ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[689: 匿名さん]

UR賃貸が多くある地域なのに？？？

[690: 匿名さん]

新千里のほとんどが団地だと思うけど、
新千里の戸建と高級マンションが全戸数の何割なんだ？
公団に賃貸に府営に。
新千里が拒否してるって、ただの一部やん。

[692: 匿名さん]

> 収入レベルではボロ負けなのは事実だから
マンションに直接関係ない質問ですみませんが、新千里の住人のほうが上新田より高収入なんですか？

[693: 匿名さん]

ここはブランドには全く拘らないという方々が多いようですが、
質問1
駅までの距離、価格、間取り等全てが同条件の新千里と上新田のマンション、どちらを選びますか？
質問2
全てが同条件の三井ブランドのパークホームズとロジュマン、どちらを選びますか？

[694: 匿名さん]

質問１　立地や周囲環境によるでしょ。たとえばシティハウスとロジュマンが立地以外まったく同じ質で好きな部屋を選べるならシティハウスでしょ。例が思いつかないけど、目の前が団地ビューとかバス通りでやかましそうだったらロジュマンでしょうか。
質問２　仮にほんとにすべて同等ならどっちでもいい。

[695: 匿名さん]

ブランドは気にならないつもりですが、同じ価格なら信用度（ブランド）は欲しい。同じ上新田なら長谷工だろうが三井の方が間違いはないだろうと感じます。だいたいロジュマンは淺沼組やし、もはや信頼度とかの問題は何もない気が。

[696: 匿名さん]

上新田の住人は、地主さんもいるから、分からないけど、
新千里のマンション買う人と上新田のマンション買う人では、
新千里のマンション購入者の母集団の方が高収入なのは間違いないでしょうね。
もし、同じ値段で上新田を選ぶ人はいないでしょうから。

[697: 物件比較中さん]

質問1どっちでもいいけど、売る時に高く売れるなら新千里かな。
質問2 売る時に高く売れるなら三井かな。

[698: 匿名さん]

ブランドが気にならん奴はもはや向上心がないし、それを気にしてないと思い込んで諦めてる奴や！
どこか無人島でも買われてはどうですか？

[699: 匿名さん]

ロジュマンってブランド力ないわりに高いですよね？

[700: パークヒルズの住人]

上新田の質がまた下がるな。まじやめてほしい。

[701: 匿名さん]

計画的に整備された成熟した街並みにいくら払えるかってことでしょう。
いいのはわかるがちょっとお高すぎるかも。
もともと上新田のマンション検討しようかって人に、いくら新千里アドレスのブランド意識を刷り込もうとしてもむりでしょ。
子供じゃないんだし生活第一ですから。

[702: 匿名課長]

新千里は成長したなー。
団地の人も早く立ち退きの話し持ってきてほしいやろうなー

[703: 匿名さん]

ここのマンションは階段がコンクリートではなく、鉄骨だと聞きました。
今時、そのような仕様があり得るのでしょうか？
これまでに見たどんな安い分譲物件でもコンクリートでしたが・・・
正確な情報をお持ちの方はいらっしゃいますか？

[704: 匿名さん]

たしかに新千里は高すぎる。でもロジュマンもそれに乗っかって値段つけすぎでは？同じ土俵に乗ったつもりですか？今からでも間に合います。値引きして下さい。

[705: 匿名さん]

階段が鉄骨！？
さすがにないですよね？ないと言ってください！

[706: 匿名さん]

ロジュマンにも5000万-7000万の部屋はいくつもあるわけやから、収入ではボロ負けとか威勢のいいことあんまり言わんほうがいいかもよ。ちゃんと調査ずみならいいですが。

[707: 買い換え検討中]

階段が鉄骨だと本当に安そうに見えそうですね

[708: 買い換え検討中]

最近はマンションでの近所付き合いって、そんなにあるんですか？

[709: 匿名さん]

ホームページを見ると、外階段は鉄骨っぽいね。。。
完成したら低仕様ぶりに驚愕しそう！！
やっぱり訳あり物件の青田買いは危険だなぁ。

[710: 買い換え検討中]

5000万から7000万のロジュマン買った人は、多分他にも家あるんやろうなー。

[711: 匿名さん]

階段はどうでもいいが内廊下のマンションってこの辺にないですか？

[712: 匿名さん]

見えるところを抜くくらいやから、見えない部分は相当ですね。“御値段以下ロジュマン♩”

[713: 匿名さん]

仕様についてはいろいろありそうですね。。。

ちなみに住戸内の造作材も塩ビだったりするのでしょうか？
ちゃんと木製ですか？

都合の悪い質問にはレスがないので、回答がない場合は・・・
そういうことなんでしょうね。

[714: 匿名さん]

安さを求めるかローン地獄を求めるか。
それしかないっしょ。
高いマンション買ってローン地獄にならない人は
こんなスレに来ないよ！

[715: 匿名さん]

恐縮ですが・・・収入の話はそろそろやめません？
お互い不幸ですよ。

それより低仕様ぶりの方が気になります。
もっといろいろ情報ください。

[716: 匿名さん]

鉄骨の外階段！！
さすがＭＩＤさん。
この値段でも十分、儲かるようにしているんですね。

[717: 購入検討中さん]

鉄骨の外階段...？！誰か嘘だと言ってください。要望書を提出してしまいました。

[718: 匿名さん]

（仕様一覧）
・両開きのキッチン
・鉄骨階段
・床暖なし
・ミストサウナなし

[719: 周辺住民さん]

今のところ外階段は鉄骨が見えてます。
ここからコンクリート被せるんですかね？

[720: 匿名さん]

>719さん
もし分かりましたら教えてください。
鉄骨ですか？鉄筋ですか？

[721: 匿名さん]

外階段って使うのかな？
２階か３階の住人くらい？
そんなとこ議論せんでも…
外階段が鉄骨なら生活が悪くなるのか？

[722: 匿名さん]

713さん

塩ビじゃないよ

[723: 匿名さん]

722さん

ありがとうございます！
良かったです。。。

[724: 匿名さん]

コンクリートじゃなくてガラスにするんじゃないの

[725: 賃貸住まいさん]

キッチンはディスポーザ部分は引き戸でない方がメンテしやすいですよ。

[726: 匿名さん]

外階段は確かにイラストでは鉄骨には見えないけど少し透けて見えるな。ほんとのところどーなんでしょ。エレベータホールはガラス張りとありますが階段の記載はみあたらない。

[727: 匿名さん]

販売会社も今調べてくれてそうですね。早く答えて下さい！

[728: 契約済みさん]

たくさんいろんな点で議論がでてますが、いろいろ検討した結果、満足できる物件だと思ったので契約しました。
ここにはあまりでできませんが、自分が一つだけ気になったのは天井高が235ｃｍという点です。最近の多くの分譲マンションは240ｃｍ程度じゃないかと思うのですが（統計をとったわけではありませんが）、二重天井でもないのにやや低めかなと。一部の高級路線の物件では250ｃｍ超とかもあるようでそれに比べると体感的にも差が出そうです。
自分的にはコストダウンというより、神社問題で14Ｆを12Ｆにしたのと同様に高さを切り詰めようとしたのではないかと勝手に解釈して、気持ちよく住みたいと思っています。

[729: 匿名さん]

天井ひくっ！！

[730: 匿名さん]

この数日間は学会（創価ではありませんよ）でこのスレを見れなかったので久し振りに覗いてみましたが、まさかの外階段が鉄骨製との情報にびっくりしました。
モデルルームでの模型では外階段は鉄筋コンクリート製に見えていたので鉄骨製は考えてもいませんでした。
改めて資料の仕上げ表を見たところ残念ながら鉄骨階段になっていました。
これは非常に残念です！こんなところで仕様を削って欲しくなかったと思います。
それと構造に関する質問がかなり前にありましたが、クォリティブックを見る限りでは床スラブ厚は200mm以上はあります。
この辺の構造は階や住戸によって違いがあるみたいで正確には設計図書を見せてもらう必要があります。
戸境壁のコンクリート厚はクォリティブックには載っていませんでしたが私が検討している住戸の戸境壁のコンクリート厚は設計図書を見せてもらったところ230mmありました。
天井は二重天井で床は洗面室下の水回り部分は二重床でその他の部分は直床です。
住宅性能表示基準の水回りでは専用・共用部分ともにランク2の「配管をコンクリートに埋め込まない等、維持管理を行うための基本的な措置が講じられている」になっています。
ちなみに階高は2,910mmが基本です。
給水・給湯管は耐蝕性に優れ赤水の発生を防ぐ架橋ポリエチレン管、ポリブデン管のいずれかを採用していますとクォリティブックに載っています。
これも鋳鉄管のほうが良かったとは思いますが。
それと誰かの書き込みにありましたがキッチンの観音開きはあくまでもシンク下のみでその他はちゃんと引き出し式となっています。
鉄骨階段の場合は錆などの維持管理の問題と階段近くの住戸の音の問題と見栄えの問題など入居者にとって良いことは一つもないように思います。
かえすがえすもこういうところで仕様を削って欲しくなかったと思います。

[731: 匿名さん]

728さん
天井高は2,450mmありますよ。
勿論、下り天井の部分は除きますが。
各部屋の天井高は全体図の仕上げ表に載っています。

[732: 周辺住民さん]

＞７１９さん
近くに行って見て来ましたが、今のところ亜鉛めっき鋼板の階段に見えました。
（カンカンカンと音の鳴りそうなイメージのやつです）
あまり適当なことを書いて混乱させてもいけないと思いますので、ロジュマンサロンからも銀色に光った階段がよく見えますので現地にてご確認ください。
ちなみに私は営業さんではありません。

[733: 匿名さん]

ロジュマンは下り天井だらけです。

[734: 匿名さん]

鉄骨階段て！？
やっぱりノーブランドはこういうとこ気にしないなー。
建つのが楽しみですね。天神社の裏に立派なマンション頼みますよー

[735: 周辺住民さん]

＞７３０さん
給水・給湯よりも竪排水管のほうが重要ですが、材質と遮音対策はどうでしょう？
ディスポーザーもありますので、鋳鉄管＋グラスウールでないと、生活に影響が出そうです。

[736: 契約済みさん]

７２８です
すみません。10ｃｍずつ勘違いしていたかもしれません。ご指摘ありがとうございます。
ちなみに下り天井ばかりということは無いと思います。いたって標準的だとおもいました。

[737: 匿名さん]

標準って何と比較してですか？
私にはパークホームズやシティハウスと比較すると多いとみています。

[738: 匿名さん]

鉄骨階段かー！
マンション名を炉樹万に変えた方が良いですね。