ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[851: 匿名さん]

少路の資料も調べてみたけど外階段はちゃんと外壁と同じ仕様になってるみたいやしロジュマンだからって訳でもなさそうやな。
伊藤忠や近鉄の影響？
それとも淺沼組に押し切られた？
外階段をコンクリート仕様にしたところでそんなに建築費は上がるのかな？
鉄骨階段近くの住戸の売りにくさを考えれば多少は価格が上がってもコンクリート階段にするのがまともなデベやと思うけどなぁ。
図面を見たら階段近くの住戸は多そうやし、営業がちゃんと説明してその辺りの住戸の価格設定を安くしてるならまだ良心は感じられるけど。

[852: 匿名さん]

ロジュマンの売れ残った物件は安くなりますか？近鉄が入ってると急いで売り切る姿勢ではない事から値引きしないとかあるんですか？後残り半分らしいのですが、ある程度値引きとかの話が出て来てくれないと、イマイチ踏み出せません！

[853: 契約済]

この値段で踏み切れないなら、リバーを待たれたらどうですか？
私としてはロジュマンは満足のいくデベですが、リバーならさらにお値段まけてくれるかもしれませんよ

[854: 匿名さん]

ＭＩＤとして既に分譲している物件と差をつけるには、価格しかなかったんでしょうね。
神社との問題やオール電化などただでさえ劣勢ですので。

でも外階段ですらコストを抑えているなら、見えないところは本当にどうなってるか不安ですね。

[855: 匿名さん]

過去レス読もう！
無限ループが終わらないよ。

[856: 匿名さん]

パークハウスの中古待ちがベストかな。

[857: 匿名さん]

パークハウスの中古は新築のここより段違いで高いよ。
しかも待ち行列になってるらしく、お値段釣り上ってるようです。
まあ、場所とクオリティ、ブランド考えたら当たり前だけど。

[858: 匿名さん]

鉄骨階段って全体で見ないとよくわからんなー。安っぽく見えるんですかね？音は夜中でなければかまわないです。

[859: 匿名さん]

竣工前に値引きは難しいのでは。
この物件に限らずですが、5000万超えると売れ行きが下がる傾向があるので、そういう部屋なら実印もって話をしたら雀の涙ぐらいの値引きしてくれるかもね。

[860: 匿名さん]

5000万越えから埋まっていくからねぇ。ここは。
4000万円台も少なかった。
3000万円台が一番残ってた。
角部屋、上層階から埋まっていました。

[861: 匿名さん]

そんな感じでしたね。
ここの中部屋はイマイチでしたね。

子供部屋のエアコンも配管を伸ばさないといけなく
取付費がかかりそうな仕様でした。

[862: 匿名さん]

パークもハンズフリー電気錠ですか？
私にとって、
ディスポーザよりハンズフリー電気錠のほうは魅力が感じます。
外階段よりエントランスのほうは重視します。
床暖もほしかったのですが、立地と値段に負けて、諦めます。

[863: 匿名さん]

一番高い部屋はＬタイプの最上階ですか？
すでに契約済みになっていますが、
確かに良さそうですね、羨ましい！

[864: 匿名さん]

わたしもハンズフリー電気錠は重要視してます。建物の本質でないなどの批判が聞こえてきそうですが、あとから簡単に取り付けられるものではなさそうですし、生活の便利さ快適さに非常に関わってくると思っています。
ディスポーザーもぜひあってほしいものです。不要論があるようですが、一度使うと元には戻れません。

[865: 匿名さん]

そういう面では、どのメーカーのディスポーザが付いているか不安です。
メーカーをご存知の方、いらっしゃいますか？
メーカー毎に仕様が違いますので、メンテナンスできなくなったときは、
大変なことになりますので。

[866: 匿名]

色々物件見てますが、ロジュマンは手頃な価格ですね。

今気になり始めてるのは、ｼﾞｵ千里中央とよみうり文化センター跡地のマンションです。

マンションも探してる間が楽しいですね～。


我が家はﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰはほとんど活用してません。

[867: 匿名さん]

電気錠にするのもありがたいけど、鉄骨にもお金かけて欲しかった。高級思考が中途半端すぎる。

[868: 匿名さん]

ディスポーザー使ってないじゃなく、使いこなせていないだけ。あれほど便利で清潔にできるのにもったいない！

[869: 匿名さん]

なんでもかんでも求めたらあの価格にはならないんでしょう。
個人的には鉄骨はどうでもいいけど床暖なしは痛いなー。

[870: 匿名]

鉄骨はだか階段は年数経てば錆びるでしょう…
修繕積み立て使われるのもったいない。完成前にコンクリート被せて欲しい。

[871: 匿名さん]

今、5階に住んでるが、下りは殆んど外階段使ってる。エレベータホールで待つより早いからね。
騒音と耐久性は勿論、雨の日は、使えそうに無い。

[872: 購入検討中さん]

マンション低中層に住んでたら階段はよく使うよね。
エレベーターを待つより階段の方が早い場合が多いから。
コンクリート被せてほしいね。

[873: 匿名さん]

コンクリートかぶせてるとこもあるらしいですね。
下から見ると、斜めまっすぐでなく、階段状になってるのでいわゆる鉄筋コンクリートと区別できるらしい。いろいろ勉強になるなー。

[874: 匿名さん]

雨の日は使えないのは確かですね。今からコンクリートに変更するとか可能なんですかね？

[875: 匿名さん]

滑って危ないですね。

[876: 匿名さん]

ここってペットは飼えるんですか？

[877: 匿名さん]

↑
管理組合の理事長になって竣工後にコンクリート盛ろう！

[878: 匿名さん]

販売の方から、鉄骨階段の話を聞いたことがない。気にする事ではないという判断ですかね。たしかに安さはかなり主張しているから、そんな事くらい当たり前という判断なのか。

[879: 匿名さん]

鉄骨も足音が刑事ドラマみたいで、かっこよくて良いと思うのですが。

[880: 匿名さん]

（笑）↑本当にそう思うのですか？

不審者退治に良いかもね、隠れないし、音も出るし。

[882: 匿名さん]

鉄骨階段ってそんなに重要なんかな？
利便性、街や空港や駅や高速へのアクセス、価格（管理費・修繕費）、校区など現実味のある所の話題が知りたいんだけど。

[883: 匿名]

鉄骨階段でも、踏面部分がコンクリートなら音の問題はないですよ。

[884: 匿名]

まぁ千里中央駅前新築マンションに住むんだから見た目も重要かと…

というか分譲で鉄骨階段採用してるマンションはあまりないらしいですよ。

うちも普段階段利用です。通勤や集団登校の時間帯はエレベーター混みます。
子供が滑らないといいんですが…

学区はいいですよ。
新田小学校、９中学校はかなり評判です。

[885: 匿名さん]

９中は西丘小が校区から外れるとレベルが下がるのではないでしょうか。

[887: 匿名さん]

９中は豊中市の中でも上位５校に入るみたいですね。
小学校も近くて親としては安心です。

[889: 匿名さん]

３と９と１１が良いみたい。
空港にも高速道路にもアクセス良くて便利ですよ。

[891: 匿名さん]

鉄骨階段は完成して見た時、テンション下がるやろうな。自販機には鉄骨飲料入れてくれるかな！？

[892: 匿名さん]

うちのなかで重要性は、
立地(利便性環境含む)＞価格＞間取り＞設備＞＞眺望＞デザインかな
もちろん一番は安全性だけど、厳しくなった今の基準でさすがに危険な物件は皆無だからね　
結局、生活に与える影響の大きい順に並んでいるのかもしれない

[893: 匿名さん]

ここは階段が3本もあるんだから、エレベーターより便利でしょ。
子どもたちは学校にエレベーターが無いのと、密室になるので用心のためによく階段を使いますよね。
鉄骨なので透け透けだし、足音も鳴るので防犯性はコンクリートよりも上です。

[896: 匿名さん]

金利上昇中。
背伸びしない方がいいのかなー。
今後の見込みはどうなんでしょうか?

[897: マンション投資家さん]

ここ数ヶ月は上がる。その先は誰もわからない。

フラットだと、長期金利が頭から離れずフラッとなる日が続きます。
変動の人は金利の動きに慣れなくてイライライライラする日が続きます。
夫婦の方は入居前にフラフライライラフライラフライラして、入居前に喧嘩して大荒れです。

融資実行日まで我慢出来るような資金計画でないと、これからの金利は異次元だから精神疲労で家族が破綻するよ。

まぁ、またバブルになると言われているから、バブルの時の変動金利でも眺めておきながら融資実行まで待てばいいんだよ～♪

[899: 匿名さん]

長期金利上がりだしてますね。
来年3月にはどれぐらいになってるんでしょう。
金利の低い今のうちに他の物件買った方が総支払いは安くなったりして。

[900: 匿名]

未来は誰にも…わかりませんよね。

長期金利が上がれば遅れて変動も上がる仕組みなのでしょうか…

変動なら
３％～４％でも返せる余裕のある資金計画でないとこれからはわかりません。
今の変動でギリギリの人は破綻の道になるかも。

[901: 匿名さん]

金利上昇を考えると、竣工済みのグランドメゾンあたりで早々にローン実効しようかとも思うのですが、
ここと比較検討された方いらっしゃいますか？印象いかがでした？

[902: 匿名さん]

駅距離以外はグランドメゾンの方が良いと感じました。
ただ、グランドメゾンは南向きがほとんど残ってないかも。

[903: 匿名さん]

何故急にグランドメゾン？そんなに心配しなくてそこまで金利は上がらないでしょう。グランドメゾンやったらロジュマンでしょー！ロジュマン万歳！！

[907: 匿名]

景気給与まで反映されてないのに金利アップは厳しいね。

[908: 匿名さん]

固定が２％台のうちに固定にしといて
今後変動が３％（優遇０．７％引く前）になれば固定で良かったと思えるが、
変動で２％中盤でうろうろしてたらヤキモキするだろうな。
０．７％優遇あるので変動が３％でも２．３％。（今が変動で１．４７５％）
この１．４７５％が２％上がるのにどのくらいかかるのだろうか。

[909: 匿名さん]

>902さん
ですよね。。。
徒歩距離はあまり気にならないので、金利が上がって支払いが増えるぐらいなら、いろいろと安心なグランドメゾンに決めたい気もします。
竣工済みなので実際の建物・住戸も見れるし、眺望も確認できるし、支払いも確定できるし・・・いろいろと安心ですよね。
一生モノの買い物ですから、変化の早い時に不確定要素が多いのは困りものです。

[910: 匿名さん]

グランドメゾンよりエアヒルズでしょう。どちらもここを検討してる人間には高いと感じますが。上がるかもしれない金利や鉄骨外階段なんかとは比べるまで無く高すぎます。

[911: 買い換え検討中]

グランドメゾン・エアヒルズは千里中央では適正価格より少し割安な感じがします。3500万台～ですよね？新千里ですから環境はいいと思う。そうもないですが・・・ロジュマン周辺と比べると道も広く歩きやすい。

[912: 匿名さん]

低層階でよければパークホームズでいいんじゃないかな。

[913: 匿名さん]

パークホームズの残物件の眺望は最悪でしょ。設備が多少良くても、毎日賃貸マンションを眺める生活は嫌だ

[914: 匿名さん]

金利が上がる前に！と言っても春になればここと同じ金利になってますよ。
変動ならばですが。
固定なら0.05位は変わってるかな？

[915: 匿名さん]

絶対ロジュマン！何が何でもロジュマン！
エアヒルズ？シティ？パーク？
どれも買えない。
僕等はロジュマンで決めます！

[916: 匿名]

ロジュマンしか買えないなんてコメ悲しい…けど現実そうだものね。

[917: 匿名さん]

下手したら一生に一度の買い物を安いからの理由では買えない！もちろん限界はあるけど、自分でいいと思ったものを買いたい！多少背伸びしたとしても、今後それに似合うように頑張ればいい！家族に良い生活を送ってほしいから、ただそれだけ。

[918: 匿名さん]

915は「僕等」と言ってる時点で荒らしでしょ
ロジュマンを盲目的に押して、敢えて批判をされることで、人に荒らさせるという卑怯なやり方です。
いつものことですが、困ったものです

[919: 匿名さん]

どなたか分かりますか？
プラン図のこの部分は何なのでしょうか？
ほかの物件のプラン図では見たことがないのですが、
お分かりの方いますか？

[920: 匿名さん]

断熱材じゃないですか、
私はそうよんでいますが．．．

違うだったらごめんなさい！

[921: 匿名さん]

いつ買うの！？

[922: 契約済]

今でしょ！

[923: 匿名さん]

＞９１１さん
どのプラン？
部分的すぎてわからない。

[924: 匿名さん]

間違い
＞９１１→９１９さん

[925: 匿名さん]

いつ住むの！？

[926: 匿名さん]

↑
今、住所不定？

[927: 匿名]

919
エアコンをつける場所の表示です。

[928: 住まいに詳しい人]

たった12.4帖なのに、2つもエアコンついてるんだ。
そんなところにコストかけなくても。。。

[929: 匿名さん]

それだとスロップシンクと室外機が競合するのでは？

[930: 住まいに詳しい人]

公団吊りなので問題なし。

[931: 匿名さん]

エアコンは点線だから、エアコンではないね。
どのプランかはっきりさせてよ。

[932: 契約済みさん]

オススメのオプションを教えてください。

[933: 匿名さん]

半分以上のプランでこのようになっているみたいですが…
LDが12.4帖ということはCタイプですかね。ま、誰でも調べればわかることですが。

[934: 匿名さん]

＞９３２
床暖房

[935: 匿名さん]

ガスコンロに変更は可能ですか？

[936: 匿名さん]

オール電化ですよ。

[937: 匿名さん]

カセットコンロ使いましょう。

[938: 匿名さん]

ソーラーパネルは設置できますか？

[939: 匿名さん]

919さん
太線はコンクリート壁、室内側の細線はLGS下地の壁をかと。
いわゆるふかし壁です。
中はスロップシンクのパイプスペースかと思います。
反対側はパイプスペースいりませんが、
面が段違いになるのであわせてふかしたのでしょう。
エアコンって・・・

[940: 匿名さん]

>939さん
ありがとうございます。参考になりました。
他のプランも合わせて見ると、納得できます。
よろしければ教えてください。
・実際の床面積は、専有面積から柱・壁に加えて、このふかし部分もマイナスになるということでしょうか
・他のマンションでは、このようなふかしがないのですが、このようにするメリットがあるのでしょうか

[941: 匿名さん]

眺望どうでもいいと思ったら、ロジュマンの魅力感じなくなってもうた。

[942: 匿名さん]

うちは眺望よりも金利が上がってもローンが支払える
価格が魅力です。
絶対に金利上がりますものね。
エコ等級あるので金利優遇もありますよね。確か。

[943: 匿名さん]

見た目的には柱があるのと同じってこと？
せっかくアウトポールなのに。

[944: 匿名]

価格…安いのは魅力だけど価格並のマンションって事ですよね。

立地、価格を優先し、建物自体の構造や設備は妥協する。

でもこれから30年もっとそれ以上住むわけで後悔しないか自信ないや…

[945: 匿名さん]

そうなりますね。。。
ほかのマンションで見たことないけど、これもコストダウン？？

[946: 匿名さん]

看板に偽りありとまでは言いませんが、
ちょっとズルいですね。

[947: 匿名さん]

ブランドは気にならない？
千里中央選んでる時点で気にしてますから〜！
残念！！

[948: 匿名さん]

千里中央は利便性という点で魅力を感じます。
決してブランドだけではありません。
ブランドだけなら帝塚山なんかのちょっと不便なところでもいいはずです。

[949: 匿名さん]

全国区のブランドてはないが
北摂では販売戸数No.1のブランド。
全国区のブランドと比べるのはお門違い。
ロジュマンは関西圏をメインにした
マンションですから。
同じ土俵に乗せて批判をするのは
あまりにも醜いよ。

[950: 購入検討中さん]

よくよく考えると、まだまだ周辺にマンション建つよね。
区画整理のところにいい物件が建つ可能性も十分あるよね。。。
周辺に駐車場や賃貸物件もあるから、将来のことを考えるとまた区画整理して結局は資産価値が下がるの早そう。
冷静になってみると、価格だけに釣られている気がしてきました。
そもそも、この物件って周囲から歓迎されていないんだったよね？