ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[901: 匿名さん]

金利上昇を考えると、竣工済みのグランドメゾンあたりで早々にローン実効しようかとも思うのですが、
ここと比較検討された方いらっしゃいますか？印象いかがでした？

[902: 匿名さん]

駅距離以外はグランドメゾンの方が良いと感じました。
ただ、グランドメゾンは南向きがほとんど残ってないかも。

[903: 匿名さん]

何故急にグランドメゾン？そんなに心配しなくてそこまで金利は上がらないでしょう。グランドメゾンやったらロジュマンでしょー！ロジュマン万歳！！

[907: 匿名]

景気給与まで反映されてないのに金利アップは厳しいね。

[908: 匿名さん]

固定が２％台のうちに固定にしといて
今後変動が３％（優遇０．７％引く前）になれば固定で良かったと思えるが、
変動で２％中盤でうろうろしてたらヤキモキするだろうな。
０．７％優遇あるので変動が３％でも２．３％。（今が変動で１．４７５％）
この１．４７５％が２％上がるのにどのくらいかかるのだろうか。

[909: 匿名さん]

>902さん
ですよね。。。
徒歩距離はあまり気にならないので、金利が上がって支払いが増えるぐらいなら、いろいろと安心なグランドメゾンに決めたい気もします。
竣工済みなので実際の建物・住戸も見れるし、眺望も確認できるし、支払いも確定できるし・・・いろいろと安心ですよね。
一生モノの買い物ですから、変化の早い時に不確定要素が多いのは困りものです。

[910: 匿名さん]

グランドメゾンよりエアヒルズでしょう。どちらもここを検討してる人間には高いと感じますが。上がるかもしれない金利や鉄骨外階段なんかとは比べるまで無く高すぎます。

[911: 買い換え検討中]

グランドメゾン・エアヒルズは千里中央では適正価格より少し割安な感じがします。3500万台～ですよね？新千里ですから環境はいいと思う。そうもないですが・・・ロジュマン周辺と比べると道も広く歩きやすい。

[912: 匿名さん]

低層階でよければパークホームズでいいんじゃないかな。

[913: 匿名さん]

パークホームズの残物件の眺望は最悪でしょ。設備が多少良くても、毎日賃貸マンションを眺める生活は嫌だ

[914: 匿名さん]

金利が上がる前に！と言っても春になればここと同じ金利になってますよ。
変動ならばですが。
固定なら0.05位は変わってるかな？

[915: 匿名さん]

絶対ロジュマン！何が何でもロジュマン！
エアヒルズ？シティ？パーク？
どれも買えない。
僕等はロジュマンで決めます！

[916: 匿名]

ロジュマンしか買えないなんてコメ悲しい…けど現実そうだものね。

[917: 匿名さん]

下手したら一生に一度の買い物を安いからの理由では買えない！もちろん限界はあるけど、自分でいいと思ったものを買いたい！多少背伸びしたとしても、今後それに似合うように頑張ればいい！家族に良い生活を送ってほしいから、ただそれだけ。

[918: 匿名さん]

915は「僕等」と言ってる時点で荒らしでしょ
ロジュマンを盲目的に押して、敢えて批判をされることで、人に荒らさせるという卑怯なやり方です。
いつものことですが、困ったものです

[919: 匿名さん]

どなたか分かりますか？
プラン図のこの部分は何なのでしょうか？
ほかの物件のプラン図では見たことがないのですが、
お分かりの方いますか？

[920: 匿名さん]

断熱材じゃないですか、
私はそうよんでいますが．．．

違うだったらごめんなさい！

[921: 匿名さん]

いつ買うの！？

[922: 契約済]

今でしょ！

[923: 匿名さん]

＞９１１さん
どのプラン？
部分的すぎてわからない。

[924: 匿名さん]

間違い
＞９１１→９１９さん

[925: 匿名さん]

いつ住むの！？

[926: 匿名さん]

↑
今、住所不定？

[927: 匿名]

919
エアコンをつける場所の表示です。

[928: 住まいに詳しい人]

たった12.4帖なのに、2つもエアコンついてるんだ。
そんなところにコストかけなくても。。。

[929: 匿名さん]

それだとスロップシンクと室外機が競合するのでは？

[930: 住まいに詳しい人]

公団吊りなので問題なし。

[931: 匿名さん]

エアコンは点線だから、エアコンではないね。
どのプランかはっきりさせてよ。

[932: 契約済みさん]

オススメのオプションを教えてください。

[933: 匿名さん]

半分以上のプランでこのようになっているみたいですが…
LDが12.4帖ということはCタイプですかね。ま、誰でも調べればわかることですが。

[934: 匿名さん]

＞９３２
床暖房

[935: 匿名さん]

ガスコンロに変更は可能ですか？

[936: 匿名さん]

オール電化ですよ。

[937: 匿名さん]

カセットコンロ使いましょう。

[938: 匿名さん]

ソーラーパネルは設置できますか？

[939: 匿名さん]

919さん
太線はコンクリート壁、室内側の細線はLGS下地の壁をかと。
いわゆるふかし壁です。
中はスロップシンクのパイプスペースかと思います。
反対側はパイプスペースいりませんが、
面が段違いになるのであわせてふかしたのでしょう。
エアコンって・・・

[940: 匿名さん]

>939さん
ありがとうございます。参考になりました。
他のプランも合わせて見ると、納得できます。
よろしければ教えてください。
・実際の床面積は、専有面積から柱・壁に加えて、このふかし部分もマイナスになるということでしょうか
・他のマンションでは、このようなふかしがないのですが、このようにするメリットがあるのでしょうか

[941: 匿名さん]

眺望どうでもいいと思ったら、ロジュマンの魅力感じなくなってもうた。

[942: 匿名さん]

うちは眺望よりも金利が上がってもローンが支払える
価格が魅力です。
絶対に金利上がりますものね。
エコ等級あるので金利優遇もありますよね。確か。

[943: 匿名さん]

見た目的には柱があるのと同じってこと？
せっかくアウトポールなのに。

[944: 匿名]

価格…安いのは魅力だけど価格並のマンションって事ですよね。

立地、価格を優先し、建物自体の構造や設備は妥協する。

でもこれから30年もっとそれ以上住むわけで後悔しないか自信ないや…

[945: 匿名さん]

そうなりますね。。。
ほかのマンションで見たことないけど、これもコストダウン？？

[946: 匿名さん]

看板に偽りありとまでは言いませんが、
ちょっとズルいですね。

[947: 匿名さん]

ブランドは気にならない？
千里中央選んでる時点で気にしてますから〜！
残念！！

[948: 匿名さん]

千里中央は利便性という点で魅力を感じます。
決してブランドだけではありません。
ブランドだけなら帝塚山なんかのちょっと不便なところでもいいはずです。

[949: 匿名さん]

全国区のブランドてはないが
北摂では販売戸数No.1のブランド。
全国区のブランドと比べるのはお門違い。
ロジュマンは関西圏をメインにした
マンションですから。
同じ土俵に乗せて批判をするのは
あまりにも醜いよ。

[950: 購入検討中さん]

よくよく考えると、まだまだ周辺にマンション建つよね。
区画整理のところにいい物件が建つ可能性も十分あるよね。。。
周辺に駐車場や賃貸物件もあるから、将来のことを考えるとまた区画整理して結局は資産価値が下がるの早そう。
冷静になってみると、価格だけに釣られている気がしてきました。
そもそも、この物件って周囲から歓迎されていないんだったよね？

[951: 物件比較中さん]

もうそれはいいのでは…何度も繰り返されています。
ですがやはりそれに尽きるということか…。
でもここはいつも盛り上がっているので、それだけ注目のマンションなのですね。

[952: 匿名さん]

関西電力が親会社っていうのは、身動き取れないね。
セキュリティも関電ＳＯＳだし。オール電化だし。管理会社もＭＩＤだし。
なにかあっても、全部丸め込まれるね。
そもそもＭＩＤは関電の天下り先だから、体制面で大きく不安。

[953: 匿名さん]

駅近がいいならパークホームズにしておいた方が無難だし、
価格と環境を重視ならエアヒルズにしておいた方が無難。
これも何度も出てきた意見ですが。

今の時点でここを契約してしまうのはあまりにも投機性が高すぎる。

[954: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がってると感じてる人がいる。
実は書き込みはしている人は10人もいてない。そして4社か5社かな。

[955: 上新田マン]

ロジュマンと書いて安もんと読む。

[956: 匿名さん]

＞９５４
あなたはＭＩＤさんですね。

[957: 匿名さん]

それにしてもネガティブキャンペーン張ってる方々はがんばりますねー。

[958: 匿名さん]

940
エアヒルズとかにも同様の出っ張りがあるようですが。。。
これもある種のネガキャン？
騙されそうになりますね。

[959: 匿名さん]

>価格と環境を重視ならエアヒルズにしておいた方が無難。
エアヒルズは値下げで遂にロジュマン価格ですか？

[960: 匿名さん]

＞９５９
マジっすか！
エアヒルズ行ってくるわ。

[961: 匿名]

ここに来る人本気でロジュマン買おうと思ってる人１割もいないんじゃないんかな？

[962: 匿名さん]

いちばん高い部屋はおいくら万円だったの？

[963: 匿名さん]

>958
被害妄想？(笑)

[964: 匿名さん]

958さん
エアヒルズには同じような出っ張りはなかったですよ。
バルコニーの写真を見ても、スロップシンクの配管は外にあります。
点検などを考えると、こうするべきですよね。
ちなみに、グランドメゾンやパークホームズも同様です。

ロジュマンだけがなぜか「室内出っ張り」仕様です。
理由は分かりませんが．．．

[965: 匿名さん]

エアヒルズにはディズポーザーも電子錠もないですよね。しつこく売れ残ってますし。
ロジュマンはこのままいけば、竣工前には完売するって営業さんも言ってました。

[966: 匿名さん]

身内でもめてるだけで、他の物件を中傷しないところが
このスレの唯一ましな点だったのに、それも崩壊しそう。。。
この物件の関係者って・・・まぁ、自分もそのひとりか(笑)

[967: 物件比較中さん]

公式HPでの完売御礼早く出れば良いですね。
批判が色々あったかもしれませんが、外階段やｽﾛｯﾌﾟｼｲｸの配管場所等我が家にとってもとても参考になる材料でした。

[968: 買い換え検討中]

ここはそんなに安いんでしょうか？
例えば横のパークと比べてどれくらい差がありますか？500万？800万？1000万？

パークの立地、三井のブランド、建物構造、内装、設備全てトータルしてもロジュマンが安くなります？

[969: 匿名さん]

確かにこういう細かい欠点ってMRではわかりませんもんね。
良い点も悪い点も気づかせてくれるのがこのコミュニティの良さですね。

[970: 匿名さん]

パークホームズとの比較は残っている住戸との比較としては今後、周囲にできる建物によって日当たりが期待できないことを考えればここより安くなるまで値引きしてくれたとしてもブランドや設備仕様を加味しても個人的にはパスです。
それにどうしてもパークのあの外観は好きになれません。
あくまでも個人的意見ですが。

[971: 匿名さん]

鉄骨階段のある吹き付けの安っぽい外観よりはマシでしょう。

[972: 物件比較中さん]

個人的意見ですが、外観ならシティの圧勝ではないでしょうか。
ロジュマンの外観は実物を見てみないことにはなんともいえませんね。内装もMRは浅沼組が作ったものではないそうですし、竣工後の建物全体をチェックしてみないことには…ね。

[973: 匿名さん]

家にいるときにその外観って気になりますか？

[974: 上新田マン]

９７３
こいつアホやな。

[975: 匿名さん]

973さんのような方が迷いもなくロジュマン買われるの出でしょう。
まぁ若いと勢いありますからね・・・

[976: 匿名さん]

９７４
君もね

[977: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

物件に相応しい内容です。
いいねぇ～

[978: 上新田マン]

974君
その返しわかってた。
術中にハマりましたね。

[979: 上新田ウーマン]

盛り上がってるわ！

[980: 匿名さん]

金利が気になって仕方ない．．．．．．

[981: 物件比較中さん]

どれが本当かまったくわからない。自分の見てきたかぎりでは買いなんだけど。

[982: 匿名さん]

９７８
君もね

[983: 匿名さん]

内覧会でのお楽しみ☆

[984: 匿名さん]

>981
見てきたのに、何が本当か分からないの？？
何を見てきたの？？

[985: 匿名さん]

名前に上新田やら天神社やら入ってる人は
レベルの低い荒しなんで無視が一番だよ～

これからは分かりやすい名前にはしないだろうけど。

[986: 匿名さん]

最初からついてるパナソニックのエアコンはお得なんですか？床暖房ついてないかわりにと言われましたが、床暖房と相応ではないと思いますが。鉄骨階段は気づかなかったし、聞いてないんですが、世間的にはめずらしいのですか？言われてみてから気になるようになりました。

[987: 匿名さん]

968さん、先日パークホームズ行きました。ロジュマンとの価格差について営業さんに聞いたら「価格差ほどの違いは無い」って、はっきり言いました。ある意味正直で好印象でした。でも、同情だけで結論を変えるまでは難しかった。生活がかかっていますから

[988: 匿名さん]

人生＊＊＊はロジュマンにしたら。そこそこ頑張ったと思うよ。

[989: 物件比較中さん]

価格差は、三井ブランドか関電子会社のMIDかの違いじゃない？
それに加えて、
アウトポール設計、オール電化でない、床暖あり、神社とのしがらみなし、駅近ってとこかな。

リバーができたらロジュマンも苦しくなるだろうから早く売り切りたいところだろうね。

[990: 匿名]

ロジュマン茨木やロジュマン高槻と同レベルですか？

[991: 匿名さん]

>958さん
>エアヒルズには同じような出っ張りはなかったですよ。
>バルコニーの写真を見ても、スロップシンクの配管は外にあります。
>点検などを考えると、こうするべきですよね。
>ちなみに、グランドメゾンやパークホームズも同様です。
>
>ロジュマンだけがなぜか「室内出っ張り」仕様です。
>理由は分かりませんが．．．

配管むきだしの方がよいのですか？素人的には隠していただいてる方が質が上のような気がするのですが。
どなたか建築に詳しい方教えてください。

[992: 匿名さん]

隠した結果、部屋が四角形じゃなくなってしまっていますね。
あと、配管を全て隠してしまうとメンテがしにくくなるのでは？

[993: 匿名]

淺沼さん、幹部が平社員を故意に排斥したら、靫公園以上の事が起こりますよ？相手の身になって考えてください。

[994: 匿名さん]

もうすぐパート２が終わりそう。
レスの数はすごいな！
半分は検討者によるプラス、マイナスの真面目な話。
もう半分は検討してない人からの批判のみの荒しコメント。
パート３ではマナーを守ってプラス、マイナスのみの
意見の出しあいが出来ないものだろうか。
大人なんだから、マナーを守ろう。

[995: 匿名さん]

初めてマンションの口コミを見ました。こういう感じなんですね。どれが事実かわかりにくいです。ネガティブな事も知って購入したいので、事実のネガティブな事が知りたいです。

[996: 匿名さん]

↑ここで知るのは不可能

[997: 匿名さん]

＞９８７
お客様に同業他社の悪口を言わない。これは接客の基本。
そんなあからさまに他社を批判したら、お客様も好印象持たないでしょ。
特に三井不動産の本部はお客様に営業の接客の印象や接客内容をダイレクトにヒアリングしているので、三井で悪い印象をもつ営業には出会ったことがない。

　＞「価格差ほどの違いは無い」って、はっきり言いました。
具体的な違いは言ってもらえましたか？価格差はありますよね。

[998: 匿名さん]

>991さん
露出配管が良いですね。
配管のメンテナンス時に壁を壊すわけにはいかないですので。
比較検討の物件でも、同様の仕様はなかったのではないでしょうか。

[999: 匿名]

エアヒルズも配管はバルコニー露出みたいですね。
私もロジュマン検討してる者です。

納得して購入したいから、ネガティブ情報あれば知りたい買ってからでは遅いし、安い分コストカットしてるのは承知なので…

我が家はロジュマン、エアヒルズ、グランドメゾンから決める予定。

[1000: 匿名さん]

不動産の価値は一にも二にも立地で決まる。
その点でロジュマンは申し分なし（新千里アドレスに拘りがない人には）。
設備・仕様はある程度はあとから変えることはできる（勿論、オール電化なのでガスは引けませんが）。
残る重要事項は構造面だが床スラブ厚・戸境壁のコンクリート厚などは問題なし（懸念事項は浅沼組施工）。
あとはブランドと鉄骨階段をどう判断するかですね。
名より実を取る人には最高の物件かな？