ファスタージュ芦屋伊勢町サーモス

[匿名はん]

市立美術博物館前の東京建物・信和住宅販売株式会社の物件ですが、どうでしょう？

所在地：兵庫県芦屋市伊勢町22-5(地番)
交通：阪神本線｢芦屋｣駅徒歩11分
　　　　JR東海道本線｢芦屋｣駅徒歩14分

【一部テキストを編集しました。管理人】

[19: 匿名はん]

この辺りの東西の道は込み入っていますね。

[20: 匿名はん]

おはようございます（＾−＾）。先日、価格は手頃だなぁ・・と見てきました。
立地も前の図書館がいいですね。
確かに夜暗いのは子供を習い事に通わせるのが不安です。特に冬場は暗くなるのが早いですし。まだうちの子は小学生なのですが　中学のことが気になります。精道中は前は（いつなのか不明）荒れてたらしいよ・・と噂を聞いたものですから・・。今はどんな感じなのでしょうか？現在、中学のことをよく知っている方に進学率とかを教えていただけたら幸いです。

[21: 匿名はん]

御屋敷町の名残か、新参者には厳しいらしいです。
友人が十年以上住まないと住民として認めてもらえないってこぼしてました。

[22: 匿名はん]

マンションだと近所づきあいあまりないと思いますが。山側の一戸建てのお家が
いまだにマンション反対の看板あげているのが気になります。
以前は富士→みずほ銀行の社宅で集合住宅に変わりないのに、なにが問題なのか
よくわかりません。

[23: 匿名はん]

私もそう思いました。挨拶しても無視されそうで怖いです。

[24: 匿名はん]

反対運動はどこでもありますよ！着工しているという事は一応解決済みでは？

[25: 匿名はん]

芦屋で反対運動の無いマンションって殆ど無いよｗ環境意識が強い住民の方がマナー意識も強い
でしょうし、私は＋要素として考えています。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名はん]

この間行ってきました、駅から少し離れていましたが価格は我が家にとって買える値段でした。

[30: 匿名はん]

此処で現在、最低価格でいくら位から有りますか？また其れの㎡数は？

[31: 匿名はん]

　３０００万円前後で広さは見てないけど７０平米くらいだったとおもいます。

[32: 匿名はん]

>>31ありがとうございます。この週末に行って見ますね。

[33: 匿名はん]

age

[34: 匿名はん]

sage

[35: 匿名はん]

ここ芦屋なのに、人気ないですね。やはり４３号線より下だからかな。
お値段、お手頃なのに。

[36: 匿名はん]

駅から遠い中途半端なところだからでは？
この辺りの一戸建ての住民は本当に自分勝手で傲慢です。
ほっとくに限りますよ

[37: 匿名はん]

>>36貴方は芦屋住民でも無く、前レスの反対運動を読んで書いてますね。
反対運動は環境意識が強く、住民の質が高い所に多い傾向が有ります。
貴方が書かれてる事の正反対ですよ！

[38: 匿名はん]

お手頃かなぁ・・・？
ようやくＨＰにも間取り毎に値段が載ってたけど、８０ｍ２で３千万後半くらいだしね。

今週末から第１期販売の登録開始だってさ、売れ行きどうかな？

[39: 匿名はん]

お手頃だと思いますよ。
環境はばっちりですし、最近の阪神間の価格から考えてもお買い得ではないでしょうか。
このあたりの中古などなかなか出ないと聞いてますので、出入りがない良いところなのではないでしょうか。

[40: 匿名はん]

＞39そうですか？この辺りの中古は浜町、西蔵町、呉川町等の中古マンションまぁまぁ
でてますよ。
築浅のものもね。それらの方が駅徒歩圏で便利な気がします

[41: 匿名はん]

>>40阪神打出を利用なら浜町、西蔵町の方が便利ですが呉川この２町は南北に長いので南と北で徒歩時間も５分程違いますね。伊勢町は打出駅よりも阪神芦屋駅に近く(徒歩10分未満)徒歩ＪＲ芦屋(徒歩10分少々)にも近くなり、南寄りの浜、西蔵、よりは駅に近く成りますね。呉川はＪＲまでは道も良く最も早く着きますが阪神は２駅の中間です。
以上の事で解って頂いたと思いますが、駅徒歩はどの町も一丁一旦で伊勢町が遠いと言い切れる訳では無いです。また伊勢町の良い所はこの中では、最も環境が良いですね。

[42: 匿名はん]

一長一短では？

[43: 匿名はん]

阪神芦屋まで１０分は無理でしょう

[44: 匿名はん]

ＤＭに阪神芦屋駅まで徒歩１３分とありました。

[45: 匿名はん]

最低価格と最高価格の差が２倍以上あります。
同じ住民でもクラスが異なるってことはないのでしょうか。

[46: 匿名はん]

私は、ここよりもう少し北側の伊勢町に住んでますが、ここから阪神芦屋
まで１０分は絶対無理です。４３号線の信号でひっかかるし、芦屋川までと
４３号線から北に向かって、緩いですがのぼりになってます。自転車に乗っていると
よくわかります。１５分かかるのでは・・・。

[47: 匿名はん]

直ぐ北のマンションに住んでますが、このマンションなら阪神芦屋１２分ＪＲ芦屋１７分
の徒歩で着きますよ。私はＪＲ芦屋に自転車５分で通勤しています。

[48: 匿名はん]

ここは正直不便なのでイマイチですね。

[49: 匿名はん]

今考えると、去年できたピーコック向かいのプレシェスト芦屋って、結構お買い得だったよなぁ・・・。打出からも近いし・・・。

[50: 匿名はん]

今日は抽選の日ですね。
どうでしょうか？？

[51: 匿名はん]

先週ＭＲに行ったら、受付も付いてくれた営業マンも皆おばちゃんだった。
別にいいんだけど・・・。

[52: 契約済みさん]

本日、現場見学会に出席しました。見学会のレセプションでは、工程内容の説明をさら〜っと流し、質問を受け付ける雰囲気ではありませんでした。現場では、専門用語が多く理解しにくいまま終わってしまいました(-_-;)来られてたみなさんは、話を聞きながら「ふむふむ」といった感じでうなずいていらっしゃいましたが、納得されたのでしょうか・・・。

[53: 匿名はん]

ここってまだ売れ残っている部屋あるのですか? 住宅情報見ると載ってるけど...

[54: 契約済みさん]

４月１４日最終期モデルルームオープンらしいですよ！！まだ若干残ってるように思います。

[55: 匿名はん]

今朝の新聞チラシでは、最終販売戸数１４戸になっていました。

[56: 物件比較中さん]

当然といえば、当然かもしれませんが、西向きと南向きでは、えらい価格差ですね。
中古になれば、この差は限りなくなく「0」になるのに・・・

[57: 契約済みさん]

西側には戸建てがあり、２階以上にならないと屋根がかかってしまいます。

[58: 匿名さん]

最終期のチラシ入ってました

[59: 匿名さん]

場所はとても静かでよいところですね。

[60: 契約済みさん]

図書館が近いのが魅力です。４３号線より南はイマイチと思う方が大半でしょうが、生活し易い環境ですよ。

[61: 匿名さん]

上と下の値段の差が少し気になります。どんな方が入られるのでしょうか？

[62: 入居予定さん]

３０〜４０代のファミリーが多いです。商談の時からマンションギャラリーは落ち着いた雰囲気でした。

[63: 匿名さん]

あのあたりの雰囲気もしずかでそんな感じですね

[64: 近所]

近隣地域に住むものですが、場所がいい割には安いですよね。
阪神間にはいろんな物件でていますが、いいほうの部類ではと思います。

[65: ご近所さん]

>>64
その割りになんだか売れ残りが気になりませんか？
他の芦屋市内の物件に比べれば格安だし、
築浅の中古に比べても安いぐらいなのに、
売れ残りが目立つ気がします。
サンクスコートのほうもあと1件？でしょうか。
とにかくこの辺りでの売れ残りマンションは早く捌いてもらいたいところです。

[66: 匿名さん]

最終期となっていますが、建つまであと２ヶ月で残っているということはやはり売れ残り？なのでしょうか？御影のマンションも同じような売り方でしたが、建ってしまった今もまだ残ってる！
人気のあるところは即完売御礼とかってでているから、ここは人気がないってこと？検討中としては悩みます。後悔の無い買い物をしたいので、場所は南の方とはいえ、思ったよりよかったのです
が、駅からは少し遠いけど・・・

[67: 契約済みさん]

契約したものの１４戸残っていると思うと気になります。ギリギリまで様子を見ないとわかりませんが、東京建物の方は順調な売れ行きと言っておられました。駅からは少々遠いですが、その分静かですし、外観・内観ともに気に入り購入した次第です。

[68: 匿名さん]

外観をちらっとみましたが、明るくていい感じですね。

[69: 購入検討中さん]

駅から遠いのがやはりネックですね。。。
４３の信号待ちを考慮すると玄関から阪神芦屋駅ホームまでは徒歩１７分は見る必要があるかもしれません。
８：１０発の特急に乗ろうと思ったら７：５０には家を出ないといけない・・・。
あと近隣住民の反対運動も心配です。入居後、近所ですれ違っても冷たい視線を受けそうだし、路駐や騒音のトラブルが出そうで。

[70: 購入検討中さん]

確かに駅から遠いですね。反対運動はどこにでもあることですが、和解できておれば・・・隣の一戸建てとの距離が近すぎて、ガラスを網目状のものにしないといけないほどの・・それほどいっぱいいっぱいに建てているのでその辺でのトラブルは気になるところです。

[71: 契約済みさん]

反対運動は話し合いの結果、解消されてますよ(^^)西隣の一軒家との距離ですが、当初のマンションの建設位置より東へずらしたそうです。

[72: 購入検討中さん]

六甲アイランドのブリリアもすごい反対運動ですね。。。
阪神間のマンションはたいがい調べつくしたけど、東京建物は断然反対運動が多い。
周辺住民への対応が悪いのか、マンションの作りなどが周辺住民にとって問題あるのか。。。

[73: 購入検討中さん]

確かにあのように敷地いっぱいいっぱいに建てようとすれば隣との距離間など問題ありです！

[74: 購入検討中さん]

>>67
どこのMRでも、営業マンは必ず「順調な売れ行き」としか言いません。
残り14戸という数字も、鵜呑みにできませんね。
ローンキャンセルや買い替えがうまくいかなかったなどいう理由で、
必ずキャンセル物件が出てきますから。

わたしの予想では、3分の1から半分ぐらい、売れ残っているのではないでしょうか。
事業主が口を割ることはないでしょうが。

[75: 契約済みさん]

いよいよ最終分譲ですね！来週には駐車場の抽選です。

[76: 入居予定さん]

駐車場の上中下はどこが良いのでしょうか？

[77: 契約済みさん]

駐車場ですが、我が家は車高が高く、上か下しか無理なんです。はずれたら他に探すしかないみたいです。

[78: 入居予定さん]

このところ、MRに行っていないので、売れ残りの状況はよくわかりませんが・・。
平成2年に発行された「芦屋のうつりかわり・市制施行50周年記念写真集」を見てたら、128ページに、芦屋文化ゾーンへの芦屋市民の強い期待・憧れが書かれていました。
その中心に位置しているのが旧富士銀行の社員寮つまりこのマンションなのです。震災で周囲の邸宅もマンションに変わったところが多いですが、伊勢町文化ゾーンの理念は今も生き続けているのです。駅から多少は遠いデスケド。
こころにゆとりを持てるようなまちに住みたいと考えている方々、この文化の香りは他では決して味わえないと思いますがいかがでしょうか？

[79: 入居予定さん]

町並みはとても気に入っています。静かな環境でいいなあと思っています。しかし売れ行きがイマイチなのは何故でしょうか・・・いつＨＰを見ても残り１４戸数ですよね・・・活気に欠けているところが気になります。

[80: 匿名さん]

HPが更新されてないだけなのでは？同じ建物内での値段の差が気になるところです。

[81: 契約済みさん]

昨日現在残り９戸です。先着順です。

[82: 物件比較中さん]

9戸って信じていますか？

[83: 匿名さん]

昨日が最終期の申し込み締め切りだったのでは？となるとちょっとしんどい売れ行き？

[84: 入居予定さん]

９戸ですか！！昨日が最終期の抽選だったようですが、よほどの事がない限り、他の方とかぶることは無いかと思います。
となると、今後しばらく９戸のまま動きがないかも知れないですね。

[85: 購入検討中さん]

駐車場が抽選というのも痛いです。

[86: 匿名はん]

ま、完売しないと駄目ってこともないですし、
43より南なら売れ残りも普通でしょう。
ま、資産価値からするとよくない傾向ですから、
繰上げ返済をガンガンするのと、
なるべく売却しないでできるだけなが〜〜〜く住めば
元はとれると思います。

[87: 入居予定さん]

86》そのとおり。
あとは
しっかりした管理組合を組織して、綺麗で住み良いマンションであり続け、資産価値を維持することでしょう。中古マンションは管理を買え、との格言もありますから。

[88: 匿名はん]

それを言ったらどのマンションもそうでしょうが。

[89: 入居予定さん]

皆さんで住み良いマンションを目指して頑張りましょうね！

[90: 入居予定さん]

綜合警備保障に防犯上、家の鍵を預けることに驚いたんですけど
これって常識なんでしょうか。

[91: 購入検討中さん]

よくあるはなしです

[92: 入居予定さん]

土曜日は駐車場の抽選ですね！入居予定及び購入検討されてる皆さん、もし、外れたらどうされますか？

[93: 契約済みさん]

駐車場の抽選は月曜日ではなかったですか？？
うちも外れてほしくないなあ
近隣で探すしかないですよね(~_~;)

[94: 匿名はん]

外れたらマンション北側の空き地の駐車場借ります。空きもあるようだし。

[95: 入居予定さん]

Ｎ０．９２です。今、平面の駐車場で、実は機械式を使うのが不安なんです(-_-;)
北側空き地の駐車場だったら平面だし、ちょっと安くていいなあ〜なんて・・・
でも、主人は敷地内にないと値打がないとか言い出して・・・みなさんは、どうお考えですか？

[96: 契約済みさん]

私も機械式駐車場は初めてなので少し不安です。
ちょこまかと動く子供もいるのでできるなら操作しなくて済む地上の
駐車場が良いなあと思っています。
どこの階が希望多いんでしょうね
敷地内が良いと思うのは雨の日に便利だからでしょうね。
大人だけの世帯なら敷地外で安い駐車場の方が良いような気がします。

[97: 入居予定さん]

やはり地上が第一希望じゃないですか？メリット・デメリットは色々あるでしょうが・・・しょっちゅう出し入れするなら、地上ですよね。車通勤されるなら特に・・・たま〜に乗るくらいなら中・下段でもＯＫかしら・・・

[98: 購入検討中さん]

残り８戸。完売するかな？

[99: 購入検討中さん]

残り８戸！完売するかな・・・

[100: 入居予定さん]

重要事項説明書（38）本マンションの竣工後も販売が継続中の場合は、看板の設置、垂れ幕の掲出等販売活動を行う為に未販売住戸の専用部分、敷地及び共用部分等の一部（管理事務室、外壁、バルコニー等）を販売完了まで売主または売主の指定する者が無償で使用すること。。。。この状態が1年くらい続くのですね(;_;)

[101: 入居予定さん]

よくあることです(-_-;)最近のマンション事情、竣工までの完売って難しいのかしら。

[102: 入居予定さん]

せめて、看板・垂れ幕はド派手でない、品の良いのにしてほしいわ(/_;)

[103: 入居予定さん]

ド派手って表現はいかがなものでしょう・・・芦屋は、マンション販売時の看板・垂れ幕等の規制があると聞きました。

[104: 申込予定さん]

駐車場はどうなりましたか？後からの購入者は敷地外ですかね(-_-;)

[105: 契約済みさん]

駐車場の抽選は明日です。

[106: 入居予定さん]

今日、家族三人で現地に行ったら建物のカバーが外され、外観が見れました。
静かな周辺の環境に調和したダークブルーとダークブラウンのタイルに、アクセントのホワイトタイルの風合いがマッチして、とっても上品で素敵でした。
早く住みたいなあ！

[107: 入居予定さん]

ほんとですか！！見たいな〜！！
県外に住んでるのでなかなか芦屋まで出向くことが出来ないのです(T_T)
また状況を教えてくださいね！！

[108: 入居予定さん]

入居予定の方、いつの御引越しを予定されていますか？７月２８日〜３１日は混み合うようですね！
駐車場はどうなったのかしら・・・今週中に通知が来るのかな？

[109: 契約済みさん]

私は八月に引越しをする予定です。
引越し会社さんに聞くとかなり7月は混むようでした。
駐車場は一週間後に郵送でどこの場所になるか通知が来るそうですよ。
私はかなり後番なので敷地内駐車場借りれるか微妙です(~_~;)

[110: 契約済みさん]

皆さんはオプションやインテリアを考えていらしゃいますか？何がお薦めかお聞かせ下さい(^^)

[111: 購入検討中さん]

敷地以外の駐車場って近くにあるのですか？お値段は？

[112: 入居予定さん]

敷地外の駐車場ですが、北側に月極１２５００円（たしか・・・）があります。平面だし、機械式より安くていいですよね(^^)

[113: 入居予定さん]

本日、駐車場の抽選結果がきました。みなさん、いかがでしたか？自転車の２台目の抽選は入居後でしょうか・・・

[114: 入居予定さん]

え？もう届いたのですか？私のところにはまだ届きません。外れたのでしょうか。主人も大変気にしております。

[115: 購入検討中さん]

ＤＭが来ていました。残り９戸ですか！どうでしょうね・・・売れるでしょうか・・・。ＪＲ近くは手が届かないけど、ここなら何とか・・・と思いながら日が経ってしまいました。どんな方が買われているのでしょうか。

[116: 匿名さん]

伊勢町の物件は、伊勢町の良さを理解する方が購入するほうがいいと思います。
例えば図書館が目の前という立地を高く評価できる知的な家族。
新聞すら取らないような家庭なら、不便なだけの立地です。

JR近くは手が届かないけど、ここならという理由で購入されるのなら、
JR近くの中古物件を購入されるほうが、後悔は少ないと思います。

[117: 入居予定さん]

私は小さい頃から本が大好きで、図書館の隣に住むのが夢でした。
ですから、駅からの距離とかは気にならず、すぐにこのマンションを購入しました。
同じマンションのお友達と谷崎潤一郎記念館の読書会にも参加できたら、と期待しております。

[118: 入居予定さん]

新聞すら取らないような家庭なら不便なだけの立地とは？どのように理解すれば良いのでしょうか？
駐車場の結果来ました！！

[119: 入居予定さん]

ここに何故住むの？ということです。

[120: 匿名はん]

みなさん、駐車場は希望の場所が取れましたか？

キャンセル待ちをかければ、希望の位置がとれるかな？

[121: 匿名はん]

ところでこちらではあまりインテリアの話題が出ていなかったように思うのですが、
カラーはモデルルーム色を選ばれた方が圧倒的だとききました。

家具なんかはどのようにする予定ですか？

我が家は、ちょっと張り込む予定でソファセットで150万円の予算です＾＾
あと木製ブラインドを取り付ける予定なのですが、
こちらは思ったほどは高くなかったです。

http://www.toso.co.jp/products/wblind/style/index.html

↑のシリーズでいこうと思うのですが、我が家もモデルルームと同じカラーなんですが、
何色が合いそうですかね。

他には、42インチの大画面テレビ、そのテレビを収納するテレビボードと、
夢は膨らむばかりですが、どの程度理想に近づけるかな。
ただ入居当初でなければ、購入に踏み切れないと思うので、
思い切って一気に揃えようと思います。

[122: 入居予定さん]

No.121 さんへ
素敵ですね！！うらやましいです。きっと間取りの広いお部屋なんでしょうね・・・うちのリビングの広さでは無理です・・モデルルームくらいの間取りなんでしょうね。

[123: 匿名はん]

うちのリビングは、そんなに広くないですよ（汗

ただ、ダイニングは潰して、ソファーで食事をするつもりなので。

今のマンションでもそうしていますし、いまさらダイニングの暮らしには戻れそうもないです。
なのでカウンターの前にリクライニングチェアーをおいて、壁に向かってホームシアター、
和室とリビングの境にテレビボードとテレビが2台の生活です。

ある建築家が書いた本で、狭いリビングにダイニングとソファーは暮らしにくいので、
どちらかひとつにといった内容に影響を受けました。

なので、今度はソファーを大きめのL字型に取り、みんなでくつろげる部屋をめざしたいところです。

ただ、そうなるとおしゃれな暮らしからは、どんどん遠くなりそうなんですがね。

[124: 匿名はん]

だけど、本当に楽しみですね。
生ゴミディスポーサー、ガラストップコンロ、ビルトインの食器洗い器と
これまでとはキッチンのお掃除が格段に楽チンになりますね。ウキウキ！

あんまり使うことはないかもしれないけど、ミストサウナも付いています。

また芦屋は、ゴミ出しが週3回も出来るうえ、大きな粗大ゴミも、予約なしで、
毎日いつでもゴミセンターまで捨てにいけるんですよ！

主婦としてこれって結構大事です！

目の前も図書館だし、コープは近いし、車でちょっといけば、
マルナカやコーナン、ユニクロ、くら寿司と本当に使えるお店ばっかりです。

[125: 入居予定さん]

No.121 さんへ
先ほどのNo.122です。なるほど〜大変参考になりました(^^♪当たり前のようにダイニングテーブルで食事をしていますが、ダイニングを潰せばリビングも広く使えますね！皆さん色々考えていらっしゃるのでしょうね(^^)
うちは、まだフローリングや水周りのコーティング、カーテンで迷ってる段階です・・・

[126: 匿名はん]

水周りのコーティングって、やっぱり必要なんでしょうかね？
（すいません、勉強不足で）
フローリングに関しては、賛否両論みたいなので、
とりあえず我が家は考えていないのですが、、、

カーテンは、迷いますよね。
もう数限りなく種類がありますからねぇ。
うちは、どーしても結露でカビを招いてしまうので、
木製のブラインドにしまーす！
最初の5年は、コンクリートから特に水分が出るので、
結露は避けられないとのことでしたが、24時間換気があっても、
駄目なんでしょうか。

バルコニーにもウッドデッキをつくりたいし、
ガーデニングもしたいです！
スロップシンクもあるので、みずやりもばっちりですしね。
これにベランダコンセントがあれば、申し分なかったのですが、
残念です！

食器棚は、市販のもので探すことにしました。
上段と下段が分かれるものは、一番出し入れしやすい棚に食器がしまえずに、
苦労しますから。

[127: は]

我が家今　ブラインドのリビングです。
初めはよくても掃除も大変だし（埃が付きます）、冬場は寒いですよ。
うちは一部だけを木製ブラインドにしました。確かに見た目いいですから・・。
今回うちは無難にカーテンです。飽きたら柄も変えられるし・・。洗うのも洗濯機で楽々。
主婦にはおススメですよ。

[128: 匿名はん]

ブラインド大変ですか、、、
考えるなぁ。

掃除なら、ウェーブなどでどうでしょうか。

私は、カーテンを洗う時、いちいち一個ずつフックをはずさないといけなのが、
面倒なんですよねぇ。
その時にすごく埃が舞いそうで。
でも、カーテンは毎日開け閉めするわけですから、埃が舞うのは同じですよね。

木製ブラインドは思ったよりも価格が手ごろ（高級なほうのレース代ぐらい）なので、
レースを一枚かびさせたつもりで、チャレンジしてみます。

[129: 入居予定さん]

木製ブラインドにしたら結露・カビは解消しますか？おしゃれですよね！！
ペアガラスになってないから残念です。せめて北の部屋だけでもペアガラスだったらよかったのになぁ〜
水周りのコーティングはお友達のところがしていて３年たっても水垢が付いてなくてツルツルだったので(^^♪もちろんお掃除と手入れをキチンとされてたからだと思いますが・・・照明も検討されていますか？

[130: 購入検討中さん]

こちらのマンションを購入された方の中で子供さんのいらっしゃるご家庭の割合はどんな感じですか

[131: 物件比較中さん]

木製ブラインド憧れでして・・
とあるカーテンやさんで、重くてリビング（マンション）には無理だとお聞きしたのですが、大丈夫なのでしょうか？寝室くらいの窓なら大丈夫みたいですが・・
カーテンレールは外して直接取り付けるとよいのでしょうか？

[132: 匿名はん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4074/

結露は必ず発生すると思いますが、毎日の窓掃除の時についでにブラインも拭けば、
それでOKかと。
カビは発生するかもしれないけど、ちょっとふけばすぐにとれるのでは？と甘く考えています。
レースだとどんなにがんばってもやっぱりカビが発生するので、、、
これって、実はガスストーブが原因だって分かっているんですが。

床暖房がついていますが、やはり立ち上がりの素早さの魅力に勝てずに、
絶対に使ってしまうと思います。

[133: 匿名はん]

連投で失礼します。

ガスコンセント、今、確認したらついていなかったです。
ガーン！どうしましょ？石油ストーブとかファンヒーターは禁止されていましたっけ？
ガスストーブを愛していたので使えるものだとばかり、、、

[134: 匿名さん]

最近のマンションはガスのコンセントついて無いところばっかりです。
我が家も暖房はガスでしたが去年引っ越したらガスがないので今はエアコンと床暖房です。
もし、台所がガスコンロならコンセントはそんなに高くなく付ける事出来ますよ。
引き渡し後にガス屋にきてもらって工事してもらえばよいです。
使えないと思いガスファンヒーターを処分してしまい後で工事出来る事を知りました。
一冬ファンヒーターなしで過ごしてみてから工事考えようと思ってましたが
今のままでも過ごせたのでこのまま無しでいくつもりです。

結露については２４時間換気でまったくありませんよ。ペアガラスではないのですが一度も結露拭きしたことありません。
ただ、少し寒いです。たえず外の冷たい空気が入ってきますから

[135: 匿名はん]

お返事ありがとうございます。

工事後付でいけるんですね。うれしい情報です。
結露なしですか。
すごすぎですね。
24時間換気があれば、１階住戸でもまったく問題なさそうですね。
ちなみにうちは上のほうの階数なんですが、1階がよかったかなぁとすこし後悔しています。
しかし新しいマンションは快適そうなので、引越しが楽しみですね。

[136: 入居予定さん]

内覧会の案内が来ました。
内覧時間が概ね３０分となっていますが、チョット短いと思いませんか？
その後、内覧確認会が７月にあるようですが・・・
皆さんは建築士の同行を考えていらしゃいますか？

[137: 入居予定さん]

３０分は短いですね。私は初めてでどこを見たらいいかもわからないので、建築士の同行をお願いしようと思っています。

[138: しかし、]

結局、売れ残り物件はどうなっちゃうのでしょうか。
駐車場がないとなると売りにくいだろうし、、、
値引きしても売ってもらうか、マンションに垂れ幕をつけるかなら、
どちらがいいんでしょうね。

[139: 入居予定さん]

いきなり値引きですか(-_-;)先に購入した者としては気持ちよくないですね。
残り９戸ですね。
それにしても３０分の内覧ってあまりにも時間が短いですね・・・最低でも１時間はないと・・・

[140: 138です]

気を悪くさせてごめんなさい。
たとえ話ですから、気分をなおしてくださいね。

ただ残りの9戸ですが、駐車場ナシで簡単に売れるとも思えないので、
垂れ幕は覚悟しないといけませんね。

[141: 匿名はん]

マンションは変わった！とか言いながら３０分内覧なんですか。。。

[142: 契約済みさん]

駐車場の件ですが、残り9戸も駐車場の抽選に参加してるので
駐車場なしというのはないと思いますが（抽選で外れてたらナシになると思います）。。。
早く全部売れたら良いですね(^.^)

[143: 匿名はん]

え？本当ですか？
モデルルームで確認したんですが、
5000万円以上のお部屋だけ、機械式の上段を確保しているけれど、
あとは駐車場なしとききました。
違うのでしょうか。

もし仮に抽選で確保している駐車場が２戸〜９戸近くあったとすると、
事業主が駐車場の代金を支払いつづけてくれるのでしょうか。

今後の管理組合の貴重な財源ですし、無料でってわけにはいかないですよね。

[144: 入居予定さん]

このマンションの真の魅力を理解してもらえる方に購入してもらいたいですね。
私は現在東京在住ですが、当地であれば即完売の物件だと思います。
関西圏の方、いかがでしょうか？

[145: 匿名さん]

マンションは立地が命です。
東京と関西の一住宅を比較するのは、無理があるかと・・・

[146: 入居予定さん]

144です。説明不足で申し訳ありません。145さんのおっしゃるとおりなのですが・・・。
私が申し上げたかったのは、当マンションが今後その立地から、つまり芦屋文化ゾーンの中心にあるという優位性から時間が経つほど魅力や価値が高まるビンテージマンションになる可能性がある、と申し上げたかったのです。
今、東京では陳腐化しない、価値を維持し続けられるビンテージマンションが求められており、それがどのマンションなのかが最大の関心事なのです。

[147: 関西生まれ東京育ち]

ほめすぎ。褒め殺しですか。
だいたいヴぃんてーじまんしょんたって、元々竣工時に高級住宅地にないと話にならない。
文化って要は図書館しかないじゃん。

[148: 匿名さん]

このマンションは、7月に竣工する新築物件でも、伊勢町界隈にはすでに何軒かマンションが建築されています。図書館のすぐ東側にあるマンションでも、それなりの中古相場に落ち着いていますので、このマンションだけが、おっしゃるところの「ビンテージマンション」になるとは考えられないですね。実際、それだけの人気マンションになるのなら、新築販売時に即日完売というのが常識でしょう。現段階でも残9戸なのですから、推して知るべしですね。
ちなみにこのマンションは、すでに賃貸物件も出ていますが、なかなか決まらないようですね。
芦屋で、「新築未入居分譲貸物件」とくれば、出て3日もかからずに決まっていくのが常識だと思います。

[149: 入居予定さん]

ＮＯ１４８さん
何を根拠に賃貸物件に出ているとおっしゃっているのですか？あなたが購入して賃貸に出されているとでも？欲しければ買えばいいし、いらなければ買う必要なし・・・気分わるいですね〜

[150: 物件比較中さん]

そうですね。１４８番は荒らしさんでしょうから、無視しましょう。

私は、芦屋で物件さがしている者ですが、色々迷ってチャンスを失っています。この物件を買われた「決め手」は何だったのでしょうか。参考意見でけっこうですので教えて下さい。

でも、内覧が３０分というのは初めて聞きました。何か、早く終わらせたい理由でもあるのではと勘繰ってしまいます。内覧日は、こちらが都合悪ければ、希望日に替えてくれるようですので、別の日にじっくり見られた方がよいのではと思います。物件次第では、100箇所近い不都合が見つかる場合もあるようですよ。

[152: 匿名はん]

149さん
わたしは148さんではありませんが、これがそうでしょ。yahooの賃貸。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/dsearch?md=wd&lc=06&pf=...

芦屋市伊勢町 阪神本線/芦屋 −
13分
賃　17.80万円　＋　9,365円
敷　100万円 敷引80万円
3LDK 77.46m2 マンション 新築　南向３階
07/07/30 入居指定

[153: 匿名はん]

１５２さん

サーバーが見つからないとかで、見れませんよ。

[154: 匿名はん]

見れますよ。不動産屋違いで３件。

５月２７日付けでリハウス関西が初掲載ですね。ブリリア・プラネ芦屋伊勢町とかいてあります。この値段でこのエリア、８０平米弱なら新築でも貸すのはきついのでは？　１４万がいいとこせいぜいでしょうか？

[155: 148です]

>>149
>>150

貴重な情報を提供したにもかかわらず、
アタシ呼ばわりとは何事でしょうか！
ひどい侮辱ですね。
謝罪を要求します！！

[156: 匿名はん]

アタシじゃなくアラシ。落ち着いて。

要はここに９６戸だと供給過多で売れ残ってもしゃーないかと思うよ。

[157: マンコミュファンさん]

>156
思わず笑ってしまいました

[158: 自作自演]

149=150=151
同一人物。
文体が同じだからバレバレ！
148は被害者だから
148が管理人にIP請求を出せば、
すぐに教えてもらえる。
ついでにこいつが投稿した他の投稿も
全部開示要求できる。
ここに晒すのもよし。

痛いのは、個人情報について、
細かく語っているところ。
子供の頃、伊勢町の隣町に住んでいて、
今は県外（恐らく東京？）から、
ここに入居なんて、簡単に特定できる。
IPとれば、都道府県までは簡単にわかる。

思い込みの激しさと自作自演までして、
他人を攻撃する性質の悪さを自ら露呈。

同じマンションに住んで、
係わり合いになったらやっかいってことで、
もう誰からも相手にされないわな。

自演だから削除依頼だしても、
きいてもらえるはずもなく、
ずっとこのまま晒されてるだけ。

せっかくマイホームを買ったのに、

痛すぎる・・・

[159: 匿名さん]

９戸、このまま残ったらオール賃貸ですか・・・大東町にもマンションできますよね。どちらがお買い得？しばらく様子みたほうがいいですか？

[160: 匿名はん]

>>159
事業主が賃貸にしているわけではないので、
そういった心配は杞憂でしょう。
大東町のマンションの価格を知ってからこちらを
検討されるのは、悪くないと思います。

[161: 入居予定さん]

じゃあ分譲貸かな？まあ、もしそうなら、それはそれでいいのでは？垂れ幕・値下げよりいいように思うのですが・・・皆さんと素敵なマンション生活を送れることを願っています。

[162: 物件比較中さん]

１５８番さんへ

１５０番です。自作自演とか書かれてますけど、少なくとも私は他の方とは別人ですけど？何かアクションしたいなら、１４８番さんに呼びかけてされればどうですか。でも、別人だったら、あなたはどうなるんでしょうね。どのような責任を取られるつもりかな？ここまで自信持って投稿されてるんですから、正々堂々と回答を下さいね。

[163: 入居予定さん]

ＮＯ・１５０さんへ
ＮＯ．１４９とＮＯ．１５１に書き込みをした者です。今こちらを見てビックリしてしまいました。
とても悲しい気持ちです。せっかく私に対しての書き込みにご意見頂いたのに・・・申し訳ない気持ちでいっぱいです。
　
ＮＯ．１５８さんへ
あなたはどういうおつもりでこのような内容の書き込みをされたのでしょうか。恐ろしい内容でショックです。この物件の入居及び検討されてる方でしょうか？
もし、そうであればなおさらショックです・・・
ここはあくまでも言葉でのコミュニケーションの場です。
他に入居及び検討されてる方が読んで、どう思われたでしょうね・・・けっして気分良くされた方はいらっしゃらないと思います。
誰からも相手にされないのは、あなたのような方だと思います。
失礼します。

[164: 匿名はん]

客観的にみてると
149が
何を根拠に賃貸物件に出ているとおっしゃっているのですか？
だの
気分悪いですね
だの
おかしなことを書き込んでるのが問題なのに163で逆切れですか

[165: 匿名はん]

１６３番さんは逆切れされたのではないと思うよ。１４９番さんは賃貸物件サイトで知ったみたいですけど・・・もういいんじゃないの？

[166: 匿名はん]

１４９番さんは賃貸物件サイトで知ったみたいですけど・・・ってどういう意味？　149は「何を根拠に賃貸物件に出ているとおっしゃっているのですか？」とのたまっておられるので「賃貸物件サイトで知った」はずないと思うけど（知らないんだがら149で切れたんでしょ）

[167: 匿名はん]

結局、149は、148への謝罪ナシ。
そのうえ、逆切れ。
それでもって、自分が被害者とでも
言いたげな口調ですか。
本当に要注意人物ってことで、
相当警戒しないとまずいですぇ。

150は、論点をずらして、
自分に責任に関しては煙に巻いた形。
アラシと呼んだことに対しての
謝罪はナシ。

[168: 匿名さん]

96世帯もあるマンションだから、
入居までに1世帯ぐらい転勤になる家庭があっても、
普通だと思いますよ。
転勤とか他の理由で芦屋を離れないといけない時に
貸せないと誰もが困りますよね。
こういうケースはどこのマンションでも、
必ず起こることなのに、
なんで賃貸物件に対して、
ここまで異常な反応だったのでしょうか。

賃貸だからといっても、分譲貸しの場合、
家賃は相当高めなので、大企業の社宅として、
その社員の方が住むとか
一般の住民より年収の高い方が住まわれる
ケースがほとんどですよ。

なのでそんなに問題とか起きないと
思います。それと残り住居の賃貸というのは、
全く別の話で、事業主が、
分譲マンションとして売り出した以上は、
2年間は賃貸にまわすなんてことは、
出来なかったと思います。
関連会社に売却して、
その会社が賃貸にまわせば別ですが、
事業主だって、できるだけ販売して資金を回収したいでしょうし、
賃貸に踏み切るのは余程売れ残りが多い場合だけです。

この物件の場合96戸中9戸ですから、
9割以上の販売で好調な方の部類です。
賃貸化する可能性はまずないでしょう。

[169: 物件比較中さん]

１５８さんへ

１５０です。他の方の投稿を利用してうまく逃げてるようですけど、正々堂々とした回答がまだですよ。今日中にお願いします。

きちっと名乗った上でのご回答だけ拝見したら、このスレとはさよならしたいのですが。ここは、この物件の情報を交換するスレですからね。

でも、賃貸に出してるといいつつ、昨日またチラシが入ってましたね。私も、１６８さんと同意見で、この程度の売れ残りなら何とでもなると思いますよ。半分近く売れ残ってる他の物件は、「諸費用50万サービス」「大型テレビプレゼント」等をチラシでやってますが、ああいうのは、先に契約した方はどうなるんでしょうね。私なら、同条件を要求したくなりますが。

[170: 物件比較中さん]

１４８さんへ（謝罪）

１５０番です。普通にご意見を投稿されただけだったのですね。「荒らし」などと書いて、本当に申訳ありませんでした。

私が荒らしかもしれませんね。

他の物件のスレでわけのわからないことを投稿（芦屋の金持ち自慢や逆に芦屋の人を蔑む内容とか）してくる人があまりに多く、過敏になってしまいました。

[171: 入居予定さん]

ＮＯ．１４８さんへ

ＮＯ．１４９です。
言葉を選ばない自分勝手な発言をしてしまい申し訳ありませんでした。お詫び申し上げます。

[172: 匿名さん]

あと謝ってないのは158だけですね。ここできちっとした対応されるかで、人格がわかりますね。入居者かな〜。やなやつ。

[173: 匿名はん]

結局148、149、170、171、172、全て同一人物なの？　あほらし

[174: 入居予定さん]

ＮＯ１４９と１７１は同一人物です・・・m(__)m

[175: 購入検討中さん]

駅前の野村のマンションレスにも「匿名はん」で似たような文言の投稿がありますが・・・同じ人ですか？

[176: 物件比較中さん]

170と150は同一人物です。

[177: 匿名さん]

>>169さんへ

168です。
お二人の賃貸物件に対する
認識が全く勘違いだと、
やんわりと指摘したつもりです。

また今回のやりとりは、
どう客観的にみても
お二人が悪いと思います。
（それはみなさん指摘されていると思います）

しかし謝罪されたので、
それはとても良かったと思います。
ただ別の方へも謝罪を強要されたり、
嫌なやつだと毒づいたりすると
謝罪の値打ちを下げるだけだと思います。

[178: 匿名さん]

追加です。

事業主が残った物件を
賃貸にまわすとは、
誰も言っていないと思いますよ。

[179: 匿名はん]

そう、１７７さんのおっしゃる通り。

[180: 通りすがりの者です]

１７７＝１６８様

非常に常識的な意見ですが、

「入居予定さん」を追い込むのはいかがなもんでしょうか。

あなたも契約された方なんですか。

[181: 匿名はん]

という１８０自身が「入居予定さん」かもね。

[182: 匿名さん]

１８１ばんさんは？

このことについては、お互い禁句にしませんか。

[183: 入居予定さん]

話題を変えましょう！
さて今週末は入居説明会ですね（*^_^*）
初めての皆さんとの顔合わせの機会でしょうか。
現場見学の時はグループごとに時間が違いましたものね。
何だか緊張しています。

[184: 賛成]

そうですね、話題を変えていきましょう！

入居予定さんは、本当に特定されやすい立場だと思います。
この話題を引っ張ることは自分で自分の首を絞める行為です。
仮に自作自演の擁護スレをしていたとすれば、
もうおやめになったほうがいいと思います。

私ならですがしばらくPCから離れて静かにしています。
そしてこの話題が早く忘れ去られることを望みます。
それが身のためだと思います。

[185: 匿名さん]

「あなたも契約された方なんですか。」
という質問を繰り返すのは、
入居予定さんでしょう。
当人でなければ、気にする必要ないでしょ。

[186: 181]

そう、１８０がきっとそうだよ。

[187: 通りすがりの180]

あさはかですねー。私はこのマンションには興味ありませんよ。

ただ、ずっと流れを見ていると、183さん（＝前に謝罪されてた方？）は、入居に向けて普通の話がしたいだけなんじゃないのかな。

常識人のふりをして、個人攻撃をされているみなさんは、自分がされたらどれだけいやか考えなさい。

特に、「それが身のためです。」などと昼間に打ってるおばさん、普通、人に対してそんな脅しのような文章は使いませんよ。入居者同士で。。。もうやめたらいかが。。。

[188: 匿名はん]

あ、やはり１８０が入居予定さんなのですかね。　笑

[189: 180]

なんでそう思うのかなー。みなさん、よほど正直なんですね。笑

私は・・・・、これ以上書くのはやめましょう。

でも、すごい管理組合が出来そうですね。

[190: 匿名はん]

そう、１８０さんは１８４さんのありがたーいお言葉に従うべきです。

[191: 180]

181、188、190は入居者さんではありませんね。こういうのを「あらし」と言います。本当の入居者の方に迷惑ですので、もうやめましょう。入居者の方、申訳ありません。

あなたも184さんのありがたーい教えに従っておられるのですね。脳みそがとけるかもしれませんが。190のアホがうつる〜！！

[192: 匿名はん]

あれ
書くのやめたんじゃないのですか１８０の入居者さん。　早く１８４さんのありがたーいお言葉に従うべきですよ。

[193: 180]

金魚の糞みたいな性格ですね。

[194: 匿名はん]

あれれ
書くのやめたんじゃないのですか１８０の入居者さん。　早く１８４さんのありがたーいお言葉に従うべきですよ。

[195: 大手企業サラリーマンさん]

金魚の糞みたいな性格ですねー。

[196: 匿名はん]

あれれれ
書くのやめたんじゃないのですか１８０の入居者さん。　早く１８４さんのありがたーいお言葉に従うべきですよ。

[197: 匿名はん]

ということで書くのやめたはずの１８０の入居者さんは東灘スレで連投中の大手企業サラリーマンさん（こりゃまた顔から火が出そうな恥ずかしいお名前ですね）と判明しました。　早く１８４さんのありがたーいお言葉に従うべきですよ。

[198: 匿名はん]

なんですかこのやり取り。

仮に自分がこのマンションの入居者だったら、かなりひきます。

入居者じゃないですが、やっぱりひいてますが。

いったい誰が誰に絡んでるの？

[199: 匿名さん]

同感です。

このままでは入居がはじめれば、
犯人探しをするひともいるでしょう。
該当者がいなければ、ただのアラシだったってことだし。

ちなみに自分はこの人達には、
かかわりたくないので、プリントアウトして保存してあります。
このひとかなって思ったら全力で身をかわします。

[200: 入居予定さん]

あのぅ・・・ほんとに入居される方の書き込みが読みたいです(T_T)
いったい、どうなってしまったの？

[201: マンコミュファンさん]

>>199
>自分はこの人達には、
>かかわりたくないので、プリントアウトして保存してあります。
>このひとかなって思ったら全力で身をかわします。

ということは

>犯人探しをするひともいるでしょう。

あなた自身が犯人捜しするする気満々やん

便所の落書きにそこまで反応するあなたの行動に
一番ひいてしまいます。

[202: そういうあなたは、]

その便所に落ちた　う○こ！

[203: マンコミュファンさん]

>>202
おまえはその便所にわいたウジだなw

[204: やはり]

これがここの住民レベルなんでしょうか。

ところで営業マン（というかレディ）は、
簡単にIPが取れますよね？

内容だけでも少なくとも営業マンには
すでに特定されていますよね？

[205: 匿名さん]

営業マンがIPねぇ。。。誰か突っ込んで。

[206: 匿名はん]

レベルねえ。。。

ネットカフェから爆破予告書き込んでも捕まる時代だよ。
あなたも私も営業マンもここに書き込めばみんな特定されてるのよ。

そんなイマドキ、会社のパソから煽る馬鹿いないよ。

[207: 申込予定さん]

いい加減にやめて下さい。

大人のやりとりじゃないですよ！！

[208: 匿名さん]

IPより、県外からとか、子供の頃、伊勢町の隣町とか
そういったフレーズで特定されるって意味では？

ま、なんでもいいけど。

[209: ところで]

話をオオモトに戻しますが、
賃貸物件にお客さんは付いたんでしょうか。

この物件でこれだけの家賃が取れれば、
結構な利回りになります。
これなら自分で住むより資産運用したほうがいいぐらいかも？

お客さんがいなければ、話になりませんが・・・

[210: 入居予定さん]

そうですね(^^)

早く賃貸物件のお客さんがつけば嬉しいです。

気持ちよく新生活がスタートできればいいですね(^^

[211: 入居済み住民さん]

みなさん、快適なマンションライフを送られていますか？
最上階以外の方、上の階の騒音はいかがですか？
引き戸を閉める音、床に物を落とす音、何かを引きずる音・・・
お風呂のふたを閉める音・・・
このマンション、欠陥じゃない？！

[212: 匿名さん]

構造上に問題があるということでしょうか？
それとも上階の方の物音が非常識なんですか？

[213: 入居済み住民さん]

他の方に聞いたことがないのですが・・・

以前住んでいたマンション（築２０年です）では、経験したことが
ありません。
コンコンコンコン！とかゴトン！ドン！といった音です。
二重床でないのが原因でしょうか・・・

[214: 入居済み住民さん]

私は最上階ですが、隣の部屋の音もほとんど聞こえないし、周りも静かで
外の音も聞こえなく静かと思っていたのですが、下の階へは意外と音が響いて
いるかもしれないんですね。

構造的には最近のマンションの標準的なレベルのようですけどね。

[215: 匿名さん]

久しぶりに書き込みがあり、思わず私も！！
私は臭い？が気になります(~o~)
たまに、生臭い・磯臭い・ゴミ臭いニオイがしませんか？
あと犬かなあ・・

[216: 入居済み住民さん]

臭い？ですか？
私は感じたこと無いのですが、南側からですか？それとも駐車場側？
駐車場の下にディスポーザーのゴミを貯めているようなので、下の階だと
その影響もあったりするんですかね？

駅から少し遠いことを除けば、まずまず満足しているという感じです。
あとは、立体駐車場が若干入れ難いのも難点かな・・・

[217: 匿名はん]

住民板でやって下さいね。

[218: 入居済み住民さん]

すみません・・・
住民板がありました。
これからはそちらにレスしますm(__)m