購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

[匿名さん]

PART41です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
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[651: 匿名さん]

>>644
いなくなっちゃったのかな？

[652: 匿名さん]

内容が理解できてなかったみたいだし日本の人じゃなかったのかも

[653: 匿名さん]

一般的サラリーマンが買える物件を一般的に判断した場合戸建とマンションとだったらマンションの方が風呂は暖かい場合が多いのは間違いない

[654: 匿名さん]

相対的にということであれば異論はありません
おっしゃる通りだと思います。

[655: 匿名さん]

マンションも一戸建ても温かさは目くそ鼻くそ、２０年前じゃあるまいし。

[656: 匿名さん]

一戸建ては寒いでしょ。
春になって良かったですね。

[657: 匿名さん]

特に風呂場は寒いよね。
一戸建ては。

[658: 主婦さん]

暖かさ…は何にも暖房入れない場合、一般的にマンションが暖かいのは
特に中住戸と比較したら、窓が多い戸建ては寒くなるのは仕方ないですよね？

正し、空調設備類でほんとに暖かい戸建てがあるのも事実だと思います。
が…戸建て→マンションになった両家の母は、戸建ては嫌。寒い、付き合い、etc…で無理。
戸建てに慣れたら、戸建てのまま。マンションが快適ならマンション。

両方違う良さと嫌な部分あるから、好きに住めばいい話ですがね。

[659: 匿名さん]

戸建ては寒くてメンドイよ。
管理費が負担にならない経済状況なら、一戸建てはナイな。

[660: 匿名さん]

お金がないなら一戸建てしかないよね。

[661: 匿名さん]

例外のなく臭いマンションの酸っぱいような腐ったような、田舎のラブホや安いビジネスホテルのような匂いはなに？良く我慢していられると思う。慣れって怖いよね。

[662: 主婦さん]

それどんなマンション？異臭のするマンションしか知らない人？
マンションのネガ言いたいのか、苦し紛れにも程がない？

住んで経験した事がどんな事なのかで、戸建てかマンションになると思いますが…
とにかく、賃貸戸建てですが寒い！息が白い！冷蔵庫より室内の方がビール冷たい！
ので、予算がないウチはマンションになりました。良く知らない建売より良いと判断。
買えてもミニ戸建てですから。であれば…
知り合いに空巣被害あったり、愛車に傷つけられたりすると、セキュリティ面ではマンションかな？
セコムしても、囲わない限り車は守れないしね。

[663: 匿名さん]

ホルムアルデヒトは接着剤の成分なので、マンションだろうが、戸建てだろうが、安普請であれば使用されています。

マンションは〇×▲。戸建ては◆□△。

と決めつける人は視野の狭い偏見をお持ちの人でしかありません。

地方の田舎でマンション＝（特別な理由がない限り）お金のない人　←　だから悪いわけではない

東京や大阪の都心部でマンションの予算（5000万レベル）で戸建てを買う人＝見栄を張る人or知見のない人

東京や大阪の都心部で50坪の注文住宅を買う人＝お金のある人　←　だから良いわけではない

くらいかな。

[664: 匿名さん]

田舎の戸建ては安くて不便でしょうが、都会の戸建ては地価が高い分マンションより
相当高額になりますが、便利で住みやすい。
土地代数千万に建物は3000万というのが一般的な都会の戸建て。(当然注文住宅)

何人かのマンション住民に聞くと、都内の地価や注文戸建ての知識はほとんど無い。
マンション住民には、土地を買って戸建てを建てるという発想はないらしい。

[665: 匿名さん]

都会で利便性の高い戸建は環境が悪いですからね。
セキュリティも微妙。
田舎住まいなら注文住宅で良いと思う。

[666: 匿名さん]

>予算がないウチはマンションになりました。良く知らない建売より良いと判断。
これが実情でしょう。金持ってるのにマンションは独身だけ。
妻子持ちでマンション住まい＝購入予算がない世帯


それと「郊外なのでマンションがない」を付け加えないと。都内の人に突っ込まれそうだ。

[667: 匿名さん]

マンションは最悪！

築30年のライオンズマンション。
①管理費・修繕積立金を払い続け・・・
②戸建より高い固定資産税を払い続け・・・
③自由にリフォームも出来ないし・・・
④駐車場までが遠くて外出が面倒だし・・・

そして何より
昨年から売りに出してるのに《売れない！！》
今は老齢の母の実家の近くに戸建建築中です。

30年前に、4000万円で購入したマンションが1200万円でも売れず・・・
同じく、築30年くらいの中古戸建(45坪)を3100万円で購入した俺。
当然、家屋は120万かけて購入と同時に取り壊したがね。

マンションは30年経つと資産価値は激減。
戸建は30年経っても資産価値はしっかり残っていることが良くわかった。
土地は腐らないんだな・・・
コンクリートは腐ったが・・・

それに、自分で空間を自由に作れるから楽しい。
マンションの時は、1つしかないトイレに家族中が不便していたから。

[668: 匿名ママ]

子どもがお友達に｢〇〇ちゃんは何処にすんでるの？｣と聞かれたときに｢あのマンションの上(下)から何番目で右(左)から何番目｣と答えているのを聞いてから戸建てを真剣に考えるようになりました。

[669: 匿名さん]

都内でも利便性と環境のバランスのとれた住宅地区はある。
多分マンションに住む人の多くは地方出身か、集合住宅育ち。
実家が城南の環境のいい戸建てだったので、転勤以外にマンションに住んだことがない。
家は、自分が育った環境の影響が大きいから、虫とか植栽とか維持費がたいへんという人は、いい家や住環境にいなかっただけ。
多くの人は、経済的理由で安いマンシ
ョンを選ぶ。

[670: 匿名さん]

うちは二人とペットだけなんでコンパクトマンションにしました。
少人数だと一戸建もスペースいらないです。

[671: 匿名さん]

669
どこ？

[672: 匿名さん]

＞667
30年前その住宅がいくらで売られてたのか
わからないと、公平な判断できないよ。
場所も重要だし。
戸建てで分かったのは30年建つと、120万掛けて、
取り壊すしかないということ。

[673: 匿名さん]

>>672
別に必ずしも取り壊さなくてもいいんだよ。
所有者の自由にできるだけだから。

[674: 匿名さん]

そだね。

[675: 匿名さん]

戸建て＞マンション＞ミニ戸ということで決着は付いてるよ

[676: 匿名さん]

＞669
それは貴方が自分で維持管理をしてないから。
よくて奥様にやらせているか、或いは貴方は未だ親と同居してるか。
我々の親の世代は専業主婦が多かったが、今の世代はなんらかの形で働いている人がほとんど。
少しは奥様を手伝ったら。結婚してるなら。

[677: 匿名さん]

タワマンの高層だと、虫いなくて良いよ。網戸もいらない。空気も綺麗なので、２４ｈ換気のフィルターも汚れにくい。タワマン高層、お勧めです。

[678: 匿名さん]

>>671
>どこ

東京の山の手育ちなら、周辺のいい住宅地は知ってるはず。
知らなければ人に聞くか、マンションにすればいいだろう。

[679: 匿名さん]

678
いくら？

[680: 匿名さん]

>>664
注文住宅だと、その他に付帯工事で1000万円位かかりますよ。大手ハウスメーカーなら、建物40〜50坪分で4000万円位です。

[681: 匿名さん]

マンションは、部屋の掃除や調理もやってくれるのか。マンションくんの家事の感覚はおかしい。
戸建てでも、庭の手入れなど屋外のことは業者にたのむ。
戸建ては専業主婦じゃなくても、十分管理できる。

[682: 匿名さん]

蜂の巣と犬小屋の勝負を都内でって話だな

[683: 匿名さん]

669
地方出身の方が選ぶところのほうが、
色眼鏡ないので、良いところだと思いますよ。
しかも、転勤あるってことはサラリーマンでしょ。
サラリーマンが買える山手の便利で環境の良いところって何処？

[684: 匿名さん]

681
前からずっとそう言ってるんだけど。
一戸建ても、真面に管理すれば、管理費かかるんですよ。

[685: 匿名さん]

>>680
付帯工事分は売るときには価格に含められるのかな？
建売だと、付帯工事分も当然価格に上乗せされてるはずですが。

[686: 匿名さん]

＞684
マンションの管理費ってマンションの欠点を穴埋めするものでしょ。一戸建てには全く不必要なのですよ。

[687: 匿名さん]

>>684
マンションは、管理費2万円。
修繕費は新築時は7千円位でも、20年位経つと3〜4万円位に跳ね上がり、維持費が月に5〜6万円かかるようになります。このあたりも、経年したマンションが値崩れする理由。

更に固定資産税も戸建の倍に近い感覚。月に5000円〜1万円違います。

戸建なら、管理費、修繕費合わせて月に1万円程度なので、月の維持費は5〜6万円、戸建の方が安く済みます。

[688: 匿名さん]

687
大雑把すぎてコメントできないけど、
マンションの方が固定資産税が高く、価値があることはわかりました。

[689: 匿名さん]

これまで読んでると、戸建ては築30年で取り壊す費用に120万円。建てるのに4000万円。4120／30＝約140万。月約12万の修繕費が必要なことがわかりました。

[690: 匿名さん]

＞684
何かよくわかんない。
管理費って
・管理人の人件費、管理会社への事務委託手数料、設備の保守点検費用や清掃委託費、共用部分の水道光熱費・損害保険料や管理組合運営費（Wikpediaより）
などでしょ。
管理人はいない、事務・清掃は委託しない、共用部分・管理組合もない一戸建てに（いわゆるマンション等で課されるものと同義である）管理費は不要なんじゃないの。
そりゃ部屋や庭は掃除するし、外壁や内装なんかも修繕しなけりゃいけないけどそれとマンションの管理費とは別の話なんじゃないの。

[691: 主婦さん]

安い郊外のマンションって話す人ってどの辺の話なの？
30分以内で例えば、品川まで出れたら十分でしょう。
わざわざ倍出さずに、便利な場所に建ってるマンションだってあるよ。
見栄はって、ギリギリローンくんで、車種さえ周りに合わせる人もいる。

戸建ては古くても土地が残る場合、土地が30坪ぐらいは最低あって場所もいい条件。
ミニ戸建てなんて、古くなれば、建て替えもしずらければ、値崩れ間違いなし。ビルトインなら地震も不安。
同じに価格ならマンションしかない。

因みに祖父の家を売ったが、神奈川の南エリア70坪大手ＨＭ築20年だが、かなり値崩れした。
売るにも広い土地でも、やっぱり場所は良くなきゃ苦戦する。

安いからマンションしか買えない訳じゃない。納得した土地＆注文が無理だから、便利な場所の建売よりマンションを選ぶヒトもいますよ。旗形のミニ戸建てと高層階のマンションなら、マンションじゃない？

[692: 匿名]

東京で戸建てなんか無理とマンション探してるが意外と戸建て買えるものなの？
年収600万円で頭金1000万円、ローン3500万円、合計4500万円
職場は御茶ノ水だが夫婦とも地方出身で地縁ないから場所のこだわりはなし
75平米位の3LDKを探すと板橋とか小岩とかになるんだが戸建てだとどの辺なら買える？

[693: 匿名さん]

都内の普通の一低住の宅地なら、坪150から200万円になる。
アベノミクスの恩恵があるうちに、城西の50坪ほどの土地を売ってこずかい稼ぎする。
都会の駅徒歩10分以内の土地は売りやすいよ。

[694: 匿名さん]

お茶の水なら錦糸町からさきがおすすめ建て売り一戸建てなら総武線まであるけて2000万円台から探せる

[695: 匿名]

庭に太陽光発電を付けましょう。

[696: 匿名さん]

マンションを選んでいる旦那は、妻想いの人が多い気がする。
一戸建てを選ぶなら、旦那も家事を手伝うべき。
一戸建ての維持管理は大変じゃない、とか開き直っている旦那だと最悪ですね。
マンションにするか、一戸建てで手伝うか、どっちかにして欲しいです。

[697: 匿名さん]

マンションだと旦那は家事手伝わなくていいの？
どちらでも、共働きなら特に、手伝うものだと思ってた。

[698: 匿名さん]

というか

マンションだと、掃除もせずに、狭い汚部屋になるのかな？

[699: 匿名さん]

実際にはマンションの旦那の方が手伝うよね。
家事の大変さを知っているから、マンションにするし、かつ家事も手伝う。
一戸建てを選ぶような旦那は、家事の大変さを理解していないから安易に一戸建てを選ぶし、一戸建ての方が家事が大変だということすら認めない。加えて手伝いもしない。最悪です。

[700: 匿名さん]

家事を手伝うためにわざわざ狭いマンションなんか買わない。
部屋の掃除や料理なんて、戸建ても同じ。マンションの共有部同様、外回りは業者に頼む。