ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[351: 匿名さん]

ディスポあり→優良物件という論理は短絡的ですよ。
単に西日本だけで流行ってる設備にすぎない。
生ゴミ全部を処理出来るわけじゃないし、古くなったら必ず壊れるし。
ま、好みだな。
マンションをこれで選ぶことはないから、たまたま選んだ物件に付いてたら使うって感じ。
こだわる設備としてはしょぼ過ぎる。

[352: 匿名さん]

メンテナンス費用も忘れずに。
参考
http://saitama-mansion.net/koramu-56.html

[353: 匿名]

ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰは特になくてもって思います。我が家は夏以外は使用してません。

床暖房はあれば良いなと思いますね。友人のお宅に行った時、床暖房だけでエアコンなしでも全く寒くなく羨ましかったです。

こちらの物件、安さの理由が土地が安かっただけたらお買い得とは思います。

[354: 匿名さん]

土地価格以外にもいろいろありますが・・・
ここに記載しても、ああ言えば、こう言うの繰り返しなので
各自で調べましょう。
まぁ、営業に聞いても、都合のいいことしか言わないので。

[355: 匿名さん]

投資には良さそうだから、
ここはパークホームズ以上に賃貸だらけになりそう。

[356: 匿名さん]

確かに投資には最適です。５年ぐらいでオーナーチェンジして次は読売跡地に投資するパターンが多そうです。

[357: 匿名さん]

ディスポーザー有りから無しの賃貸に引越しましたが一度使うと、ない生活が不便すぎて気持ち悪いです。
いくら毎日ゴミ出しできても、ニオイもあるし生ごみをさわらなくていいし。
台所に立たない男性はわかんないだろうな。
西日本だけで流行ってる的なこと書かれてる方いましたが、東日本でも一般的な設備でしたよ。
ちなみにうちはディスポーザーないからってこともあってエアヒルズはずしました。

[358: 物件比較中さん]

ディスポーザー使っている人はわかっていて、ベネフィットのところを強調されて書かれていると思います。
私も便利だなと思いますのでそれもわかります。
けど、便利と思う反面、処理できない生ゴミも結構ありますし、処理中は水を流しっぱなしにしないといけないし、小さくない骨とかだと音もすごいし、ディスポーザー内部の掃除も頻繁にしないといけないし、酷使するとその分だけ交換寿命が早いです。
周りからの音が聞こえないという方は、周りの方が説明書通りに使われているマナーの良い方で、説明書を無視して何でもかんでもやってしまうと振動音が伝わってご近所さんの迷惑になってしまいます。

[359: 匿名さん]

結局ここの購入者は357のように新千里の物件を買えないことを、さも値段以外にあったかのように言う事だけは理解出来ました。
まあエアヒルズも駅から10分以上の格安物件なので、ここの検討者も何とか無理すればここと比較対象には十分なり得ますがね。

[360: 匿名さん]

ここは本物の千里とは言い難い。

[361: 匿名さん]

そもそも千里じゃないし。

[362: 匿名さん]

最寄り駅は千里中央なんで千里中央です。
そして千里です。
けど千里ニュータウンとは違う。
まさに千里中央です。
地下鉄千里中央から徒歩８分。

[363: 物件比較中さん]

設備よりも価格だと思う！
ローン2000万の30年で金利上がる予測で月64000円くらいと、
ローン3000万の96000円くらい。
こっちは頭金入れたら2000万でローン組めるし
諸費入れても９万円以内。
賃貸で15万で出してもプラスになる。
となりのパークは17万越えてるし、
借り手は有りそうな立地。
投資物件としても魅力を感じてます！

[364: 物件比較中さん]

ここは投資物件です。
中高所得の転勤族の方が多く住まれると思います。
購入して住むには過去の経緯含めて覚悟が必要です。

[365: 匿名さん]

過去の経緯？神社のことか？

[366: 匿名さん]

売れてるかは別にして、エアヒルズは安く無いやろ～。

[367: 匿名さん]

新千里ではエアヒルズは格安物件ですよ。
駅からの距離考えたら妥当な価格ですけど。
そして、ここは千里ではなく上新田。
マンション名に千里中央が付いてるのは、その方がイメージが良くなるから。
でも実際は上新田。
ここの人達は何だかんだ言いつつ千里に拘ってますよね。
自信持って「上新田に住んでます」って言えばいいのに。
それが嫌なら新千里のマンション買えば？

[368: 匿名さん]

千里中央の利便性と学区の良さには拘ってますが千里ニュータウンや新千里アドレスには何の拘りもありません。
そういう当たり前のことがどうして理解できないのか不思議です。
もし、住所に拘るのなら私なら阪急沿線の夙川～御影で探します。
ただし、その場合は子供は中学受験前提となり物価その他を考えると千中よりかなりランニングコストがかかりそうですが。
千中物件はPBRもPERもあまり良くなく資産性には疑問ありです。
その理由は実力以上に物件価格が高かったことにあり、ロジュマンの価格なら相当PBRもPERも高くなり資産性には申し分ないと思います。
まぁ、私自身は賃貸や転売目的ではないので賃貸が多いのは困りものですが。

[369: 匿名さん]

上新田もロジュマンもブランド力としては皆無だよね。
だけどそんなブランドに拘りがなければ、とてもお買い得だと思う。
まぁもともと北摂に住むこと自体、一種のブランドだと思っている人もいそうだから、中々難しいのかもしれないのだけど。

[370: 匿名さん]

>367さん
上新田の話はどうでもいいんですが、エアヒルズが格安だと、更に安いグランドメゾンは破格ですか？
それぞれの物件、どのくらいが適正価格なのでしょうか？

[371: 新千里の住民]

僻んでいるのか意識してるのか何なのか、やたらと北摂否定する人いるけど、北摂、良いと思いますよ。
大阪にしては上品だし、特にニュータウンエリアは町全体が小奇麗に整備されてるし。
住宅情報誌でも昔から根強い人気があるエリアとして位置づけられていますしね。
ある種ひとつのブランドと言っても言い過ぎではないと思います。
勿論関西では西宮や夙川などの阪神間が不動の一位であることは間違いないですが。
梅田や難波、心斎橋、また新大阪や伊丹空港へのアクセスも千里中央は断トツで良いのも最大の魅力。
子どもが巣立つまではこの利便性は手放せません。
それ以降は阪神間に買い替える予定。

[372: 匿名さん]

こーいうブランド好きな人がニュータウンには多いのでしょうね。千里中央の利便性、環境の良さは同意ですので、ブランドなんて気にしない私は駅から近くて安価なロジュマンにします。

[373: 匿名さん]

千里中央が利便性や環境が良く関西で人気の住宅地であることにはどなたも異存がないと思います。
ニュータウンの区画整備された街並みも素敵だと思います。
しかし、画一的な街並みだけではなく上新田のような古くからの街並みも共存していることで千里中央の魅力はさらに増していると私は思いますが。
いがみ合う理由がわかりません。

[375: 匿名]

価格が一番


設備なんてどーでも良し、家具はニトリで十分って人が住むマンション


住民レベルが低いが価格も低い万歳

なんでしょう

[376: 匿名さん]

住民レベルは375よりははるかに高いね！

[377: 匿名さん]

ここを検討している人よりも批判している人の方がレベルが低いように思えますが。

[378: 匿名さん]

３７４さんの替え歌みたいな批判方法、
ちょくちょく出てきますね～
このスレに何のために来ているのでしょうか？
真剣にマンション購入を考えてる人なのでしょうか？
荒らすのが目的の千里ブランドに拘りまくる人って感じがします。

[379: 匿名さん]

今は第二期6次 （5戸）販売してますが、二期トータルでいくつになりますか？

[380: 匿名]

みなさん夢があって羨ましいです。

我が家は上新田で住宅ローンを15年で完済し、今は支払いのない生活で楽ですが気が抜けたような感覚です。

正社員をやめて専業主婦にと思いましたが、向いてないし、、、


みなさん希望の住まいが見つかると良いですね。

[381: 周辺住民さん]

二馬力の生活、お疲れ様です。ご主人がお仕事を頑張ればよかったですね。

[382: 匿名さん]

じゃあもっと駅から近いパークの方がよかったのでは？

[383: 匿名さん]

379さま
今は半分売れてるみたいなので、
今回の27戸を足すと150戸を越えるくらいだと。

[384: 匿名さん]

ここのマンションギャラリーの生活道路側の壁にさりげなく生えてる2台の監視カメラは何が目的なんでしょう？
カメラの向きからしてマンションギャラリーの防犯では無さそうですし。
怪しいし他にもカメラがありそうでマンションギャラリー前を通る度に気持ちが悪いです。

[385: 匿名さん]

興味を示してそうな人がいたら客引きに出るんじゃない？
シャチョサン、ヤスイヨ～って。

[386: 匿名さん]

すべってるよ

[387: 匿名さん]

ずばり、マンションギャラリーを出て行ったあとの反応を監視しているのでしょう！

[388: 匿名さん]

383さん
ありがとうございます、３７９です。
ゴールデンウィーク見学に行く予定ですが、
また半分弱残っていますね。

[389: 匿名]

評判あまり良くないから焦らず値引き交渉大丈夫ﾃﾞｽﾖ。我が家だいぶ勉強してもらいましたから。

[390: 購入検討中さん]

購入後を考えると有りですね。
支払いが楽で駅まで８分。小学校まで３分。
マイナス面を引いてもプラス面が多いと感じた。
外食も買い物も今と変わらず行けそうだ。ＧＷ中にＭＲ再度行きます。

[391: 匿名さん]

３８９さんは契約されたんでしょうか?
気に入ってるのか、いないのか、
よく分からないコメントですね。

[392: 購入検討中さん]

購入リスクが高くて踏み切れない。
過去からの色々なしがらみ。
周囲の目が冷たそう。
淺沼組の施工。
地盤は元沼地という噂。
鎮守の森で戦闘態勢のカラス。
進まない区画整理。
決まらない空地活用や次の建設計画。
新築価格が破格なので、いざ中古で売りたいときに売り出し値付けが苦しい。
マンションギャラリーがオレンジでダサい。
もう、心配がありすぎて、心肺が苦しいです！

[393: 匿名さん]

病院にいったほうがいいですよ

[394: 匿名さん]

>マンションギャラリーがオレンジでダサい。
購入リスク？

[395: 匿名さん]

沼地は駐車場部分です。
カラスはゴミさえバルコニーに置かなければ大丈夫。
区画整理は市主導で順番に行われています。

[396: 匿名さん]

地元民はカラスの凄さを知ってるからねー
ややこしいよね

[397: 匿名さん]

周辺に結構大きな空き地がありますが、
マンションできたりするんでしょうかね？
そしたらここの眺望も遮られそうですが。
あとパークあたりも。

[398: 匿名さん]

パークの西側は賃貸マンションとの事。6階建てだったかな？
その他は戸建てとの噂。
眺望は問題ないようです。
パーク西向き低層階からの眺望はダメでしょうね。

[399: 匿名さん]

ロジュマンと新田小の間の空地はかなり大きいですよ。本当に戸建て？

[400: 匿名さん]

噂では戸建てみたいで…
本当のところはどうでしょうか。