ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[484: 匿名さん]

新緑が綺麗だったのはいつの時代のことだったか…
知らないとはいえ、悲しくなります。

[485: 購入検討中さん]

区画整理が成功すれば、ここはかなりお買い得だった物件ということになれるでしょうね。
新千里に資産価値が追いつくくらいにならないかなあ。

[486: 周辺住民さん]

まだガキだったころ北摂一帯はは古くからの市街地を除いてほとんど田んぼか畑か竹やぶでした。
そこに万博会場を造成し、ニュータウンを作り発展してきました。
この地域に生まれ育った私としては的外れな意見が多くあるように感じられ残念です。

[487: 買い換え検討中]

受付の女性は良い感じでした。
感じ悪かったのは営業の女性です。

[488: 匿名さん]

>485
>区画整理が成功すれば、ここはかなりお買い得だった物件ということになれるでしょうね。
>新千里に資産価値が追いつくくらいにならないかなあ。

それは、無理と思いますよ。千里ニュータウンと上新田は別物です。
区画整理と言っても、千里ニュータウンの様に規制がある訳では無いから駐車場の設置率も
低いし、歩道も見劣りしますよね。
今回の区画整理前に分譲された上新田の別のマンションも、周辺を綺麗に整備されていますが
やはり上新田価格です。

[489: 匿名さん]

別のマンションってどこのこと？

[490: 匿名さん]

もちろんパークでしょう。

[491: 周辺住民さん]

ここを購入される方はもしかして豊中百景の一つを破壊して造られていることを知らないのですか？
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/machi/toshikeikan/hyakei/senri/kamis...
環境破壊でできあがった土地であることを隠して、希少性うんぬんを必死になってアピールしています。
他のロジュマン物件には無いページがここにはあります。
http://www.sen-chu.com/landing/
このページを見ると、緑豊かな以前の景色を無かったものにしているようで悲しい気持ちになります。

[492: 匿名さん]

いや、パークはレベルが違うでしょ。あそこなら新千里物件と同格かもね。

[493: 匿名さん]

環境破壊って
いつからの環境破壊？
昔は、一帯が森林とかじゃなかったの？

じゃあ、人間はどこにも住めないよ

[494: 匿名さん]

景観の破壊についてはかなりのレベルだと思うけど。
竹やぶ見たことないの？

[495: 匿名さん]

必死にここのスレを荒らそうとしてる人なんなんだろ。
いい物件だと思うけど。

[496: 契約済みさん]

竹林を手放したのは上新田アドレスの地権者です。
地元の住民が手放しても良いと思ったのでしょう。
そして豊中市が認めています。

ここの検討者を責めるのは間違えてますよ。

責めるなら手放した地元の地権者ではありませんか？
元が何かは過去レス読めば分かります。
しかし検討するのは建とうとしているマンションですから。

ちなみに区画整理事業なんで登記簿もありました。
確かに竹林は残念ですが・・・

[497: 購入検討中さん]

価格破壊的なインパクトのある物件だから周辺住人、特に自分の物件の資産価値の値下がりを心配する人にとってはナイーブな問題かもね。でも、これだけ千里中央にマンションが乱立してたら供給過剰による値下がりは避けられないよ。数年後にはこのロジュマンですら高かった、と言われているかもしれない

[498: 匿名さん]

環境破壊うんぬんって結局既得権益者のエゴでしょうね。
自分の生活がどれだけ環境破壊に貢献してるかを棚に上げてね。
いくらがんばったって野生動物にはもどれませんからね。

[499: 匿名さん]

豊中市（役所）の土木関係者はデベロッパーとの付き合いがあるから、市民の意見は絶対に聞かないよ。ユニチカの件でも明らか。
過去から地権者さんを誰も責めていないと思いますが。
地権者さんが手放しても、豊中市とデベロッパーは、豊中百景を保存してもよかったのでは？マルハゲにしてまで開発したいんでしょうか？
神社を見下ろす所にわざわざ建てなくてもいいんじゃないの？周りはいま空き地ですよ。
なんでお願いしている7階ぐらいにできないんでしょうか？
肯定されている方は地権者さんが神社を見下ろすように建てるよう指示したような言い方ですね。

[500: 匿名さん]

>過去から地権者さんを誰も責めていないと思いますが。

違うって。
デベとか住人責めるなら地権者も責めるべきとかって、書き込みあったでしょ？
そのあとの書き込みがなかっただけ。

あと、景観保全をしたいんなら、したい人が買い取ればよかったんじゃない？

企業は儲けないと存続できないし、行政だって税金がいるだろうし、お金が余っている
ところなんてないですよ。
＃税金は、市民に還元されるはずでしょ。少なくとも名目上は。

７階の件も、そうしたい人が買い取ってそうすればよかったんですよね。

７階にして採算がとれるならそうしたのでしょうが、無理だったんじゃないですか。
７階にした場合に、2988万円～4998万円がいくらになるんでしょうかねえ。
格下の上新田で売れそうな金額をキープできるのでしょうか。（笑）
ここは、知識がある人に指摘してほしいですね。

[501: 匿名さん]

↑
パークは適正価格で売ってたやん。
しかももうすぐ完売。
上新田とパーク購入者をバカにすんな。

[502: 匿名さん]

>責めるなら手放した地元の地権者ではありませんか？
この掲示板で誰を叩くかではなくて、実際に世間がどう思うかが問題なのでは？

ところで、ＭＩＤは元松下系だったと思うのですが、企業は社会の公器という
経営理念は残ってはいないようですね。

[503: 匿名]

マンション選び安ければ助かるとは思いますが、二度、三度買い替えなんて出来ないから慎重に。
構造が第一なのかなと思います。次に設備や家具を配置しやすい間取り、価格は最後かな…
いいなと思える物件はそれなりの価格します。

[504: 匿名さん]

MIDは旧松下から関西電力に完全に譲渡されたと記憶しています。
今のMIDは関西電力そのものなので、旧松下のDNAなんて全く無いでしょう。
MID=関西電力＝オール電化　これが実態。

[505: 契約済みさん]

いくら荒らそうとしてもお買い得物件にはお客は集まるでしょう。
むだな努力だと思います。

[506: 匿名さん]

たいていの住宅地やらは山を切り開いて整備してるわけだし、
この物件に限って環境破壊？とか言ってるのはただの荒らしでしかない。
どんな素晴らしい竹林だったかは知りませんが、本当に守るべきものだったのだとしたら、
府やら国やらで保護でもしたんじゃないでしょうか？
施工主やらましてや購入者を責めるのは筋違いすぎでしょ。

破格的な価格とまでは思いませんが、
「やっぱりあの時ロジュマン買っとけば良かった…」って思う可能性大だと思います。

[507: 匿名さん]

だから誰も責めてるわけじゃなく、そういう目で見られる
リスクがあることが懸念されると言っているだけですよね。

[508: 匿名さん]

そもそも、この掲示板を荒らそうとしても、ここに来てるやつはただのひやかししかいないから、全くの無意味。
自分も含めて、暇人の集まり。

なりすましが容易にできるこのコミュニティで有益な情報を求めてるやつは、かなり頭悪い。

[509: 匿名さん]

どうみても価格破壊物件ですよ。
環境も破壊してますが。
「やっぱりあの時、ロジュマンを買わなければよかった。」と思うかもしれないですね。
別に荒らしているのではなく、掲示板で意見を交わしているだけです。
誰も【買え・買うな】とは言っていませんよ。

[510: 物件比較中さん]

完成しても完売してないから迷ってる皆さん待った方がいいと思いますよ。我が家は内覧できる状態でまだ残ってるなら考えます。我が家の築数十年経過してる中古マンションとロジュマンが価格差があまりないのが不思議です。古くなる部屋を見ると隙間のような歪みが出てくるでしょう・・・ロジュマンにそれがないか部屋の中隅々まで見て買いたい気持ちが出れば考えます。設備の低価格仕様はMR見てわかりますが。ここの青田買いは危険。

[511: 匿名さん]

＞内覧できる状態でまだ残ってるなら考えます。
それでは好みの部屋が残ってない可能性が高いので我が家はそうそうに決めました。

[512: 匿名さん]

私には、劣化の度合いがどの程度になりそうかなんて、プロでもないのにわかりません。

[513: 匿名さん]

青田買いではない。
ロジュマンはこの価格帯が普通だから。
もともと割安な設定に土地代が安かったから
千里中央でかなり安くなってるだけ。

[514: 匿名さん]

価格帯が普通かどうか知りませんが、青田買いであるという事実にかわりはないのでは？？？

[515: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞが大手なら信頼できるのですが、ここは知らない名で不安…

[516: 匿名さん]

ここって地権者の話になったら、とたんに火が消えるよね
不思議～

[517: 匿名さん]

501さん
まず上新田はバカにしてません　だから(笑)をつけました
あとパークは設備はいいしオール電化じゃないし神社ともめてないしデべはいいし比較にならないはず
なぜそう思ったのでしょう？

[518: 匿名さん]

502さん
文面からは上新田をバカにしたように読めたのです。(笑)ではわかりませんでした。
上新田物件は全て安いと言われていると思い、パークが高すぎるように暗に言われた印象を持ちました。
また、上新田に建っていると言うだけで比較にならないロジュマンと同格扱いされたとおもってしまいました。
誤解してすみませんでした。

[519: 匿名さん]

パークホームズも三井を謳っていても所詮ハセコー仕様。
両方モデルルーム見学しましたが、神社の揉め事なんて気にならない私はむしろ価格以外もロジュマンの方が魅力ありでした。
特にロジュマン南東向きの眺望は最高です（と思います）。

[520: 匿名さん]

ＭＲでは眺望の違いはわからないかと思うのですが、どのあたりがロジュマンの方が良いと思われましたか？

[521: 匿名さん]

浅沼仕様以前に、ここのロジュマン仕様がランク低すぎ。まだハセコー物件のほうが安心できる。ハセコーはいい職人が多いですよ。

モデルルームと実物は全然ちゃうし。
あのモデルルーム建てたのは彩都コーポレーションで、淺沼組とは全くの別会社。
別会社の施工でよく購入物件の価値までわかりますねぇ。

夢から覚めてから購入した方がいいですよ。

[522: 周辺住民さん]

ロジュマン千里中央を《オレンジ共和国》と呼んでいる方がおられました。
もう愛称を誰かがつけたようですね。

[523: 匿名さん]

521さん
ハセコーに関しては是非、住まいサーフィンの建築家 碓井民朗の良識あるマンション指南[ 395 ] 一級建築士の懲戒処分について（www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?p=1&b=50&o=395）を参照してください。
社長自らが違法建築を行う会社の施行した物件は私なら敬遠します。
最近、やたらとコマーシャルをしていますね。

[524: 匿名さん]

リンク先だけでは、なぜこのような処分になったのか理解できないですね。
詳しい方、いらっしゃいますか？

ただ・・・某物件のように倒産する会社よりは長谷工さんの方がいいように
思います。
こちらの建築会社も経営的には厳しいようですので、今月中旬の決算発表を
待ってから購入を検討した方がいいかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

520さんは現地に行ったことないようですね。
南東は神社の森、その奥は大阪一望って感じです。たぶん5、6階以上だと緑と眺望の両方の恩恵が受けられそうです。
パークホームズの南東には至近距離に賃貸マンションが建っています。
中層階あたりまではリビングから視界に入ると思います。
あ、あたりまえですが高層階は眺望に差はないと思いますが。

千里中央駅近で眺望最高でこの価格、多少仕様に気に入らない点があったとしても買いだと思います！

[526: 買い換え検討中]

リバーってなんですか？

[527: 匿名さん]

ねぇねぇ？
どうしてロジュマン系のマンションは偏った肯定派と
露骨な否定派しか書き込みしないの？？

他の物件と比較して、明らかに不自然。。。

[528: 匿名さん]

眺望について訂正です。
大阪一望ではなく・・・桃山台一望でした。
この敷地より、桃山台駅周辺の方が標高が高いので、
桃山台のマンション群がきれいに見渡せますよ。
手前の緑とはるか先に見えるマンション群で眺望は抜群です～。

[529: 匿名さん]

お金持ちはこんなとこを見ずにマンションを探す。
お金持ち以外の数%はここを見て少しは参考にする。
俗にいう最も割合の大きい中間層から低所得層(最低でも年収400万以上)の人達の内の数%。

数%の検討者達が良い面や悪い面を投稿して成り立つはずが、
ここを買えない人達や、暇で他の物件でも投稿を趣味としている人達のや、買われたくないライバル業者が批判コメントをなりすまししながら繰り返し投稿するので、バランスが崩れている。

[530: 匿名さん]

ロジュマンシリーズだけそういう書き込みが多いという指摘に対する
回答にはなっていませんね。
「ここを買えない人達」が他の物件より多いということでしょうか？

[531: 匿名さん]

他よりも安い価格のロジュマンシリーズですから同じ千里中央や豊中市、吹田市の近隣で探している人は少なからず一度は目に止まります。
なので「ここを買えない人達」よりも「買われたくない他のデベ」の、ちょっとした賛同意見に対するあからさまな反対意見が多いのだと思います。
本当にここを検討していない人なら、まず来る意味が無いし批判しまくることはありえないです。

ちゃんと検討している人がここはダメ、ここは良い、こうだからダメ、こうだから良い、というスタンダードな流れのコミュになる所が、初めからここは無い！という訳の分からない意見が多いから荒れていると書かれるのでしょうね。

良い意見と悪い意見があるのは当たり前です。どこもそうです。
ここは良い意見に対して、鬼の首でも取ったかのような無理繰りな反対意見が多すぎです。

[532: 匿名さん]

そう？
こことか少路は、悪い意見に対して、ディベートかと思うくらいの
無理やりな否定意見が出てくる印象だけど？

[533: 匿名さん]

525さんは現地に行ったことないようですね。
ここはパークホームズよりも標高が低いので、おそらく1～2階分は眺望面でも不利です。
ましてや新千里をや。です。