ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[607: 匿名さん]

エントランスの広さが重要なの？

[608: 検討中の奥さま]

共用部分を出来るだけ少なくし管理費を安くしてるのでｴﾝﾄﾗﾝｽは狭いんですよ。北町のサンメゾンエルドもｴﾝﾄﾗﾝｽは豪華ではないので管理費かなり安く反対に横のパークハウスは豪華なので管理はかなり高いですよ。要は購入する人がなにを重視するかですよね。

[609: 匿名さん]

工事状況の4月分がホームページにアップされてますね。
プレキャスト床工法というのは今では当たり前みたいですね。

[610: 周辺住民さん]

ここは工事が早いですね。秋には完成するんじゃないですか？

[611: 匿名さん]

サンメゾンエルドはパークハウスに比べて単に規模が小さいからでは。パークホームズは敷地に余裕なさそうでスモンね。

[612: 匿名さん]

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1186573236
こんなHPみつけました。

[613: 匿名さん]

私はいくら部屋が良くても、エントランスが狭いのは嫌だな。
マンションの第一印象かなり変わるよ。

ロジュマンは広々していてよさそうですね。

[614: 匿名さん]

修繕費と管理費と駐車場代と駐輪場代を足してローンを足すのがマンションの毎月の必要経費なので、
その全てが同じならばエントランスは狭いよりも広いにこしたことはないかな。
ここはローンを３０年や３５年も組まなくても大丈夫だし、月額が抑えられるので必要経費も安くなる。
ここより高い所を考えている人ならば、ここは入居後の余裕が得られる物件ですね。

[615: 匿名]

ロジュマンなら15年あれば完済できる人多いと思いますよ。

[616: 匿名係長]

結局ロジュマンは妥協ですよね？

[617: 物件比較中さん]

やっぱりロジュマンに住むのは、千里では安物買ったと思われるんですか？

[618: 買い換え検討中]

ロジュマンは売る時は安くなりそう

[619: 匿名さん]

エントランス云々よりオール電化、床暖房なし等の設備が不満。

[620: 匿名さん]

ロジュマンは安いシリーズのマンションだから
他の千里の物件と比較して安いのは当たり前。
千里ブランドに固執する人達がここを見に来るのが不思議。
はなから路線が違うマンションなんだから。

[621: 天神社に救われた民]

上新田に住んでいましたが、あの緑を奪うなんて信じられないですし、本当にショックですし、上新田の魅力が無くなりますし、住む人はいいでしょうが周りの人は本当に迷惑ですし、新田村の村人は認めないでしょう

[622: 匿名さん]

ここはエントランスホールが広いようですが、購入者層の質からして、子どもと主婦の溜まり場になって住民同士で揉めること確定ですね。

[623: 匿名さん]

千里のマンションにしてはブランド力が弱すぎるな

[624: 周辺住民さん]

ロジュマンの営業マンがなんか不安です。淺沼組を大手と言ってきますし

[625: 匿名さん]

プラスの意見が出ると批判意見が多々来るね。
なりすましご苦労様です。
621さん、上新田に住んでいて今は違うとこ。なぜこのスレに来る？
昔住んでたとこにたつマンションのスレなんか普通見に来るか？
なりすまし確定。
どうしても買わせたくない人が多いね。
売れ残ってる千里の物件多いから仕方ないのかもね。

[626: 匿名さん]

５８７です。
レスが無いので再度アゲさせてもらいます。

躯体の構造がHPで見つけられなかったので、知っている方がおられましたら教えて下さい。
かぶり厚はいくらでしょうか？
床スラブの厚さはいくらでしょうか？
戸境壁のコンクリート厚はいくらでしょうか？
竪排水管の材質は何ですか？遮音対策は？

購入者であれば大抵は知っていると思うのですが。。。

よろしくお願いします。

[627: 匿名さん]

エントランスって広いとどう便利なの？

[628: 匿名さん]

安い安いってこんな高額マンションはうちには無理やな。
千里でも駅徒歩15分以上を探さざるを得ん。

[629: 匿名]

淺沼組は大手でも、中堅でもない工事高ですよ。その他の主要ゼネコンですね。

[630: 匿名さん]

淺沼組は中堅ゼネコンやろ。

[631: 匿名]

中堅ゼネコンは完工高１５００億以上の建設会社を言います。

[632: 匿名さん]

パークやシティなんかはブランドマンション。
ロジュマンは、お手頃マンション。
良い意味で、中身はそれなり...だわな。
いや、良い意味で。

[633: 周辺住民さん]

625君
親が上新田に住んでるので、千里に住もうと考えてます。
おかしいですか？
さてはこの安物買っちゃって、肯定の意見見たさにスレみてはる？
ははははは

[634: 物件比較中さん]

MIDの意味ってなんですか？

[635: 匿名さん]

ということは、年度によって中堅になったり大手になったりするんやー。
豆知識ありがとうございます。
中堅ゼネコンと書いたのは、四季報にそのように書いていたからです。
月曜日の決算発表に注目しています。

[636: 購入検討中さん]

誰かロジュマンで良いと思えるような意見をください！
背中を押してください！

[637: 匿名さん]

wiki的には中堅ゼネコンとされてます。
どうでもよいことでしょうけど念のため。

[638: 購入検討中さん]

中堅とか以前の問題で、潰れそうですやん。大丈夫でっか？だいたい何故ここにきて淺沼組なんですか？リスキーですやん。やっぱり価格抑えるためでっか？それだけでっか？

[639: 匿名さん]

＞６３６
色々と考えてみたけどええとこないわ。
東尋坊であんたの背中を押すのと同じやわ。

[640: 朝はパン派]

ロジュマンは安いかもしれませんが、何でもそうですが、安いには安いの理由があります。要するに抜いてるでしょうね。

[641: 買い換え検討中]

ロジュマンの営業の方が『竣工前に完売確実でしょう』と言いますが、このペースていけますか？
実物を見てから検討したいのですが、無理ですかね？

[642: 匿名]

エントランスでざわざわは嫌かな。。ｷｯｽﾞﾙｰﾑも最近は夜遅くまで子供がいて問題になってるマンションありますし、住民質が良ければないんでしょうが…

[643: 匿名さん]

621、633へ
やはり検討すらしてない物件のスレに来て
批判意見を述べる。
暇人の嫌がらせでしたね。
あなたの考えては最初から検討対象から外れてる。
購入検討スレの意味がわからないんですね。

[644: 物件比較中さん]

土地区画整理事業を始めたのが淺沼組だから
それにＭＩＤがのっかった
ＭＩＤが淺沼組を選んだんじゃないよ

[645: 匿名さん]

上新田が人気が無いのは、別に千里ニュータウン内では無いというブランドだけでは無い。
・千里ニュータウンの様な厳しい建築規制が無いので環境が保障されない。
・道路もニュータウンを中心に整備されており、裏道の様な入り口。
・歩車分離など、安全対策も劣る。
・駅から歩いていく場合も、排ガスの舞う歩道橋を渡る必要あり。
など、住環境としては劣悪で、公示地価を見ても、少路駅の徒歩１０分エリアより安い状況。
上新田の地価からすれば、これでも高すぎるんじゃかいか？

[646: 購入検討中さん]

上新田は入り組んだ路地に古くからの民家や寺、神社などがあり、新千里や○○台の地域とは異質空間です。
好みの問題でしょう。あえて言うとすれば、西町や南町も駅からは新御堂や中環を隔てている意味では同じですし、駅近物件なら排ガスや騒音はある程度は仕方が無いことでしょう。でもロジュマンはリバーガーデンやパークヒルズのおかげで結構さえぎられていますし、再開発地区なので駅からは歩車分離なのではないでしょうか。なので私は特に上新田であることをデメリットには感じてません。安ければ安いほうがありがたいです。

[647: 匿名さん]

６４０さん
＜　要するに抜いてるでしょうね。
何かご存知のことがあるなら教えてください。それとも推測ですか？

[648: 匿名さん]

淺沼組さん　株価はアベノミクスのおかげかかなり持ち直してきてるようにみえますがどうでしょうか。がんばれ。
というかしっかり工事のほうお願いしますよ～。

[649: 匿名さん]

実物見てから買いたいけれど、やはり好きなタイプや階を選びたいですからね。
マンションは竣工後に販売というルールがあればありがたいんですけど。

[650: 購入検討中さん]

新千里ても住むなら東町くらいかな

[651: 上新田には夢がある希望がある]

上新田に住む時は天神社に挨拶に行きなさい。
しかし、ロジュマンに住む者は貢ぎ物が必要であろう。

[652: 匿名さん]

ロジュマンの決め手はなんですか？

[653: 匿名さん]

東町って独特な雰囲気があるし、西町の方が好きかな。

[654: 匿名さん]

626さん

> 躯体の構造がHPで見つけられなかったので、知っている方がおられましたら教えて下さい。
> かぶり厚はいくらでしょうか？
> 床スラブの厚さはいくらでしょうか？
> 戸境壁のコンクリート厚はいくらでしょうか？
> 竪排水管の材質は何ですか？遮音対策は？

どうして回答がないか・・・それは、触れて欲しくないところだからです。
都合がいいところは、必要以上に専門的な知識を加えながら、回答がありますよね(笑)
どうしても知りたい場合は、モデルルームに行くしかないですが・・・なんだかんだと
ごまかされると思いますけど(笑)
残念ながらコストダウン物件の宿命です。

[655: 匿名さん]

＞６４８さん
株価はアベノミクスに乗ってないよー。
株式チャートでも同業種の動きから大きく離れていってます。
そもそも自己資本比率が７％代なんて普通じゃないよ。
月曜日の決算発表に注目ですね。

[656: 匿名さん]

自己資本比率が７％なんですか！！
・・・これは真剣に考慮しないと。

竣工が延びて、オール電化割引の締め切りに間に合わない・・・なんてとんでもないことになったら大変。