カルチェリベルテってどうですか？

[匿名はん]

神戸の学園都市に出来たマンションですよね。
もう最終分譲ですが、買われた方いらっしゃいますか？
地下鉄沿線で探しているもので、気になったのですが、もう
あんまりいい部屋は残ってなさそうかな・・・。

[2: 元地元っ子]

アフタヌーンティープロジュースマンションですね。
南側の積水が建たなければ検討も出来ますが・・・。

[3: 匿名はん]

やはりネックですかねえ。どまん前に建ちますよね・・。
南と西のＬ字形だから、東のほうならさほど気にならないかと思ったんですが。
あちらも候補なんですが、販売価格未定で予想的には高そうかなあ。

[4: 匿名はん]

去年第１期販売のとき見学しましたが、まず室内のデザインが妙に白っぽくて若い世代の方向けといった印象を受けたのと南面にマンションが建つので眺望がとれない点で検討やめました。
南面にマンションが建つのに価格もいうほど安くもなかったですし。
営業さんからは東棟勧められたんですが低層棟で眺望もそれほどだったんで結局中止しました。

[5: 匿名はん]

買いました。
デザインはアフタヌーンのオプションを選ばなければ至ってフツーですね。
色調は確かに白っぽい・・・。
眺望は学園都市って時点で期待薄？
とりあえずウチから明石海峡大橋の橋脚は見えてますが、
積水-ハセ工のマンションができた時点でさようならです。
来週から入居開始なので、いい部屋が残っているかは？ですね。

[6: 匿名はん]

ここって確か一戸建てもありましたよね？南面は積水のマンションの影をまともに被るんでしょうか？

[7: 匿名はん]

大阪から遠い立地であるにも関わらず割高だと思います。
今後も都心回帰の傾向は変わらず、将来値下がりする
可能性が大なので、永住する覚悟が必要でしょう。

[8: 匿名はん]

日陰図（？）見せてもらいましたが、東側に午後ながーく影ができるっぽかったですね。
前のマンションの南棟じゃなく、西棟の影みたいですが。
高層階は日当たりには影響ないでしょう。どこがのこってるんだろう？

[9: 匿名はん]

確かにこの沿線で考えるとこのマンションは割高ですね。
なおかつ選べる棟が無いのです。
南棟は見通しが悪く（積水の高層マンションしか見えない）西棟は道路騒音が聞こえ（緩やかな傾斜になっており走行するトラックのエンブレ音が確実に聞こえる）、東は価格が高い（エントランス及びゴミ置き場から非常に遠いのに）。

[10: 匿名はん]

うちはシュミレーションで冬場に直射日光を受ける時間が1時間短く
なりそうって言われました。
南棟でも東の方で上の方だったら影響少ない？
未だに広告チラシが頻繁に入ってくるので、
まだ結構売れ残っているみたい？
今だったら中を見れるんじゃないでしょうか？

[11: 匿名はん]

はー。。。へこむなあ

[12: 匿名はん]

モノが出来ている今でしたら百聞は一見にしかずだと思いますよ。
買わない限りはタダですしね。

[13: 匿名はん]

＞１１さん
なぜへこんでいるのぉ？

[14: 匿名]

買いました。
他にも１０件以上マンションを見学しましたが、
朝、夜、平日、休日に周辺を歩いたりして決めました。
部屋も見ましたが、いいと思いますよ。

[15: 匿名はん]

若い方なら内装の白っぽいのが気に入るかも。
けどそれだけ・・・。

[16: 検討者]

お勧めできませんねぇ。
販売業者が３社のなので、他人任せなところがありましたし、
施工がもともと土木会社なので、（特に内装が）雑ですよ。

[17: 匿名はん]

内装は気に入りましたが、
マンションなのに眺望が無いのでやめました。

[18: 匿名はん]

私も以前こちらが気になり、現地を見に行きました。
郊外物件は、環境が売りなのに、
ここは眺望、道路の騒音ふくめてぱっとしませんねぇ。
マンションは他にもいろいろありますから、
よく見比べて検討することをオススメします。

[19: 匿名はん]

しかしこのマンションはぱっとしない書き込みばかりですね。
結局地下鉄沿なのに郊外型のメリットがないからなんでしょうね。
南面の眺望（見通しとか採光）が取れない。やはり郊外型マンションならある程度の眺望、見通しは期待しますもんね。

[20: 匿名はん]

学園都市なんて南側が小高くなってるんで、そもそも眺望は期待薄でしょう。
っていうか、地下鉄沿線って眺望に関しては？なところが多いと
思いますけどね。
西神中央の高層や妙法寺のパークヒルズくらいなんじゃないですか？
該当しているのは。
眺望ならば垂水とか須磨なんかの方では？

[21: 匿名はん]

というかこんな山奥まで来て前面の眺望が取れないとなると都市のマンションを買うほうが良いのでは？

[22: 匿名はん]

既に入居が始まったわけですが。
住み心地はどうでしょうか？
実際に住んでみての印象をお願いします。

[23: 匿名はん]

知人が入居したんで部屋を見ました。内装はそんな言うほど安っぽくも白っぽくもなかったですよ。ただ、まだ入居されてる人が少なくマンション内は閑散としておりました。

[24: 匿名はん]

うちのタイプは洗濯機のスペースが狭くてドラム式は断念しました。
もうちょっと考えて欲しかった〜。

[25: 匿名はん]

入居者の方にお聞きしたいのですが、ガーデニングクラブ（同好会）は結局発足したんでしょうか？
以前（第1期販売のとき）見学したとき販売の方がこのマンションの大きなウリだと強くおっしゃってたもので非常に気になってます。

[26: 匿名はん]

＞16さん
＞施工がもともと土木会社なので、（特に内装が）雑ですよ。
施工会社は土木系企業と建築系企業が合併した企業で
後者が主に施工されたので、そうでもないと思いますが…

[27: 匿名はん]

三菱建設ですね。旧の。高槻とかで一戸建てとかもされてますよ。

[28: 住民です]

西棟に入居して1ヶ月になります。
確かに地下鉄沿いの割りにお値段は高めかもしれません。
あと積水のマンションが建設中なので、南棟の一部も眺望は良くないと思います。
ただ積水のマンションが南棟に平行して建つわけではないので、そんなに問題ではないように思います。
また、積水一社が隣の土地を一括して開発しているため、町並みも乱れず、楽天的だと思いますが、それほど資産価値が下がるようにも思いません。
むしろ、私の勝手な意見ですが、マンション周辺がもっとにぎやかになるよう、早く積水のマンションが完成してくれないかな、と思っているほどです。
それに、私はもともと非常に眺望の良い山の手に住んでいましたが、坂ばかりで、何をするにも不便なため、毎日の生活に疲れてこのマンションを選びました。
いくら眺めが良くても毎日の生活が不便ではどうにもならないのです。。。
カルチェリベルテに決める前に何件か他社のマンションも見学しましたが、後になればなるほど設備面もセキュリティ面もより進んだマンションが出てくるのは当然のことで、
現時点のマンションとして設備面とか住居後の修繕積み立て計画とかがきちんとしていて信頼性があると思っていますので満足しています。
内装も問題ないように思います。いろいろと書いてしまいましたが、一度見に来てくださいね(^v^)

[29: どうですか？]

購入を検討していた時に、学園都市に住んでいる友達が
「沼地を埋め立てた土地だから湿気がかなり気になるよ」
と助言されました。それはどうなのでしょうか？
私もこの物件に関心あるのです。

[30: 匿名はん]

出来上がりましたが、結構売れ残りがあるみたいですね。西神南のモデルに行きましたが比較検討して私は西神南に決めました。
トータルで考えてプレシアの方が良かったです。噂によるとプレシアは地下鉄沿線では一人勝ちのようですね。

[31: 近所のもの]

＞２９さん
沼など埋め立ててませんよ（笑）。元々大学を誘致するための土地で山を削ったんです。

[32: 購入者]

私は西神南も見ましたが、カルチェリベルテにしました。
埋め立てどころか、初めて地面を掘り起こしたので地盤はしっかりしてるとおもいます。

[33: 私も・・・]

３２さんと同じで私も西神南と比較してカルチェリベルテ購入しました。
西神南はモデルルームたくさん展示品があって楽しかったですが・・・
事業主が・・・

[34: 匿名はん]

確かに地盤は非常にしっかりしてると思います。整地して何年も放置していた土地ですから風雨にさらされてもっと頑丈な地盤になってると思いますよ。

[35: 匿名はん]

カルチェリベルテの購入を検討していますが、入居率（成約率？）はどれくらいなのでしょうか。
昨秋、ショールームへ行った時には8割程度の住戸が「成約済」と表示されていましたが、
入居が始まって1ヶ月経過した現在、夜間(21時頃)に室内照明が点いている部屋数は
低層階を中心に全体の1/3程度しかありません。
成約後まだ入居されていない、または入居済だが留守中ということも考えられますが、
あまりにも成約率が低いと今後急激に値下がりしそうで心配です。

[36: 購入者２]

そうですね。確かに入居者が少なく、建物内は閑散として少し寂しいぐらいです。
建物はさすがに周辺の物件よりしっかりした構造と感じていますが、
やや割高なのが成約率を下げているのでしょうね。
販売会社は今後どうするのでしょうねぇ。。。

[37: 匿名はん]

売れていない部屋の管理費や修繕金は事業主が支払うわけですから必死で販売しないと。

[38: 匿名はん]

折込チラシには販売戸数60って書いていますが・・・。
夜の状態を見ていると、どうなん？って感じですね。

見学にお越しの方はちょくちょく見かけますけどね。

低層階は早めに契約した方なんじゃないでしょうか？

[39: 匿名はん]

先日、見学に行ってきましたが、そのときは60戸も残ってなかったですよ。
どちらかと言うと、選べる自由がないくらい…
まだ引越を済まされていない方が多いのだと思います。

[40: 匿名はん]

優先分譲の時モデル見学しましたが最近まで頻繁に営業さんの電話がかかってきました。
とっくにお断りしたのに何十回としつこくかかってきました。よっぽど売れてないんじゃないですか？
こんなに電話の回数多いのはこのマンションぐらいです。

[41: 33です。]

＞３９
私も引越し待ちです。
新しい生活楽しみです。
今の時期って中途半端だから子供の学校の
切れ目の良い3月末や4月に入居をする人もいるんでは？

[42: 匿名はん]

ここのマンション買った方は前にできる積水は気にならなかったのですか？

[43: 匿名はん]

＞４２
積水避けて購入しました。
あと街中のことを考えると距離十分でしょ。
積水のグランドメゾンでしたら入居層も悪くないでしょうから。

[44: 購入者]

私もまだ引越し待ちです。
私の担当の営業の人はしつこい勧誘とかもなくて、反対にこちらから
時々電話で質問したりしてます。とても丁寧に対応してくれます。
他の販売会社で、「他のマンション買いました」と言っても、
しつこく電話を切らせてくれなかった所もありますよ。
積水が前に建つ部屋のモデルルームも見ましたが、距離があって
あまり気になりませんでしたよ。

[45: 38デス]

初期契約組です。丁度その頃に土地がダイエーから積水に渡るか
渡らないかの話があったような気がしますが、
上層階を考えているわけではなかったので、
あまり気にはしなかったですね。

[46: 匿名はん]

西神南と比較しましたがやっぱり落ちる。
西神南はもうないようなので仕方がないけどこっちにしようかな。
妥協したくないけど売れ残りがいっぱいで１０００万くらい値引きしてくれるかも。

[47: 購入者]

少しでも後から建ったマンションの方が設備等良いのは仕方がないですね。
入居を急いでないのであれば、妥協せずに探し続けたらどうでしょうか？
大型マンションだと、完売してても、入居前に買い替えがうまくいかなかったり、
転勤等で数戸空きが出る可能性もありますよ。

[48: 38デス]

47さんに同意です。
設備もシンプル路線なので、今どきの標準装備以外はついてませんしね。
新しい設備に熱心な長谷工が手がけている案件と比較すると、
んまあ、仕方ないでしょう。
カルチェリベルテが？ならば、まん前に建つグランドメゾンもありますしね。

[49: 匿名はん]

どのマンションでも期完売はうたいますがすぐにキャンセル発生とか入居前にもこの手の販売しますから。

[50: 住んでます]

人それぞれですが私はこのマンションを気に入ってます。
白で統一されててどんな家具にも合わせやすいしセキュリティーや設備面も問題ないと思います。
学園都市も落ち着いたきれいな街だと思います。
ただ買物があまり楽しくないですね・・・。ケーキ屋や雑貨屋、おしゃれなカフェなどまわりにないですよね・・・。これからもそういうお店ができそうな気配もないし、これには何か理由があるのでしょうか・・・。