ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[351: 匿名さん]

ディスポあり→優良物件という論理は短絡的ですよ。
単に西日本だけで流行ってる設備にすぎない。
生ゴミ全部を処理出来るわけじゃないし、古くなったら必ず壊れるし。
ま、好みだな。
マンションをこれで選ぶことはないから、たまたま選んだ物件に付いてたら使うって感じ。
こだわる設備としてはしょぼ過ぎる。

[352: 匿名さん]

メンテナンス費用も忘れずに。
参考
http://saitama-mansion.net/koramu-56.html

[353: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは特になくてもって思います。我が家は夏以外は使用してません。

床暖房はあれば良いなと思いますね。友人のお宅に行った時、床暖房だけでエアコンなしでも全く寒くなく羨ましかったです。

こちらの物件、安さの理由が土地が安かっただけたらお買い得とは思います。

[354: 匿名さん]

土地価格以外にもいろいろありますが・・・
ここに記載しても、ああ言えば、こう言うの繰り返しなので
各自で調べましょう。
まぁ、営業に聞いても、都合のいいことしか言わないので。

[355: 匿名さん]

投資には良さそうだから、
ここはパークホームズ以上に賃貸だらけになりそう。

[356: 匿名さん]

確かに投資には最適です。５年ぐらいでオーナーチェンジして次は読売跡地に投資するパターンが多そうです。

[357: 匿名さん]

ディスポーザー有りから無しの賃貸に引越しましたが一度使うと、ない生活が不便すぎて気持ち悪いです。
いくら毎日ゴミ出しできても、ニオイもあるし生ごみをさわらなくていいし。
台所に立たない男性はわかんないだろうな。
西日本だけで流行ってる的なこと書かれてる方いましたが、東日本でも一般的な設備でしたよ。
ちなみにうちはディスポーザーないからってこともあってエアヒルズはずしました。

[358: 物件比較中さん]

ディスポーザー使っている人はわかっていて、ベネフィットのところを強調されて書かれていると思います。
私も便利だなと思いますのでそれもわかります。
けど、便利と思う反面、処理できない生ゴミも結構ありますし、処理中は水を流しっぱなしにしないといけないし、小さくない骨とかだと音もすごいし、ディスポーザー内部の掃除も頻繁にしないといけないし、酷使するとその分だけ交換寿命が早いです。
周りからの音が聞こえないという方は、周りの方が説明書通りに使われているマナーの良い方で、説明書を無視して何でもかんでもやってしまうと振動音が伝わってご近所さんの迷惑になってしまいます。

[359: 匿名さん]

結局ここの購入者は357のように新千里の物件を買えないことを、さも値段以外にあったかのように言う事だけは理解出来ました。
まあエアヒルズも駅から10分以上の格安物件なので、ここの検討者も何とか無理すればここと比較対象には十分なり得ますがね。

[360: 匿名さん]

ここは本物の千里とは言い難い。

[361: 匿名さん]

そもそも千里じゃないし。

[362: 匿名さん]

最寄り駅は千里中央なんで千里中央です。
そして千里です。
けど千里ニュータウンとは違う。
まさに千里中央です。
地下鉄千里中央から徒歩８分。

[363: 物件比較中さん]

設備よりも価格だと思う！
ローン2000万の30年で金利上がる予測で月64000円くらいと、
ローン3000万の96000円くらい。
こっちは頭金入れたら2000万でローン組めるし
諸費入れても９万円以内。
賃貸で15万で出してもプラスになる。
となりのパークは17万越えてるし、
借り手は有りそうな立地。
投資物件としても魅力を感じてます！

[364: 物件比較中さん]

ここは投資物件です。
中高所得の転勤族の方が多く住まれると思います。
購入して住むには過去の経緯含めて覚悟が必要です。

[365: 匿名さん]

過去の経緯？神社のことか？

[366: 匿名さん]

売れてるかは別にして、エアヒルズは安く無いやろ～。

[367: 匿名さん]

新千里ではエアヒルズは格安物件ですよ。
駅からの距離考えたら妥当な価格ですけど。
そして、ここは千里ではなく上新田。
マンション名に千里中央が付いてるのは、その方がイメージが良くなるから。
でも実際は上新田。
ここの人達は何だかんだ言いつつ千里に拘ってますよね。
自信持って「上新田に住んでます」って言えばいいのに。
それが嫌なら新千里のマンション買えば？

[368: 匿名さん]

千里中央の利便性と学区の良さには拘ってますが千里ニュータウンや新千里アドレスには何の拘りもありません。
そういう当たり前のことがどうして理解できないのか不思議です。
もし、住所に拘るのなら私なら阪急沿線の夙川～御影で探します。
ただし、その場合は子供は中学受験前提となり物価その他を考えると千中よりかなりランニングコストがかかりそうですが。
千中物件はPBRもPERもあまり良くなく資産性には疑問ありです。
その理由は実力以上に物件価格が高かったことにあり、ロジュマンの価格なら相当PBRもPERも高くなり資産性には申し分ないと思います。
まぁ、私自身は賃貸や転売目的ではないので賃貸が多いのは困りものですが。

[369: 匿名さん]

上新田もロジュマンもブランド力としては皆無だよね。
だけどそんなブランドに拘りがなければ、とてもお買い得だと思う。
まぁもともと北摂に住むこと自体、一種のブランドだと思っている人もいそうだから、中々難しいのかもしれないのだけど。

[370: 匿名さん]

>367さん
上新田の話はどうでもいいんですが、エアヒルズが格安だと、更に安いグランドメゾンは破格ですか？
それぞれの物件、どのくらいが適正価格なのでしょうか？

[371: 新千里の住民]

僻んでいるのか意識してるのか何なのか、やたらと北摂否定する人いるけど、北摂、良いと思いますよ。
大阪にしては上品だし、特にニュータウンエリアは町全体が小奇麗に整備されてるし。
住宅情報誌でも昔から根強い人気があるエリアとして位置づけられていますしね。
ある種ひとつのブランドと言っても言い過ぎではないと思います。
勿論関西では西宮や夙川などの阪神間が不動の一位であることは間違いないですが。
梅田や難波、心斎橋、また新大阪や伊丹空港へのアクセスも千里中央は断トツで良いのも最大の魅力。
子どもが巣立つまではこの利便性は手放せません。
それ以降は阪神間に買い替える予定。

[372: 匿名さん]

こーいうブランド好きな人がニュータウンには多いのでしょうね。千里中央の利便性、環境の良さは同意ですので、ブランドなんて気にしない私は駅から近くて安価なロジュマンにします。

[373: 匿名さん]

千里中央が利便性や環境が良く関西で人気の住宅地であることにはどなたも異存がないと思います。
ニュータウンの区画整備された街並みも素敵だと思います。
しかし、画一的な街並みだけではなく上新田のような古くからの街並みも共存していることで千里中央の魅力はさらに増していると私は思いますが。
いがみ合う理由がわかりません。

[375: 匿名]

価格が一番


設備なんてどーでも良し、家具はニトリで十分って人が住むマンション


住民レベルが低いが価格も低い万歳

なんでしょう

[376: 匿名さん]

住民レベルは375よりははるかに高いね！

[377: 匿名さん]

ここを検討している人よりも批判している人の方がレベルが低いように思えますが。

[378: 匿名さん]

３７４さんの替え歌みたいな批判方法、
ちょくちょく出てきますね～
このスレに何のために来ているのでしょうか？
真剣にマンション購入を考えてる人なのでしょうか？
荒らすのが目的の千里ブランドに拘りまくる人って感じがします。

[379: 匿名さん]

今は第二期6次 （5戸）販売してますが、二期トータルでいくつになりますか？

[380: 匿名]

みなさん夢があって羨ましいです。

我が家は上新田で住宅ローンを15年で完済し、今は支払いのない生活で楽ですが気が抜けたような感覚です。

正社員をやめて専業主婦にと思いましたが、向いてないし、、、


みなさん希望の住まいが見つかると良いですね。

[381: 周辺住民さん]

二馬力の生活、お疲れ様です。ご主人がお仕事を頑張ればよかったですね。

[382: 匿名さん]

じゃあもっと駅から近いパークの方がよかったのでは？

[383: 匿名さん]

379さま
今は半分売れてるみたいなので、
今回の27戸を足すと150戸を越えるくらいだと。

[384: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの生活道路側の壁にさりげなく生えてる2台の監視カメラは何が目的なんでしょう？
カメラの向きからしてマンションギャラリーの防犯では無さそうですし。
怪しいし他にもカメラがありそうでマンションギャラリー前を通る度に気持ちが悪いです。

[385: 匿名さん]

興味を示してそうな人がいたら客引きに出るんじゃない？
シャチョサン、ヤスイヨ～って。

[386: 匿名さん]

すべってるよ

[387: 匿名さん]

ずばり、マンションギャラリーを出て行ったあとの反応を監視しているのでしょう！

[388: 匿名さん]

383さん
ありがとうございます、３７９です。
ゴールデンウィーク見学に行く予定ですが、
また半分弱残っていますね。

[389: 匿名]

評判あまり良くないから焦らず値引き交渉大丈夫ﾃﾞｽﾖ。我が家だいぶ勉強してもらいましたから。

[390: 購入検討中さん]

購入後を考えると有りですね。
支払いが楽で駅まで８分。小学校まで３分。
マイナス面を引いてもプラス面が多いと感じた。
外食も買い物も今と変わらず行けそうだ。ＧＷ中にＭＲ再度行きます。

[391: 匿名さん]

３８９さんは契約されたんでしょうか?
気に入ってるのか、いないのか、
よく分からないコメントですね。

[392: 購入検討中さん]

購入リスクが高くて踏み切れない。
過去からの色々なしがらみ。
周囲の目が冷たそう。
淺沼組の施工。
地盤は元沼地という噂。
鎮守の森で戦闘態勢のカラス。
進まない区画整理。
決まらない空地活用や次の建設計画。
新築価格が破格なので、いざ中古で売りたいときに売り出し値付けが苦しい。
マンションギャラリーがオレンジでダサい。
もう、心配がありすぎて、心肺が苦しいです！

[393: 匿名さん]

病院にいったほうがいいですよ

[394: 匿名さん]

>マンションギャラリーがオレンジでダサい。
購入リスク？

[395: 匿名さん]

沼地は駐車場部分です。
カラスはゴミさえバルコニーに置かなければ大丈夫。
区画整理は市主導で順番に行われています。

[396: 匿名さん]

地元民はカラスの凄さを知ってるからねー
ややこしいよね

[397: 匿名さん]

周辺に結構大きな空き地がありますが、
マンションできたりするんでしょうかね？
そしたらここの眺望も遮られそうですが。
あとパークあたりも。

[398: 匿名さん]

パークの西側は賃貸マンションとの事。6階建てだったかな？
その他は戸建てとの噂。
眺望は問題ないようです。
パーク西向き低層階からの眺望はダメでしょうね。

[399: 匿名さん]

ロジュマンと新田小の間の空地はかなり大きいですよ。本当に戸建て？

[400: 匿名さん]

噂では戸建てみたいで…
本当のところはどうでしょうか。

[401: 匿名さん]

皆さんが戸建てと言われている所は、戸建てではありませんよ。
区画整理の所に今のところ戸建ての計画は無いようです。
皆さんが戸建てではと言われている所は、とある噂では某店舗の誘致をするかもとのことです。
便利と思うか、迷惑と思うかは人それぞれですけどね。
まだまだ噂レベルですので、決まるのは竣工後だと思います。

[402: 匿名さん]

某店舗って何？どうせ噂レベルなんだったら言ってみそ。
要はまだ何も決まってないってことでしょ。

[403: 匿名さん]

豊中市が誘致するんでしょ？
ならばまともな店舗が入る可能性の方が高そう。
小学校が近いから変な店舗にはならないのは確かだね。

[404: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域なんで大丈夫だろう。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに書き込み読みに来たけど、購入した２ヶ月前の話から新しい情報皆無(笑)特に購入を後悔するような情報もないぶん安心したけどさ

[406: 匿名さん]

購入を後悔するとしたらもう少し後でしょ。
今は気になることがあっても必死に自分を騙すフェーズ。

[407: 匿名]

実際住んでみなきゃずさんな建築であっても今の段階ではわからないわ。
新築でこの価格なら、築３年落ちのﾛｼﾞｭﾏﾝ。
更に魅力的な価格になりそう。

その頃近くに新築建築中なら尚更下がるよね。

中古気にしない人ならそれが買いだと私は思う。
近いのは魅力やけど、学校近すぎて集合時間遅いと会社間に合うか微妙だわ。。

[408: 物件比較中さん]

パークの現地見学に行った際に営業の人から聞いた話ではパークの南側の空き地にはドラッグストアが建つ可能性が今のところ高いとの事でした。

[409: 匿名さん]

407さんへ
ロジュマンは山林の状態で土地を購入したのでこの価格での販売ですが、区画整理後の土地代はかなり上がりますよ。
それにアベノミクスでマンション価格は今後は上がっていくと予想されているし現時点でも人件費は高騰し今後消費税が上がれば資材費も上がります。
新築価格が上がれば中古価格も上がっていきますしね。
おそらく、千里南町のリバー物件が最後のお値打ち物件になるんじゃないかな。
もちろん、遠い将来のことはわかりませんが・・・。

[410: 匿名さん]

山林ってか竹林やね。豊中百景。せっかくの…

[411: 匿名さん]

リバーが最後のお値打ち物件であることには納得出来ますが、それ以外は経済の流れ的におかしい感じもありますね。

区画整理と土地代に相関はあまり無いですよ。山林で購入しても結局は整地するわけですから。
ただ同じ淺沼組が実施していることで若干は工数等でメリットがありますので、費用を節約できていると思います。
現時点で人件費が高騰しているのは正解だと思いますが、既に直材費も急峻に跳ね上がって高騰状態です。

新築価格と中古物件はほとんど相関がありませんよ。
新築は景気と価格が連動します。中古物件は過去成約事例と周囲の中古相場に完全に引っ張られます。

特にプロジェクト発足時には誰もこの直材高騰を予想できていないと思いますので、これ以上の損失を出さないよう多少の損失（簡単に言うと値引き）は目をつぶってでも早期に売り切りたいでしょうね。

[412: 購入検討中さん]

値引きは実際あるんでしょうか？
検討中ですが、今のところそんな話は出てません。

[413: 匿名さん]

そういえば、前に値引き自慢していた人がいましたね。
結局ガセだったのかな。

[414: 匿名さん]

この物件が値引きするかは知りませんが、値引きする物件は購入者の属性次第です。

よく勘違いされる方がいますが、基本は竣工前に売主側から値引きを提示することはありませんよ。
（購入者の属性によってはたまに当てはまらない物件もありますね。）

ただ、買主様が交渉を提示するのは自由です。が、相手もビジネスですのでその辺は難しいですよね。
交渉決裂後、結局は売り出し値で契約しても、引渡しまで人間関係で気まずくなったりしますし。

そういう意味でも、属性が非常に重要な位置づけとなります。

[416: 匿名さん]

属性ってどういうこと？

[417: 匿名さん]

ロジュマンは竣工前の値引きは有り得ないと思いますよ。
少路を真剣に検討しましたが値引きはありませんでした。
担当の方よりMIDに掛け合ってもらいましたが駄目でした。
今後、長期化すれば値引きも可能かとは思いますが。
かなり気に入ったのですが売れ残り物件を値引きなしで買うことには抵抗があり、またこちらが気に入ったため少路は断念しました。

[418: 匿名]

属性とは、、

職業、年収、年齢、資産、家族構成、現在の借入状況等

良いとされるのは、公務員、医者、大企業ですね

値引きは今段階ではわかりませんが、完成後諸費用or家電100万サービスはしてくれるでしょう…
エアヒルズもしてますよね。

リバー買うならこちらかなと思いますが今の分譲マンション居心地いいし、ご近所さん良い方々ばかりで離れるのはさみしい…けど新築憧れます

[419: 匿名さん]

＞４１７
少路と千里中央は売り方が違うよ。
物件概要を見ればわかってもらえるかと。

[420: 匿名さん]

419さん
千里中央は事業主にMID以外に近鉄と伊藤忠が入っているってことですか？
近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きをしてくれるのですか？
それとも少路は今後C,D棟の販売があるから値引きをしないということですか？

[421: 匿名さん]

420さん
素晴らしい！両方正解です。
ただ、近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きするかは物件の売れ行きと決算の状況次第と思います。
私はロジュマン千里中央が値引きしているかは知りませんが、MIDだけでは価格が決めれないのが少路との大きな違いですね。

[422: 匿名さん]

ご存知の方にお願いします、
Mタイプ　専有面積78.33m2　価格3888万円のは何階ですか？
よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

4階だったと思いますよ。

[424: 匿名さん]

４２３さん
ありがとうございます！
もう埋まってたかも知れませんね、
MRに聞いて見ます。

[425: 匿名さん]

なんか、ここ。
付近の住民といまだにもめてるみたいだね。

[426: 匿名]

3800万台やはりお安いですよね～
我が家の予算でいくと3000万弱のローンで買えるなんて千里中央でありえないです。すごい。

[427: 匿名さん]

安いなりの理由があると思うんですが、なんでこんなに安いんでしょうか？

[428: 購入検討中さん]

何度も話題になっているので重複しますが、一番大きいのが①土地の仕入れ価格が安い、②設備がそれなり(床暖なしなど)③施工会社がしょぼい(浅沼組)
ま、さすがにこの価格にしたことでＭＩＤもちょっと焦ってるんじゃないの？資材価格の高騰(笑)

[429: 購入検討中さん]

我が家にとっては、駐車場が確保できない可能性があるということが一番のリスクです…

千里ニュータウンエリアは条例で駐車場は百パーセント設置しなければならないとか…

実際、千里ニュータウンも上新田も含めて同じくらいの駅近度合いだとどれくらいの割合で駐車場は契約されてるんでしょう…

近くには月極めがあまりないような(満車のところも多いようで)
我が家の一番の心配ごとです…

[430: 匿名さん]

資材価格が高騰すれば、その分安い部材を使う。あるいは工数を削減する。などでしょうか。

[431: 匿名さん]

駐車場を100%にすると、埋まらなかった場合、管理費として予定している分の駐車場代がマイナスとなるので
その分が修繕管理費に跳ね返ってきます。
なので敢えて100%にしないのが新千里以外のほとんどのマンションです。
ここも76%の設置率ですが、1期2期で80%いかないくらいと聞きました。
車のない世帯もやはりあるみたいですよ。
76%越えたら、あとは運頼みですね。

[432: 匿名さん]

阪急不動産のジオ千里中央と比較される方はいませんか？

[433: 匿名さん]

比較するには毛色が違う物件かなと思うのですが。

[434: 匿名さん]

ジオ千里中央の物件概要を見ましたが駅から遠すぎること、地権者割合が３割弱あること、完成が２年先であることよりうちはパスします。

[435: 匿名さん]

でも中環、御堂筋が近くなくて環境は抜群だし、
上新田じゃなくてニュータウンだし、
阪急だし、淺沼組じゃなくて奥村組ですよ。

[436: 匿名さん]

ジオの勝ちですやん

[437: 匿名さん]

ここの競合は彩都とか、同じくロジュマンの少路とかじゃないの？価格的に。

[438: 匿名さん]

毎日20分歩いて駅まで行くのは考えられないから
ジオはないね。
非分譲も多すぎる。
ますますないね。

[439: 匿名]

駅遠くても阪急ブランドです。レベルが違いすぎると、、向こうは5000万レベル同等と考えるのは失礼でしょうね。

[440: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが、普通は駅から遠いよりは近い方が良い、価格は高いよりは安い方が良いと思いますが。
勿論、阪急ブランドは魅力的だと思います。
しかし、個人的には地権者物件はその人たちの分だけ割高になる為よほど立地や仕様に魅力がなければ買いたいとは思いません。
シティは立地は申し分ないのですが資料請求しても間取りや価格が載っていないなど良心的な売り方をしていないことに加え施行会社が倒産してしまったため検討から除外しました。
ロジュマンは立地も価格も魅力的で内容も悪くはないと思います。
床暖がないのは残念ですがMIDの親会社の関電の影響でオール電化仕様であり電気式床暖よりはエアコンをLDに設置しています。
仕様をケチる為に床暖を採用しないのであればエアコンも設置していなかったと思いますが。
ロジュマンに懸念事項があるとすれば施行が浅沼組という点でシティの二の舞にならなければいいのですが。
浅沼組の方には申し訳ないのですが株価が低迷しており人員削減をしている等の不安材料があるので。

[441: 周辺住民さん]

ここ、駐車場は確かに少ないですね。
一旦逃すと、自宅から離れた月極で待たなくてはならないし、場所も選べませんよね。
ニュータウンの駅近物件でも、ほとんど埋まっていますね。お金持ちは2台持っていたりしますし、修繕費も稼働率80％くらいで見積もっているので余裕があるそうです。

[442: 匿名さん]

最初にエアコンつけてる物件って、省エネタイプをつけることで物件のエコ評価があがるからですよ。とくにオール電化はそうしないと評価があがらないので、オール電化物件でエアコン無しは聞いたこと無いです。
もちろん大量仕入れで安くなってますし、物件価格にエアコン価格は織り込み済みです。

[443: 匿名さん]

私は４４０さんと同じ、ブランドより立地の便利さは大事だと思います。

ロジュマン茨木はこことよく似ていますが
（駅まで５分、オール電化、浅沼組施工、来年２月入居、２３１戸）、
すでに完売しました。（キャンセル住戸１戸）
設備もほぼ同じで、駐車場は１００％ですが、
値段はこちらよりやや高めです。

[444: 匿名]

マンション選びは人それぞれだと思います。

我が家は主人は車通勤ですし、私は専業主婦なのであまり駅近は重要ではありません。

ジオは昔程高くはならないと予想してます。

地権の方々の買い取り価格を聞いてもパークハウスより安かったので十分購入できる価格帯と思います。6000万位を想定しています。

[445: 匿名さん]

ジオを買う人はここを買わないということがよくわかりました。
6000万だと、パークハウスとあまり変わらないですね。ジオも免震構造、雨に濡れない地下駐車場ぐらいは導入しないと、この物件と同じ扱いにされそうですね。

[446: 匿名さん]

いや、ここと同じ扱いにはどう間違ってもならんでしょ。

[447: 購入検討中さん]

週末、初めてロジュマンサロン行ってきましたが、来場者の半分以上がヴィトンやエルメスなど高級ブランドバッグ持ちで驚きました。千里中央の物件検討者ってどこもそんな感じでしょうか？

[448: 匿名さん]

確かに私もグレゴリーのブランドリュックで行きました(笑

[449: 匿名]

確かに…私はブランド好きですで、子供服はﾀﾞﾌﾞﾙﾋﾞｰが好き。友人たちはブランドなんて持たないですね。子供の服も質素。新千里駅近マンション平均8000万ランクの部屋に住んでます。年収は私の4倍です。(悲)

[450: 匿名]

色々検討しましたがこちらにしようと決めました
本当は新千里の緑豊かなマンションをと長年思ってましたが、夫婦40代世帯900万子供１人の家族構成ならﾛｼﾞｭﾏﾝまでかと、ローンはやはり20年迄しか組みたくないので。