ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[524: 匿名さん]

リンク先だけでは、なぜこのような処分になったのか理解できないですね。
詳しい方、いらっしゃいますか？

ただ・・・某物件のように倒産する会社よりは長谷工さんの方がいいように
思います。
こちらの建築会社も経営的には厳しいようですので、今月中旬の決算発表を
待ってから購入を検討した方がいいかもしれませんね。

[525: 匿名さん]

520さんは現地に行ったことないようですね。
南東は神社の森、その奥は大阪一望って感じです。たぶん5、6階以上だと緑と眺望の両方の恩恵が受けられそうです。
パークホームズの南東には至近距離に賃貸マンションが建っています。
中層階あたりまではリビングから視界に入ると思います。
あ、あたりまえですが高層階は眺望に差はないと思いますが。

千里中央駅近で眺望最高でこの価格、多少仕様に気に入らない点があったとしても買いだと思います！

[526: 買い換え検討中]

リバーってなんですか？

[527: 匿名さん]

ねぇねぇ？
どうしてロジュマン系のマンションは偏った肯定派と
露骨な否定派しか書き込みしないの？？

他の物件と比較して、明らかに不自然。。。

[528: 匿名さん]

眺望について訂正です。
大阪一望ではなく・・・桃山台一望でした。
この敷地より、桃山台駅周辺の方が標高が高いので、
桃山台のマンション群がきれいに見渡せますよ。
手前の緑とはるか先に見えるマンション群で眺望は抜群です～。

[529: 匿名さん]

お金持ちはこんなとこを見ずにマンションを探す。
お金持ち以外の数%はここを見て少しは参考にする。
俗にいう最も割合の大きい中間層から低所得層(最低でも年収400万以上)の人達の内の数%。

数%の検討者達が良い面や悪い面を投稿して成り立つはずが、
ここを買えない人達や、暇で他の物件でも投稿を趣味としている人達のや、買われたくないライバル業者が批判コメントをなりすまししながら繰り返し投稿するので、バランスが崩れている。

[530: 匿名さん]

ロジュマンシリーズだけそういう書き込みが多いという指摘に対する
回答にはなっていませんね。
「ここを買えない人達」が他の物件より多いということでしょうか？

[531: 匿名さん]

他よりも安い価格のロジュマンシリーズですから同じ千里中央や豊中市、吹田市の近隣で探している人は少なからず一度は目に止まります。
なので「ここを買えない人達」よりも「買われたくない他のデベ」の、ちょっとした賛同意見に対するあからさまな反対意見が多いのだと思います。
本当にここを検討していない人なら、まず来る意味が無いし批判しまくることはありえないです。

ちゃんと検討している人がここはダメ、ここは良い、こうだからダメ、こうだから良い、というスタンダードな流れのコミュになる所が、初めからここは無い！という訳の分からない意見が多いから荒れていると書かれるのでしょうね。

良い意見と悪い意見があるのは当たり前です。どこもそうです。
ここは良い意見に対して、鬼の首でも取ったかのような無理繰りな反対意見が多すぎです。

[532: 匿名さん]

そう？
こことか少路は、悪い意見に対して、ディベートかと思うくらいの
無理やりな否定意見が出てくる印象だけど？

[533: 匿名さん]

525さんは現地に行ったことないようですね。
ここはパークホームズよりも標高が低いので、おそらく1～2階分は眺望面でも不利です。
ましてや新千里をや。です。

[534: 匿名さん]

＞531
ほんとに何もわかってないんだね。
スレを最初から全部読みなおしてみたら？

[535: 匿名さん]

1～2階って。
話にならん。
12階あって1～2階しか引き合いに出せないのか？
2階まではとても安いので眺望は含まれてないよ。
中層階はイーブン、高層階はﾛｼﾞｭﾏﾝだな。
ただしパークの西向きは度外視だけど。
あくまでも眺望だけの話。
鬼の首を取ったように他を絡めてガッツリかみつかないように。

[536: 匿名さん]

私、531ではありませんが、
534の方が分が悪いような。

[537: 匿名さん]

というか、全部読み直せなんて、わかったふりだけして攻撃する卑怯なやり方が気にくわない

[538: 匿名さん]

いや、だから、ロジュマンの10階はパークの8～9階くらいの高さで、
エアヒルズとかだったら3階くらいで同レベルの眺望なのでは？ってことでしょ？

>中層階はイーブン、高層階はﾛｼﾞｭﾏﾝだな。
なぜ？？？

[539: 物件比較中さん]

攻撃する卑怯なやり方が気にくわないって。。。
喧嘩しにこのスレに来ているようですね。
読んでみてと書いてあるので、読んでから意見を述べればいいのではないでしょうか。

[540: 匿名]

ロジュマン茨木や小路と比べて仕様が悪いんですか？千里中央なのに、、おかしいです。

[541: 匿名さん]

土地代が高いのに物件価格を同じにしようと思ったらどこを削らないといけないか考えてみよう。

[542: 匿名さん]

私は土地代が安かったとは思えませんが、土地代が安いと言う人が出てきそうですね。
人件費と直材費が効果有りそうです。
ただ、直材費は、このところに急激に高騰しているので、どのようにやり繰りしているのか疑問です。

[543: 匿名さん]

542さん
ここの地目は元々は山林（実際には竹林）でデベは山林の状態で土地を安く手に入れています。
土地区画整備事業だから織り込み済みの価格で土地を購入してるのでは？との反論もあるでしょうが、ここの特殊性として公共の土地区画整備事業ではなく数名の地権者さんによる民間の事業であるため土地取得時には宅地として認可されないリスクをかかえての取得であったと聞いています。
従ってここ以外で整地済みの土地を今後購入する業者は高く土地を取得することになります。