ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[383: 匿名さん]

379さま
今は半分売れてるみたいなので、
今回の27戸を足すと150戸を越えるくらいだと。

[384: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの生活道路側の壁にさりげなく生えてる2台の監視カメラは何が目的なんでしょう？
カメラの向きからしてマンションギャラリーの防犯では無さそうですし。
怪しいし他にもカメラがありそうでマンションギャラリー前を通る度に気持ちが悪いです。

[385: 匿名さん]

興味を示してそうな人がいたら客引きに出るんじゃない？
シャチョサン、ヤスイヨ～って。

[386: 匿名さん]

すべってるよ

[387: 匿名さん]

ずばり、マンションギャラリーを出て行ったあとの反応を監視しているのでしょう！

[388: 匿名さん]

383さん
ありがとうございます、３７９です。
ゴールデンウィーク見学に行く予定ですが、
また半分弱残っていますね。

[389: 匿名]

評判あまり良くないから焦らず値引き交渉大丈夫ﾃﾞｽﾖ。我が家だいぶ勉強してもらいましたから。

[390: 購入検討中さん]

購入後を考えると有りですね。
支払いが楽で駅まで８分。小学校まで３分。
マイナス面を引いてもプラス面が多いと感じた。
外食も買い物も今と変わらず行けそうだ。ＧＷ中にＭＲ再度行きます。

[391: 匿名さん]

３８９さんは契約されたんでしょうか?
気に入ってるのか、いないのか、
よく分からないコメントですね。

[392: 購入検討中さん]

購入リスクが高くて踏み切れない。
過去からの色々なしがらみ。
周囲の目が冷たそう。
淺沼組の施工。
地盤は元沼地という噂。
鎮守の森で戦闘態勢のカラス。
進まない区画整理。
決まらない空地活用や次の建設計画。
新築価格が破格なので、いざ中古で売りたいときに売り出し値付けが苦しい。
マンションギャラリーがオレンジでダサい。
もう、心配がありすぎて、心肺が苦しいです！

[393: 匿名さん]

病院にいったほうがいいですよ

[394: 匿名さん]

>マンションギャラリーがオレンジでダサい。
購入リスク？

[395: 匿名さん]

沼地は駐車場部分です。
カラスはゴミさえバルコニーに置かなければ大丈夫。
区画整理は市主導で順番に行われています。

[396: 匿名さん]

地元民はカラスの凄さを知ってるからねー
ややこしいよね

[397: 匿名さん]

周辺に結構大きな空き地がありますが、
マンションできたりするんでしょうかね？
そしたらここの眺望も遮られそうですが。
あとパークあたりも。

[398: 匿名さん]

パークの西側は賃貸マンションとの事。6階建てだったかな？
その他は戸建てとの噂。
眺望は問題ないようです。
パーク西向き低層階からの眺望はダメでしょうね。

[399: 匿名さん]

ロジュマンと新田小の間の空地はかなり大きいですよ。本当に戸建て？

[400: 匿名さん]

噂では戸建てみたいで…
本当のところはどうでしょうか。

[401: 匿名さん]

皆さんが戸建てと言われている所は、戸建てではありませんよ。
区画整理の所に今のところ戸建ての計画は無いようです。
皆さんが戸建てではと言われている所は、とある噂では某店舗の誘致をするかもとのことです。
便利と思うか、迷惑と思うかは人それぞれですけどね。
まだまだ噂レベルですので、決まるのは竣工後だと思います。

[402: 匿名さん]

某店舗って何？どうせ噂レベルなんだったら言ってみそ。
要はまだ何も決まってないってことでしょ。

[403: 匿名さん]

豊中市が誘致するんでしょ？
ならばまともな店舗が入る可能性の方が高そう。
小学校が近いから変な店舗にはならないのは確かだね。

[404: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域なんで大丈夫だろう。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに書き込み読みに来たけど、購入した２ヶ月前の話から新しい情報皆無(笑)特に購入を後悔するような情報もないぶん安心したけどさ

[406: 匿名さん]

購入を後悔するとしたらもう少し後でしょ。
今は気になることがあっても必死に自分を騙すフェーズ。

[407: 匿名]

実際住んでみなきゃずさんな建築であっても今の段階ではわからないわ。
新築でこの価格なら、築３年落ちのﾛｼﾞｭﾏﾝ。
更に魅力的な価格になりそう。

その頃近くに新築建築中なら尚更下がるよね。

中古気にしない人ならそれが買いだと私は思う。
近いのは魅力やけど、学校近すぎて集合時間遅いと会社間に合うか微妙だわ。。

[408: 物件比較中さん]

パークの現地見学に行った際に営業の人から聞いた話ではパークの南側の空き地にはドラッグストアが建つ可能性が今のところ高いとの事でした。

[409: 匿名さん]

407さんへ
ロジュマンは山林の状態で土地を購入したのでこの価格での販売ですが、区画整理後の土地代はかなり上がりますよ。
それにアベノミクスでマンション価格は今後は上がっていくと予想されているし現時点でも人件費は高騰し今後消費税が上がれば資材費も上がります。
新築価格が上がれば中古価格も上がっていきますしね。
おそらく、千里南町のリバー物件が最後のお値打ち物件になるんじゃないかな。
もちろん、遠い将来のことはわかりませんが・・・。

[410: 匿名さん]

山林ってか竹林やね。豊中百景。せっかくの…

[411: 匿名さん]

リバーが最後のお値打ち物件であることには納得出来ますが、それ以外は経済の流れ的におかしい感じもありますね。

区画整理と土地代に相関はあまり無いですよ。山林で購入しても結局は整地するわけですから。
ただ同じ淺沼組が実施していることで若干は工数等でメリットがありますので、費用を節約できていると思います。
現時点で人件費が高騰しているのは正解だと思いますが、既に直材費も急峻に跳ね上がって高騰状態です。

新築価格と中古物件はほとんど相関がありませんよ。
新築は景気と価格が連動します。中古物件は過去成約事例と周囲の中古相場に完全に引っ張られます。

特にプロジェクト発足時には誰もこの直材高騰を予想できていないと思いますので、これ以上の損失を出さないよう多少の損失（簡単に言うと値引き）は目をつぶってでも早期に売り切りたいでしょうね。

[412: 購入検討中さん]

値引きは実際あるんでしょうか？
検討中ですが、今のところそんな話は出てません。

[413: 匿名さん]

そういえば、前に値引き自慢していた人がいましたね。
結局ガセだったのかな。

[414: 匿名さん]

この物件が値引きするかは知りませんが、値引きする物件は購入者の属性次第です。

よく勘違いされる方がいますが、基本は竣工前に売主側から値引きを提示することはありませんよ。
（購入者の属性によってはたまに当てはまらない物件もありますね。）

ただ、買主様が交渉を提示するのは自由です。が、相手もビジネスですのでその辺は難しいですよね。
交渉決裂後、結局は売り出し値で契約しても、引渡しまで人間関係で気まずくなったりしますし。

そういう意味でも、属性が非常に重要な位置づけとなります。

[416: 匿名さん]

属性ってどういうこと？

[417: 匿名さん]

ロジュマンは竣工前の値引きは有り得ないと思いますよ。
少路を真剣に検討しましたが値引きはありませんでした。
担当の方よりMIDに掛け合ってもらいましたが駄目でした。
今後、長期化すれば値引きも可能かとは思いますが。
かなり気に入ったのですが売れ残り物件を値引きなしで買うことには抵抗があり、またこちらが気に入ったため少路は断念しました。

[418: 匿名]

属性とは、、

職業、年収、年齢、資産、家族構成、現在の借入状況等

良いとされるのは、公務員、医者、大企業ですね

値引きは今段階ではわかりませんが、完成後諸費用or家電100万サービスはしてくれるでしょう…
エアヒルズもしてますよね。

リバー買うならこちらかなと思いますが今の分譲マンション居心地いいし、ご近所さん良い方々ばかりで離れるのはさみしい…けど新築憧れます

[419: 匿名さん]

＞４１７
少路と千里中央は売り方が違うよ。
物件概要を見ればわかってもらえるかと。

[420: 匿名さん]

419さん
千里中央は事業主にMID以外に近鉄と伊藤忠が入っているってことですか？
近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きをしてくれるのですか？
それとも少路は今後C,D棟の販売があるから値引きをしないということですか？

[421: 匿名さん]

420さん
素晴らしい！両方正解です。
ただ、近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きするかは物件の売れ行きと決算の状況次第と思います。
私はロジュマン千里中央が値引きしているかは知りませんが、MIDだけでは価格が決めれないのが少路との大きな違いですね。

[422: 匿名さん]

ご存知の方にお願いします、
Mタイプ　専有面積78.33m2　価格3888万円のは何階ですか？
よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

4階だったと思いますよ。

[424: 匿名さん]

４２３さん
ありがとうございます！
もう埋まってたかも知れませんね、
MRに聞いて見ます。

[425: 匿名さん]

なんか、ここ。
付近の住民といまだにもめてるみたいだね。

[426: 匿名]

3800万台やはりお安いですよね～
我が家の予算でいくと3000万弱のローンで買えるなんて千里中央でありえないです。すごい。

[427: 匿名さん]

安いなりの理由があると思うんですが、なんでこんなに安いんでしょうか？

[428: 購入検討中さん]

何度も話題になっているので重複しますが、一番大きいのが①土地の仕入れ価格が安い、②設備がそれなり(床暖なしなど)③施工会社がしょぼい(浅沼組)
ま、さすがにこの価格にしたことでＭＩＤもちょっと焦ってるんじゃないの？資材価格の高騰(笑)

[429: 購入検討中さん]

我が家にとっては、駐車場が確保できない可能性があるということが一番のリスクです…

千里ニュータウンエリアは条例で駐車場は百パーセント設置しなければならないとか…

実際、千里ニュータウンも上新田も含めて同じくらいの駅近度合いだとどれくらいの割合で駐車場は契約されてるんでしょう…

近くには月極めがあまりないような(満車のところも多いようで)
我が家の一番の心配ごとです…

[430: 匿名さん]

資材価格が高騰すれば、その分安い部材を使う。あるいは工数を削減する。などでしょうか。

[431: 匿名さん]

駐車場を100%にすると、埋まらなかった場合、管理費として予定している分の駐車場代がマイナスとなるので
その分が修繕管理費に跳ね返ってきます。
なので敢えて100%にしないのが新千里以外のほとんどのマンションです。
ここも76%の設置率ですが、1期2期で80%いかないくらいと聞きました。
車のない世帯もやはりあるみたいですよ。
76%越えたら、あとは運頼みですね。

[432: 匿名さん]

阪急不動産のジオ千里中央と比較される方はいませんか？