどうでしょう？

[289: 匿名さん]

東灘区がお勧めとのことですが、結構高いんでしょうか？

ということですが、皆さんそう思ってる方が多いようで・・・実際、東灘区は坪単価で考えるとそんなに高くないですよ！

[290: 住まいに詳しい人]

>>289
住宅地では芦屋市や西宮市よりも
圧倒的に東灘区がお高いですが・・・
公示価格でもはっきりと数字がでていますよ。
特に阪急岡本から御影やJR住吉の徒歩圏は人気です。

[291: 物件比較中さん]

>290
ということはやはり阪急六甲までは人気が延びてこない？

[292: ２９０]

>>291
阪急六甲はどうでしょうか？
私は正直パスです。
人気は皆無でしょう。
住宅地として良い噂は聞いたことないです。

[293: 匿名さん]

中央区の会社で勤務されるのであれば、東灘では通勤ラッシュがたいへんでは？
中央区に新築マンションたくさん建ってきてますよ・・・
完売した居留地のマンション欲しかったです。
東灘に比べ値段はかなり高いですが・・・
ただ私も東灘では御影工業高校跡地のマンションにはとても興味あります。

[294: 賃貸住まいさん]

２９３さん
東灘から三宮まで通勤苦を嘆く人などいません
環境を考えると中央区はどうでしょう？
居留地の２７階建てのマンション
東灘区のJR住吉辺りに比べ随分お安いですが（←笑）
御影工業高校跡地も立地が悪いですし阪神沿線なので
価格は抑えめでしょうね。

[295: 匿名さん]

そうやってすぐに〜・・・（笑）
マーマー　ドードード〜
中央区でも上を見ればきりは無いんですよー294さ〜ん
あえて言わなくても山本通（外国人倶楽部付近）、中山手通（トアロード付近）
坪単価400万円以上というものがザラにあります
居留地のタワーは時期的に安かったので投資用にいくつか欲しかったと言ったまでです。
〜ということで、人それぞれ思考があるってことで、ヨロシク。。。

[296: 賃貸住まいさん]

295さん
２７階建ての１８階部分売りに出てますよ
投資用にどうですか？
北東角です

[297: 匿名さん]

賃貸住まいさん　
ありがとうございます。新築価格同等になれば購入させていただきます。
たぶん利益確保目的の売りだと思います。

[298: 賃貸住まいさん]

２９７さん
新築価格はいくらか存じませんがおそらく
３９００から４０００で折り合いがつくのでは
ないでしょうか？
同じ１８階の南向きもありますが
どちらも４月末から動きありませんので・・・

[299: 匿名さん]

賃貸住まいさん
お忙しい中　
情報ありがとうございます。
新築価格同等になれば声をかけてくれと
大京の営業マンに声をかけているのでたぶん利益売り物件だと思います。

[300: 匿名さん]

阪急六甲でも篠原北町界隈なら岡本なんかより遥かに住宅地としてグレードも高いってことを知った上で人気が皆無などと290は暴言を吐いているのだろうか。東灘しか知らない勘違い人は灘区を馬鹿にする傾向強いね。芦屋や西宮までも上回ってるとか内輪で思いがち。さぶ。住吉や城の前のごく一部狭いエリアが住宅地として互角に勝負できるぐらいで、雑多でごちゃついたエリアまでをも利便性が高い、学区がいいと好むのは実はあなた達だけ。

と思ってる東灘以外の関西人は根強くいてる。