＜契約者専用＞メイツブラン大津石山

[契約済みさん]

メイツブラン大津石山を契約された皆様、こちらで情報交換いたしましょう。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/267799/

所在地：滋賀県大津市唐橋町101-1（地番）
交通：JR東海道本線「石山」駅徒歩7分、京阪石山坂本線「唐橋前」駅徒歩5分
総戸数：114戸
公式URL：http://www.haseko-sumai.com/kansai/sinki/mb114/index.htm
売主：名鉄不動産株式会社 大阪支店、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：名鉄不動産株式会社

【物件情報を追加しました　2013.4.5　管理担当】

[101: 入居予定さん]

火災保険・・・
申込期限ではなく意向調査のようなもの？
一応、回答しますが
年明け早々、２～３社比較しようかなと
我が家は20年くらいで退去するかもしれないので
15～20年一括払いを考えています。
戸建の火災保険は0が一つ多いので年払いにしてましたが
マンションはめちゃくちゃ安いですね。

[102: 入居予定さん]

引越の件ですね
サカイはどうなんでしょうかね？
我が家は平日に行おうと思っていたので
他社でも問題ないのかしら

見積もろうと思うのですが
年末に訪問されるのも嫌なので年始かな。
エアコン脱着とか追加費用もあるので
３月にするなら3ｔロングで20万くらいでしょうか？
（県内、少人数家族）

また、見積もり取ったら書き込みます。

[103: 入居予定さん]

内覧会もうすぐてすね！
内覧会で一級建築士に一緒に見てもらおうかと思うんですが、どなたかお考えになってる方いらっしゃいますか？
高い買い物なので後悔はしたくないなと…。

[104: 入居予定さん]

内覧会同行は考えていません
同行者がどこまで責任感もって見てくれるか？
が疑問ですね。
例えば、内覧会で指摘されなった箇所に後々異常が
現れたとか

コーティングとかと同じで信用できるかどうかですね。

[105: 入居予定さん]

うちも内覧業者は頼みません。
自分達で頑張って挑みたいと思います。

内覧会なんですが皆さん脚立などは持って行きますか？
上の方など下からではわからないので持って行こうかと思っているんですが、皆さんはどうされるのかなと思いまして。

[106: 入居予定さん]

ネットで調べたら、懐中電灯、水平器、メジャー、脚立、尺金などがあれば便利となっていました。脚立は荷物になってこわりますよね！業者さんかしてくれないかな？笑
確かに104さんの仰る通りですね！一種、かけみたいな所が恐いですよね。ちなみにうちは家族と両親をつれて、なるべく大人数でチェックしようと思います。

[107: 入居予定さん]

引越しが高そうです。
まだ返信していませんが
引渡しの週末は回避で翌週狙いですが
一般的には翌週も混みそうで
その上割高って、つらい時期に引き渡しです。
上旬引き渡しならだいぶマシだったのに

もう決められた方いらっしゃいますか？
うちは週末に見積来てもらおうと明日あたりに
一斉見積サイトに入力します

[108: 入居予定さん]

107さん
うちはサカイで決めましたよ！
何件か相見積もりして、結果サカイよりア○さんマークの方が安かったですが、補償内容やその他諸々考慮して決めました。ちなみにどこの引越し業者（町の小さな引越し屋さんは別ですが）も口を揃えて、3月中旬〜4月中旬までは引越し業界が超繁忙期のため値段は変わらないと言っていました。
なので鍵引き渡し後（3/20〜）の三連休でも翌週の平日でも値段は変わりませんでした。サカイ営業さん曰く、早期割引が1月中ぐらいみたいです。2月に入るとほぼ3月末はいっぱいになると言ってました。まぁ、引越し屋さんの営業トークかもしれませんが…。

[109: 入居予定さん]

同じ会社で
トラックの大きさ同じ
人数同じ
引き渡し距離ほぼ同じ
だとしても
交渉する人によって値段が違う
定価のない商品って怖いですね

安くなっても数万円なので
適当なところで手をうつかな

[110: 内覧前さん]

会社名は言えませんが、値引き合戦で、当初の半値近くまでなりました。

[111: 入居予定さん]

110さん
ちなみに時期はいつですか
おおまかに3月下旬土日とか4月上旬平日とか

うちは３月２８か３１日希望で３～４ｔで１５ｋｍを１２万目指して交渉するつもりです。
エアコン１台脱着も含めて１２万！
最初は２０～２５万提示なので・・・半額であれば目標達成

一度失敗するとやり直しがきかないので交渉は慎重にします
サカイ・アート・ありさん・クロネコ・ハート・ハトで見積もり
値段に妥協できればアートでやってほしいのですが。いかんせん高い！

[112: 入居予定さん]

3㌧であれば、10万円以内可能でしょ
うちはトラック分かりませんが3人作業で
時間指定なしエアコン脱着2台で135000円です。
もう少しいけそうですが、契約しました。
サカイさんではなく、時期は3月下旬です。
ちなみにサカイさんは見積も取っていません。

[113: 入居予定さん]

参考までに…
エアコンなし
４ｔ1台、作業員３名
時間指定なし
自分たちで小物は荷造り、荷ほどき
３月下旬午後便（25-31まで同じ値段提示でした。28は満でした）
週末の入居説明会後、日時確定です。今は仮押さえ。

ポッキリ100000円です。
以前使用した引越屋さんです。全国的に名前の知れてる会社です。
こんなもんかなと思っています。
繁忙期でなければ70000円だと言われました。

うちもサカイさんはイメージ悪いので使いませんでした。

[114: 入居予定さん]

入居説明会お疲れ様でした。

皆さん引越し安いですね！羨ましい。
10万円って驚きです。
引越日程希望表みたいなの見せてもらいましたが
皆さんやはり午後ですね。
午前と午後でかなり値段が変わるし
会社によっては午後でしか契約してくれない。

次は内覧会ですね。

[115: 入居予定さん]

火災保険、他社で予定されてる方、おられますか？

[116: 入居予定さん]

引っ越しも他社と比べましたので
火災保険も他社と比べます。

相見積もりではないが保険の窓口的なところで
何社か見せてもらってから決めます。
おそらく、これはそんなに変わらないのでは？

引越しは提示額30万以上から16万まで幅広かったですが…値引き前提示。
一番安いところではなく営業さんの雰囲気で２番目に安い所にしてしまった。
値引きは面白いほど15％引き前後ばかりでしたね。そういうものかな。

[117: 入居予定さん]

隣り意識しすぎで、カラーをあわせたことは、ダメでしたね！
毎日、電車から見るんですが、ちっぽけに感じます。

[118: 入居予定さん]

たしかにヴィーナスと比較してしまいますよね。
色も実物は案外普通でしたし、残念な外観色ですね。

そのかわり中身を変えました！
我が家は寝室に黒いアクセントクロス
リビング、トイレ、玄関にエコカラット
ダイニングにウォールミラー
ベランダにタイル
全て引き渡し後の外注＆DIYです。
引越が３月ギリギリです。

コーティング→エコカラット→壁紙張替→タイル加工。
スケジュールがタイトすぎました。

無料オプションのカラーセレクトも皆さんが選ばないような色にしました。
ま、誰も中に入って見たりしないので自己満足ですがね。

[119: 入居予定さん]

無知な質問で申し訳ないのですが、こちらのマンションは不動産取得税はかかるのですか？

[120: 匿名さん]

JRから見ると壁にみえます
隣と同系色で団地みたい
商店街側のマンションの東景観奪う並びです。

高級マンションではないので
仕方ないです
茶色の方が後々いいのかも
白やグレーや薄い青とかより
汚れ目立たない？

桜の時期の引越しで川沿い綺麗でしょうね
今年は寒いし桜綺麗でしょうね
最近は近江大橋無料化の恩恵で若干1号線の
渋滞がマシなのは贔屓目ですか？

[121: 匿名さん]

本日1号線から見たところ
ヴィーナスと一直線ではない？
若干東南向いてますか？目の錯覚？
廊下側のライトも黄色み強い？

[122: 入居予定]

ヴィーナス、メイツブランの前の道は直線で繋がっています。
建物は若干ヴィーナスが前に出ていたかと思います。
廊下側のライトは同系色でメイツブランのほうが
明るみが強い感じでしょうかね。

[123: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね！

最近の関西では震災などの影響で職人さんが不足しているそうで、
どうしても工事が粗くなっているとニュースでやってました。

やっぱり内覧業者に同行してもらう方が無難ですかね？

[124: 入居予定さん]

マンションに住むのは初めてなのですが、地震の揺れが心配です。今までマンション上階に住んでいた方など、地震対策、家具転倒防止対策など何かアドバイスあればお願いします。入居時にやっておいた方が良いことや、何かやる予定にされてる事があれば教えて下さい。

[125: 入居予定さん]

内覧会の案内に、水道は使えないと記載がありましたが、電気、ガスは使用可って事ですかね？
それにしても水道が使えないとなると水周りやベランダの排水などがチェックできないですよね。
入居後に何か不具合が合った時に対応してくれればまだ幸いなんですが…。一度水道については打診してみたいと思います。

[126: 匿名さん]

あれですかね？アフターサービスで対応ってこと？
では内覧会って採寸に行くだけ？
何も問題のない施工ならいいのですがね。

[127: 契約済みさん]

見てきました。
いい感じでしたよ！

外観もブラウン系レンガで思っていたよりシックで、
東側エントランス周りの白系レンガも爽やかでした◎
植栽も行われてて、良いイメージになってました。
西側の戸建てエリアとヴィーナススクウェアとの統一感も清潔なかんじです。

工事の人も真面目で良さげな人たちでした。

近所のオステリア・チェロ・アルトも美味しそうでした(^^)
満席でしたが、店内はとても本格的なイタリアンの香りがしてました。

[128: 契約済みさん]

内覧会で水道が使えないってめずらしいですよね。

普通、シンクとか風呂に水貯めたりして排水管の

漏れとか確認すると思ってました。


まあ、万一その辺に不備があればアフターで対応してくれるのでしょう。

[129: 契約済みさん]

サカイにて引越し依頼しました。

エアコン1台、洗濯機1台
３t、作業者2名、節約コースで189000円でした。初期提示額255000円。
おそらくエアコンホース延長（付け替え）で３０００円/m追加料金が発生します。

高いと思いましたが、指定日に確実にしてほしかったことと
即決価格ということで決めましたが、サカイだと皆さんこのくらいなんでしょうか？

サカイが主に行っていくので連携もできてスムーズに作業できるとのことでしたが
時間に余裕のある人はサカイではあまり頼まないのではと少し心配です。

[130: 入居予定さん]

平日・週末・荷物量・時間指定など違うかもしれませんが参考に

サカイでは見積もりだけですが
トラック不明（3t～4t）、作業員３名（運転手含む）
３月時間指定なし
エアコン２台で追加料金かからないパック
18万円台前半でした。距離２０ｋｍ以内同県から。
同じ日午前便確約で22万円台後半。約５万違いました。
値段交渉していないので、ここからどこまで下げれたかは不明です。
サカイ営業マンはかなりしつこくお願いしてきましたが
他社大手も同じような価格だったので他社にしました。
思い切った値引き交渉はしていません。
「相見積していますので提示できる限界の金額お願いします。」
「そこから私からは値引き交渉しません。一番いい条件のところで決めます。」
と伝えて見積もり提示していただき、詳細詰めました。
どこも最初は一様に高めの金額提示されますが、自分で値引いた額に変更されました。
おそらく粘れば、あと１万～２万は安くなったかもしれませんが・・・

メイツブラン担当のサカイの責任者（支店長？）の方はすごく感じいいのですが
作業員は？な周りの評判を鵜呑みにしました。こればかりは運ですね。

[131: 契約済みさん]

１２９です。

距離は徒歩１０分以内、時間は平日午後です。
距離については滋賀県内なら一律らしいです。
近ければ安くなりそうなものですがそうするといろいろややこしいのでしょう。

他社大手も同じような値段なのですね。少し安心しました。
エアコン追加料金なしは羨ましいです。

[132: 入居予定さん]

うちもサカイは見積もりだけですが
同じような内容で値引き後価格が18万程でした。
営業マンの態度や値段に納得いかず
お断りしました。 しかしかなり強引な営業でした。
今後引越しする事があったとしても
サカイだけには頼みません。

[133: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、どんな感じでした？

[134: 入居予定さん]

昨日に内覧会行ってきました。
部屋のチェックは30分から１時間くらいでと担当者の方に言われましたが結局２時間以上かかりました。
内容ですが壁や床、ガラスなどの傷や汚れが予想以上に多くて少しがっかり…
見たらすぐに分かるひどいものもかなりあってよくこれで内覧会できるなというのが正直な感想。
最初にもらった指摘項目記入の紙１枚だけでは足りなかったです。
高い買い物なので妥協はせずかなり細かく気になるとこは全て指摘させてもらいました。
ただ、他の部屋の方はそんなに指摘している感じではなかったので一概に全ての部屋がそうとは限りません。
たまたまうちの部屋が運が悪かったのかも？
とにかく来月の再内覧会ではしっかり修正されていることを願います。

[135: 契約済みさん]

2/18 内覧会いってきました！

丁寧な仕上がりでパッと見の印象が良く、テンションが上がりましたが、
粛々とまじめにチェックしました。ざっと５時間以上！！
我が家はガラス傷はなかったです〜。

時間をかけましたが、担当の方もいいかんじで丁寧に対応していただきましたよ。
最後にお願いして駐車場も見せてもらいました◎
堂々と何でも遠慮せず質問したらいいかと思いますよ〜！

[136: 入居予定さん]

うちも見たところ指摘箇所はあまりありませんでした。
汚れに関しては拭けば落ちそうなんで
入居前に自分で掃除するし気にしないようにしました。
ただ場所によっては仕上がりが雑な部分もあり
職人さんの違いなのかなとも思います。
思っていた以上にきれいな仕上がりで満足してます。
感じ方は人それぞれなので他の部屋の方はわかりませんが。

[137: 引越前さん]

内覧行ってきました。
暖かい日でしたが昼前には
リビングにも日が差さない予想通り
床暖房ないとツライですね

内覧チェックは
汚れが目立ちました。
うちはガラス大丈夫でしたが
隣のテーブルでは傷のことで話してました
汚れは特に白いとこに手の跡がついてました。

思っていたより見晴らしは良かった。
唐橋は見えませんでした。
ベランダもコンクリかと思っていたけど
違ったのでタイルいらなかった。失敗。

[138: 引越前さん]

天井の照明取付金具
形状見てくるの忘れました。
どなたか教えてください

[139: 入居予定さん]

全室、埋込ローゼットでした。

[140: 引越前さん]

御親切にありがとうございました。

埋め込みローゼットとういことは
最近のタイプは大概いけますね

照明探しに行ってまいります。

[141: 入居予定さん]

思っていたより狭かった
壁芯表示と分かっていながら
実際はリビングで1畳ほど狭かった。
これはメイツブランに限らず
どこも同じでしょうが

[142: 入居予定さん]

No.140さん
No.139です。

照明取付金具ですが、内覧会の時
長谷工さんに確認したところ「埋込ローゼット」と言われました。

その後ネットで調べてみたら「フル引掛ローゼット」と書いてあるところが多いです。
メーカーなどは分かりませんが、見たところの形状は
「パナソニック電工　フル引掛ローゼット　WG6005W 」と同じでした。

ご参考までに…

[143: 引越前さん]

ご丁寧に感謝いたします
栗東の照明屋さん見に行きます。
ダウンライトもLEDの方がいいですかね？
今時安くなってきたので考えています

[144: 引越前さん]

残金振込案内
引き渡し案内
これが最終通知かな
家電、家具、照明、小物
今が一番お金かかるけど
楽しいですね。

[145: 契約済みさん]

このマンションは「住宅取得等資金の贈与」の

非課税限度額はいくらになりますか？

1000万？500万？

省エネ等住宅って何で判断されるのですか？

[146: 契約済みさん]

こちらのマンションは省エネ等級4です。
平成26年分の贈与で、1000万＋110万の非課税枠を受けれます。
引き渡し時にもらう建設住宅性能評価書に記載されると思いますが

[147: 契約済みさん]

NO.146さん
ありがとうございます。

「省エネ等級４」なんですね。
全然知りませんでした。助かりました。

[148: 引越前さん]

無事引渡し修理。

ここにきて分かった事が
駐車場から濡れずに部屋に行ける方法ないかも！
それと結構みなさん表札あげてますね！

明日コーティング
明後日引越し
落ち着けるまで後少し

[149: 引越前さん]

コーティングも終わり
明日いよいよ引越しです。
今日、何件か引越しされてましたね。
さかいと鳩が目立ちましたね。
6時過ぎでもまだトラック3台停まってた。
幹事会社か最安会社かって選択？
それと家具、家電の配送すごかった！
増税前だし、冷蔵庫洗濯機エアコン欲しい。

車の誘導していただいてるの
さかいさんかな。ありがとうございます。
さあ、明日は引越し何時間かかるかな
EV混んでるし、荷物搬入大変そう。

[150: 引越前さん]

まだ上が入居していないのか静かです。
駐車場もまだ全然うまっていないし
入居率2割くらいかな
昨日は夜10時ごろまでサカイさんの
4tトラック停まっていました。
あんな時間でも引越しやるんですね。
お疲れさまでした。
昨日が終業式、修了式のピークでしょうし
今週末にかけて入居されるかな
よろしくお願いします