ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[403: 匿名さん]

豊中市が誘致するんでしょ？
ならばまともな店舗が入る可能性の方が高そう。
小学校が近いから変な店舗にはならないのは確かだね。

[404: 匿名さん]

第一種中高層住居専用地域なんで大丈夫だろう。

[405: 契約済みさん]

久しぶりに書き込み読みに来たけど、購入した２ヶ月前の話から新しい情報皆無(笑)特に購入を後悔するような情報もないぶん安心したけどさ

[406: 匿名さん]

購入を後悔するとしたらもう少し後でしょ。
今は気になることがあっても必死に自分を騙すフェーズ。

[407: 匿名]

実際住んでみなきゃずさんな建築であっても今の段階ではわからないわ。
新築でこの価格なら、築３年落ちのﾛｼﾞｭﾏﾝ。
更に魅力的な価格になりそう。

その頃近くに新築建築中なら尚更下がるよね。

中古気にしない人ならそれが買いだと私は思う。
近いのは魅力やけど、学校近すぎて集合時間遅いと会社間に合うか微妙だわ。。

[408: 物件比較中さん]

パークの現地見学に行った際に営業の人から聞いた話ではパークの南側の空き地にはドラッグストアが建つ可能性が今のところ高いとの事でした。

[409: 匿名さん]

407さんへ
ロジュマンは山林の状態で土地を購入したのでこの価格での販売ですが、区画整理後の土地代はかなり上がりますよ。
それにアベノミクスでマンション価格は今後は上がっていくと予想されているし現時点でも人件費は高騰し今後消費税が上がれば資材費も上がります。
新築価格が上がれば中古価格も上がっていきますしね。
おそらく、千里南町のリバー物件が最後のお値打ち物件になるんじゃないかな。
もちろん、遠い将来のことはわかりませんが・・・。

[410: 匿名さん]

山林ってか竹林やね。豊中百景。せっかくの…

[411: 匿名さん]

リバーが最後のお値打ち物件であることには納得出来ますが、それ以外は経済の流れ的におかしい感じもありますね。

区画整理と土地代に相関はあまり無いですよ。山林で購入しても結局は整地するわけですから。
ただ同じ淺沼組が実施していることで若干は工数等でメリットがありますので、費用を節約できていると思います。
現時点で人件費が高騰しているのは正解だと思いますが、既に直材費も急峻に跳ね上がって高騰状態です。

新築価格と中古物件はほとんど相関がありませんよ。
新築は景気と価格が連動します。中古物件は過去成約事例と周囲の中古相場に完全に引っ張られます。

特にプロジェクト発足時には誰もこの直材高騰を予想できていないと思いますので、これ以上の損失を出さないよう多少の損失（簡単に言うと値引き）は目をつぶってでも早期に売り切りたいでしょうね。

[412: 購入検討中さん]

値引きは実際あるんでしょうか？
検討中ですが、今のところそんな話は出てません。

[413: 匿名さん]

そういえば、前に値引き自慢していた人がいましたね。
結局ガセだったのかな。

[414: 匿名さん]

この物件が値引きするかは知りませんが、値引きする物件は購入者の属性次第です。

よく勘違いされる方がいますが、基本は竣工前に売主側から値引きを提示することはありませんよ。
（購入者の属性によってはたまに当てはまらない物件もありますね。）

ただ、買主様が交渉を提示するのは自由です。が、相手もビジネスですのでその辺は難しいですよね。
交渉決裂後、結局は売り出し値で契約しても、引渡しまで人間関係で気まずくなったりしますし。

そういう意味でも、属性が非常に重要な位置づけとなります。

[416: 匿名さん]

属性ってどういうこと？

[417: 匿名さん]

ロジュマンは竣工前の値引きは有り得ないと思いますよ。
少路を真剣に検討しましたが値引きはありませんでした。
担当の方よりMIDに掛け合ってもらいましたが駄目でした。
今後、長期化すれば値引きも可能かとは思いますが。
かなり気に入ったのですが売れ残り物件を値引きなしで買うことには抵抗があり、またこちらが気に入ったため少路は断念しました。

[418: 匿名]

属性とは、、

職業、年収、年齢、資産、家族構成、現在の借入状況等

良いとされるのは、公務員、医者、大企業ですね

値引きは今段階ではわかりませんが、完成後諸費用or家電100万サービスはしてくれるでしょう…
エアヒルズもしてますよね。

リバー買うならこちらかなと思いますが今の分譲マンション居心地いいし、ご近所さん良い方々ばかりで離れるのはさみしい…けど新築憧れます

[419: 匿名さん]

＞４１７
少路と千里中央は売り方が違うよ。
物件概要を見ればわかってもらえるかと。

[420: 匿名さん]

419さん
千里中央は事業主にMID以外に近鉄と伊藤忠が入っているってことですか？
近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きをしてくれるのですか？
それとも少路は今後C,D棟の販売があるから値引きをしないということですか？

[421: 匿名さん]

420さん
素晴らしい！両方正解です。
ただ、近鉄や伊藤忠なら竣工前でも値引きするかは物件の売れ行きと決算の状況次第と思います。
私はロジュマン千里中央が値引きしているかは知りませんが、MIDだけでは価格が決めれないのが少路との大きな違いですね。

[422: 匿名さん]

ご存知の方にお願いします、
Mタイプ　専有面積78.33m2　価格3888万円のは何階ですか？
よろしくお願いします！

[423: 匿名さん]

4階だったと思いますよ。