ロジュマン千里中央について語るスレ part2

[匿名さん]

ロジュマン千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田区画整理事業地内3-1街区（仮換地）、3-6街区（保留地）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩6分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩8分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.04平米～89.19平米
売主・事業主・販売代理：MID都市開発
売主：近鉄不動産
売主・事業主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：ライフステージ
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

物件URL：http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/06/dtl/00080563/?sc_out=mikl...
施工会社：株式会社淺沼組大阪本店
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社

[21: 匿名さん]

ちょうど半分くらいじゃないかな？

[22: 匿名さん]

景観形成協定で、緑地化やセットバックされるけど、賃貸化に歯止めはかからないでしょうね。

[23: 匿名さん]

まとめ更新　※※※判断は現地、各自の価値観・基準で※※※
【評価事項】
　１．地下鉄 徒歩8分（なだらかな坂）
　２．上新田小学校 徒歩3分
　３．ダイエー 徒歩5分
　４．自走式駐車場（設置率76％）
　５．土地区画整理事業
　６．隣に新設公園
　７．眺望（中層階以上）
　８．ハンズフリー電気錠
【留意事項】
　１．神社問題は重要事項説明書での相互理解（近隣協議未締結、新聞沙汰、心情的、秋祭りの太鼓、とんど祭の煙）
　２．オール電化（5月値上げ決定 はぴｅプラン 昼間15.4% 夜間26.3%アップ）
　３．床暖なし
　４．浴室暖房乾燥機の効率が悪い・ミストサウナなし
　５．排気ガス
　６．騒音（窓開放時、終日ロードノイズあり）
　７．南向きなし（南東・南西向き）
　８．東丘保育所 徒歩12分
　９．しんでん幼稚園 徒歩11分、追手門学院幼稚園 徒歩12分
１０．59戸は駐車場が確保できない（設置率76％）、一部機械式
１１．バイク置き場は11戸に1台（設置率9%）
１２．Low-E複層ガラスなし
１３．アウトポール（柱）はバルコニー側のみ（実際の床面積＝専有面積－柱－壁）
１４．二重床ではない（リフォームの際は、水廻りの位置変更が難しい）
１５．住戸内（特に洋室廊下側）の梁が大きい
１６．施工 淺沼組（杭基礎欠陥、杭打ちクレーン倒壊、土砂流出事故あり）
１７．緑地率 約20%
１８．土地区画整理事業の区域以外は歩道なし・信号なし・道幅狭い
１９．エコキュート交換費（10～15年に1回 50万程度、ガス給湯器の場合20万程度）

[24: 匿名さん]

シティハウスを建設してた「東海興業」が倒産しました。
ゼネコンはどこも厳しいみたい。。。大丈夫？「浅沼組」は。

[25: 匿名さん]

浅沼組
2012年3月末は85億の赤字、2013年3月末は50億規模の赤字になるみたい。
1月には希望退職150名募集、3月には本社ビル売却。

契約しちゃったけど・・・相当、ヤバそう。竣工までもつのかな？？？
株価68円。。。

[26: 匿名さん]

水曜日（定休日）は「肯定くん」が来ないのね(笑)

[27: 匿名さん]

例え倒産しようが、売り主に引き渡し義務があるから、履行されるでしょ。履行できないなら、手付け金の倍返しだし、むしろ(笑)

[28: 匿名さん]

>２５さん
クレーンを転倒させておいて、近隣の住民に通報されるまで
黙っていた不良企業ですから淘汰されるのは仕方ないでしょう。

[29: 匿名さん]

過去の例でいくと、半年以上遅れて引渡しってとこかな。
だいぶ予定狂うね。

[30: 物件比較中さん]

契約してしまった方、お気の毒です

[31: 匿名さん]

工事は順調だと思うが・・・

何を根拠に半年遅れなのか。

[32: 匿名さん]

どこぞの施工主が倒産した物件の関係者の八つ当たりでは？

[33: 匿名]

東京本社の不動産がまだ残っているから、まだ倒産しませんね。

[34: 物件比較中さん]

土地区画整理事業は順調に遅れてますね。。。

[35: 匿名さん]

XperiaZのカメラ綺麗ですね。

[36: 匿名さん]

土地区画整理事業が遅れてるって判断した理由を教えてもらえませんか

[37: 匿名]

検討の中で、ｴｱﾋﾙｽﾞ&ﾊﾟｰｸﾎｰﾑｽﾞが多いらしいです。ﾛｼﾞｭﾏﾝが入らないのは寂しいですね。

[38: 匿名さん]

何が多いの？

[39: 匿名さん]

ここを検討している人と新千里を検討している人は層が違うから、寂しがらなくてもいいじゃない？

工事が遅れているのと、浅沼組がやばいのはやはり関係があるのか？？

[40: 匿名さん]

いそがしい３月末に倒産しそうな会社の仕事は請けないでしょ、工事屋さんも。
一般人は知らない情報もあるのかも？