ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス

[匿名はん]

市立美術博物館前の東京建物・信和住宅販売株式会社の物件ですが、どうでしょう？

所在地：兵庫県芦屋市伊勢町22-5(地番)
交通：阪神本線｢芦屋｣駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩14分

【一部テキストを編集しました。管理人】

[51: 匿名はん]

先週ＭＲに行ったら、受付も付いてくれた営業マンも皆おばちゃんだった。
別にいいんだけど・・・。

[52: 契約済みさん]

本日、現場見学会に出席しました。見学会のレセプションでは、工程内容の説明をさら〜っと流し、質問を受け付ける雰囲気ではありませんでした。現場では、専門用語が多く理解しにくいまま終わってしまいました(-_-;)来られてたみなさんは、話を聞きながら「ふむふむ」といった感じでうなずいていらっしゃいましたが、納得されたのでしょうか・・・。

[53: 匿名はん]

ここってまだ売れ残っている部屋あるのですか? 住宅情報見ると載ってるけど...

[54: 契約済みさん]

４月１４日最終期モデルルームオープンらしいですよ！！まだ若干残ってるように思います。

[55: 匿名はん]

今朝の新聞チラシでは、最終販売戸数１４戸になっていました。

[56: 物件比較中さん]

当然といえば、当然かもしれませんが、西向きと南向きでは、えらい価格差ですね。
中古になれば、この差は限りなくなく「0」になるのに・・・

[57: 契約済みさん]

西側には戸建てがあり、２階以上にならないと屋根がかかってしまいます。

[58: 匿名さん]

最終期のチラシ入ってました

[59: 匿名さん]

場所はとても静かでよいところですね。

[60: 契約済みさん]

図書館が近いのが魅力です。４３号線より南はイマイチと思う方が大半でしょうが、生活し易い環境ですよ。

[61: 匿名さん]

上と下の値段の差が少し気になります。どんな方が入られるのでしょうか？

[62: 入居予定さん]

３０〜４０代のファミリーが多いです。商談の時からマンションギャラリーは落ち着いた雰囲気でした。

[63: 匿名さん]

あのあたりの雰囲気もしずかでそんな感じですね

[64: 近所]

近隣地域に住むものですが、場所がいい割には安いですよね。
阪神間にはいろんな物件でていますが、いいほうの部類ではと思います。

[65: ご近所さん]

>>64
その割りになんだか売れ残りが気になりませんか？
他の芦屋市内の物件に比べれば格安だし、
築浅の中古に比べても安いぐらいなのに、
売れ残りが目立つ気がします。
サンクスコートのほうもあと1件？でしょうか。
とにかくこの辺りでの売れ残りマンションは早く捌いてもらいたいところです。

[66: 匿名さん]

最終期となっていますが、建つまであと２ヶ月で残っているということはやはり売れ残り？なのでしょうか？御影のマンションも同じような売り方でしたが、建ってしまった今もまだ残ってる！
人気のあるところは即完売御礼とかってでているから、ここは人気がないってこと？検討中としては悩みます。後悔の無い買い物をしたいので、場所は南の方とはいえ、思ったよりよかったのです
が、駅からは少し遠いけど・・・

[67: 契約済みさん]

契約したものの１４戸残っていると思うと気になります。ギリギリまで様子を見ないとわかりませんが、東京建物の方は順調な売れ行きと言っておられました。駅からは少々遠いですが、その分静かですし、外観・内観ともに気に入り購入した次第です。

[68: 匿名さん]

外観をちらっとみましたが、明るくていい感じですね。

[69: 購入検討中さん]

駅から遠いのがやはりネックですね。。。
４３の信号待ちを考慮すると玄関から阪神芦屋駅ホームまでは徒歩１７分は見る必要があるかもしれません。
８：１０発の特急に乗ろうと思ったら７：５０には家を出ないといけない・・・。
あと近隣住民の反対運動も心配です。入居後、近所ですれ違っても冷たい視線を受けそうだし、路駐や騒音のトラブルが出そうで。

[70: 購入検討中さん]

確かに駅から遠いですね。反対運動はどこにでもあることですが、和解できておれば・・・隣の一戸建てとの距離が近すぎて、ガラスを網目状のものにしないといけないほどの・・それほどいっぱいいっぱいに建てているのでその辺でのトラブルは気になるところです。

[71: 契約済みさん]

反対運動は話し合いの結果、解消されてますよ(^^)西隣の一軒家との距離ですが、当初のマンションの建設位置より東へずらしたそうです。

[72: 購入検討中さん]

六甲アイランドのブリリアもすごい反対運動ですね。。。
阪神間のマンションはたいがい調べつくしたけど、東京建物は断然反対運動が多い。
周辺住民への対応が悪いのか、マンションの作りなどが周辺住民にとって問題あるのか。。。

[73: 購入検討中さん]

確かにあのように敷地いっぱいいっぱいに建てようとすれば隣との距離間など問題ありです！

[74: 購入検討中さん]

>>67
どこのMRでも、営業マンは必ず「順調な売れ行き」としか言いません。
残り14戸という数字も、鵜呑みにできませんね。
ローンキャンセルや買い替えがうまくいかなかったなどいう理由で、
必ずキャンセル物件が出てきますから。

わたしの予想では、3分の1から半分ぐらい、売れ残っているのではないでしょうか。
事業主が口を割ることはないでしょうが。

[75: 契約済みさん]

いよいよ最終分譲ですね！来週には駐車場の抽選です。

[76: 入居予定さん]

駐車場の上中下はどこが良いのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

駐車場ですが、我が家は車高が高く、上か下しか無理なんです。はずれたら他に探すしかないみたいです。

[78: 入居予定さん]

このところ、MRに行っていないので、売れ残りの状況はよくわかりませんが・・。
平成2年に発行された「芦屋のうつりかわり・市制施行50周年記念写真集」を見てたら、128ページに、芦屋文化ゾーンへの芦屋市民の強い期待・憧れが書かれていました。
その中心に位置しているのが旧富士銀行の社員寮つまりこのマンションなのです。震災で周囲の邸宅もマンションに変わったところが多いですが、伊勢町文化ゾーンの理念は今も生き続けているのです。駅から多少は遠いデスケド。
こころにゆとりを持てるようなまちに住みたいと考えている方々、この文化の香りは他では決して味わえないと思いますがいかがでしょうか？

[79: 入居予定さん]

町並みはとても気に入っています。静かな環境でいいなあと思っています。しかし売れ行きがイマイチなのは何故でしょうか・・・いつＨＰを見ても残り１４戸数ですよね・・・活気に欠けているところが気になります。

[80: 匿名さん]

HPが更新されてないだけなのでは？同じ建物内での値段の差が気になるところです。

[81: 契約済みさん]

昨日現在残り９戸です。先着順です。

[82: 物件比較中さん]

9戸って信じていますか？

[83: 匿名さん]

昨日が最終期の申し込み締め切りだったのでは？となるとちょっとしんどい売れ行き？

[84: 入居予定さん]

９戸ですか！！昨日が最終期の抽選だったようですが、よほどの事がない限り、他の方とかぶることは無いかと思います。
となると、今後しばらく９戸のまま動きがないかも知れないですね。

[85: 購入検討中さん]

駐車場が抽選というのも痛いです。

[86: 匿名はん]

ま、完売しないと駄目ってこともないですし、
43より南なら売れ残りも普通でしょう。
ま、資産価値からするとよくない傾向ですから、
繰上げ返済をガンガンするのと、
なるべく売却しないでできるだけなが〜〜〜く住めば
元はとれると思います。

[87: 入居予定さん]

86》そのとおり。
あとは
しっかりした管理組合を組織して、綺麗で住み良いマンションであり続け、資産価値を維持することでしょう。中古マンションは管理を買え、との格言もありますから。

[88: 匿名はん]

それを言ったらどのマンションもそうでしょうが。

[89: 入居予定さん]

皆さんで住み良いマンションを目指して頑張りましょうね！

[90: 入居予定さん]

綜合警備保障に防犯上、家の鍵を預けることに驚いたんですけど
これって常識なんでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

よくあるはなしです

[92: 入居予定さん]

土曜日は駐車場の抽選ですね！入居予定及び購入検討されてる皆さん、もし、外れたらどうされますか？

[93: 契約済みさん]

駐車場の抽選は月曜日ではなかったですか？？
うちも外れてほしくないなあ
近隣で探すしかないですよね(~_~;)

[94: 匿名はん]

外れたらマンション北側の空き地の駐車場借ります。空きもあるようだし。

[95: 入居予定さん]

Ｎ０．９２です。今、平面の駐車場で、実は機械式を使うのが不安なんです(-_-;)
北側空き地の駐車場だったら平面だし、ちょっと安くていいなあ〜なんて・・・
でも、主人は敷地内にないと値打がないとか言い出して・・・みなさんは、どうお考えですか？

[96: 契約済みさん]

私も機械式駐車場は初めてなので少し不安です。
ちょこまかと動く子供もいるのでできるなら操作しなくて済む地上の
駐車場が良いなあと思っています。
どこの階が希望多いんでしょうね
敷地内が良いと思うのは雨の日に便利だからでしょうね。
大人だけの世帯なら敷地外で安い駐車場の方が良いような気がします。

[97: 入居予定さん]

やはり地上が第一希望じゃないですか？メリット・デメリットは色々あるでしょうが・・・しょっちゅう出し入れするなら、地上ですよね。車通勤されるなら特に・・・たま〜に乗るくらいなら中・下段でもＯＫかしら・・・

[98: 購入検討中さん]

残り８戸。完売するかな？

[99: 購入検討中さん]

残り８戸！完売するかな・・・

[100: 入居予定さん]

重要事項説明書（38）本マンションの竣工後も販売が継続中の場合は、看板の設置、垂れ幕の掲出等販売活動を行う為に未販売住戸の専用部分、敷地及び共用部分等の一部（管理事務室、外壁、バルコニー等）を販売完了まで売主または売主の指定する者が無償で使用すること。。。。この状態が1年くらい続くのですね(;_;)