ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[873: 匿名さん]

コンクリートかぶせてるとこもあるらしいですね。
下から見ると、斜めまっすぐでなく、階段状になってるのでいわゆる鉄筋コンクリートと区別できるらしい。いろいろ勉強になるなー。

[874: 匿名さん]

雨の日は使えないのは確かですね。今からコンクリートに変更するとか可能なんですかね？

[875: 匿名さん]

滑って危ないですね。

[876: 匿名さん]

ここってペットは飼えるんですか？

[877: 匿名さん]

↑
管理組合の理事長になって竣工後にコンクリート盛ろう！

[878: 匿名さん]

販売の方から、鉄骨階段の話を聞いたことがない。気にする事ではないという判断ですかね。たしかに安さはかなり主張しているから、そんな事くらい当たり前という判断なのか。

[879: 匿名さん]

鉄骨も足音が刑事ドラマみたいで、かっこよくて良いと思うのですが。

[880: 匿名さん]

（笑）↑本当にそう思うのですか？

不審者退治に良いかもね、隠れないし、音も出るし。

[882: 匿名さん]

鉄骨階段ってそんなに重要なんかな？
利便性、街や空港や駅や高速へのアクセス、価格（管理費・修繕費）、校区など現実味のある所の話題が知りたいんだけど。

[883: 匿名]

鉄骨階段でも、踏面部分がコンクリートなら音の問題はないですよ。

[884: 匿名]

まぁ千里中央駅前新築マンションに住むんだから見た目も重要かと…

というか分譲で鉄骨階段採用してるマンションはあまりないらしいですよ。

うちも普段階段利用です。通勤や集団登校の時間帯はエレベーター混みます。
子供が滑らないといいんですが…

学区はいいですよ。
新田小学校、９中学校はかなり評判です。

[885: 匿名さん]

９中は西丘小が校区から外れるとレベルが下がるのではないでしょうか。

[887: 匿名さん]

９中は豊中市の中でも上位５校に入るみたいですね。
小学校も近くて親としては安心です。

[889: 匿名さん]

３と９と１１が良いみたい。
空港にも高速道路にもアクセス良くて便利ですよ。

[891: 匿名さん]

鉄骨階段は完成して見た時、テンション下がるやろうな。自販機には鉄骨飲料入れてくれるかな！？

[892: 匿名さん]

うちのなかで重要性は、
立地(利便性環境含む)＞価格＞間取り＞設備＞＞眺望＞デザインかな
もちろん一番は安全性だけど、厳しくなった今の基準でさすがに危険な物件は皆無だからね　
結局、生活に与える影響の大きい順に並んでいるのかもしれない

[893: 匿名さん]

ここは階段が3本もあるんだから、エレベーターより便利でしょ。
子どもたちは学校にエレベーターが無いのと、密室になるので用心のためによく階段を使いますよね。
鉄骨なので透け透けだし、足音も鳴るので防犯性はコンクリートよりも上です。

[896: 匿名さん]

金利上昇中。
背伸びしない方がいいのかなー。
今後の見込みはどうなんでしょうか?

[897: マンション投資家さん]

ここ数ヶ月は上がる。その先は誰もわからない。

フラットだと、長期金利が頭から離れずフラッとなる日が続きます。
変動の人は金利の動きに慣れなくてイライライライラする日が続きます。
夫婦の方は入居前にフラフライライラフライラフライラして、入居前に喧嘩して大荒れです。

融資実行日まで我慢出来るような資金計画でないと、これからの金利は異次元だから精神疲労で家族が破綻するよ。

まぁ、またバブルになると言われているから、バブルの時の変動金利でも眺めておきながら融資実行まで待てばいいんだよ～♪

[899: 匿名さん]

長期金利上がりだしてますね。
来年3月にはどれぐらいになってるんでしょう。
金利の低い今のうちに他の物件買った方が総支払いは安くなったりして。

[900: 匿名]

未来は誰にも…わかりませんよね。

長期金利が上がれば遅れて変動も上がる仕組みなのでしょうか…

変動なら
３％～４％でも返せる余裕のある資金計画でないとこれからはわかりません。
今の変動でギリギリの人は破綻の道になるかも。

[901: 匿名さん]

金利上昇を考えると、竣工済みのグランドメゾンあたりで早々にローン実効しようかとも思うのですが、
ここと比較検討された方いらっしゃいますか？印象いかがでした？

[902: 匿名さん]

駅距離以外はグランドメゾンの方が良いと感じました。
ただ、グランドメゾンは南向きがほとんど残ってないかも。

[903: 匿名さん]

何故急にグランドメゾン？そんなに心配しなくてそこまで金利は上がらないでしょう。グランドメゾンやったらロジュマンでしょー！ロジュマン万歳！！

[907: 匿名]

景気給与まで反映されてないのに金利アップは厳しいね。

[908: 匿名さん]

固定が２％台のうちに固定にしといて
今後変動が３％（優遇０．７％引く前）になれば固定で良かったと思えるが、
変動で２％中盤でうろうろしてたらヤキモキするだろうな。
０．７％優遇あるので変動が３％でも２．３％。（今が変動で１．４７５％）
この１．４７５％が２％上がるのにどのくらいかかるのだろうか。

[909: 匿名さん]

>902さん
ですよね。。。
徒歩距離はあまり気にならないので、金利が上がって支払いが増えるぐらいなら、いろいろと安心なグランドメゾンに決めたい気もします。
竣工済みなので実際の建物・住戸も見れるし、眺望も確認できるし、支払いも確定できるし・・・いろいろと安心ですよね。
一生モノの買い物ですから、変化の早い時に不確定要素が多いのは困りものです。

[910: 匿名さん]

グランドメゾンよりエアヒルズでしょう。どちらもここを検討してる人間には高いと感じますが。上がるかもしれない金利や鉄骨外階段なんかとは比べるまで無く高すぎます。

[911: 買い換え検討中]

グランドメゾン・エアヒルズは千里中央では適正価格より少し割安な感じがします。3500万台～ですよね？新千里ですから環境はいいと思う。そうもないですが・・・ロジュマン周辺と比べると道も広く歩きやすい。

[912: 匿名さん]

低層階でよければパークホームズでいいんじゃないかな。

[913: 匿名さん]

パークホームズの残物件の眺望は最悪でしょ。設備が多少良くても、毎日賃貸マンションを眺める生活は嫌だ

[914: 匿名さん]

金利が上がる前に！と言っても春になればここと同じ金利になってますよ。
変動ならばですが。
固定なら0.05位は変わってるかな？

[915: 匿名さん]

絶対ロジュマン！何が何でもロジュマン！
エアヒルズ？シティ？パーク？
どれも買えない。
僕等はロジュマンで決めます！

[916: 匿名]

ロジュマンしか買えないなんてコメ悲しい…けど現実そうだものね。

[917: 匿名さん]

下手したら一生に一度の買い物を安いからの理由では買えない！もちろん限界はあるけど、自分でいいと思ったものを買いたい！多少背伸びしたとしても、今後それに似合うように頑張ればいい！家族に良い生活を送ってほしいから、ただそれだけ。

[918: 匿名さん]

915は「僕等」と言ってる時点で荒らしでしょ
ロジュマンを盲目的に押して、敢えて批判をされることで、人に荒らさせるという卑怯なやり方です。
いつものことですが、困ったものです

[919: 匿名さん]

どなたか分かりますか？
プラン図のこの部分は何なのでしょうか？
ほかの物件のプラン図では見たことがないのですが、
お分かりの方いますか？

[920: 匿名さん]

断熱材じゃないですか、
私はそうよんでいますが．．．

違うだったらごめんなさい！

[921: 匿名さん]

いつ買うの！？

[922: 契約済]

今でしょ！

[923: 匿名さん]

＞９１１さん
どのプラン？
部分的すぎてわからない。

[924: 匿名さん]

間違い
＞９１１→９１９さん

[925: 匿名さん]

いつ住むの！？

[926: 匿名さん]

↑
今、住所不定？

[927: 匿名]

919
エアコンをつける場所の表示です。

[928: 住まいに詳しい人]

たった12.4帖なのに、2つもエアコンついてるんだ。
そんなところにコストかけなくても。。。

[929: 匿名さん]

それだとスロップシンクと室外機が競合するのでは？

[930: 住まいに詳しい人]

公団吊りなので問題なし。

[931: 匿名さん]

エアコンは点線だから、エアコンではないね。
どのプランかはっきりさせてよ。

[932: 契約済みさん]

オススメのオプションを教えてください。

[933: 匿名さん]

半分以上のプランでこのようになっているみたいですが…
LDが12.4帖ということはCタイプですかね。ま、誰でも調べればわかることですが。

[934: 匿名さん]

＞９３２
床暖房

[935: 匿名さん]

ガスコンロに変更は可能ですか？

[936: 匿名さん]

オール電化ですよ。

[937: 匿名さん]

カセットコンロ使いましょう。

[938: 匿名さん]

ソーラーパネルは設置できますか？

[939: 匿名さん]

919さん
太線はコンクリート壁、室内側の細線はLGS下地の壁をかと。
いわゆるふかし壁です。
中はスロップシンクのパイプスペースかと思います。
反対側はパイプスペースいりませんが、
面が段違いになるのであわせてふかしたのでしょう。
エアコンって・・・

[940: 匿名さん]

>939さん
ありがとうございます。参考になりました。
他のプランも合わせて見ると、納得できます。
よろしければ教えてください。
・実際の床面積は、専有面積から柱・壁に加えて、このふかし部分もマイナスになるということでしょうか
・他のマンションでは、このようなふかしがないのですが、このようにするメリットがあるのでしょうか

[941: 匿名さん]

眺望どうでもいいと思ったら、ロジュマンの魅力感じなくなってもうた。

[942: 匿名さん]

うちは眺望よりも金利が上がってもローンが支払える
価格が魅力です。
絶対に金利上がりますものね。
エコ等級あるので金利優遇もありますよね。確か。

[943: 匿名さん]

見た目的には柱があるのと同じってこと？
せっかくアウトポールなのに。

[944: 匿名]

価格…安いのは魅力だけど価格並のマンションって事ですよね。

立地、価格を優先し、建物自体の構造や設備は妥協する。

でもこれから30年もっとそれ以上住むわけで後悔しないか自信ないや…

[945: 匿名さん]

そうなりますね。。。
ほかのマンションで見たことないけど、これもコストダウン？？

[946: 匿名さん]

看板に偽りありとまでは言いませんが、
ちょっとズルいですね。

[947: 匿名さん]

ブランドは気にならない？
千里中央選んでる時点で気にしてますから〜！
残念！！

[948: 匿名さん]

千里中央は利便性という点で魅力を感じます。
決してブランドだけではありません。
ブランドだけなら帝塚山なんかのちょっと不便なところでもいいはずです。

[949: 匿名さん]

全国区のブランドてはないが
北摂では販売戸数No.1のブランド。
全国区のブランドと比べるのはお門違い。
ロジュマンは関西圏をメインにした
マンションですから。
同じ土俵に乗せて批判をするのは
あまりにも醜いよ。

[950: 購入検討中さん]

よくよく考えると、まだまだ周辺にマンション建つよね。
区画整理のところにいい物件が建つ可能性も十分あるよね。。。
周辺に駐車場や賃貸物件もあるから、将来のことを考えるとまた区画整理して結局は資産価値が下がるの早そう。
冷静になってみると、価格だけに釣られている気がしてきました。
そもそも、この物件って周囲から歓迎されていないんだったよね？

[951: 物件比較中さん]

もうそれはいいのでは…何度も繰り返されています。
ですがやはりそれに尽きるということか…。
でもここはいつも盛り上がっているので、それだけ注目のマンションなのですね。

[952: 匿名さん]

関西電力が親会社っていうのは、身動き取れないね。
セキュリティも関電ＳＯＳだし。オール電化だし。管理会社もＭＩＤだし。
なにかあっても、全部丸め込まれるね。
そもそもＭＩＤは関電の天下り先だから、体制面で大きく不安。

[953: 匿名さん]

駅近がいいならパークホームズにしておいた方が無難だし、
価格と環境を重視ならエアヒルズにしておいた方が無難。
これも何度も出てきた意見ですが。

今の時点でここを契約してしまうのはあまりにも投機性が高すぎる。

[954: 匿名さん]

ここのスレ盛り上がってると感じてる人がいる。
実は書き込みはしている人は10人もいてない。そして4社か5社かな。

[955: 上新田マン]

ロジュマンと書いて安もんと読む。

[956: 匿名さん]

＞９５４
あなたはＭＩＤさんですね。

[957: 匿名さん]

それにしてもネガティブキャンペーン張ってる方々はがんばりますねー。

[958: 匿名さん]

940
エアヒルズとかにも同様の出っ張りがあるようですが。。。
これもある種のネガキャン？
騙されそうになりますね。

[959: 匿名さん]

>価格と環境を重視ならエアヒルズにしておいた方が無難。
エアヒルズは値下げで遂にロジュマン価格ですか？

[960: 匿名さん]

＞９５９
マジっすか！
エアヒルズ行ってくるわ。

[961: 匿名]

ここに来る人本気でロジュマン買おうと思ってる人１割もいないんじゃないんかな？

[962: 匿名さん]

いちばん高い部屋はおいくら万円だったの？

[963: 匿名さん]

>958
被害妄想？(笑)

[964: 匿名さん]

958さん
エアヒルズには同じような出っ張りはなかったですよ。
バルコニーの写真を見ても、スロップシンクの配管は外にあります。
点検などを考えると、こうするべきですよね。
ちなみに、グランドメゾンやパークホームズも同様です。

ロジュマンだけがなぜか「室内出っ張り」仕様です。
理由は分かりませんが．．．

[965: 匿名さん]

エアヒルズにはディズポーザーも電子錠もないですよね。しつこく売れ残ってますし。
ロジュマンはこのままいけば、竣工前には完売するって営業さんも言ってました。

[966: 匿名さん]

身内でもめてるだけで、他の物件を中傷しないところが
このスレの唯一ましな点だったのに、それも崩壊しそう。。。
この物件の関係者って・・・まぁ、自分もそのひとりか(笑)

[967: 物件比較中さん]

公式HPでの完売御礼早く出れば良いですね。
批判が色々あったかもしれませんが、外階段やｽﾛｯﾌﾟｼｲｸの配管場所等我が家にとってもとても参考になる材料でした。

[968: 買い換え検討中]

ここはそんなに安いんでしょうか？
例えば横のパークと比べてどれくらい差がありますか？500万？800万？1000万？

パークの立地、三井のブランド、建物構造、内装、設備全てトータルしてもロジュマンが安くなります？

[969: 匿名さん]

確かにこういう細かい欠点ってMRではわかりませんもんね。
良い点も悪い点も気づかせてくれるのがこのコミュニティの良さですね。

[970: 匿名さん]

パークホームズとの比較は残っている住戸との比較としては今後、周囲にできる建物によって日当たりが期待できないことを考えればここより安くなるまで値引きしてくれたとしてもブランドや設備仕様を加味しても個人的にはパスです。
それにどうしてもパークのあの外観は好きになれません。
あくまでも個人的意見ですが。

[971: 匿名さん]

鉄骨階段のある吹き付けの安っぽい外観よりはマシでしょう。

[972: 物件比較中さん]

個人的意見ですが、外観ならシティの圧勝ではないでしょうか。
ロジュマンの外観は実物を見てみないことにはなんともいえませんね。内装もMRは浅沼組が作ったものではないそうですし、竣工後の建物全体をチェックしてみないことには…ね。