ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[No.1 by 匿名さん 2013-03-29 00:11:46]

今後はこちらに

[No.2 by 匿名さん 2013-03-29 00:21:35]

北側の空き地って何ができるんでしょうね。

[No.3 by 匿名さん 2013-03-29 07:27:44]

新設道路の東側には６階建ての賃貸マンション
という噂がかなりあります。
西側はどうなるのでしょうね。

[No.4 by 匿名さん 2013-03-29 08:10:49]

何か商業施設でもできてくれるといいですね

[No.5 by 匿名 2013-03-29 08:27:08]

西側は一戸建てのようですよ。
商業施設はないでしょうね

[No.6 by 匿名さん 2013-03-29 11:50:36]

この辺りだと戸建も手が届きそうな価格になるのかなあ。
そっちも気になりますね。

[No.7 by 匿名さん 2013-03-29 12:30:58]

戸建てですか。
商業施設も良いけど戸建てなら静かな
住宅地のままなので有り難いです。

[No.8 by 匿名さん 2013-03-29 15:34:36]

戸建て住宅地として何戸ぐらいの規模ですか？

[No.9 by 匿名さん 2013-03-29 17:08:15]

どこに建つとして？

[No.10 by 匿名 2013-03-29 17:18:31]

まだ構想の段階でしょ

でも本当に一戸建て建つなら価格はどれくらいを予想しますか？
6000万までならマンションより一戸建てがいいです。

[No.11 by 匿名さん 2013-03-29 18:35:19]

駅近で戸建ては治安が心配なので、私はマンションの方がいいな。

[No.12 by 匿名さん 2013-03-29 22:46:21]

ロジュマンの東側の公園の東側には何が出来るのですか？
公園の北東は賃貸マンションみたいですが。
ここも戸建てですかね？

[No.13 by 匿名さん 2013-03-29 22:51:16]

公園の北東も賃貸なんですか。
賃貸だらけですね...

[No.14 by 匿名さん 2013-03-29 23:59:20]

賃貸は新設道路の東側、つまり公園の北東なんで、
一つだけですね。

[No.15 by 匿名さん 2013-03-30 11:21:52]

賃貸マンションが出来ると周辺の価値が下がるので歓迎出来ないな。

[No.16 by 匿名さん 2013-03-30 11:32:26]

あんなごちゃごちゃしたとこで戸建て建てても
目の前にマンション建てられてしょんぼりするのが
オチですよ。
そこがニュータウンとの違いでもありますが。

[No.17 by 周辺住民さん 2013-03-30 16:36:41]

豊中市の広報4月号に出てましたが、上新田再開発地区は市内3箇所目の景観形成協定締結となったそうです。

[No.18 by ご近所さん 2013-03-30 18:26:29]

豊中市もどうせやるならパークホームズの部分も含めてほしかった。
パークと区画整理事業地の間の土地はすごく細長いけど、本当に
あんなところに賃貸建てれるのか？本当ならパークはとても残念な
物件になってしまうが。

[No.19 by 匿名さん 2013-03-31 10:41:42]

>18
逆に賃貸側も残念な感じになってしまいそうですが、収益は見込めるんでしょうかね。

小学校との間の区画も広いですし、マンションなんかできてしまいそうですが、
そうなると、ここの眺望遮られませんか？

[No.20 by 匿名さん 2013-04-03 02:22:31]

何戸売れたんでしょう？

[No.21 by 匿名さん 2013-04-03 12:38:52]

ちょうど半分くらいじゃないかな？

[No.22 by 匿名さん 2013-04-03 17:41:49]

景観形成協定で、緑地化やセットバックされるけど、賃貸化に歯止めはかからないでしょうね。

[No.23 by 匿名さん 2013-04-03 17:45:54]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[No.24 by 匿名さん 2013-04-03 17:57:00]

シティハウスを建設してた「東海興業」が倒産しました。
ゼネコンはどこも厳しいみたい。。。大丈夫？「浅沼組」は。

[No.25 by 匿名さん 2013-04-03 18:09:24]

浅沼組
2012年3月末は85億の赤字、2013年3月末は50億規模の赤字になるみたい。
1月には希望退職150名募集、3月には本社ビル売却。

契約しちゃったけど・・・相当、ヤバそう。竣工までもつのかな？？？
株価68円。。。

[No.26 by 匿名さん 2013-04-03 18:44:57]

水曜日（定休日）は「肯定くん」が来ないのね(笑)

[No.27 by 匿名さん 2013-04-03 21:41:53]

例え倒産しようが、売り主に引き渡し義務があるから、履行されるでしょ。履行できないなら、手付け金の倍返しだし、むしろ(笑)

[No.28 by 匿名さん 2013-04-03 21:54:36]

>２５さん
クレーンを転倒させておいて、近隣の住民に通報されるまで
黙っていた不良企業ですから淘汰されるのは仕方ないでしょう。

[No.29 by 匿名さん 2013-04-03 22:56:15]

過去の例でいくと、半年以上遅れて引渡しってとこかな。
だいぶ予定狂うね。

[No.30 by 物件比較中さん 2013-04-03 23:00:50]

契約してしまった方、お気の毒です

[No.31 by 匿名さん 2013-04-03 23:57:55]

工事は順調だと思うが・・・

何を根拠に半年遅れなのか。

[No.32 by 匿名さん 2013-04-04 00:05:46]

どこぞの施工主が倒産した物件の関係者の八つ当たりでは？

[No.33 by 匿名 2013-04-04 00:25:53]

東京本社の不動産がまだ残っているから、まだ倒産しませんね。

[No.34 by 物件比較中さん 2013-04-04 00:59:45]

土地区画整理事業は順調に遅れてますね。。。

[No.35 by 匿名さん 2013-04-04 01:03:12]

XperiaZのカメラ綺麗ですね。

[No.36 by 匿名さん 2013-04-04 02:54:24]

土地区画整理事業が遅れてるって判断した理由を教えてもらえませんか

[No.37 by 匿名 2013-04-04 08:37:44]

検討の中で、ｴｱﾋﾙｽﾞ&ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞが多いらしいです。ﾛｼﾞｭﾏﾝが入らないのは寂しいですね。

[No.38 by 匿名さん 2013-04-04 10:30:29]

何が多いの？

[No.39 by 匿名さん 2013-04-04 10:53:43]

ここを検討している人と新千里を検討している人は層が違うから、寂しがらなくてもいいじゃない？

工事が遅れているのと、浅沼組がやばいのはやはり関係があるのか？？

[No.40 by 匿名さん 2013-04-04 10:55:57]

いそがしい３月末に倒産しそうな会社の仕事は請けないでしょ、工事屋さんも。
一般人は知らない情報もあるのかも？

[No.41 by 匿名さん 2013-04-04 10:57:13]

さっき株価みたら66円だった。
1000株で66,000円って。。。

[No.42 by 匿名 2013-04-04 13:10:55]

リストラ。４０人不足、社員の方は大丈夫とみたようです。出来栄えは内覧会で確認してください！

[No.43 by 匿名さん 2013-04-04 14:32:34]

情報ありがとう。
社員さん(笑)

[No.44 by 匿名さん 2013-04-04 15:46:39]

同じロジュマンでも少路にしてよかった。
こっちは大林組ですから。
グランがつくかつかないかでクオリティの差が明らかですね。

[No.45 by 匿名 2013-04-04 15:53:26]

社員じゃないよ。株屋だよ(笑)

[No.46 by 匿名さん 2013-04-04 19:37:50]

全国区のデベの物件と地方に特化したロジュマンを比べる自体
意味がないと思います。
ロジュマンのデベは関西圏に販売網が強いし、全国で見ると数は少ない。
そのブランド代が無いから価格も抑えられていると思います。
ロジュマンは北摂では販売数？販売戸数？Ｎｏ１と広告にも
あるので、全国区ではなく北摂に強いマンションだと思います。

[No.47 by 匿名 2013-04-04 19:56:08]

実際建物が完成してもﾛｼﾞｭﾏﾝは完売してないと思うので、それから考えます。

[No.48 by 匿名さん 2013-04-04 20:26:13]

淺沼組
信用格付け：Ｃ（信用力は極めて脆弱、最低の格付け）
→債務不履行（デフォルト）となる可能性が極めて高い

[No.49 by 匿名さん 2013-04-04 21:39:47]

顧客満足度みたいな指標って、どっか出してたりしないのかな？

[No.50 by 匿名さん 2013-04-04 22:27:14]

まだ契約者が１３０人くらい？なんで
顧客満足度があっても
出せないかもね。
入居後なら出るかも！

[No.51 by 匿名さん 2013-04-05 00:20:35]

淺沼組がいやならかわなければいいだけでしょ。

[No.52 by 匿名さん 2013-04-05 12:20:08]

ホームページの「工事状況報告」も2月のままだねぇ。
淺沼組は職人が集まらなくて、工事費も高騰しているみたいなので、
金銭的にもスケジュール的にもしんどいんだろうな。

[No.53 by 匿名さん 2013-04-05 12:20:56]

淺沼組さん、手抜きとかしないでくださいよぉ～

[No.54 by 匿名 2013-04-05 15:53:53]

↑了解です。

[No.55 by 匿名さん 2013-04-05 20:46:19]

「嫌なら買うな」って言われなくてもそうするだろ。
嫌かどうかの判断を求めてこういうところを覗いてるんじゃないの？
で、その判断材料が提供されてるんだから、少なくとも、
「嫌なら買うな」よりはよっぽど意味のある内容だと思うけどね。

[No.56 by 匿名さん 2013-04-05 22:02:49]

このマンションを買わせたくないネガな書き込みが多いな。
でもこういう掲示板でネガな書き込みが多いのは売れる物件の証拠だと思う。

[No.57 by 匿名 2013-04-05 22:05:48]

その通りです。お徳な物件ですね！

[No.58 by 匿名さん 2013-04-05 22:07:53]

ネガレスでいっぱいのシティハウスは売れているでしょうか？
そこそこ売れているエアヒルズはネガレスであふれているでしょうか？
現実を直視してください。

[No.59 by 匿名 2013-04-05 22:15:28]

デベ・施工業者を気にしない方は、全然問題ないのでは。
気にする人は、当然なしでしょうし。
人それぞれですね。

[No.60 by 匿名さん 2013-04-05 22:18:09]

少路の住民スレを見ると、ここも似たようなことが起きるのかと不安になります。

[No.61 by 匿名さん 2013-04-05 22:51:41]

↑どんなことでしょうか？

[No.62 by 匿名さん 2013-04-05 23:09:22]

少路は住民の質が悪すぎる。
自分のマンションは最高最高っていってネガティブな意見は全部シャットアウト。
あんな姿勢だったら荒れるよ。
人間、謙虚が一番だと思いますね。

[No.63 by 匿名さん 2013-04-05 23:11:03]

このスレもけっこう似たような感じだと思いますが...

[No.64 by 申込予定さん 2013-04-05 23:35:04]

契約しようと思っています。
でも、電気料金の値上げが気になります。
オール電化は失敗ですかね？

[No.65 by 匿名さん 2013-04-06 00:03:19]

少路は住民の質が悪すぎるって…
どこのマンションなら「いい人」が住んでるんですか？

[No.66 by 匿名 2013-04-06 00:33:47]

オール電化の方が私は好きですね！

[No.67 by 匿名さん 2013-04-06 00:34:59]

キーレスエントリーはポイント高いですね。

[No.68 by 物件比較中さん 2013-04-06 02:19:18]

そんなにオール電化が好きなら、エルグレースにしとけば？
キーレスエントリーって何だ？ハンズフリーキーのことかな？

[No.69 by 匿名さん 2013-04-06 09:13:28]

キーレスでエントリーできたらあかんやろ

[No.70 by 物件比較中さん 2013-04-06 12:27:39]

レベル低いですね…

[No.71 by 匿名さん 2013-04-06 12:55:43]

電気代よりガス代の方が上がるようですがどうなんでしょ？

[No.72 by 匿名さん 2013-04-06 12:57:30]

エルグレースのオール電化とどう違うのでしょうか
グレードとかあるの？

[No.73 by 匿名さん 2013-04-06 13:07:24]

http://ja.wikipedia.org/wiki/スマートエントリー
もっと正確にはスマートエントリーらしい。
キーレスエントリーはポケットやカバンの中のキーを取り出してキーのボタンを押さないとダメですが、ロジュマンのはキーを取り出す必要なしで、ドアノブ近くのボタンで開け閉めできます。
最近の車にはかなり装備されてますけど、便利デスよね。
だからキーレスでエントリーできちゃうんですよ。

[No.74 by 物件比較中さん 2013-04-06 14:31:52]

言ってることがよくわからん。
車のWikiから引っ張ってきてどないすんねん。
キーレスの車でも車上荒らしは多いから、逆に不安感じてきたやんけ。

[No.75 by 匿名 2013-04-06 16:00:14]

ガス代より電気代の方がお徳でしょうね。淺沼組は頑張って株価が上がるようにしてくださいね。ダイヤモンド記事にあったけど、靫公園の土地は早目に活用できるのでは？

[No.76 by 匿名さん 2013-04-06 16:57:27]

関電の値上げ申請は標準世帯で671円、大阪ガスの値上げは104円。

[No.77 by 契約済みさん 2013-04-06 17:08:52]

関電の値上げで光熱費も少し心配になったので調べてみましたが
オール電化にした場合と、ガス併用では依然としてオール電化の方が光熱費は安いようですね。
（電気代のみ＜電気代＋ガス代）

そういう意味では、今回の値上げで一喜一憂する必要はないなと思い、
立地等で比較して決めました。

[No.78 by 匿名さん 2013-04-06 17:28:40]

快適さか光熱費のどちらをとるかでしょうが、価格差は減る方向。深夜料金の割引きが少なくなれば逆転かな。

[No.79 by 匿名さん 2013-04-06 17:48:17]

経験上、ガス＋電気とオール電化では今は月の光熱費に差がありすぎ。
毎月普通に生活して５千円くらいは違うと思う。
なので今後電気が値上がりしてもびくともしないなあ。
オール電化でむしろ助かるわ。

[No.80 by 匿名 2013-04-06 17:56:13]

ﾏﾝｼｮﾝ自体安い建物だから電気代上がっても大丈夫でしょう。

[No.81 by 匿名さん 2013-04-06 18:59:42]

ガスはシェールガスで安くなるから関電もガスからの発電を増やす方向。ガスから電気作れば安くなるわけない。

[No.82 by 匿名さん 2013-04-06 20:30:06]

> 74
最新テクノロジーを理解できへんひとは車と同じで普通の鍵も付属しとるから、ごそごそがちゃがちゃして、開錠したらええんとちゃうかな。不安がる必要はなさそうやけど。

[No.83 by 匿名さん 2013-04-06 22:09:25]

はぴｅプランが無くなるらしいですね。

[No.84 by 匿名さん 2013-04-06 22:10:27]

はぴｅプランはどうなるのですか？

[No.85 by 匿名さん 2013-04-06 22:16:09]

神社の垂れ幕まだありますよね？

[No.86 by 匿名さん 2013-04-06 23:35:16]

はぴｅプランは27年4月だったかな？
新規で契約出来なくなるのが。
この物件に入居するときには完全に間に合いますよ～

ガスは火事が不安ですよね。うちも小さい子供がいますから。
大災害時も復旧遅いし、換気しないと一酸化炭素中毒に
なりやすいし。

光熱費もさることながら安全、安心面でオール電化
が魅力です。
修繕費が高いとかありますが(10～15年で20～30万円の差？)、
安心、安心はお金には変えられないですから。

[No.87 by 匿名 2013-04-07 08:00:36]

85
ありますよ。淺沼組は祟りかな。週刊ダイヤモンドの記事では１番のゼネコンでしたね？

[No.88 by 匿名 2013-04-07 08:24:28]

ガスは子供がいたずらするから危ないと思った事もありましたが、ちゃんと教えれば大丈夫です。
小学生一年ですが、１人帰宅してもガスコンロは触りません。


それより、勝手にバルコニーに出たりが怖いし、ﾛｼﾞｭﾏﾝの周辺の夜はどんな感じかと。
灯りなどその辺が心配です。

[No.89 by 匿名さん 2013-04-07 10:40:43]

確率の問題ですが
コンロからの火事って多いですね。

少しでもリスクを減らせればそれにこしたことはないな。

[No.90 by 匿名さん 2013-04-07 10:47:06]

お湯って充分出るのかしら？

[No.91 by 匿名さん 2013-04-07 11:04:38]

ガスコンロが危ないって…
今の時代、ガス併用でもIHかコンロかオプションで選べますよ。
オール電化の魅力はやはり価格が安いことだけしょう。
ただ最近の値上げ問題などでその魅力が落ちてきているので市場的に逆風なのではないでしょうか

[No.92 by 匿名さん 2013-04-07 12:03:50]

いくら自分の家を電化にしても隣の部屋で火がでたらおしまいですしね。
震災の復旧がダントツ早かったのは電気。
水も備蓄できるわけだし、非常時に強いのはありがたい。

８８さん、
子供は悪意はなくても何するかわかんないから、
うちの子は大丈夫的な油断は禁物ですよ。

[No.93 by 匿名さん 2013-04-07 12:06:41]

そうですね。
危ないので、例えば包丁なんかも家に置くべきではないですね。

[No.94 by 匿名 2013-04-07 14:49:31]

↑いいすぎですね。

[No.95 by 匿名 2013-04-07 15:05:14]

料理好きにはIHは向かんな

[No.96 by 匿名さん 2013-04-07 15:27:54]

93さん、おもしろいなぁ

[No.97 by 契約済みさん 2013-04-07 15:31:34]

うちの家では今も電気温水器を使ってますが、お湯がなくなったことはないですね。

なくなりそうになってもお昼に沸かすでしょうし、
そんなのは年に何回もないので、さほど心配していません。

ガス、ＩＨそれぞれ特性があるので、
料理好きがガスでないとﾀﾞﾒというのはあんまり賛同できませんがみなさんいかがでしょう。

[No.98 by 匿名さん 2013-04-07 15:48:03]

あまりあることではないでしょうけど、
１日に二回お風呂に入ることって可能ですか？

[No.99 by 契約済みさん 2013-04-07 16:01:13]

ここのマンションでどんな機種が設置されるのかはわかりませんが、
３７０Ｌのタイプであれば、
朝７時の段階で９０度のお湯で満タンになり４０～４２度で使用するのであれば
約８００Ｌはお湯が使える計算かなと。（多少の誤差はご容赦を）

浴槽：１７０Ｌ、
シャワー：１０Ｌ×８分＝８０Ｌで、４人なら３２０Ｌ。
台所や洗面：１５０Ｌ
→６４０Ｌなので、使い方次第でギリギリってところでしょうか。

ただ、省エネモードとかで、湯沸しの温度が７０度とかだと使えるお湯も減るので、
人によって機械の使い方も違うのではないかと。

電器屋さんとかで詳しい方がいらっしゃれば補足いただければ幸いです。

[No.100 by 匿名さん 2013-04-07 16:03:55]

レストランでもＩＨのお店があるくらいやから
料理好きでも満足出来る方法があるかも！
それを見付けるのも楽しいよ！

[No.101 by 匿名さん 2013-04-07 17:49:42]

妊婦や子供への影響も答えが出ていない状況ですし、
気になるならやめておいた方がいいですよね。

[No.102 by 匿名さん 2013-04-07 18:24:21]

妊婦や子供への影響って、ＩＨに限らず携帯電話でも同じような気がします。
ましてや、コンロの横にずっと立って料理することってあまりないような。

[No.103 by 匿名さん 2013-04-07 19:44:24]

私の知ってる料理好きで上手な方、ＩＨ多いですよ。
ちょっとした料理教室を自宅でしている方もＩＨなのでコンロは関係なさそう。
要は本人の腕次第（笑）

掃除が楽なので、主婦としてはＩＨの方がうれしいかな。

[No.104 by 匿名さん 2013-04-07 20:51:27]

IHってコンロ全部を一緒に使えないから結構不便なんだよね。

[No.105 by 匿名さん 2013-04-07 21:16:58]

ガスも最近は、SIコンロになっているので、
温度設定なども自動でできるし、利便性はIHと変わらないのでは？
表面もガラストップで、掃除も楽ですし。

コンロは、IHでも何とかなるけど、オーブンは電気はダメですね。

[No.106 by 匿名さん 2013-04-07 21:54:36]

うちはガスコンロに電気のオーブンレンジ。
オーブンは電気で充分です。
コンロはキッチンが狭いので夏は暑いです。

[No.107 by 匿名さん 2013-04-07 22:39:39]

>106
電気のオーブンにどこまで求めるかでしょうね。
ごく少量であれば、電気でも何とかなるが、
余熱に時間が掛かるし、電気オーブンに代えてから、
ガスコンロの小さいオーブンが活躍してます（笑）

[No.108 by 匿名さん 2013-04-07 22:45:01]

オール電化マンションって、もう旬が過ぎてる感がありますよね。
最近は安価なマンションにしか見ませんし。

[No.109 by ご近所さん 2013-04-07 23:06:40]

そうですねぇ、福島の原発事故があってからは旬が過ぎたというか、逆に煙たがられる存在ですね。特に関東地方では
関西では反原発の声が小さいですね

関東地方ではオール電化はほとんど作られてないようです。逆に関西地方では関西電力関連の物件でオール電化作られて、どこもローコストを売りにしているようです

まっ、近隣住民としては家事さえ起こさなければいいですけどね。民度が低い人たちが増えるのは考え物ですが、この価格じゃしかたないのかもしれません

[No.110 by 匿名さん 2013-04-07 23:36:00]

東北地方でオール電化マンションの割合がふえてますよ？
もちろんガス併用の方が多いのは確かですが。
震災後の復旧の早さが求められているんでしょう。
関西は次に大きな震災が来る可能性があるので、
私はオール電化で不満はありません。
お湯が出ないのはツライです！
ガス代を払わなくて良いのが魅力ですし。

賛否両論あるので結論はありませんが。個々の考えですからね。

[No.111 by 匿名さん 2013-04-08 00:57:53]

淺沼組は希望退職の募集で優秀な人材からどんどんいなくなっているそうですが
大丈夫ですか？
もし倒産したら、後釜の施工業者はどこになるのでしょうか？

[No.112 by 匿名さん 2013-04-08 02:13:26]

倒産してもないのに、後釜なんてわかるわけないよ。噂話のレベルを無責任に書き込むのはよくないし、危険だと思いますよ

[No.113 by 匿名さん 2013-04-08 02:29:17]

希望退職募って、退職金上乗せして支払うんだから、数年は大丈夫でしょう。
品質面は？ですが。

[No.114 by 匿名 2013-04-08 07:44:58]

希望退職者は内勤の社員だから、品質に関係があるのは現場社員の方だからあまり該当しないけど。この会社支が裏金作りするみたいだね。電波障害の２重発注とか、交際費用で処分無しって？他のスレにあったけど。

[No.115 by 物件比較中さん 2013-04-08 08:53:48]

大きな地震でも、どの程度の被害を想定するかで見解は変わります。
地震後の計画停電を見ていると寧ろオール電化だと給湯も調理もできないと思います。
全てを電気に頼っているリスクを懸念します。トイレも流れないことになるのでは。

[No.116 by 匿名さん 2013-04-08 12:49:27]

それでもガス併用よりはマシかな

[No.117 by 匿名 2013-04-08 12:54:34]

設備は劣るけどﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞは高くて手が届かずﾛｼﾞｭﾏﾝにしました。
修繕と管理をちゃんとしてもらえれば…

[No.118 by 匿名さん 2013-04-08 16:22:15]

パークホームズは設備は長谷工仕様で普通に良かったけど、立地が断然ロジュマンの方がいい。
パークホームズの眺望と日当たりは高層以外は数年後どうなってるかわからない。
部屋の中の設備はお金出せばどうにかなることが多いけど、
眺望と日当たりだけは自力ではどうにもできないしね。

[No.119 by 匿名さん 2013-04-08 19:58:05]

倒産、倒産って、買えもしないやつらがひがんでんなぁ。

[No.120 by 匿名 2013-04-08 20:03:29]

倒産しても建物は完成しますよ。だから問題ないよ。

[No.121 by 匿名 2013-04-08 20:05:32]

倒産しても建物は完成しますよ。だから問題ないよ。

[No.122 by 物件比較中さん 2013-04-08 20:18:20]

さすがにロジュマン買えないやついねーよ（笑）

[No.123 by 匿名さん 2013-04-08 20:21:37]

また出た、また出た。
興味ないなら来んなよ。

[No.124 by 匿名さん 2013-04-08 20:29:30]

いまどきオール電化崇拝ってマジ？販売員さん？
電力利権の手先としか思えんわ。御苦労さま。

[No.125 by 匿名さん 2013-04-08 20:43:10]

また出た、また出た。
どっちがご苦労さんだか(笑)

[No.126 by 匿名さん 2013-04-08 20:50:59]

実際に使っている人の意見って、参考になるね。
http://blogs.yahoo.co.jp/shiro9kuro9/8276340.html

（以下、引用）
> これだけオール電化の電気代を値上げされると、
> オール電化のメリットはほとんど無いような気がします。
>
> オール電化にするためには、エコキュートやIHコンロなど、
> 高額の設備を購入する必要があり、これらの買い替えサイクルなんかを考えると、
> ガスか灯油を併用した方がいいかも

[No.127 by 匿名さん 2013-04-08 21:23:24]

原発事故で賠償を電気料金の値上げで賄う電力会社の実態。
これを目の当たりした賢明な人は気付いているんですよ。電気料金の欺瞞性に。
独占事業である電力への生活依存度を上げるリスクがどういう事か。
まあ、分からない人には分からないでしょう。

[No.128 by 匿名さん 2013-04-08 21:41:51]

>118
高層階は大丈夫なんだったら金でなんとかなるじゃん。

[No.129 by 物件比較中さん 2013-04-08 22:41:32]

パークはすぐ真横にマンション建つし、機械式駐車場やし、外観がダサいやん。
それが嫌やからロジュマンにすんねん。
なんせ安いから俺にも手が届く。

[No.130 by 匿名さん 2013-04-08 22:42:03]

127
なぜオール電化のマンションのスレに来るのか
意味分からん。
それが言いたいだけか？
物件探してないなら来るなよ。
荒らすな。

所詮は国が認めていること。
嫌なら電気の無い暮らしをしてくれ。

[No.131 by 匿名さん 2013-04-09 00:01:07]

＞嫌なら電気の無い暮らしをしてくれ。
電力会社のこういう考え方が国民の反感をかってるんだよね。

[No.132 by 匿名さん 2013-04-09 00:08:11]

電力会社だけでなく多くの大企業はそうだと思うが。

[No.133 by 匿名さん 2013-04-09 00:14:08]

ロジュマンってどこも羨望のあまりスレが荒らされ気味やね

[No.134 by 匿名さん 2013-04-09 00:26:40]

大企業にいると、そういう感覚が当たり前になってしまうので。

[No.135 by 匿名さん 2013-04-09 00:44:25]

良いこと悪いことあっても
総合的に見たら良いマンションですね。
全部読んでも購入しても余裕のある生活が
出来るマンションだと思った！
ローン地獄とはならなさそうだ。
標準の設備に標準以上の共用部。
手の届く人にも多少余裕のある人にも
良いと思いました。

[No.136 by 匿名さん 2013-04-09 01:12:19]

ここは北摂でも一、二を争う良い物件ではないでしょうか。
供給過剰な千里中央ですが、間違いなく完売一抜けするとみてます。

[No.137 by 匿名さん 2013-04-09 01:24:38]

淺沼組が施工したマンションが……ですか？

[No.138 by 匿名さん 2013-04-09 07:29:31]

他はハセコーだらけですしね。それに比べたらいいんじゃないの？

[No.139 by 匿名 2013-04-09 07:29:38]

淺沼組はマンション受注が多いから別に問題ないだけどね。品質は実際は大丈夫なんだけどね！

[No.140 by 物件比較中さん 2013-04-09 07:32:50]

ここのポジがホントに不自然。これは周囲の物件スレでも言われてること。
販売員の方が熱心なんでしょうね。

オール電化対する正論にも大企業勤めてたらそういう感覚になる？で何が言いたい？
社畜の似非エリートはこれだから困る。実力ないね、あんたら。

[No.141 by 匿名 2013-04-09 07:43:43]

↑あんたもな。

[No.142 by 匿名さん 2013-04-09 08:02:35]

施工会社について少し調べれば良いのでは？
ウツボ公園の施工ミスによる工事中止は有名な話です。彩都でクレーン倒したのもご存じ？
東町の施工会社もクレーン倒して色々と怪しまれていた中、倒産したのは記憶に新しい。
また経営状態は社内体質への因果が大きいと考えますね。以下ネットニュースより。

東証・大証1部上場の建設業「淺沼組」は、2013年3月期通期連結業績予想を下方修正し、当期純損益が50億3000万円の赤字に陥る見通しを明らかにしました。工事の進捗遅れなどにより売上高の下振れを見込むほか、労務・資材費の高騰による工事採算の悪化、更には人員削減に伴うリストラ費用や固定資産売却損などを計上するため、営業損益・純損益ともに従来の黒字予想を一転し大幅な赤字見通しとなりました。

[No.143 by 匿名さん 2013-04-09 08:13:03]

＞労務・資材費の高騰による工事採算の悪化
百歩譲ってこちらはまだわかるとしても、

＞工事の進捗遅れなどにより売上高の下振れを見込む
これは経営環境とは関係ないだろ。
人削りすぎましたってか。だとすると品質も心配だな。

[No.144 by 匿名さん 2013-04-09 08:20:08]

１４０さま

他の周辺の物件スレはどちらですか？
三光にしたいので教えてください。

[No.145 by 匿名さん 2013-04-09 08:25:00]

不自然でもないと思いますよ。
ここはバランスがとれていてすごくいいと思います！
ポジが多めなのは、みんながそう思ってるってことじゃないかな。

[No.146 by 匿名さん 2013-04-09 08:52:27]

↑頑張れ、営業。142が記載した事実なんかに負けるな！
都合の悪いことは無視で1日3回、しっかりポジコメントを書き込め。

[No.147 by 匿名さん 2013-04-09 09:12:36]

ロジュマンシリーズはそこそこいい物件だとは思うんだけど、なんせどこも気持ち悪いくらい過剰なポジコメントが多すぎる。
まぁ営業が必死になって書き込んでいるんでしょうけど、これも企業体質なんでしょうね。

[No.148 by 匿名さん 2013-04-09 10:43:01]

同感ですね・・・ここまで営業的コメントが多い物件も珍しいですね。
どのような利害関係者が頑張ってらっしゃるのでしょうか。

[No.149 by 匿名さん 2013-04-09 10:44:29]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（経営低迷、杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[No.150 by 物件比較中さん 2013-04-09 10:46:43]

私は営業ではないですが、
ロジュマンは本当にいい物件だと思います。
ハンズフリーのドアもいいし、
外観も内装もオシャレだなあと思いました。
あの金額で買えるんだから、
かなりお得だと思いますよ。

[No.151 by 匿名さん 2013-04-09 11:06:42]

日中も常時スタンバイ？(笑)

[No.152 by 匿名 2013-04-09 11:35:45]

淺沼組頑張って株価上げてくれ！

[No.153 by 物件比較中さん 2013-04-09 11:41:06]

ここのポジティブコメントの不自然さは客観性の欠如に感じています。
バランスがとれているというのはどういうことでしょうか？
オール電化ひとつとってもメリットとデメリットがありますが
デメリットにあたる事実には一切触れず、「それでも私はいい」と
無根拠に書く心情が理解できません。それは既に売る側ではないでしょうか？

「大丈夫」「バランス」「みながそう思ってる」「ポジが多め」など、
説得力のないコメントを繰り返すことができるのは明確な目的がある人か
あるいはコミュニケーション能力が相当低いと考えられてもやむを得ません。
まじめに検討しているエンドユーザーはそこまで愚かではないと思います。

販売中の上新田や東町の物件スレでもここの記述については疑問を持たれています。

[No.154 by 匿名さん 2013-04-09 12:03:22]

だから？

物件についてのスレにしようよ。
書き込み内容についての評論は
いらないよ。

[No.155 by 匿名さん 2013-04-09 12:09:08]

やっぱり浅沼組っていうのと、オール電化がアカンわ。

[No.156 by 匿名さん 2013-04-09 12:13:57]

154さん、ムキになりなさんな。
営業の頑張り感が目立つのも物件の特徴でしょ？もう少し広い視野でね。

[No.157 by 購入検討中さん 2013-04-09 14:54:33]

書き込みのなかで、ポジティブは営業が必死に書いているということで理解しましたけど、ネガティブはどういう人が書いているんだろうか？
私なら興味のない物件のスレには二度と立ち寄らない。時間の無駄だから。真剣に検討している私としては、ネガティブ評価の信憑性を判断する上でもネガティブの発言主を知っておきたいところです。

①近隣物件の営業さん？
②この物件で景観などが妨げられる近所の人？
③近隣の物件を高値で買って後悔している人の嫌がらせ？
④この物件が売れ残ってから、値引きで買いたい人？
⑤単にヒマな人？
他候補ありますか？

[No.158 by 匿名さん 2013-04-09 15:19:25]

記載している候補から選んで、ネガティブ評価の信憑性を判断できますか？
もうちょっとまともな候補も考えてみて。

[No.159 by 匿名さん 2013-04-09 15:40:04]

ネガが多いのは人気があって気になるからでしょ。
この物件は価格の割にはかなり価値ある物件だと思います。

ちなみに私、営業ではないです～。

[No.160 by 検討中の奥さま 2013-04-09 15:52:39]

浅沼組ってそんなに悪評高いのですか？
近隣では、吹田市竹見台の桃山台ヒルズや豊中市東豊中町の東豊中クラスヒルズを建てていると思いますが、
当時の検討スレにも淺沼組に不安を覚えるっていうような投稿があったことは思い出せないのですが。。。

[No.161 by 匿名さん 2013-04-09 16:06:11]

ネガは正義感の強い通りすがりではないでしょうか？（笑）
浅沼組についてはgoogleで「浅沼組　倒産」と入れて見てはどうでしょう。
びっくりするくらい色々出てきますよ。

[No.162 by 物件比較中さん 2013-04-09 16:23:17]

淺沼組って施工業者としてはどうですか？っていうスレもありますね。

[No.163 by 匿名 2013-04-09 16:55:55]

ここ買う人は価格優先が多いから、施工会社がどうとか全く気にしてないです。
新築この価格で買えてラッキーです!!

[No.164 by 匿名 2013-04-09 17:10:09]

淺沼組調べたら、今回１５０人のリストラ。前回４年前も１５０人リストラ。無理して受注してるかな？

[No.165 by 匿名さん 2013-04-09 17:40:03]

そうそう価格が全て。われら安けりゃ何でもいいよ。

[No.166 by 購入検討中さん 2013-04-09 17:41:29]

ネガレスも検討するのに必要だと思う。
だけど、毎回同じ内容だと飽き飽きする。
・オール電化について
・施工業者について
・上新田について
はもう分かったら、それ以外にして。

[No.167 by 匿名さん 2013-04-09 17:59:37]

どれくらい売れてるの？

[No.168 by 匿名さん 2013-04-09 20:31:30]

約半分くらいらしい。
あと10ヶ月。

[No.169 by 匿名さん 2013-04-09 21:54:07]

もう半分も売れているのですか。
急いで検討しないと、あと数ヶ月くらいで完売してしまいそうでしょうか。

[No.170 by 匿名さん 2013-04-09 23:34:44]

大丈夫やろ。価格以外に何も売りがないねんから。

[No.171 by 物件比較中さん 2013-04-10 00:07:23]

全然興味ない物件なのにポジレス見ただけで買う人なんていないし、逆に良いと思った物件を、大した根拠もないネガレス見て断念するバカもいない
所詮ここは無責任な発言の羅列でしかないよ

[No.172 by 物件比較中さん 2013-04-10 00:07:54]

あれだけ要望書掻き集めた第一期で半分だったのは厳しい。
もう少しいきたかった。
今後はロジュマン少路と同じく苦戦してペース落ちますので
焦る必要はありません。

[No.173 by 匿名 2013-04-10 06:55:49]

竣工完売するでしょう。やはり価格が魅力ですね。

[No.174 by 契約済 2013-04-10 07:01:57]

価格！　これに尽きる！！！
以上！

[No.175 by 物件比較中さん 2013-04-10 07:32:10]

付け加えると、
この条件でこの価格は安い！！
てこと。

以上！

[No.176 by 匿名さん 2013-04-10 07:45:29]

そんなに安い？隣の三井とあまりかわらなくない？

[No.177 by 匿名さん 2013-04-10 07:45:30]

マンション購入に、安いとかお得だとか、レベル低っっ！

以上！！

[No.178 by 匿名さん 2013-04-10 07:51:06]

でも安いマンションは低所得な客層になるからな〜。

[No.179 by 匿名さん 2013-04-10 07:56:29]

偏差値低い学校ほど、おかしいやつの人口割合が増える傾向が強いのと同じだな。

[No.180 by 匿名さん 2013-04-10 08:15:59]

安くはないと思う。まぁ、ロジュマンが良いかどうかは無視して、単純に千里中央で駅近に住めるのは羨ましいなぁと思う。

[No.181 by 匿名さん 2013-04-10 08:37:26]

千里中央といっても上新田だから「千里中央に住んでます」とは言えないよ。

[No.182 by 匿名さん 2013-04-10 11:07:00]

ここのレス見ていると、ポジレスもネガレスも単にここの評価を落としたい一部の人々の仕業な気がするなぁ。
ポジレスは敢えて大袈裟にすることで購入者のレベルが低いと思わせる意図が見えるし。
くだらない書き込みが増えて、程度の低いマンションという印象を与えたいように感じるね。
まあ、評価を落としたい人々がいること自体が問題なんだが。

[No.183 by 物件比較中さん 2013-04-10 11:07:21]

無限ループ（笑）

[No.184 by 検討中の奥さま 2013-04-10 12:30:57]

１８１、なんでや？
なんで上新田やと千里中央に住んでると言えんのや？
歩いてすぐやのに・・・。
千里中央のどの辺に住んどったら言えるんや？

[No.185 by 匿名さん 2013-04-10 12:38:03]

↑何か品ないね

[No.186 by 購入検討中さん 2013-04-10 12:40:10]

過去レス読んでから書き込もう！
同じやり取りばり。
本当に購入を検討してる人、それに対して
親身に答えてれる人しか必要ない。
検討してる人は過去もみんな見ますから。

[No.187 by 匿名さん 2013-04-10 12:46:36]

↑何で排除するの？
必要かどうかはあんたが決めることじゃない。

[No.188 by 購入検討中さん 2013-04-10 13:03:36]

１８６さん
過去のレスで
上新田住民は千里中央に住んでます
と言ってはいけないという結論に至ったの？

読むの面倒なので、結論を教えて。

[No.189 by ご近所さん 2013-04-10 13:47:59]

千里ニュータウンの住民からバッシングにあいますよ
なので、言うなら隠れて言いましょう。ひそひそとね

[No.190 by 上新田親衛隊 2013-04-10 14:12:34]

一番治安がいいのは上新田です。その他は団地の方々が…

[No.191 by 物件比較中さん 2013-04-10 14:17:54]

182さんと全く同じことを感じていました。そこまでして、悪口言いたいってどんな理由何でしょう

[No.192 by 上新田貴族団 2013-04-10 14:21:34]

上新田をバカにするものは天神社の裁きがくだされるだろう

[No.193 by みんなの上新田党 2013-04-10 14:32:38]

上新田はバカにされるようなところではないので、安心してください！

[No.194 by 匿名 2013-04-10 14:40:02]

祟りとかって存在するかな？。購入者は除外だね。あるなら販売者のデベだね。俺は祟りは迷信だと思う。千里中央駅近くだから、千里中央って読んでいいでしょう。

[No.195 by 匿名さん 2013-04-10 14:50:46]

営業マンが頼りない！しっかりしなさい！

[No.196 by 物件比較中さん 2013-04-10 14:52:33]

大阪府警のHPにある犯罪マップを見る限り
上新田が一番治安が悪いです。

[No.197 by 上新田神風隊 2013-04-10 14:58:40]

上新田の治安を疑うなら、ほとんどの街に住めないですよ！
頑張れ！

[No.198 by 購入検討中さん 2013-04-10 15:09:30]

今年に入って急遽マンション購入を検討し始め、千里中央周辺にて色々と見て回っています。
こちらは駅近で、再開発事業でもあり今後周囲も整備されるなどプラス要素の多い物件だと思っています。
ただ、施行が浅沼組というのが不安要素です。
MRでお聞きしたところ元々こちらの再開発が浅沼組が手掛けたことより必然的に浅沼組となったとのことでした。
MIDがしっかりと管理しきっちりと施行されることを願うのみです。
価格は確かに他の物件より割安だと思いまが、土地を山林で安く購入できたためとの説明で納得しました。
私自身は千里ニュータウンにゆかりのない者なので新千里アドレスかどうかには何の拘りもなく利便性で判断しますが、拘る人が多ければリセールバリューには影響するかも知れません。
ただし、上新田の欠点が道路が狭く入り組んでいることのようなのでこの再開発地区に関しては問題なくリセールバリューが保たれる可能性もあるかと思います。
価格が安いと住民の質が悪くなるとの書き込みが多く見られますが一面では真実かも知れませんが、それだと例えば滋賀や南大阪など他の地方の物件の多くはこちらより安いと思いますが住民の質が悪いでしょうか？
また、実際には西町や東丘も今なら値引きでこちらより広い間取りがこちらで検討中の価格と同じぐらいで購入できます。
こちらの物件で決定的な欠点がなければ決めようかと思っています。

[No.199 by 物件比較中さん 2013-04-10 15:17:21]

オール電化に耐えられるならいいと思います。

買っちゃいましょ！

[No.200 by 購入検討中さん 2013-04-10 15:23:35]

犯罪MAP、特に問題なかった。
上新田を必死に批判してる方、お疲れさまでございます。