ディアエスタミオ夙川レジデンス

[匿名]

２月上旬くらいにＭＲ見てきました。
間取りは部屋の横幅が広いので採光はいいのかなー
という印象でしたけど、金額もまぁまぁだし。
駅はやや遠かったかなー。
ＭＲ行かれた方ー感想聞かせてくださーい！

[142: 132]

ほんと来年、楽しみですね。
新居への引越し、花見そして花火と今から待ち遠しいです。

[143: 匿名はん]

ここの契約者は何才ぐらいの方が多いのでしょうか？

[144: 匿名はん]

契約者です。
ＭＲに行ってもほとんど他のお客様とかと遭遇することがないのですが（爆）
少ない遭遇例の中を見ますと３０才台くらいのファミリー層が多かったように
思いました。

[145: 匿名はん]

双日リアルネットのHPからこの物件消えた件は、結局何だったんでしょうか？？？
もう買ってしまって、あまりＭＲに行くこともなくなったので聞くこともできず・・・

[146: 匿名はん]

契約者です。そうですよねー。気になりますよねー。
誰か行く人いたら、聞いてみてくださいよ。
んで教えてください。

[147: 匿名]

このマンションを検討しています。西宮・芦屋のマンションを見まくって来ましたが、総合的に考えて、このマンションでいいかなぁって気になってます。
この前、モデルルームへ行って来ましたが、つい「他のモデルルームはいつもお客さんがいるのに、ここは少ないですよね〜」って言っちゃいました。そしたら、広告を入れてないから。。。って言ってましたけど、本当かな？
契約した方に伺いたいのですが、このマンションのどこが決め手になりましたか？

[148: 匿名はん]

立地からの妥当な価格ですかね。ここが、高いと思われる方は他のマンションを検討した方が良いと思いますよ。なんとか三線使えて、駅まで10分ですけどフラットだから問題ないですし、決して設備も悪くないからでしょうか。

[149: 匿名はん]

このマンション第１期の時は抽選もあったと聞いたのですが１期契約の方どのような盛況ぶりだったのでしょうか？今のじわじわ売れてる状態から想像がつかないので（笑）

[150: 匿名はん]

確かに広告は見たことなかったですね。
購入後、ＭＲで初めて広告を見て思わず記念になんて貰っちゃいました（＾−＾）
担当者さんも他の物件の広告がたくさんあるので今、いれても目立ちませんから・・・
と仰ってましたが、他はだいぶ落ち着いてきてるから、そろそろ宣伝に力をいれては？と
思うのですがどうなんでしょうね。

[151: 匿名はん]

１４８さん、ありがとうございます。やっぱり、そうですよね。沢山のマンションを見て来ましたが、主人も私も価格と設備・仕様等を総合的に見ると買っても良いマンションかなって思いました。
契約者の方、みんなで力を合わせて入居後も良いマンションにしていきましょうね。よろしくお願い致します。

[152: 匿名はん]

インテリアオプション会が来週開催されるようですね。今回は都合により行けないのですが、ベランダのセライージーに魅かれています。結構な価格がするのと、自分でもできると聞いたので、INAXのHPを調べたりしたのですが、自分でやっても結構かかりそう（3LDK仕様で25万円位？）です。以前に、もう少し安くできそうな情報を投稿された方がおられましたが、もう少し詳しい情報あれば教えて下さいませんでしょうか。

[153: 116]

ベランダタイルの件で投稿した者です。ベランダタイルで有名どころはご存知かと思いますが
積水化学「クレガーレ」、ＴＯＴＯ「バーセア」、ＩＮＡＸ「セライージー」の３つです。
私は色合いなどからバーセアがいいかなと思っており、実物は阪神間ですとロイヤルホーム
センターで見ることが出来ます。

重いのでネットでの購入が良いかと考えておりＧｏｏｇｌｅなどで検索すると以下のページ
あたりがヒットしましたのでブックマークしている次第です。

http://members.jcom.home.ne.jp/03682386011/top.htm

http://www.tantan.co.jp/sc/furniture/furni_garden/balcony_tile_unit/p/

http://www.rakuten.co.jp/bi-shop/

http://www.rakuten.co.jp/taps/450862/463779/691544/

[154: 匿名はん]

情報ありがようございました。
私もINAXからカタログを取り寄せて見たところ、17000円〜18000円／m^2程度のようですね。ベランダが約17m^2ですので、材料費で約30万円。オプションでの購入と3万〜5万円程度の差ですね。

[155: 匿名はん]

インテリアオプション会行ってきました。
これもこれもとついつい欲しくなりますね。
強化・断熱・防紫外線用ガラスフィルムって
どの程度の効果なんでしょう？特に防紫外線。
フローリングの変色防止も出来るのでしょか。
使った経験ある方いたら教えてください。

[156: 匿名はん]

路線価発表されましたが前の道は変化無し。こんなものか？

[157: 匿名はん]

１０月２８日のダイヤ改正で朝７時と８時のラッシュ時間帯に
区間特急６本が香櫨園駅に停車しますね。
途中は甲子園のみ停車で梅田に行ける。うれしいです。

http://www.hanshin.co.jp/press/20060803.pdf

[158: 匿名]

初めまして、契約者です。これからよろしくお願いします。
私も、インテリアオプション会へ行ってきました。
次から次へと商品説明され戸惑ってしまいました(*_*)
スカットセラの評価はいかがですか〜？　フロアコーティングも迷ってます…。
皆さんの意見を聞かせてください<m(__)m>

[159: 匿名はん]

やった〜香枦園に特急がとまるぅ〜。
でも、7時台の早い時間にとまるのかなぁ〜？
できれば、7時15分までにとまってほしいなぁ〜。

[160: 匿名はん]

現状芦屋駅の区間特急の最初が７時２０分発なので香櫨園駅だと２４分頃？？

[161: 匿名はん]

うそぉ〜香枦園に２４分ですか〜。
じゃぁ〜あんまり意味ないかもぉ〜
ｂｙ　１５９

[162: 匿名はん]

オプションですが、
うちは、ＵＶ断熱ガラスフィルムをつけるのかつけないか
しつど番をつけるかつけないかで迷ってます。
しつど番は、クローゼット×２、押入れ×１でも、結構な値段がしましたよね。
嫁はんが、市販のシリカゲルの吸水ボックスみたいなのを、水がたまったら
その都度取り替えるのがめんどくさいので、つけてくれーといってます。
とりあえず、押入れだけにしといたげよかな〜と思ってます。
フィルムは、とりあえず一年様子見ようかな〜で、落ち着きそうです。
だって、リビングのカーテン新しいのつけるのも、結構な値段しますしね−。
出費がかさむ一方ですからねー。
今日、オプション会でカーテン陳列してた、肥後橋のショールーム見に行ってきました。
そこでも、一番値の貼るカーテンの説明を一生懸命、嫁はんは聞いてました。
どうなることやら〜状態で〜す。

[163: 匿名はん]

さてそろそろ駐車場の１次希望結果が返ってくる頃ですが抽選となるかどうなることやら。

[164: 匿名はん]

明日は駐車場の抽選会ですね．
どんな年齢層の人が来られるか楽しみです．
あとどれぐらい残ってるのかな？

＞＞１５８
確かに迷いますね．
うちはコーティングとＵＶカットをしようか迷ってますが，みなさまはどうですか？

[165: 匿名はん]

駐車場の抽選会、26日土曜日の方もいるんですか！？
うちは27日の日曜日になってました。
何か意味があるのかな・・・不安になってきた

[166: by 164]

す、すいません。
確認したら明日でした、、、。
不安がらせてすいません。
今日行くところでした。
ありがとうございます！１６５さん！

[167: 匿名はん]

ここってベランダが広いから直射日光って部屋まで届くのかな？
他のとこ見てもベランダ広い場合はUVカットいらないんじゃないかって意見もあって
私も迷ってます。
私は入居後に考えてもいいかと思ってるんですが、その場合、オプションでやって
もらうより高いのでしょうか。

[168: 匿名はん]

双日リアルネットのホームページにこの物件復活してますね！
いつからだろうか？消えた原因も聞くに聞けず・・・。

[169: 匿名はん]

ところで後何件売れ残ってるんだろうか？

[170: 匿名はん]

しかし話題性のない地味な物件でんな。

[171: 匿名はん]

残り、１桁代になってるそうです。

１戸と９戸では、かなり違いがありますが・・・

[172: 匿名はん]

今度行く機会があるので（ちょっと先ですが、、、）見てきますね。
盆明けぐらいから広告をって言ってたような。
営業がんばれー。

[173: 匿名はん]

残り９戸でしたー．
新しい広告を入れてきてるそうでこれから伸びるのでは？
現地も９Ｆぐらいまで作ってましたよ．

[174: 匿名はん]

西宮の幼稚園への入園は難しそうですね。
園自体の数が少ないし募集人数も少ないので倍率が高そう。
今年は願書受付が月曜日だから一体、いつから並ぶのやら・・・

[175: 匿名]

今日、マンションギャラリー見てきました。来秋結婚入居目指してる者です。
あと（9/18現在）残り７戸になってました。
感触はとても良かったです。気になるのは、皆さんが書かれているとおり、２号線の音と北側建物との距離。
モデルルーム自体は、大満足でした、主寝室が８．６畳と言いつつベッド入れたらそれで終わりってのが、ちょっと不満足（田舎育ちなので広さが重点）でしたが。
それと、モデルルームって、絶対的に良く作ってあるじゃないですか、置いてる家具にしろオプションにしろ。
それを差し引いて見る目が必要だなって思いました。
あと、高い買い物ですけど、後々売れるかどうかってのが気になるところ。
他にも灘区・東灘区も考えているので、後悔しないよう色々見て回りたいと思います。

[176: ミックちゃん]

私たちも来年中に社宅出なきゃならないのでここ２年あまり、殆ど毎週（マニアみたく）、主人と４歳の長女共々、灘区から西宮で環境が良くてそこそこ立地のいい場所限定でかれこれ40数件の新築マンションを見て歩きましたが、そろそろここに決めようかなって感じ。決め手は価格と立地、そして他のマンションにはなかった内装や設備のちょっとしたこだわりかな。今まで見た中で価格以上に品質が勝ってるし、売主もお堅い会社なのか少々真面目過ぎるから反対に信頼できるのかなって印象・これから阪神間ではマンションの価格がどんどん上がって、景気回復でローンの金利も上がりつつあるって新聞やテレビなんかでも言ってるけど、それがホントならラストチャンスなのかな。購入された方、ご意見ちょうだーい。待ってまーす。。。

[177: 匿名はん]

検討中のものです。たしかにここっていいですよね。色々見てきた中、これだけの設備、細部にまでの配慮が素晴らしいな・・と感心して帰ってきました。うちにはいませんが、
小さいお子さんがいるお宅なんかは、自動でトイレも電気がつくなんていい機能ですものね。
便器から離れたら自動で水が流れて自動洗浄・・・っていうのもすごい！！
ミックさんにはピッタリの物件では？
（消し忘れる心配がないのもgood）
もうちょっと早くモデルルームを見に行っていれば、いい間取りからも選べたのに・・と思ってしまいます。まだ子供は小学校なのですが、中学校区は浜脇中になるそうです。
ここの中学校はどんな感じなのでしょうか？やはりこの物件を購入される方は、私立に入れる前提で
家を購入されているのでしょうか？その辺の情報に詳しい方、どうかご助言をお願いします。

[178: 匿名はん]

すっすごい、急に盛り上がってきましたね。
残り７戸ですか〜新しい広告うって大正解？ってとこかな。
中学校ですが、良くもなく悪くもなくってとこのようです。
私的には小学校が割と評判の学校のようですので勉強の仕方などを身につけてくれれば
中学、高校は自分の努力次第で何とかなるんじゃないかなと考えています。
親になって小学校入学を目前にして学区というものが気になりましたが、自分のことを
思い返してみると決して良い学区ではありませんでしたが県下で進学校と呼ばれている
高校に合格できました。
学区がどうこうではなく、親や子供自身の姿勢ではないかと思います。

トイレ、確かに良いですよね。うちも上の子がよく電気を消し忘れたり流し忘れたりと
困ったちゃんなので今から入居が待ち遠しいです。

[179: 匿名はん]

>>178さん早速お返事ありがとうございます。
良くも悪くもない・・・ってことでしたが、自分の努力次第！ってのは必要かもしれませんね。
わが子も県下で進学校に行けるように頑張り屋さんになって欲しいです。小さい頃から、期待をかけ教育にわりとお金をかけてきましたが、あとは自分のやる気と努力次第ですね。
178さんの考えに共感しながら、前向きに検討したいです。また分らないことがあったら教えて下さい、よろしくお願いします。(o^∇^o)ノ

[180: 178]

偉そうな事、言っちゃいましたが、うちの子供は来年新１年生でまだ塾には通わせた
りしていないので、こちらこそ塾情報とかご存じでしたら教えて頂きたいですぅ〜
阪急沿線の近くには教育熱心な方が多く塾に通わせてると聞きますが、この辺りでは
どうなんでしょうね。
“公立に通い、塾にも通わす”なら私立に入れるのと費用的には変わらないので私立
もありという意見を聞いたことがあります。
しかし私立、私立と言っても塾に通わなければ授業についていけないとこもあるよう
ですので一概には言えませんが・・・
子供のことって難しいですね(^_^;また意見交換ができたら嬉しいなと思います。

[181: 匿名はん]

一週間前にＭＲにいってきました。沢山のＭＲにいったわけじゃないですけど、この価格や立地にすごく惹かれます。南向きのリビングは日当たりもよく気持ちの良い時間をすごせそうですが、北側にある店舗とは距離が近そうですが気にならないでしょうかね。何か参考になるお話はありませんか。

[182: 匿名はん]

速やかに移動を…

兵庫マンション掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/com/hyogo/index.html

[183: 匿名はん]

掲示板がもりあがってきたので契約してる私にはうれしいしだいです。
やっぱりここって土地柄の割には安いと思ったし、レイアウトもオーソドックスやけど
広い南窓があるので、ほんとに選んでよかったと思ってます。今のところ、後悔している
点はないですね。不安要素が、ＭＲに人が少ないことと、掲示板の書き込みが寂しかった
ことだったんですけど、賑やかになってきたので、うれしいしだいです。

[184: 匿名はん]

そうですね。
ここってあんまり広告してないのにしっかり売れていってたし、条件がいいんでしょうね。
北の店舗との距離は気になりますが、実際現地に見に行って、お隣？のbigboyの駐車場あたり
からあれこれ眺めてみたり、車の音を聞いてみたけど、私は大丈夫だろうと思って決めました。
南側は駐車場側だし、一戸建てがあるので日当たりはよさそうですしね。
１８１さん、現地を見に行ってはいかがでしょうか？

[185: 匿名はん]

１８１さん、契約者です。
北側の住居の屋根というか庇（ひさし）の１部が領空侵犯というかここの敷地内にすこしかかっています。
いまはこのままで将来建替えなどの際には引っ込めるような覚え書きを交わして管理組合が継承することに
なっており、このことは重要事項説明書に記載されております。
１８４さんの仰るとおり隣のフロンティアステージ芦屋から現地を見られることをお勧めいたします。

[186: １８１です]

１８４さん、１８５さんアドバイスありがとうございます。
早速現地で確認してきました。幅も少しはありますし、気にしすぎないほうが良いのかも知れません。
ＭＲ今日は盛況でした。だんだん埋まりつつあり、あせってきます。

[187: 匿名はん]

まだ検討中のものです。隣のお地蔵さん・・・ってちょっと気になるのですが、ここで子供が沢山亡くなったとか・・なのでしょうか？
ここの周辺に住む方で、この件で何か知っている事があれば教えてください。
又、遠方から来たのでこのあたりは全く分らないのですが、震災の時は、この辺はどんな
感じだったのでしょう？地盤など活断層にあたっていないか心配なので、その点地元に詳しい方どうか教えて下さい。よろしくお願いします。
追伸＊　ここはホントにとってもいいマンションだと思います。結構色々うるさい私も十分納得のいく物件でした。私自身、とても怖がりなもので、こんなことで！と思われるでしょうが、100％納得して購入したいので回答よろしくお願いします。

[188: 匿名はん]

契約者です。
お地蔵さんはほとんど気にしてませんでした。地蔵盆でお菓子配ってるかなーくらい。（笑）

震災の時も空き地か畑？と聞いてましたので隣の「オーセント打出」の状況ききましたが
大きな被害ではなかったようです。
でも震度７程度は下から見てもあったと思います。
http://www.kkr.mlit.go.jp/hanshin/sinsai/gaiyou/gai_01.html

なお現地の弓場町含む森具地区一体では６５名の犠牲者があったようで森具公園に慰霊碑
があります。
いまはとてもきれいな町並みですが決して忘れてはいけないことだと思っています。
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou05/0106ke70120.html

[189: 匿名はん]

この物件を検討しているものです。西宮市の公立高校は、総合選抜制度ということですが、ここだと、どこの高校に行くことになるのでしょうか。

[190: 匿名はん]

>>188さん丁寧に回答していただき有難うございました。
私も色々見てみましたが断層が走っているんですね。一度動いた断層は又動く可能性は低そうなので
安心といえば安心でしょうか・・。前向きに考えます！

[191: 匿名はん]

違ってたらごめんなさい。

成績上位１０％にいる生徒は希望の高校に進めるがそれ以外は
居住地などにより

兵庫県立　鳴　　尾
　　 同　 西宮南
　 　同　 西　　宮
　 　同　 西宮今津
　　 同　 西宮北
　　 同　 西宮甲山
西宮市立　西宮東
　　 同　 西　　宮

どこかに配分されると言うことですよね？

http://www.hyogo-c.ed.jp/~gakuji-bo/kuiki.html