ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[1: 匿名さん]

今後はこちらに

[2: 匿名さん]

北側の空き地って何ができるんでしょうね。

[3: 匿名さん]

新設道路の東側には６階建ての賃貸マンション
という噂がかなりあります。
西側はどうなるのでしょうね。

[4: 匿名さん]

何か商業施設でもできてくれるといいですね

[5: 匿名]

西側は一戸建てのようですよ。
商業施設はないでしょうね

[6: 匿名さん]

この辺りだと戸建も手が届きそうな価格になるのかなあ。
そっちも気になりますね。

[7: 匿名さん]

戸建てですか。
商業施設も良いけど戸建てなら静かな
住宅地のままなので有り難いです。

[8: 匿名さん]

戸建て住宅地として何戸ぐらいの規模ですか？

[9: 匿名さん]

どこに建つとして？

[10: 匿名]

まだ構想の段階でしょ

でも本当に一戸建て建つなら価格はどれくらいを予想しますか？
6000万までならマンションより一戸建てがいいです。

[11: 匿名さん]

駅近で戸建ては治安が心配なので、私はマンションの方がいいな。

[12: 匿名さん]

ロジュマンの東側の公園の東側には何が出来るのですか？
公園の北東は賃貸マンションみたいですが。
ここも戸建てですかね？

[13: 匿名さん]

公園の北東も賃貸なんですか。
賃貸だらけですね...

[14: 匿名さん]

賃貸は新設道路の東側、つまり公園の北東なんで、
一つだけですね。

[15: 匿名さん]

賃貸マンションが出来ると周辺の価値が下がるので歓迎出来ないな。

[16: 匿名さん]

あんなごちゃごちゃしたとこで戸建て建てても
目の前にマンション建てられてしょんぼりするのが
オチですよ。
そこがニュータウンとの違いでもありますが。

[17: 周辺住民さん]

豊中市の広報4月号に出てましたが、上新田再開発地区は市内3箇所目の景観形成協定締結となったそうです。

[18: ご近所さん]

豊中市もどうせやるならパークホームズの部分も含めてほしかった。
パークと区画整理事業地の間の土地はすごく細長いけど、本当に
あんなところに賃貸建てれるのか？本当ならパークはとても残念な
物件になってしまうが。

[19: 匿名さん]

>18
逆に賃貸側も残念な感じになってしまいそうですが、収益は見込めるんでしょうかね。

小学校との間の区画も広いですし、マンションなんかできてしまいそうですが、
そうなると、ここの眺望遮られませんか？

[20: 匿名さん]

何戸売れたんでしょう？

[21: 匿名さん]

ちょうど半分くらいじゃないかな？

[22: 匿名さん]

景観形成協定で、緑地化やセットバックされるけど、賃貸化に歯止めはかからないでしょうね。

[23: 匿名さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[24: 匿名さん]

シティハウスを建設してた「東海興業」が倒産しました。
ゼネコンはどこも厳しいみたい。。。大丈夫？「浅沼組」は。

[25: 匿名さん]

浅沼組
2012年3月末は85億の赤字、2013年3月末は50億規模の赤字になるみたい。
1月には希望退職150名募集、3月には本社ビル売却。

契約しちゃったけど・・・相当、ヤバそう。竣工までもつのかな？？？
株価68円。。。

[26: 匿名さん]

水曜日（定休日）は「肯定くん」が来ないのね(笑)

[27: 匿名さん]

例え倒産しようが、売り主に引き渡し義務があるから、履行されるでしょ。履行できないなら、手付け金の倍返しだし、むしろ(笑)

[28: 匿名さん]

>２５さん
クレーンを転倒させておいて、近隣の住民に通報されるまで
黙っていた不良企業ですから淘汰されるのは仕方ないでしょう。

[29: 匿名さん]

過去の例でいくと、半年以上遅れて引渡しってとこかな。
だいぶ予定狂うね。

[30: 物件比較中さん]

契約してしまった方、お気の毒です

[31: 匿名さん]

工事は順調だと思うが・・・

何を根拠に半年遅れなのか。

[32: 匿名さん]

どこぞの施工主が倒産した物件の関係者の八つ当たりでは？

[33: 匿名]

東京本社の不動産がまだ残っているから、まだ倒産しませんね。

[34: 物件比較中さん]

土地区画整理事業は順調に遅れてますね。。。

[35: 匿名さん]

XperiaZのカメラ綺麗ですね。

[36: 匿名さん]

土地区画整理事業が遅れてるって判断した理由を教えてもらえませんか

[37: 匿名]

検討の中で、ｴｱﾋﾙｽﾞ&ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞが多いらしいです。ﾛｼﾞｭﾏﾝが入らないのは寂しいですね。

[38: 匿名さん]

何が多いの？

[39: 匿名さん]

ここを検討している人と新千里を検討している人は層が違うから、寂しがらなくてもいいじゃない？

工事が遅れているのと、浅沼組がやばいのはやはり関係があるのか？？

[40: 匿名さん]

いそがしい３月末に倒産しそうな会社の仕事は請けないでしょ、工事屋さんも。
一般人は知らない情報もあるのかも？

[41: 匿名さん]

さっき株価みたら66円だった。
1000株で66,000円って。。。

[42: 匿名]

リストラ。４０人不足、社員の方は大丈夫とみたようです。出来栄えは内覧会で確認してください！

[43: 匿名さん]

情報ありがとう。
社員さん(笑)

[44: 匿名さん]

同じロジュマンでも少路にしてよかった。
こっちは大林組ですから。
グランがつくかつかないかでクオリティの差が明らかですね。

[45: 匿名]

社員じゃないよ。株屋だよ(笑)

[46: 匿名さん]

全国区のデベの物件と地方に特化したロジュマンを比べる自体
意味がないと思います。
ロジュマンのデベは関西圏に販売網が強いし、全国で見ると数は少ない。
そのブランド代が無いから価格も抑えられていると思います。
ロジュマンは北摂では販売数？販売戸数？Ｎｏ１と広告にも
あるので、全国区ではなく北摂に強いマンションだと思います。

[47: 匿名]

実際建物が完成してもﾛｼﾞｭﾏﾝは完売してないと思うので、それから考えます。

[48: 匿名さん]

淺沼組
信用格付け：Ｃ（信用力は極めて脆弱、最低の格付け）
→債務不履行（デフォルト）となる可能性が極めて高い

[49: 匿名さん]

顧客満足度みたいな指標って、どっか出してたりしないのかな？

[50: 匿名さん]

まだ契約者が１３０人くらい？なんで
顧客満足度があっても
出せないかもね。
入居後なら出るかも！