ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[647: 匿名さん]

６４０さん
＜　要するに抜いてるでしょうね。
何かご存知のことがあるなら教えてください。それとも推測ですか？

[648: 匿名さん]

淺沼組さん　株価はアベノミクスのおかげかかなり持ち直してきてるようにみえますがどうでしょうか。がんばれ。
というかしっかり工事のほうお願いしますよ～。

[649: 匿名さん]

実物見てから買いたいけれど、やはり好きなタイプや階を選びたいですからね。
マンションは竣工後に販売というルールがあればありがたいんですけど。

[650: 購入検討中さん]

新千里ても住むなら東町くらいかな

[651: 上新田には夢がある希望がある]

上新田に住む時は天神社に挨拶に行きなさい。
しかし、ロジュマンに住む者は貢ぎ物が必要であろう。

[652: 匿名さん]

ロジュマンの決め手はなんですか？

[653: 匿名さん]

東町って独特な雰囲気があるし、西町の方が好きかな。

[654: 匿名さん]

626さん

> 躯体の構造がHPで見つけられなかったので、知っている方がおられましたら教えて下さい。
> かぶり厚はいくらでしょうか？
> 床スラブの厚さはいくらでしょうか？
> 戸境壁のコンクリート厚はいくらでしょうか？
> 竪排水管の材質は何ですか？遮音対策は？

どうして回答がないか・・・それは、触れて欲しくないところだからです。
都合がいいところは、必要以上に専門的な知識を加えながら、回答がありますよね(笑)
どうしても知りたい場合は、モデルルームに行くしかないですが・・・なんだかんだと
ごまかされると思いますけど(笑)
残念ながらコストダウン物件の宿命です。

[655: 匿名さん]

＞６４８さん
株価はアベノミクスに乗ってないよー。
株式チャートでも同業種の動きから大きく離れていってます。
そもそも自己資本比率が７％代なんて普通じゃないよ。
月曜日の決算発表に注目ですね。

[656: 匿名さん]

自己資本比率が７％なんですか！！
・・・これは真剣に考慮しないと。

竣工が延びて、オール電化割引の締め切りに間に合わない・・・なんてとんでもないことになったら大変。

[657: 匿名さん]

同じ上新田でもパークさんのスレはこんなに荒れていなかったと記憶しているのですが…

[658: 匿名さん]

626さん
他の千里周辺物件と素人目には変わらなかったと思います。
戸境壁は少路と違って普通のコンクリートだったはず。20ｃｍ？ちがってたらごめんなさい。
資料引っ張り出したらわかると思いますが、大変めんどくさいので勘弁を。
だれか知ってる方教えてあげてください。
ひとつコストダウンかと思ったところは全部2重床2重天井ではなくてどちらか一部だったようなはず。
あと玄関側が完全にはアウトポール設計ではないです。同様の物件もおおいようですが。

[659: 匿名]

検討する層があきらかに違うからだと思いますよ。

[660: 匿名さん]

荒れるのは販売会社が子供染みた書き込みに馬鹿みたいに反論してるからでは？販売会社も若くて知識不足な方が多い気がします。

[661: 匿名さん]

６５５さん
単に株価チャートをみて昨年12月から急上昇してきてるのでアベノミクス効果と思っただけです。
そうですか。関係なしですか。なんで回復基調なんでしょうか。

[662: 匿名さん]

荒れる原因は千里ＮＴの建て替え物件関係者が、ロジュマンが適正な価格で販売してることをよかれと思わないからでしょう。
建て替え地権者付物件は高額にならざるを得ないし、それにつられて地権者なしでも高価格設定になるようですから。

[663: 匿名さん]

[664: 匿名さん]

財テク目的で建て替えバブルをねらって千里の団地を購入される方もおられるようです。
あんなに古くても結構な値段するんでしょうかね？。

[665: 匿名さん]

営業の方は熱心ですね

[666: 匿名さん]

駅からの距離、立地環境、設備仕様、お値段を周辺物件と比較するとお買い得かと思いますがどうでしょう。

[667: 匿名さん]

＞６６１さん
アベノミクス戦略で直材がとてつもない勢いで値上がりしています。
年末からあがっているのは、業界そのものの伸びがあって、それに今も引きずられた感じですね。
早期希望退職は募集の６～７割しか応募が無かったのですが、本社ビルを売却して賃貸で借りる形にしたんで少し回復しました。あとは融資枠50億円が得られています。
ここで自分が細かに説明するよりも、月曜日の決算発表で全てわかりますので、そちらに注目してください。

[668: 物件比較中さん]

第3期登録中のようですが、ホームページで間取りプランが見れない部屋はもう売れてしまってるのでしょうか？

[669: 匿名]

立地は良し。環境は上新田は狭く車道のみの場所が多い中、ロジュマン前は広くなるでしょうから子育て面では少し安心。価格も安いから二馬力から一馬力に変え奥様は専業主婦の選択も十分可能な物件。

[672: 購入検討中さん]

9中へ通学するには新御堂をこえることになりますが安全面ではどうですか？

[673: 匿名さん]

9中への通学はどのようなルートになるの？

[674: 匿名さん]

浅沼組については、株の信用倍率がどんどん上がってるね。
これは、どこかのタイミングで売り込まれて、一気に下落するぞ。

[675: 匿名さん]

>646
>上新田は入り組んだ路地に古くからの民家や寺、神社などがあり、新千里や○○台の地域とは異質空間です。
>好みの問題でしょう。あえて言うとすれば、西町や南町も駅からは新御堂や中環を隔てている意味では同じですし、
>駅近物件なら排ガスや騒音はある程度は仕方が無いことでしょう。でもロジュマンはリバーガーデンやパークヒルズの
>おかげで結構さえぎられていますし、再開発地区なので駅からは歩車分離なのではないでしょうか。
>なので私は特に上新田であることをデメリットには感じてません。安ければ安いほうがありがたいです。

入り組んだ路地にマンションが有るのが、好みの問題ですかね？
まず、西町は新御堂を隔てていますが、道路も整備されてますし、新御の地下を通れます。南町も同様です。
上新田は再開発地区は歩道が付きましたが、狭い上に片側しか無いですね。
自転車の通り抜けも厳しそうな歩道で、周辺の再開発の中でも、こんなお粗末な歩道は見たことないです。
同じ豊中市の区画整理で、少路と比べても見劣りします。
千里中央までの距離だけを考えると便利そうだけど、少路よりも公示地価が安いのも
この辺りも影響してるでしょうね。その割りに少路のロジュマンより高いのは疑問ですね。

[676: 匿名さん]

そう思うのなら少路に住んだらいいんじゃないですか？
いくら道路が整備されてようが、不便な少路には住みたくないです。

[677: 匿名さん]

少路よりも公示地価が安いんですか。
千里中央最寄りという＋要因を打ち消す、－要因があるってことですか？

[678: 周辺住民さん]

＞６７５
少路の区画整理ってどこのことを言っているのですか？
駅前のマンション周辺もそんな整備されてるかい？

南町にも新御の地下があるのは知らなかったです。どこでしょうか？
中環の暗い高架下を西町側に抜けていると思っていました。

あと、あんたは地価公示の詳細知っていて書き込んでるの？
価格差があるのは事実。上新田のほうが安いですね。
ただ、過去からほとんど価格変わってないのになんでこの区画整理で値差が出たようなこと言ってるんですか？
せめて、地価公示の調査記録読んでからコメントしたら？

物事は本質的なことが肝心。

だから、この物件もなぜ安いのか、なぜ非難されるのか、本質を掴まなければ買うべきではない。

[679: 匿名さん]

そうそう、安いには安いなりの
批判されるには批判されるなりの
理由があります。

[680: 匿名さん]

「いいもの」を安く買うのが大阪スタイルですけど、
マンションに限っては「いいもの」が安い、なんてことは有り得ないのでしょうか？

[681: 匿名さん]

そうかもしれませんね。
その逆、よくないものが高いなんていうことは当たり前にありますけどね。

[682: 匿名]

安全を取り、まだあればﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞを検討するか、駅から離れるけどｼﾞｵ千里中央が無難かな？

[683: 購入検討中さん]

> 批判されるには批判されるなりの

ロジュマンが新千里のマンションより安価なことがなぜ批判されるんですか？
それとも、だれが一体何を批判してるんでしょうか？本質ってなんでしょうか。
神社周辺地域の区画整理だからでしょうか。それだけなら私的には問題なしですが。
まったくよくわかりませんな。

[684: 匿名さん]

なんだかしれないが、’売れてほしくなくて必死’感がすごくでてるな。

[685: 匿名さん]

売れて欲しくないというか、神社の件もあって単に周辺から歓迎されてないだけなんじゃないの？
まあ、新千里の住民から見ても、彼等にしてみたら頭金程度の値段で買えるマンションで千里中央に住んでますなんて言われると「千里中央全体の価値下げるなよ」ってことになるんじゃない？
一般論的にも値段が安いと収入が低い人も入って来るので、町全体の雰囲気も変わる恐れがあるしね。

[686: 購入検討中さん]

価格が少し低いマンションが千里中央に建つのが不満な方がいらっしゃるようですね。
びっくりしました。

[687: 匿名さん]

西町も千里中央駅に出るのは徒歩や自転車だとかなり不便ですよ。
しかも朝の時間帯はオフィスあるから人通りが多いし。

[688: 匿名さん]

そりゃあ見栄が服着て歩いているような方も多くいらっしゃる地域ですからね。
当然といえば当然の反応かな。

[689: 匿名さん]

UR賃貸が多くある地域なのに？？？

[690: 匿名さん]

新千里のほとんどが団地だと思うけど、
新千里の戸建と高級マンションが全戸数の何割なんだ？
公団に賃貸に府営に。
新千里が拒否してるって、ただの一部やん。

[692: 匿名さん]

> 収入レベルではボロ負けなのは事実だから
マンションに直接関係ない質問ですみませんが、新千里の住人のほうが上新田より高収入なんですか？

[693: 匿名さん]

ここはブランドには全く拘らないという方々が多いようですが、
質問1
駅までの距離、価格、間取り等全てが同条件の新千里と上新田のマンション、どちらを選びますか？
質問2
全てが同条件の三井ブランドのパークホームズとロジュマン、どちらを選びますか？

[694: 匿名さん]

質問１　立地や周囲環境によるでしょ。たとえばシティハウスとロジュマンが立地以外まったく同じ質で好きな部屋を選べるならシティハウスでしょ。例が思いつかないけど、目の前が団地ビューとかバス通りでやかましそうだったらロジュマンでしょうか。
質問２　仮にほんとにすべて同等ならどっちでもいい。

[695: 匿名さん]

ブランドは気にならないつもりですが、同じ価格なら信用度（ブランド）は欲しい。同じ上新田なら長谷工だろうが三井の方が間違いはないだろうと感じます。だいたいロジュマンは淺沼組やし、もはや信頼度とかの問題は何もない気が。

[696: 匿名さん]

上新田の住人は、地主さんもいるから、分からないけど、
新千里のマンション買う人と上新田のマンション買う人では、
新千里のマンション購入者の母集団の方が高収入なのは間違いないでしょうね。
もし、同じ値段で上新田を選ぶ人はいないでしょうから。