購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

[匿名さん]

PART41です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
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PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/

[951: 匿名さん]

「マンションのほうが利便性が良い」は全くの勘違いだとおもいます。
駅近には一戸建ても分譲マンションも存在し、駅遠にも一戸建ても分譲マンションも存在します。
比べることがナンセンスです。

[952: 匿名さん]

最近のマンション購入者は駅近物件が主流と思いますので、戸建て様の存知てらっしゃるマンション物件はかなり以前のもの、もしくは都営マンションや社宅マンションなどが中心かもしれません。
戸建て様が幼き頃、一緒に遊ばれた、鼻水を垂らした御学友が住んでらした共同住宅は、今のマンションとは違ったものになっているかと。

[953: 匿名さん]

>>946
先入観で木造は火災にも地震にも弱いと考えている人もいる。
マスコミもほとんどよく燃えてる戸建とか崩れて無残な姿の戸建を好んで撮影しているしな。
じゃあ鉄筋コンクリで戸建となると大成パルコンあたりでも
建物だけでなんだかんだ最低坪１００万円は下らない。
土地がタダで入る環境ならいいがそうもいかない。
そうなるとマンションという選択肢も出てくるわけよ。

[954: 匿名さん]

>>952
駅近物件が主流というより、マンション買うなら駅近以外価値がないから駅近で探すしかない。
ただ、予算がそれなりならそれなりの駅で駅近を探すしかない。

[955: 匿名さん]

マンション駅遠説を延々と訴え続ける人は
なにかの宗教でもされているのでしょうか？

[956: 匿名さん]

マンション駅近説を延々と訴え続ける人は
なにかの宗教でもされているのでしょうか？

[957: 匿名さん]

948とは別人ですが、うちも駅近マンションです。
うちの周り（駅の周り）にも分譲マンションはたくさんあります。
購入時ＭＲを回った時も、駅近マンションはたくさんありました。
今もうちには駅近マンションのチラシがよく入っています。

宗教しているのはどっちでしょうか？
私はマンション派ですが、戸建て派の人に言いたいです。
戸建てが好きな人は、戸建ての良いところを堂々と主張すればいいと思うし、戸建てにも良いところはあると思います。

956（いつもの人でしょうが）
↑
こんな馬鹿を野放しにしておいて、戸建て派のみなさんにとってすら、何かメリットがあるのでしょうか？

[958: 匿名さん]

>>957さん
貴方はマンション派と言いますがもし仮にバス便とか駅遠物件でも
マンションを選んだのでしょうか？

最近のスレの流れとして
マンション派対戸建派ではなく駅近派対駅遠派みたいな戦いになってますよ。

[959: 匿名さん]

中央線、井の頭線、世田谷線の沿線には駅近には分譲マンションは少数か賃貸ですね。ほとんどは駅遠です。駅近にマンションが多いといっているのは、新興住宅地だけではないでしょうか？それだったらレアケースです。

[960: 匿名さん]

一戸建てより駅に近いの！が自尊心の拠り所なマンション様
じゃあ聞くが、駅までバス通勤の郊外マンションは糞って事でいいよな？

[961: 匿名さん]

>960
あなたの家よりはましでしょうが、価値は低いと思いますよ。

[962: 匿名さん]

大崎とか田町とか品川とか三軒茶屋とか二子玉川とか大井町とか大森とか武蔵小杉とか、
駅近マンションは多数あるけど、別に新興住宅街でもなければ、数的にもレアケースとは到底いえない。

あと、まさかとは思うけど、敷地30坪未満のなんちゃって戸建を戸建扱いしてないよね？
中央線駅の駅近なんか、なんちゃって戸建の＊＊としか思えない。

[963: 匿名さん]

>960
マンション派ですが迷わずお答えしましょう。
同意します。駅遠バス便マンションはゴミでよいです。

マンションなんてのは、希少な立地（当然、地価も高い）に、
多数の住戸を供給してこそ、その存在価値があります。

駅遠バス便なら、十分な敷地の戸建をたてて住むべきですし、
もっといえば、都心に出るまでに1時間以上もかかるような辺鄙な立地であれば、
駅近でも、やはり、十分な敷地の戸建をたてて住むべきです。

[964: 匿名さん]

中央線沿線駅から５分以内、中野、新宿周辺、路線価格で坪１５０〜１８０万、売買価格２００万〜、
30坪でも持ってる人はラッキーでしょ。

[965: 匿名さん]

中野駅前の警察大学跡に建設中のマンションは7~8千万、建家の中にそれ以上の物件も有るようですけど。
普通のリーマンじゃ手が届かんでしょ。

[966: 匿名さん]

今日も70m2さんはげんきですね^^;

[967: 匿名さん]

９６４＜因に駅から１〜２分なら売買価格坪４００万位ですよ。

[968: 匿名さん]

どこにせよ、バス使うような処だけは嫌だな

[969: 匿名]

敷地20坪戸建て＞70平米マンション

[970: 匿名]

バスを使うバスを使う言うけど、バスが豊富で直ぐに駅に着けるなら問題ないんじゃない？いつも思うんだけど駅近で高いとタワマン買っても勤務地が工場で駅降りてもバスで移動じゃ意味ないし（笑）

[971: 匿名さん]

バスは乗り換えがあるのは嫌だな。あとは半端なく混雑する、本数が少ない、夜間がないのも嫌。
全てクリアして、停車場徒歩1分未満、乗車20分未満、目的地が目の前とかだとかなり便利だよ。

[972: 匿名さん]

他人はどうであれ個人的に短時間のバスもチャリも嫌だ。

[973: 匿名さん]

戸建てなら東京区内、ターミナル駅まで各停10分以内の駅から徒歩10分程度が限界。
敷地50坪に120平方メートルの注文戸建てなら1億円あまりで建てられる。
マンション買う人は、予算がひくいのか？

[974: 匿名さん]

バス物件の場合、子供もバスですか？
都内では半分近くが私立中学に行くけど。
中学は地元の公立としても、高校はバスですよね？
大学もバス？
駅遠物件、バス物件って、本当に子供のためになるんですかね？
学校・塾・習い事・遊び・etc
子供は自動車を運転できない。当たり前ですが。
子供のために駅遠の広い一戸建て・・・・親のエゴじゃないのかな。
70㎡３ＬＤＫでも子供部屋は確保できるし、子供にとってはそっちの方がよほど嬉しいのでは。

[975: 匿名さん]

70㎡だと自分の部屋もないんだよ。
専業主婦は日中独り占めできるからいいんだろうけど。
戸建ては家族のためであり、自分のため。通勤や学校環境も当然考慮の上だし。
働かなくてもいい、一生ヒモみたいな生活できるならマンションでも妥協します。

[976: 匿名さん]

>974
駅遠戸建てといっても1kmなので地下鉄・バス好きな方で。
駅までは歩く、自転車、バスのどれか。駅からターミナル駅までは10分。
バスだとターミナル駅までは20分弱。
希望している高校は2校ありますが1つは自転車5分くらい、2つ目は1時間以上かかるので3年間はマンション暮らしかも。寮は寂しいですから。
大学は車を与えるか、公共交通機関だと40分。まあそれ位は通いなさいと言いたいです。

[977: 匿名さん]

７０平米のマンションだと寝室は夫婦で６畳
狭くない？なあ、マンションさんよｗ

[978: 匿名さん]

>>977
夫婦でではありません。
家族で寝ています。

[979: 匿名]

マンションって火事に強いイメージあったけどさ、鉄骨は燃えなくても内装は燃えるから一緒じゃね？と近所のマンション火災を見て思った。一室だけ真っ黒。
震災とかで消火系統が壊れた場合タワマンとかどうなるのかね？＊＊が道連れ焼身自殺とかさ。

[980: 匿名さん]

＞979
ＲＣは熱によってすごく劣化するので一部屋焼けるとその周りの強度が著しく劣化し大地震ではそこから崩壊していくといわれています（９１１もワールドトレードセンターもそうでした）、でも権利が複雑で根本的な手当てをできないまま住み続けてしまうのですが、本当は解体しなければならないほど弱体化するといわれています。少なくとも火事のあったマンションは買ってはいけないらしいです。

[981: 匿名さん]

＞974
そもそも、都内だと、
家の近所に私立幼稚園～私立高校あるし
国公立の名門校もあるし
選択肢は多いですよ。

家の娘は、私立幼稚園気に入ってますね。

[982: 匿名さん]

>子供のために駅遠の広い一戸建て・・・・親のエゴじゃないのかな。

わざわざ駅遠にしないで、駅近の普通の広さの戸建てでいいじゃない。
マンション君は、戸建てイコール駅遠にしないと立つ瀬がないのか？
少なくとも都心周辺区では、駅からの距離でマンションと戸建てに優位差はない。
違いは広さや所有権の価格の違いだけ。
マンションを購入する理由は「安価」以外ない。

[983: 匿名さん]

駅近の一戸建て？
うちの隣の一戸建てはマンションに埋もれているけど、そんなのがいいの？
よほどの田舎でもない限り、駅近はビル（３階建てのビルでも戸建ては埋もれるしね）ばかりだよ。
駅近の定義が違うのかな？

[984: 匿名さん]

駅周辺に３階建てのビルすらない駅。
・・・駅近だからなんだろう？
駅近がいいって、そういう駅のことじゃないと思うけど。

[985: 匿名さん]

都内で駅近の戸建居住者は２世代前位から住んでる人

[986: 匿名さん]

23区内の一種低層住専の建蔽率/容積率50/100程度の地域なら、
高いビル自体ないので戸建てが埋もれることはない。

マンションでも過去レスで駅徒歩5分以内を駅近といってたような・・・。
都心周辺の区では、駅横や構内に直結してるような新築マンションはないし、
たとえあってもシングルルームの賃貸物件。
城西や城南では用地取得難で駅徒歩15分とか、バス便マンションが増えているのが実態。

超田舎駅なら駅近新築マンションはあるかも。

[987: 匿名さん]

一種低層でも３階建ては建つ。
これは認める？
一戸建て、埋もれないの？

[988: 匿名さん]

バス便マンションなんてどうでもいいと思います。
このスレの暗黙の前提として、一戸建てとマンションがどちらでも買える状況でどっちを買うか、でしょ？
バス便のマンションなんて選択肢に入らないよ。

バス便のマンションとかチバラキの戸建てとか、そういうレベルの話をしても仕方ないと思います。

[989: 匿名さん]

>986
そうかなぁ？
自分が知ってるだけでも城南の駅近マンションって、いくつもあるけど。

それとも戸建てさんの理屈は、駅近マンション１棟（50世帯）に対して、戸建ては30戸（30世帯）ある。
駅近戸建ては駅近マンションの30倍だ、そういう理屈？

[990: 匿名さん]

どうでもいいけど
何故、住宅ローンのカテゴリーか。

ローンが違うのか、戸建てとマンションで。

[991: 匿名さん]

スレタイがおかしいんだよな。買うならマンションか戸建てか？なんてスポーツカーとミニバンで迷うような物。
買うならマンションかミニ戸？　あるいはマンション住むなら買う？それとも借りる？
これが正しい。　

[992: 匿名さん]

同額（２億以下）なら立地の良い、マンション一択。２億以上出せば、戸建てでも、何とか住める。

[993: 匿名さん]

＞991
どうぞご退出ください

[994: 匿名さん]

駅近マンションがレアかどうか、SUUMOで中古市場を調べてみた。
なお、ミニ戸を排除するために戸建は敷地100平米以上、
シングル向け物件、投資用賃貸物件を排除するためにマンションは80平米以上としている。

【23区南の中古戸建と駅徒歩】
1分以内 2戸 0.3%
3分以内 41戸 6.2%
5分以内 133戸 20.1%
7分以内 243戸 36.7%
10分以内 403戸 60.8%
15分以内 596戸 89.9%
20分以内 644戸 97.1%
指定なし 663戸 100.0%

【23区南の中古マンションと駅徒歩】
1分以内 10戸 1.4%
3分以内 83戸 11.2%
5分以内 171戸 23.2%
7分以内 295戸 40.0%
10分以内 509戸 69.0%
15分以内 688戸 93.2%
20分以内 726戸 98.4%
指定なし 738戸 100.0%

マンションの方が戸建より駅遠って主張は、やはり相当無理があると思う。

[995: 匿名さん]

戸建は中古の売買がマンションより少ないとは考えないのか？
なかなか好立地の戸建土地は手に入らないのが現状

[996: 匿名さん]

>駅近マンション１棟（50世帯）

随分小さな規模のマンションですね（汗）

[997: 匿名さん]

私の地元に超有名ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝ(駅ちか)の物件が
建ってからもう4年以上経つのにまだ二件売れ残ってる…
よくﾁﾗｼには堂々完成！とか残り二つ！とかかいてあるけど値段がさすがに書いてないけどいくら位なんだろ？
前に不動産屋に聞いてみたら大手だからあまり値引きしてないと思うって言ってたけどさすがに四年以上経ってたらかなり値引きしてるかな(^^;

[998: 匿名さん]

＞＞９９４
おいおい、このスレは中古購入なのか？
新築マンションは殆どが駅遠ですよ。

ま、中古マンションで我慢できるならどうぞ。

[999: 匿名さん]

戸建とマンションの比較で戸建は敷地じゃなくマンションと同じ床面積で比較しないとダメでしょ。
また、良い立地の戸建用不動産は希少、そう簡単には出ない。

[1000: 匿名さん]

マンションと同じ床面積？
70㎡の戸建てあるの？