ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[241: 匿名さん]

チープな物件は殆ど梁が大きく出てますね。
良く考えられたいいマンションかどうかの判断材料には間違いなくなります。
当然構造上高価になりますが。
梁が出ていない＝デッドスペースがないことから、出ていない方が良いに決まってます。
ここの場合は価格から考えて梁を外側に逃がした設計はあり得ないですよ。
ま、お金があれば上新田という選択はしないか。

[242: 上新田から舞い降りた天使]

ロジュマンは販売会社が…と思う

[243: 購入検討中さん]

西町も廊下側の居室には梁がありますし、東丘はサブスペースをうまく使って基本的には居室に梁が出ないようにしていますが一部の間取りでは梁が出てますよ。
上新田を馬鹿にしたような書き込みには不快感を覚えます。
関西で全国的にステータスのある場所は芦屋を中心とした阪神間や京都ぐらいで新千里アドレスなんて誰も知りませんよ。
千里中央は利便性が良く転勤族には人気がありますが高級住宅街というイメージはないと思いますよ。

[244: 匿名さん]

↑確かに。

[245: 上新田から零れた一雫の涙]

確かに周りからみれば新千里は団地のイメージしかない。

[246: 購入検討中さん]

確かにこの立地に野村のプラウドができればほぼ完ぺきな構造（二重床・二重天井、居室に梁なし等）で素晴らしい仕様のマンションができたでしょうね。
しかし、価格は1000万以上高くなったのでは？
ロジュマンは二重天井・水周りのみ二重床でバルコニー側は梁なし、ダブル配筋でないのが引っ掛かりますがまぁ標準的な構造ではあると思います。
この立地は本当に捨てがたいので山田の野村を待とうとは思いません。
浅沼組がちゃんと造ってくれるかどうかが一番心配です。
また、シティのようにできた後に浅沼組が倒産なんてことにならないかどうかも。

[247: 匿名さん]

誰も高級住宅街なんて一言も言ってないじゃん。
別に上新田がどうのこうのじゃなくて、新千里と上新田では不動産の価値は段違いって話でしょ。
そうなると自ずと購入層も違ってくるけどね。

[248: 上新田と書いてカリスマと読む]

上新田は千里中央にも桃山台にもで二刀流でござる

[249: 検討中の奥さま]

上新田に住んでようが、
新千里に住んでようが、
このスレ見てる時点で
みんな一緒。
仲ようしましょう。

[250: 匿名さん]

この物件のせいで上新田のみならず、千里中央の価値を下げるきっかけを作ってしまいましたね。
MIDが場所も値段ももっと考えれば歓迎されたかもしれないのに。
ご近所さんたちはこの物件を今でも歓迎していないみたいです。反対運動は収まっても、見る目は冷たそうですね。

[251: 匿名さん]

どこの物件でもそんなレスをする人がいますよね。

[252: 匿名さん]

>247
じゃあ、とりあえずここはおいといて、
エアヒルズとパークホームズの購入層に差はあると思う？

[254: 匿名さん]

それは以前の千里中央全体に言えることですね。
千里ニュータウンが高齢化となって建物も古くなって
忘れ去られた街になりかけましたが、
マンションが建ち始め、団地も建て替えが始まり、
再び活気と賑わいのあった千里中央に戻っています。
これから数十年後には同じことが繰り返されるので、
千里中央はずっと存続するでしょう。
なんせ梅田から電車で２０数分の立地。
さびれることはまず有り得ないでしょうね。

[255: 購入検討中さん]

価値観にもよりますが大阪で住むには千里中央周辺が一番ではないでしょうか？　
大阪中心部への交通の便、新幹線や大阪空港へのアクセスの良さ、吹田ICから名神・中国・近畿自動車道に入れること。
千里中央には程々の買い物施設が揃っていること。
公園も多く、教育環境も良い（北野、茨木、豊中高校などの第1学区で公立中学のレベルも高め）こと等。
立地面では地価が下がる要素はあまりないように思いますが、これから公団の建て替えがどんどん進むと供給過多による下落はあるかも知れませんね。

[256: 匿名さん]

私は別にニュータウンに住みたいわけじゃなくて、
伊丹・新大阪・梅田へのアクセスを考えると千里中央よりいい場所はないと思うので住んでます。
土地柄、うちみたいな転勤族が多いけどみんな別にニュータウンに住みたいわけじゃない、この利便性の恩恵を受けたいだけ。
上新田だろうがニュータウンだろうがどうでもいいと思う。
アドレスにこだわってるのはきっと地元？大阪？の方だけだと思います。
実際「ニュータウン」って言葉、転居してきて初めて聞いたけど古い団地ばっかりじゃん。って思った程度。
でも最寄りが千里中央駅でほんとよかった。
小さいけどデパートもあるし、ヤマダ電機もある。
揃わないものはない。
最近100円ショップも二件できたし。

[257: 匿名さん]

ミスドもマクドもあるし。
子供がいるので公園もたくさんあるのが嬉しい。
万博記念公園も近いし。

[258: 匿名さん]

>256
それって単に駅周辺の不動産相場と価値を良く知らないってだけなんじゃないの？
千里ニュータウンに拘ってないって強調してる時点で、かなり意識してるように見えるけど。
5千万や6千万のマンション買える収入あったら新千里を選ぶよ、普通。
ただ、ここの物件で一つ言えるのは、値段相応の仕上がりではあるので損した感はないと思いますが。

[259: 匿名さん]

お隣のパークは5千万や6千万の部屋も数多くありますが、よく売れているようですね。

[260: 匿名さん]

ロジュマンも５千万円、６千万円、７千万円台の部屋は
すでに売れてしまってました。
この値段の部屋があったことすら知らない人が多いんじゃないですかね。
ＭＲ行けば誰でも分かる話ですが。
パーク同様、高い部屋もよく売れていましたよ。

[261: 匿名]

当初ﾛｼﾞｭﾏﾝが安くすぐ完売と噂が流れた為申込みはしたがｷｬﾝｾﾙ人も多いみたいですね。
高い買い物ですので慎重になりますよね…

[262: 匿名さん]

約半数売れたという数は手付金を支払った人の数なので
半分は売れていることには間違いはなさそうだ。

この数と申し込みだけの人数を足すと
すごい数になりますねー

[263: 匿名さん]

申し込みだけで結局契約しない人の数に何の意味が？
そんなのただの申し込みマニアかもしれないじゃん。

[264: 匿名]

ﾛｼﾞｭﾏﾝに5～7000万出す位なら他買うかなぁ。

[265: 匿名さん]

ﾛｼﾞｭﾏﾝでも良い間取りと高層階なら
そのくらいはいくでしょうね。
残っているのが5千万までなのかな？
メインは3～4千万円代だから、
幅広い価格帯ですね。

[266: 匿名さん]

同じ6000万円でも、3LDK西向き中住戸と4LDK東南向き角部屋くらい差があれば、ロジュマンかな。個人的にステータスも嫌いじゃないけど、これから何十年という日々の生活を考えたら「実」をとってしまう

[267: 匿名さん]

本日の地震、電力、水道は通常通り。
ガス38000世帯で供給停止。
この程度の地震でのライフラインの差が
顕著に数字に現れましたね。

でも死者の出ない程度の地震で良かった。
ケガされた方は軽傷を祈ります。
これからも増えるんだろうか…

[268: 匿名]

同じ上新田地区ですが、ガスは止まりませんでしたよ～
地震で飛び起きテレビ見ながらおでん作りました。
ﾏﾝｼｮﾝのｴﾚﾍﾞｰﾀｰが止まりました。

なので、この地域のガスは止まってないはず。

建築中何もないと良いですね。

[269: 購入検討中さん]

我が家は

78平米台　3800万円台→3700万台で購入きめようかと思います。
角部屋でこの価格は周辺では今後もないと思いますし、住宅ローンも2000万までで抑えたいので・・
オプションや家具もこだわりで揃えるとすればこの価格までかと・・・

夫婦共働きですが高いマンション買って夫婦働くのがいいか悩みましたけど。

憧れの専業主婦に早くなりたいです（＾＾）

[270: ご近所さん]

安さ重視のみなさ～～ん！
もう少し待てる方であれば、新千里南町に我がリバー産業の物件ができますYO！
憧れの新千里アドレスで、ここよりお安く出来ると思いますよ～

[271: 匿名さん]

新千里アドレスはいらん。
公団かUR賃貸かと思われるわ。
戸建なら良いけど～

[272: 匿名さん]

北町か東町か西町ならともかく
南町なら駅から遠そうな感じがします。
最寄り駅は桃山台なのかな？

[273: 匿名さん]

>271
ここ買って低所得者と思われるのも嫌だな〜

[274: 匿名さん]

２７３さん
ええかっこしたって仕方ないですよ。

[275: 購入検討中さん]

千里で賃貸（社宅以外）住んでる時点で低所得と思われてるからロジュマンでも買えば好感度UPですよ。

[276: 匿名さん]

3000万円のマンション買ったのに低所得者と思われるのは
千里中央では大丈夫ですよ。
芦屋や六麓荘くらいからしか思われませんよ。

[277: 匿名さん]

＞276さん
千里中央は住宅価格のみならず、車持ちの人は車種もちゃんと見られますからね。
そんな甘いこと言っていて大丈夫ですか？

[278: 匿名さん]

結局何だかんだ言っても上新田と新千里の新築マンションの購入層では年収ベースで5百から1千万程度の開きはあると思いますが。。

[279: 匿名さん]

だからロジュマンを考えています。
年収1000ですが、余裕のある暮らしを考えています。
ここならローンと修繕管理費で10万以内におさまります。
浮いたお金で教育資金と贅沢ではないにしろ我慢しない買い物が出来ます。
新千里なら節約生活になりそうなのでパスです。

[280: 匿名さん]

それが賢明ですね。
あと4、5百あれば新千里でも何とか、というとこですけど。

[281: 匿名さん]

＞277さん
そんないやらしい考え方の人はごく一部でしょ。

[282: 匿名]

年収1000なら頭金1500～2000は貯まってるはずでしょ？ローン組むなら新千里でも買えませんか？

我が家は夫婦で900万ですが、上新田が気に入ってるのと、小学校の学区が良いのでﾛｼﾞｭﾏﾝにします。

価格3000万前半の平凡な間取りで十分です。

住めたら良いという考えです。

[283: 匿名さん]

９中外されるの？

[284: 匿名]

いえ、９中ですよ。

[285: ロンロン]

このスレはしょーもないやつばっかりやな。
生まれ変われや

[286: 匿名さん]

９中は豊中市の中でも評判は良い方みたいですね。
小学校まで徒歩３分は親としてはとても安心ですし、
公立の９中もあるので学区でも良さそうですね。

[287: 匿名さん]

282さま

言葉たらずでした。夫婦二馬力で1000で、そのうち一馬力の700の予定です。すいません。
低所得者には入らないかとは思います。中所得者かな？
なので低所得者には見られないよ。との意見を伝えたかった次第です。
言葉たらずですいませんでした。

[288: 匿名さん]

モデルルームの洋室の、エアコンの室内配管がすごく長いのが印象的でした。
なぜそのような配置になっているのでしょうか。

[289: 匿名さん]

＞281さん
それは千里中央の皆さんがそれなりの車に乗っているから今は気にならないだけですよ。
分譲マンションで駐車場が外から見れる物件は少ないかもしれませんが、素直に千里中央に住む人は駅近なのにいい車に乗っているなぁと思いますよ。

[290: 匿名さん]

確か室外機がおけない間取りの部屋だったからかと。
全部の部屋がそうではないはず。

[291: 物件比較中さん]

そういえばジオ・ブランズ彩都ひだまりの丘のモデルルームもエアコンの室内配管がすごく長いのが印象的でした。なんでそんな構造設計になってるんでしょう？

[292: 匿名さん]

室外機を置けるのはバルコニーとアルコーブです。
そこに面してない部屋はエアコンの配管は長くなります。
角部屋で横にもバルコニーがあるタイプなら
配管は普通ですが、バルコニー１面ならそうなります。
全国全てのマンションで同じです。

[293: 匿名さん]

わざわざ見える屋内ではなくて、屋外の配管が長くなるようにすればいいのに
と素人考えでは思うのですが。

[294: 匿名さん]

室内配管の化粧カバーはどの程度の費用で施行できるのですか？

[295: 匿名さん]

配管自体は下り天井の中だったような。
だから化粧カバーはいらないと思います。
不確かなんでどなたか補足をお願いします。

[296: 匿名]

リビングも洋室もMRは化粧カバーしていたはずです。

[297: 購入経験者さん]

アリさんで化粧カバー付き5万でした。
ちなみに少路ロジュマン契約者で、
アリさんは管理会社でした〜

[298: 購入経験者さん]

アリさんで化粧カバー付き5万でした。2台分
ちなみに少路ロジュマン契約者で、
アリさんは管理会社でした〜

[299: 匿名さん]

＞アリさんは管理会社でした〜
？？？

[300: 匿名さん]

＞298氏
安！
室外化粧カバーだけでもその値段はお得感ありそうですが、室内でその価格は破格値ですね。

[301: 購入経験者さん]

300さんへ
ちなみにすごく値切りましたし、
我が家は隠ぺい配管という特殊な間取りだったみたいで
ほかの業者間さんにはことわられたり
嫌がられたりでした・・・悲

[302: 購入検討中さん]

この週末に要望書を書いてくる予定です。第一希望の部屋はすでに埋まっていて若干予算オーバーですが、それでも納得できる金額の範疇。あとは、重複が無いことを祈るだけですが、もし重複したら営業さんは他に誘導してくれるのでしょうか？皆さんの営業はどうでしたか？

[303: 匿名さん]

あなたの属性によります。

[304: 匿名さん]

このマンションぐらいですね。わざわざ要望書宣言される方がいるの。
4月下旬に3期1次ですが、さぁ何戸販売されるか、乞うご期待(笑)

[305: 匿名さん]

3期1次は27戸のようですね。
過去に要望書入ったものの、申し込みが入っていないものが含まれているでしょうから、かなりペースダウンしていますね。

[306: 匿名さん]

そんなもんでしょ。竣工後１年で完売くらいのペースで。

[307: 匿名さん]

パークホームズ、シティハウスじゃなくこっちを選んだ理由は何だったんですか？

[308: 匿名さん]

リバーが売り出す前に逃げ切りたいでしょうから、デベロッパーはそろそろ焦っているでしょうね。竣工後は売りがかなり厳しくなるのは明らかですから。竣工後には価格が凄いことになりそうですね。

[309: 匿名さん]

リバーなら断然ロジュマンでしょ。
排ガス＆騒音を気にしないで生活できる人なら可だろうけど。

[310: 匿名さん]

シティハウス、パークホームズじゃなくこっちを選んだ理由は何だったんですか？

[311: 匿名さん]

↑価格が安い。

[312: 契約済みさん]

角部屋が希望でした。角部屋の上層階でこの価格。
もともとMIDは他も安めの物件を扱っていると知っていたのでここが安いのが不思議はなく、すんなりと入れました。
シティー、パークじゃない理由は、探しだした時には間取りを変えれる期間が過ぎていたため特に考えませんでした。

[313: 匿名さん]

シティって間取りとかカラーリングとか変えられる期間ってあったの？
売り出しはだいぶ遅かったようだけど…

[314: 匿名さん]

↑
それを知っていいことあるん？
シティのほうで聞けば？

[315: 物件比較中さん]

シティって地権者割合が半数もあって施行会社が倒産したってのに買おうと思ってる人っているの？

[316: 匿名さん]

でも立地は抜群ですよ

[317: 匿名さん]

シティって低層階だと公園から家の中が丸見えじゃない？

[318: 匿名さん]

いくら頑張っても上新田ロシュマンはシティに勝てないよ。

[319: 匿名さん]

ロシュマンって低層階だと神社から家の中が丸見えじゃない？

[320: 匿名さん]

神社からは見えません。低層階からは神社の裏の森がたくさん見えます。

[321: 匿名さん]

３１７さん
勝敗の基準は？

[322: 匿名さん]

３１８さん
勝敗の基準は？
販売戸数？

[323: 匿名さん]

318じゃないけど、新千里のマンションと同じ土俵で比較しようっていう時点でかなり無理があると思います。
物件相場が全く違い、大半の購入層が交わりませんので。

[324: 匿名]

確かに、、
新千里駅近の物件は、医者、弁護士、大企業が多数。例えば、大学は阪大等、、です。

ﾛｼﾞｭﾏﾝは、、我が家夫婦のように、上場はしてるが普通の企業のサラリーですね。

[325: 匿名さん]

どこの中小ゼネコンも株価が上がっているのに、
浅沼組だけは。。。
本当に大丈夫でしょうか？
予定通り建ちますか、ここ。

[326: 匿名さん]

＞324さん
詳細な属性はわかりませんが、上場企業であれば新千里も検討できそうですね。
ロジュマンでも、きっといい部屋を選ばれたと想像しちゃいます。

[327: 匿名さん]

何度か現地を訪れていますが、いつもカラスが多いように思います。
ここはカラスが多い地域なのでしょうか？？

[328: 匿名さん]

午前中とか結構、カラスの鳴き声が響いてるよね。
もとあった竹林にたくさんいたとか聞きましたよ。

[329: 匿名さん]

カラス対策は地域でやらないとね。
街中のカラスと違って森のカラスだからそこまで悪さはしないのかな？
周辺住人のゴミ出しもしっかりとネットかけているのだろうか？
マンションはゴミドラムあるからしっかりと出来そうだ。

[330: 匿名さん]

カラスが多いのかぁ。
自宅では注意してても、お隣さんがベランダにゴミをおいていたり、
家庭菜園やってたりすると、カラスが集まりそうでいやだなぁ。

[331: 匿名]

新千里大好きさんに聞きたいけど新千里のマンションにはディスポーザーが何故付けられないのですか？
どんな理由で規制されているのですか？
ディスポーザーは一番人気の設備ですが・・・
ちなみに二番人気の床暖はロジュマンにはないけどホットカーペットがあれば問題なしだと思うけど。

[332: 匿名さん]

↑子どもが大人に幼稚なイチャモン付けてるみたい(笑)

[333: 匿名さん]

332のコメントいらん。
これが荒らしだよ。

[334: 購入検討中さん]

ヤマダ電機の裏のＵＲがもうすぐ建て替えなのでそれまで待ちます。

[335: 匿名さん]

じゃあディスポの代わりにリサイクラでもいいのでは？

[336: 匿名さん]

>331 の内容は、軽に乗ってる人間がメルセデスに乗ってる人間に「私の車には最新のナビが付いてるけど、あなたのには付いてないのは何で？まあ、シートは本革じゃあないけどビニールのカバー被せてるからパッと見同じで問題なし」っていう感じですね。

[337: 匿名さん]

ホットカーペットって。。
床暖房のある家に住んだことないんでしょうね。。。
単に床だけが暖かくなるだけじゃないのに。
何か可哀想ですね。
頑張ってくださいね。

[338: 匿名さん]

我が家も床暖房はありません。人生で一度だけ床暖房の床に登ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
スリッパ履くので暖かいです。
その分、光熱費は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私は床暖房に関しては331さんと同感です。
ディスポーザーはどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

[339: 匿名さん]

我が家もディスポーザーはありません。人生で一度だけディスポーザーを使ったことがあります。
別段あれば良いなとは思いませんでした。
ミキサー使うので、粉々です。
その分、電気代は浮きます。
人によって価値観は様々なので可愛そうと思うのはおかしいですよ。
私はディスポーザーに関しては335さんと同感です。
床暖房はどっちでも良いかな？
あれば使うと思います。なんか便利そう！

[340: 匿名さん]

ここってディスポ付いてこの値段？安っ！
土地が安いの？
どっかでコストをケチってんの？
ところで、ホットカーペットって使ったことないけどトイレには良さそうだな。