阪急御影〜阪急六甲今後の予定

[いつか買いたいさん]

今後、ＪＲ住吉、阪急御影周辺から阪急六甲周辺でマンション建設予定についてご存知の情報があればよろしくお願いします。５年位以内にでも良い物件が建てばぜひ引っ越したいと思っている所です。

[49: 販売員は言葉遣いを慎め]

会話になってないよ？ちなみに「マンション検討板」ね？わかります？

がっついてて、みんな自分の物件の見込み客に見えてるんじゃないの？

[50: マンコミュファンさん]

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[51: マンコミュファンさん]

書きこみ見てると六甲に集まるデベの販売員のレベルが低いのだろうか。
エンドに楯突いて何様のつもりなのだろう。まだ、ジオのあからさまな
営業トークのほうがましに感じられる。

六アイやポーアイ、中央区のスレもさらに酷いものがあるが。

[52: 土地勘無しさん]

書き込みが増えていますね。赤松町のマンション情報はたとえそれが関係者からのものであろうと、実際に検討している人間にとっては大変参考になります。多少の礼賛などは、新しい情報を得られるメリットを考えれば、何ら問題ではないと思いますが。もちろん「阪急御影〜阪急六甲」の間で新たにできる物件情報があれば、赤松町に限らず是非とも教えていただきたいです。

[53: 匿名さん]

業者は、自分のホームページに掲載する前に、こんな場所には書き込まないです。情報のコントロールを自ら放棄するだけですから。赤松町にもピンからキリまで、至言です。いま書き込みしてる場所は、ピンに近いですね、ピンの隣くらい。比較検討板ですから、皆さんドンドン書き込みましょう。

[54: 匿名さん]

看板見学の若いご夫婦も出現しはじめました。人気高いかな、この場所は。

[55: 匿名さん]

今日やっと立て看板を見つけました。この場所、すごくいいっ！坂もまだきつくないし、雰囲気がいい。せめて阪急と同じくらいの値段で。。。

[56: 匿名さん]

石垣と石灯籠がありますね。これは貴重な文化遺産なので残して、ついでに掘り出した石もアプローチに転用するなど工夫すると、面白い建築になるでしょう。あと、南側の桜並木はこの辺のランドマークなのです。解体の際に、伐採されないことを祈りつつ。

[57: 匿名さん]

続けて書き込み。この地にマンション建てるならば、どこにエントランスを置くかが勝負です。大学に通う学生の往来が激しい西側は裏口にして、少し駅には遠くなりますが喧噪のない東側にメインエントランスを置くのではないかと推測しています。南側の石垣は崩すのが惜しいですが、一部は駐車場出口となるでしょう。その石も歴史的資産ですから、ちゃんと使い回すといいです。

[58: 土地勘無しさん]

現地を六甲登山口とともに見てきました。駅からの距離では登山口が、周りの落ち着いた雰囲気では赤松町が優れている感じです。予想よりも広い面積（2400平米）に36戸なので、ゆったり落ち着いた雰囲気の物になるのではないかと期待しています。

[59: 匿名さん]

ここ赤松町は低専なのです。ただ、傾斜が急なので、本当に３階建てなのか、それとも実は４階なのかということには興味を持っています。一方で登山口は商業地ですからね。

[60: 買い換え検討中]

あの辺りを散策してみました。
通学路ということですが、学生さん達はあの住宅街の中を通学してくのでしょうか〜？
確かに、北の方
まで行くと急な坂道の突き当たりは学校の敷地になっているようでした。
今は誰もいない様に思われるロイヤルハイツ。少し不気味ですね。
立ち止まったりするといっぱい「蚊」にくわれました〜。
でも、まだ坂がきつくなく、駅までも随分近いイメージです。

[61: 契約済みさん]

登山口も赤松町も野村です。登山口は、かなり高いマンションになるらしいです。。和田興産から割高な銀額で土地を購入させられたらしくてって聞きました。赤松町は、駅から遠くなるけど登山口よりさらに高く値段が設定されるのでしょうか？
いずれにしても庶民が買えるマンションにはならない様子。
なんか後から売り出されるマンションはどんどん割高になる傾向が高まってます。

駅から離れたネバーランドだけは、まだ良心的！

[62: 匿名さん]

今は夏休みなので学生の流れがつかみにくいですが、新学期になると学生がわいて出ます。登りの登校よりも、下りの下校の方が徒歩の割合が高いです。登山口は松蔭女子大学や六甲学院、赤松町は神戸大学。最近の六甲近辺では、バブル期を彷彿とさせるマンションの山登り現象が始まっています。鶴甲で建て替えが始まるのも時間の問題です。

[63: 買い換え検討中]

>>61さん

ネバーランドと契約されたのですか？
決め手は何でした？？
もしよろしければ、教えて下さい。m(__)m

[64: 匿名希望]

今朝、ふと見上げると住吉駅北の建て替え物件の看板がかかってました。

ようやく始まるのかとなかなか感慨深いものがあります。それにしても、プラネ完売した頃に売出しって、デベ同士で話し合いでもしてるのでしょうか。この辺りの売出しって結構多いですよね。記憶している範囲で少し情報を書いておきます。

デベ：積水・長谷工
施工：竹中
規模：地上７階建て
戸数：49戸だったかな？
竣工：21年３月？

記憶力悪いので間違っていたらすみません。

[65: 匿名さん]

モデルルームに行くと、まずは周辺の建設予定について説明してくれるでしょう？少なくとも大手は、そういう余裕をまず見せておいて、商談にかかります。商談中に見込み客さんと突然連絡が取れなくなるよりはマシですから。ネバーランドは川筋なので、今の時期には涼しい谷風が吹き降りて来ます。

[66: 買い換え検討中]

>>65さんへ

今の時期は涼しい谷風が吹き降りてくるということは、
冬になると、かなり寒い風が吹きすさぶのでしょうか。
ネバー六、のページに書くような内容でしたね。
すみませんが、もしお目に止まったら教えて下さい。

[67: 匿名さん]

あそこは谷なので、冬のよく晴れた穏やかな日には冷たい空気が流れ下るのですが、川が完全に凍り付くことは不思議とありません。西風の強い日には、高層階でモロに受けるとは思いますが、それは神戸一円どこでも同じです。

[68: 匿名さん]

阪急六甲で一番気になるのが、変電所と阪急バスの操車場です。変電所はビアガーデンです、どう考えても。操車場まで二階テラスを延ばせば、地域の憩いの広場が車道の上にできるのです。

[69: 匿名さん]

ああ、六甲ニューライフに中古物件登場。これはいいな、駅近が好きなら。

[70: 匿名希望]

六甲登山口（山田町）のマンション８月末にデベのホームページがアップされましたね。会員募集中で11月中旬に売り出しとのこと。

このスレで既出のとおり結構高層ですね。後は値段でしょうか。最初にこの掲示板に情報が出てから１年くらいは経ちますか？　それを思うと少し前までは情報がとても早かったような気が・・・。

[71: 匿名さん]

阪急六甲の次を読む！と、社宅を探してみたんですが、某真珠会社の社宅で打ち止めでしょうかねー。おばの山には広大な売り土地も、売りに出た収益物件もゴロゴロしてるのですが。

[72: 匿名さん]

グレイスビュー六甲山手、凄い眺めの場所に建つんですね。一戸建て団地のマグノリア六甲も結構驚きましたが、その上を行きます。少し離れて石屋川あたりから眺めてみると、確かに六甲と御影の間の山麓には、未開発の林が残ってますね。良く似た名前のグレイス六甲は篠原本町、グレース六甲は学生向けマンション。

[73: 匿名さん]

赤松町の土地は塀で囲い始めました、解体工事もいよいよ間近。この辺りの下水道改善工事も一緒に進むといいですね。

[74: 匿名さん]

不滅の六甲ニューライフ、ここは壁構造の人気物件です。

[76: 匿名さん]

御影と六甲の中間にある墓地周辺の中古マンションは、狙い目です。墓地ながら、明るい雰囲気で海まで見通せるんです。建て替えもあるかも。

[77: 物件比較中さん]

赤松町のマンションは少し変わった販売方式になるようですね。

[78: 匿名さん]

ん？変わった販売方式ってなんぞや？

[79: 匿名さん]

ということは、大家さんの邸宅は残る？

[80: 匿名さん]

高羽に大きなマンションが建つんですね。高羽町と高羽、篠原○町と篠原、この区別は重要です。

[81: 匿名さん]

高羽のどこにできるんですか？デベなど詳しいこと分かれば教えていただけますでしょうか。

[82: 匿名さん]

桜ヶ丘町の北の端と、高羽が入り組んでる辺り。ジークレフ高羽の道向かいあたり。３００戸を越える物件です。新日鉄、東京建物ほかの開発です。

[83: 匿名さん]

興味深い物件ですね。交通の便的には辛いですが。

[84: 匿名さん]

ここは、駅からすごい登り坂。駅から徒歩30分くらいかかりそう。
買ったときはいいかもしれないが、将来的には年寄りばかりの高羽村になり、住みにくいこと明白。何故、このような企画をするのか疑問。

[85: 匿名さん]

温暖化を見込んで涼しい場所に建てるとか、鶴甲が建て替え時期を迎える直前を狙ったとか。薄利多売という売り方もあります、不動産にも。

[86: 匿名さん]

今週のマンションズを読んでいたら東灘区にマンションたくさん建ちかけていると読みました。　ＪＲか阪急の駅に最も近いマンションはどこになりますか。さがせなかったので教えて下さい。

[87: 匿名希望]

このスレの最初のほうにもありましたＪＲ住吉駅北の建替物件、問い合わせ先の看板が出てましたよ。積水のグランドメゾンシリーズですね。まだ着工もしていないですが。
東灘区という範囲で探すならかなりあり、ＪＲか阪急の駅近なら、こことロジュマンの御影駅近の物件かなと思います。

[88: 匿名さん]

赤松町のマンション(野村）の詳細はまだ発表されてないのでしょうか。

[89: 近所をよく知る人]

ロジェマンの値引き交渉をしてみるほうが早いかもしれませんね。
売れ残って　結構焦っているようですから。

[90: 匿名さん]

登山口の販売に目処がつくまでは、赤松町は表に出さないでしょう。

[91: いつか買いたいさん]

登山口の販売員の話では、まずはこちらに力を注ぎ、めどがついてから赤松町の話を進めるといっていた。赤松町は定期借地権付きになるからこちらの方が良いですよともいっていた。関西では定期借地権付きははやらないし、あくまでもセールストークで、本当かどうかはわからないが。

[92: 匿名さん]

看板では、少なくとも登山口の半年後に竣工の予定のようです。まだ更地なので、幾らでも先延ばしできますが。

[93: 匿名さん]

ところで野村の赤松町は定期借地権付なんですかね？
場所はよさそうなので続報があればお願いいたします。

[94: 匿名はん]

分譲ではないとのことですよ

[95: 匿名さん]

ということは、取り壊した白亜の賃貸の延長ですか、ああ残念。

[96: ご近所さん]

赤松町は分譲のようです。
定期借地権付きだそうですから、価格に期待！
駅前は高すぎて・・・
施工竹中でしたね。

[97: 匿名さん]

斜面を開墾するのが最近の流行のようです。地図を見渡すとバブル期に造成したまま埋もれている遺跡が、おばの山裏手にあります。そのうち、再開拓となるでしょう。老人施設かもしれませんが。フィリピン領事館の土地は、どうなるんでしょうね。

[98: 匿名希望]

住吉駅の建替物件近くの空き地、タミーの看板があがっていました。
分譲なら「ランズ住吉」あたりの名前ですかね。