ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

ちょうど半分くらいじゃないかな？

[22: 匿名さん]

景観形成協定で、緑地化やセットバックされるけど、賃貸化に歯止めはかからないでしょうね。

[23: 匿名さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[24: 匿名さん]

シティハウスを建設してた「東海興業」が倒産しました。
ゼネコンはどこも厳しいみたい。。。大丈夫？「浅沼組」は。

[25: 匿名さん]

浅沼組
2012年3月末は85億の赤字、2013年3月末は50億規模の赤字になるみたい。
1月には希望退職150名募集、3月には本社ビル売却。

契約しちゃったけど・・・相当、ヤバそう。竣工までもつのかな？？？
株価68円。。。

[26: 匿名さん]

水曜日（定休日）は「肯定くん」が来ないのね(笑)

[27: 匿名さん]

例え倒産しようが、売り主に引き渡し義務があるから、履行されるでしょ。履行できないなら、手付け金の倍返しだし、むしろ(笑)

[28: 匿名さん]

>２５さん
クレーンを転倒させておいて、近隣の住民に通報されるまで
黙っていた不良企業ですから淘汰されるのは仕方ないでしょう。

[29: 匿名さん]

過去の例でいくと、半年以上遅れて引渡しってとこかな。
だいぶ予定狂うね。

[30: 物件比較中さん]

契約してしまった方、お気の毒です

[31: 匿名さん]

工事は順調だと思うが・・・

何を根拠に半年遅れなのか。

[32: 匿名さん]

どこぞの施工主が倒産した物件の関係者の八つ当たりでは？

[33: 匿名]

東京本社の不動産がまだ残っているから、まだ倒産しませんね。

[34: 物件比較中さん]

土地区画整理事業は順調に遅れてますね。。。

[35: 匿名さん]

XperiaZのカメラ綺麗ですね。

[36: 匿名さん]

土地区画整理事業が遅れてるって判断した理由を教えてもらえませんか

[37: 匿名]

検討の中で、ｴｱﾋﾙｽﾞ&ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞが多いらしいです。ﾛｼﾞｭﾏﾝが入らないのは寂しいですね。

[38: 匿名さん]

何が多いの？

[39: 匿名さん]

ここを検討している人と新千里を検討している人は層が違うから、寂しがらなくてもいいじゃない？

工事が遅れているのと、浅沼組がやばいのはやはり関係があるのか？？

[40: 匿名さん]

いそがしい３月末に倒産しそうな会社の仕事は請けないでしょ、工事屋さんも。
一般人は知らない情報もあるのかも？

[41: 匿名さん]

さっき株価みたら66円だった。
1000株で66,000円って。。。

[42: 匿名]

リストラ。４０人不足、社員の方は大丈夫とみたようです。出来栄えは内覧会で確認してください！

[43: 匿名さん]

情報ありがとう。
社員さん(笑)

[44: 匿名さん]

同じロジュマンでも少路にしてよかった。
こっちは大林組ですから。
グランがつくかつかないかでクオリティの差が明らかですね。

[45: 匿名]

社員じゃないよ。株屋だよ(笑)

[46: 匿名さん]

全国区のデベの物件と地方に特化したロジュマンを比べる自体
意味がないと思います。
ロジュマンのデベは関西圏に販売網が強いし、全国で見ると数は少ない。
そのブランド代が無いから価格も抑えられていると思います。
ロジュマンは北摂では販売数？販売戸数？Ｎｏ１と広告にも
あるので、全国区ではなく北摂に強いマンションだと思います。

[47: 匿名]

実際建物が完成してもﾛｼﾞｭﾏﾝは完売してないと思うので、それから考えます。

[48: 匿名さん]

淺沼組
信用格付け：Ｃ（信用力は極めて脆弱、最低の格付け）
→債務不履行（デフォルト）となる可能性が極めて高い

[49: 匿名さん]

顧客満足度みたいな指標って、どっか出してたりしないのかな？

[50: 匿名さん]

まだ契約者が１３０人くらい？なんで
顧客満足度があっても
出せないかもね。
入居後なら出るかも！

[51: 匿名さん]

淺沼組がいやならかわなければいいだけでしょ。

[52: 匿名さん]

ホームページの「工事状況報告」も2月のままだねぇ。
淺沼組は職人が集まらなくて、工事費も高騰しているみたいなので、
金銭的にもスケジュール的にもしんどいんだろうな。

[53: 匿名さん]

淺沼組さん、手抜きとかしないでくださいよぉ～

[54: 匿名]

↑了解です。

[55: 匿名さん]

「嫌なら買うな」って言われなくてもそうするだろ。
嫌かどうかの判断を求めてこういうところを覗いてるんじゃないの？
で、その判断材料が提供されてるんだから、少なくとも、
「嫌なら買うな」よりはよっぽど意味のある内容だと思うけどね。

[56: 匿名さん]

このマンションを買わせたくないネガな書き込みが多いな。
でもこういう掲示板でネガな書き込みが多いのは売れる物件の証拠だと思う。

[57: 匿名]

その通りです。お徳な物件ですね！

[58: 匿名さん]

ネガレスでいっぱいのシティハウスは売れているでしょうか？
そこそこ売れているエアヒルズはネガレスであふれているでしょうか？
現実を直視してください。

[59: 匿名]

デベ・施工業者を気にしない方は、全然問題ないのでは。
気にする人は、当然なしでしょうし。
人それぞれですね。

[60: 匿名さん]

少路の住民スレを見ると、ここも似たようなことが起きるのかと不安になります。

[61: 匿名さん]

↑どんなことでしょうか？

[62: 匿名さん]

少路は住民の質が悪すぎる。
自分のマンションは最高最高っていってネガティブな意見は全部シャットアウト。
あんな姿勢だったら荒れるよ。
人間、謙虚が一番だと思いますね。

[63: 匿名さん]

このスレもけっこう似たような感じだと思いますが...

[64: 申込予定さん]

契約しようと思っています。
でも、電気料金の値上げが気になります。
オール電化は失敗ですかね？

[65: 匿名さん]

少路は住民の質が悪すぎるって…
どこのマンションなら「いい人」が住んでるんですか？

[66: 匿名]

オール電化の方が私は好きですね！

[67: 匿名さん]

キーレスエントリーはポイント高いですね。

[68: 物件比較中さん]

そんなにオール電化が好きなら、エルグレースにしとけば？
キーレスエントリーって何だ？ハンズフリーキーのことかな？

[69: 匿名さん]

キーレスでエントリーできたらあかんやろ

[70: 物件比較中さん]

レベル低いですね…

[71: 匿名さん]

電気代よりガス代の方が上がるようですがどうなんでしょ？

[72: 匿名さん]

エルグレースのオール電化とどう違うのでしょうか
グレードとかあるの？

[73: 匿名さん]

http://ja.wikipedia.org/wiki/スマートエントリー
もっと正確にはスマートエントリーらしい。
キーレスエントリーはポケットやカバンの中のキーを取り出してキーのボタンを押さないとダメですが、ロジュマンのはキーを取り出す必要なしで、ドアノブ近くのボタンで開け閉めできます。
最近の車にはかなり装備されてますけど、便利デスよね。
だからキーレスでエントリーできちゃうんですよ。

[74: 物件比較中さん]

言ってることがよくわからん。
車のWikiから引っ張ってきてどないすんねん。
キーレスの車でも車上荒らしは多いから、逆に不安感じてきたやんけ。

[75: 匿名]

ガス代より電気代の方がお徳でしょうね。淺沼組は頑張って株価が上がるようにしてくださいね。ダイヤモンド記事にあったけど、靫公園の土地は早目に活用できるのでは？

[76: 匿名さん]

関電の値上げ申請は標準世帯で671円、大阪ガスの値上げは104円。

[77: 契約済みさん]

関電の値上げで光熱費も少し心配になったので調べてみましたが
オール電化にした場合と、ガス併用では依然としてオール電化の方が光熱費は安いようですね。
（電気代のみ＜電気代＋ガス代）

そういう意味では、今回の値上げで一喜一憂する必要はないなと思い、
立地等で比較して決めました。

[78: 匿名さん]

快適さか光熱費のどちらをとるかでしょうが、価格差は減る方向。深夜料金の割引きが少なくなれば逆転かな。

[79: 匿名さん]

経験上、ガス＋電気とオール電化では今は月の光熱費に差がありすぎ。
毎月普通に生活して５千円くらいは違うと思う。
なので今後電気が値上がりしてもびくともしないなあ。
オール電化でむしろ助かるわ。

[80: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝ自体安い建物だから電気代上がっても大丈夫でしょう。

[81: 匿名さん]

ガスはシェールガスで安くなるから関電もガスからの発電を増やす方向。ガスから電気作れば安くなるわけない。

[82: 匿名さん]

> 74
最新テクノロジーを理解できへんひとは車と同じで普通の鍵も付属しとるから、ごそごそがちゃがちゃして、開錠したらええんとちゃうかな。不安がる必要はなさそうやけど。

[83: 匿名さん]

はぴｅプランが無くなるらしいですね。

[84: 匿名さん]

はぴｅプランはどうなるのですか？

[85: 匿名さん]

神社の垂れ幕まだありますよね？

[86: 匿名さん]

はぴｅプランは27年4月だったかな？
新規で契約出来なくなるのが。
この物件に入居するときには完全に間に合いますよ～

ガスは火事が不安ですよね。うちも小さい子供がいますから。
大災害時も復旧遅いし、換気しないと一酸化炭素中毒に
なりやすいし。

光熱費もさることながら安全、安心面でオール電化
が魅力です。
修繕費が高いとかありますが(10～15年で20～30万円の差？)、
安心、安心はお金には変えられないですから。

[87: 匿名]

85
ありますよ。淺沼組は祟りかな。週刊ダイヤモンドの記事では１番のゼネコンでしたね？

[88: 匿名]

ガスは子供がいたずらするから危ないと思った事もありましたが、ちゃんと教えれば大丈夫です。
小学生一年ですが、１人帰宅してもガスコンロは触りません。


それより、勝手にバルコニーに出たりが怖いし、ﾛｼﾞｭﾏﾝの周辺の夜はどんな感じかと。
灯りなどその辺が心配です。

[89: 匿名さん]

確率の問題ですが
コンロからの火事って多いですね。

少しでもリスクを減らせればそれにこしたことはないな。

[90: 匿名さん]

お湯って充分出るのかしら？

[91: 匿名さん]

ガスコンロが危ないって…
今の時代、ガス併用でもIHかコンロかオプションで選べますよ。
オール電化の魅力はやはり価格が安いことだけしょう。
ただ最近の値上げ問題などでその魅力が落ちてきているので市場的に逆風なのではないでしょうか

[92: 匿名さん]

いくら自分の家を電化にしても隣の部屋で火がでたらおしまいですしね。
震災の復旧がダントツ早かったのは電気。
水も備蓄できるわけだし、非常時に強いのはありがたい。

８８さん、
子供は悪意はなくても何するかわかんないから、
うちの子は大丈夫的な油断は禁物ですよ。

[93: 匿名さん]

そうですね。
危ないので、例えば包丁なんかも家に置くべきではないですね。

[94: 匿名]

↑いいすぎですね。

[95: 匿名]

料理好きにはIHは向かんな

[96: 匿名さん]

93さん、おもしろいなぁ

[97: 契約済みさん]

うちの家では今も電気温水器を使ってますが、お湯がなくなったことはないですね。

なくなりそうになってもお昼に沸かすでしょうし、
そんなのは年に何回もないので、さほど心配していません。

ガス、ＩＨそれぞれ特性があるので、
料理好きがガスでないとﾀﾞﾒというのはあんまり賛同できませんがみなさんいかがでしょう。

[98: 匿名さん]

あまりあることではないでしょうけど、
１日に二回お風呂に入ることって可能ですか？

[99: 契約済みさん]

ここのマンションでどんな機種が設置されるのかはわかりませんが、
３７０Ｌのタイプであれば、
朝７時の段階で９０度のお湯で満タンになり４０～４２度で使用するのであれば
約８００Ｌはお湯が使える計算かなと。（多少の誤差はご容赦を）

浴槽：１７０Ｌ、
シャワー：１０Ｌ×８分＝８０Ｌで、４人なら３２０Ｌ。
台所や洗面：１５０Ｌ
→６４０Ｌなので、使い方次第でギリギリってところでしょうか。

ただ、省エネモードとかで、湯沸しの温度が７０度とかだと使えるお湯も減るので、
人によって機械の使い方も違うのではないかと。

電器屋さんとかで詳しい方がいらっしゃれば補足いただければ幸いです。

[100: 匿名さん]

レストランでもＩＨのお店があるくらいやから
料理好きでも満足出来る方法があるかも！
それを見付けるのも楽しいよ！

[101: 匿名さん]

妊婦や子供への影響も答えが出ていない状況ですし、
気になるならやめておいた方がいいですよね。

[102: 匿名さん]

妊婦や子供への影響って、ＩＨに限らず携帯電話でも同じような気がします。
ましてや、コンロの横にずっと立って料理することってあまりないような。

[103: 匿名さん]

私の知ってる料理好きで上手な方、ＩＨ多いですよ。
ちょっとした料理教室を自宅でしている方もＩＨなのでコンロは関係なさそう。
要は本人の腕次第（笑）

掃除が楽なので、主婦としてはＩＨの方がうれしいかな。

[104: 匿名さん]

IHってコンロ全部を一緒に使えないから結構不便なんだよね。

[105: 匿名さん]

ガスも最近は、SIコンロになっているので、
温度設定なども自動でできるし、利便性はIHと変わらないのでは？
表面もガラストップで、掃除も楽ですし。

コンロは、IHでも何とかなるけど、オーブンは電気はダメですね。

[106: 匿名さん]

うちはガスコンロに電気のオーブンレンジ。
オーブンは電気で充分です。
コンロはキッチンが狭いので夏は暑いです。

[107: 匿名さん]

>106
電気のオーブンにどこまで求めるかでしょうね。
ごく少量であれば、電気でも何とかなるが、
余熱に時間が掛かるし、電気オーブンに代えてから、
ガスコンロの小さいオーブンが活躍してます（笑）

[108: 匿名さん]

オール電化マンションって、もう旬が過ぎてる感がありますよね。
最近は安価なマンションにしか見ませんし。

[109: ご近所さん]

そうですねぇ、福島の原発事故があってからは旬が過ぎたというか、逆に煙たがられる存在ですね。特に関東地方では
関西では反原発の声が小さいですね

関東地方ではオール電化はほとんど作られてないようです。逆に関西地方では関西電力関連の物件でオール電化作られて、どこもローコストを売りにしているようです

まっ、近隣住民としては家事さえ起こさなければいいですけどね。民度が低い人たちが増えるのは考え物ですが、この価格じゃしかたないのかもしれません

[110: 匿名さん]

東北地方でオール電化マンションの割合がふえてますよ？
もちろんガス併用の方が多いのは確かですが。
震災後の復旧の早さが求められているんでしょう。
関西は次に大きな震災が来る可能性があるので、
私はオール電化で不満はありません。
お湯が出ないのはツライです！
ガス代を払わなくて良いのが魅力ですし。

賛否両論あるので結論はありませんが。個々の考えですからね。

[111: 匿名さん]

淺沼組は希望退職の募集で優秀な人材からどんどんいなくなっているそうですが
大丈夫ですか？
もし倒産したら、後釜の施工業者はどこになるのでしょうか？

[112: 匿名さん]

倒産してもないのに、後釜なんてわかるわけないよ。噂話のレベルを無責任に書き込むのはよくないし、危険だと思いますよ

[113: 匿名さん]

希望退職募って、退職金上乗せして支払うんだから、数年は大丈夫でしょう。
品質面は？ですが。

[114: 匿名]

希望退職者は内勤の社員だから、品質に関係があるのは現場社員の方だからあまり該当しないけど。この会社支が裏金作りするみたいだね。電波障害の２重発注とか、交際費用で処分無しって？他のスレにあったけど。

[115: 物件比較中さん]

大きな地震でも、どの程度の被害を想定するかで見解は変わります。
地震後の計画停電を見ていると寧ろオール電化だと給湯も調理もできないと思います。
全てを電気に頼っているリスクを懸念します。トイレも流れないことになるのでは。

[116: 匿名さん]

それでもガス併用よりはマシかな

[117: 匿名]

設備は劣るけどﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは高くて手が届かずﾛｼﾞｭﾏﾝにしました。
修繕と管理をちゃんとしてもらえれば…

[118: 匿名さん]

パークホームズは設備は長谷工仕様で普通に良かったけど、立地が断然ロジュマンの方がいい。
パークホームズの眺望と日当たりは高層以外は数年後どうなってるかわからない。
部屋の中の設備はお金出せばどうにかなることが多いけど、
眺望と日当たりだけは自力ではどうにもできないしね。

[119: 匿名さん]

倒産、倒産って、買えもしないやつらがひがんでんなぁ。

[120: 匿名]

倒産しても建物は完成しますよ。だから問題ないよ。