購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

[匿名さん]

PART41です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
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PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/

[41: 匿名さん]

というか、余裕がないのに家でもマンションでも買っちゃいかんよ。
１０年以内に余裕を持って返せる自信がある人だけでしょ
とくにマンションは将来いくらになろうが住み替えられる人以外は賃貸か中古がいいと思う。

[42: 匿名さん]

マンションのが高くつくのは分かってるけど、
ワンフロアの快適さ重視で広めのマンションにしました。
あとセキュリティ。
共働きで子供1人留守番させるのは、一戸建ては厳しい。
マンションはコンシェルジュも隣人も近いから、
困ったときの安心感が違います。

[43: 匿名さん]

マンションが高くつくのは当たり前。うちのマンションは24時間ゴミ出し、ディスポーザー、宅配box、フィットネスルームなど便利なサービスを受けれるのだから。月々一万くらいの管理費なんて安いくらい。
月々の出費を気にするなら賃貸にしとけば良い。

[44: 匿名さん]

>38
34さんは持分の５戸ですから、住人さんではないようですよ。

私はマンションですが、眺望などなくても外からの視線がないだけでも
いい感じです。
あとはやはり駅から近く、マンションの敷地入り口までの人通りが多い
ことなどはすごく安心できます。
こどもの通学先も進学のたび、子どもによっても違いますが、駅まで
近ければやはり楽です。　
それに大規模なので、まあ団地ですが、それはそれで中庭部分などが
広くて中に入ると静かだし車はないし落ち着きます。

まあ、どのみち郊外の物件ですから。

[45: 匿名さん]

続けてすみません。

徒歩圏内の塾で明るく人通りがあっても送迎しないわけではないですし。
うちは娘なのでマンション住みだったら塾が隣接されていても私は送迎すると思う。

というのが前にありましたが、徒歩の塾まで徒歩で迎えに行くの？
それとも車？
それは専業主婦の方が娘一人ならできるかもしれないけれど、兄弟とかいたら
難しいかな。
それに塾の前って車が停めにくい。

私も娘だけだけれど迎えに行ったことはありません。
もっとも高校や大学しか受験しなかったからこどもも大きくて迎えに来られても
恥ずかしくて（過保護のようで）断られたと思うけれど。

[46: 匿名さん]

うちは駅までは迎えに行くな。
駅まですぐだけど暗いんで。送り迎えなんて危険性次第じゃないの。

[47: 匿名さん]

マンション住まいはエントランスに入ったあとの危険を役所が警告しています。

[48: 匿名さん]

どういう意味？

[49: 匿名さん]

マンションによるんだろうけど、セキュリティーは全然違うと思います。
うちは在宅時、半分くらいの確率で玄関のカギは開いてます。今も開いているかも。でも全然気にならないというか安心というか平気です。
（外出するときはカギかけます）

[50: 住まいに詳しすぎる人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。

[51: 匿名さん]

50
うちのタワマンも土地の比率そのくらいだよ。

[52: 匿名さん]

同じ価格ならマンションの方が立地いいから、土地代も値下がりしにくそうですね。そもそも、少子化時代に土地神話を信じてる人、まだ、いるんだね。

[53: 匿名さん]

またこれ？
ペーストし過ぎで飽きたよ。
満腹です。げぷっ。

[54: 匿名さん]

＞50
毎年２％のインフレは削除？
さすがに恥ずかしくなったのかな？(笑)

[55: 匿名さん]

インフレ時の資産防衛に少子高齢化の日本の住宅地買うなら、株か外貨の方が遥かにいいよ。

[56: 匿名さん]

>>52
頭悪そうですね

[57: 匿名さん]

とりあえず結論が出てたみたいですね。
マンションは２４Hゴミ出しなどのサービスを買うものであって、ローンを30年かけて返すような庶民には贅沢品。
即金で買えるぐらいの収入がなければ賃貸にするべき。

[58: 匿名さん]

マンションはお金持ちの住まい、ってことですね。
異論ありません。
結論でましたね。

[59: 匿名さん]

全く同意です。
貧乏な人は賃貸でも一戸建てでも好きにすればいいと思います。

[60: 匿名さん]

お金持は圧倒的にマンション住みでしょ
戸建ての方がって言っても現実は借地が殆どだからね

[61: 匿名さん]

注文戸建てでは、借地なんてセコイ建てかたするのは全体の0.6%しかいない。

[62: 匿名さん]

注文はね。でも実際はそうじゃない。
戸建ての殆どが借地代を払って住んでいる。

[63: 匿名さん]

つまりマンション購入者の大多数は身の程知らずかうわべの安さにだまされた情弱ってことですね。

[64: 匿名さん]

>62
代金を払って住むのは、借家だろ。

[65: 匿名さん]

集合住宅でもアパートとか文化住宅のように、賃借するものも多い。
名前が違うだけでマンションと同じ集合住居。

[66: 匿名さん]

結論的には貧乏は身の程をわきまえて掘っ建て小屋に住みなさいor賃貸にしときなさい。
その貧乏人がマンションを妬んで誹謗中傷するのは金輪際控えなさい。
結論が出ましたね。以後異論は認めません。

[67: 匿名さん]

俺もマンションに住みたい！　→　しかし金は無し　→　４０００万クラスの一戸建てを買う　→　やっぱりマンションがいいと思う　→　しかし金は無し在るのはローンだけ　→　憂さ晴らしでマンション叩き

[68: 匿名くん]

私もお金がないので、注文住宅建てました。
1年かけて打ち合わせして面白い家が出来上がりました。
予算の範囲内であれこれ悩みながら建てた家は、愛着があり、なんといってもこの1年楽しかった。
お金持ちのマンションさんも別荘でも建ててみたらこの楽しさが分かりますよ！

[69: 匿名さん]

4000万しか金がないならマンションでいいんじゃない？
戸建ては、その倍以上の金ができてから
考えればいい。

[70: 匿名さん]

今売りに出てるマンション
３０年後の管理費と積立金っておよそどのぐらいになるの？

管理費・積立金　計２５０００円
都内２３区内
３５階建て　６００戸

[71: 匿名さん]

このスレの住人達
どうかしてるねｗ

[72: 匿名さん]

4,000万円しかないんならマンションはよした方がいい。
不動産で金がかかるのは上物ではなく立地。立地のわるいマンションでは意味がない。
4,000万円程度の予算しかないなら大人しく一戸建てにしときましょう。
上物はいくら金かけてもたかがしれてるから。

[73: 匿名さん]

首都圏の戸建って借地がほとんどなんだ。びっくり。
自分が住む所では借地は立地がすごくよかったりするけど、首都圏の借地はどんな感じなのかな。

[74: 匿名さん]

>4,000万円程度の予算しかないなら大人しく一戸建てにしときましょう。
>上物はいくら金かけてもたかがしれてるから。

4000万じゃ土地も買えない。
都内なら坪150万から200万。
わずか20坪の敷地じゃ、安マンションの専有面積と一緒で家は建たない。

借地の好きな人は、賃貸マンションも同じ。
借地なんかに新築の住宅を建てる人は1％もいない。

[75: 匿名さん]

いつまでやるつもり？

[76: 匿名さん]

だから八王子の方にもいっぱい戸建てがあるじゃん。マンションは少ないけど。
同じくチバラキにも一戸建てたくさんあるよね。マンションはほとんどないけど。

[77: 匿名さん]

八王子も千葉も駅遠にはマンションだらけ

[78: 匿名]

最低なスレだな。こんな貶し合いする人たちに金があるわけない。

[79: 匿名さん]

金がない奴は戸建てって双方で納得の結論出したのに…。

[80: 匿名さん]

金があっても都会の戸建かぁ。
便利だけど環境悪い戸建か、多少不便でも環境の良い戸建どちらが好み？

[81: 匿名]

値段の問題じゃなく環境の良い戸建が良いね。憧れる。

[82: 匿名さん]

都心のマンション一択！

[83: 匿名さん]

タワマン高層良いですよ。光を遮るものないし、空気も綺麗。虫も高くて上ってこれないです。網戸必要なし。

[84: 匿名さん]

タワマンって都営住宅ですか？豊洲など湾岸のタワマンは都営住宅が多いので

[85: 匿名さん]

湾岸のタワマンに住むなら都営住宅がいいよね。分譲の管理費以下の家賃で同じ環境に住めるわけだから

[86: 匿名さん]

一応、分譲です。

[87: 匿名さん]

田舎はわかりませんが首都圏の分譲マンションはレアケースを除いて大多数が駅遠かバス便です。

[88: 匿名さん]

>>87は分譲マンションの所を注文住宅に読み替えると良いんだな。
なるほど！

[89: 匿名さん]

虫がいないっていいね。

[90: 匿名さん]

すぐ賃貸とかいう貧乏さんがいると白けますね。

[91: 匿名さん]

首都圏では一戸建て＝駅近、マンション＝駅遠が常識です

[92: 匿名さん]

「戸建ては借地が多い。」などと嘘を言ってた輩もいたが、建てるなら環境と利便性のいい注文戸建て。
購入なら、マンションも建て売り戸建ても似たり寄ったり。
戸建ては設計して建てるもの。

[93: 匿名さん]

＞83
風切り音が酷いとか、
窓開けると突風、
接道幅が広いから
車の音がうるさい

閑静な住宅街からは程遠い立地
昼間なのに暗い内廊下側の部屋
心あたりないですか？

[94: 匿名さん]

>>92
戸建で環境と利便性は両立しませんよ。
環境が良くて利便性もいい戸建は妄想の産物。

田舎レベルならあるだろうけど。

[95: 匿名さん]

>>94
資産レベルを自分基準にしたら・・・だろ？

[96: 匿名さん]

なぜ自分の意見以外を「絶対に」とか「妄想」とか決めつけて書き込むのか不思議でならない

[97: 匿名さん]

>95
君の資産レベルとやらを教えてくれ。

[98: 匿名さん]

おしくらまんじゅうって楽しかったろ？

マンションならそんな生活がずっとできるんだぜ！

[99: 匿名さん]

＞91
馬鹿なの？
それとも狂っているの？

[100: 匿名さん]

>99
狂っているとしか言いようがありませんよね。
病院へ行くべきだと思います。

[101: 匿名さん]

うちの周りだと駅前にタワーマンション、商業地区を外れると住宅街、さらに離れるとマンション、というパターンだな。
駅のそばが前から宅地だったような地域だとマンションみたいな大開発はおのずと外側になるからね。

[102: 匿名さん]

＞100
ですよね。
彼のせいでマンション派よりもむしろ戸建て派がスレからいなくなっちゃったよね。
＞91
↑
こんなレスされたら戸建て派ですらドン引きだよね。

彼はマンション派以上に戸建て派をウンザリさせてきたよね。

[103: 匿名さん]

「駅遠」というワードに異常に沸騰するマンションさんは駅遠？

[104: 匿名さん]

「駅遠」の言葉で何人にもなり連投する人ですね(笑)。きっと駅遠でしょう

[105: 匿名さん]

ロンブー亮も目黒区あたりに戸建が欲しいって言ってるみたいだね。
子供が大きくなってきたらマンションでは部屋数が少ないとかで何かと手狭みたい。

[106: 匿名さん]

裕福層はマンション
その他は戸建て
常識だよね

[107: 匿名さん]

一戸建てに比べると数千万円のムダ金が掛かるマンション住むというのは、ある意味金持ちですね。

[108: 匿名さん]

戸建ては貧乏暇なし。チャリで毎朝せっせと通勤。
マンションは時間にゆとりがある。
駅遠戸建てさん達、一度きりの人生後悔のないようにね？

[109: 匿名さん]

駅遠なのになぜマンションを買うのかが意味不明ですね？

[110: 匿名さん]

>>94
妄想じゃなく城南や城西の一低住地域にはある。
田舎じゃなくても、馬場で馬にも乗れる。

[111: 匿名さん]

駅から遠いマンションは価値がないってこと？

ここ読んでると「マンション＝駅近」で論じてるけど・・・

[112: 匿名さん]

戸建って由来知ってる？
小さい館　→　小館　→　戸建
から来てるんだよ

[113: 匿名さん]

◆駅徒歩１分
マンション　欲しい人多数
戸建　　　　欲しい人多数

結論　個人の資産と好みの問題

◆駅バス３０分
戸建　　　　欲しい人多数
マンション　？？？？？？

結論　戸建以外選択肢なし

[114: 匿名さん]

>>112
それより狭いマンションは？

[115: 匿名さん]

>>112
一戸建てだろｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[116: 匿名]

＞113
駅徒歩1分
駅バス30分

どちらも最悪だな。

何処でどんな家に住んでいても、満員電車で通勤している人は全員＊＊＊。

[117: 匿名さん]

>>112
つまらない・・・

[118: 匿名さん]

日本のマンションは和製英語と考える方がいいみたいだね。
集合住宅は損ばかりなので「満損」という意味と、
皮肉で本来は豪邸を指す英語のMansionを掛けて呼ぶようになったんだって。

[119: 匿名さん]

ボラティリティが大きいのは、
スプレッド上昇要因だよね？

[120: 匿名さん]

都内で住みやすい地域の駅近は低層規制でマンションは物理的に建たないんだよ。駅前は低層規制はないけど、レアケースを除いて賃貸だよ。事実分譲マンションは駅遠かバス便が主流です。（駅近さん、また沸騰させてごめんね）

[121: 匿名さん]

マンションは買うもの。
戸建ては建てるもの。
スタートから別物。
求めるものも違う。

[122: 匿名さん]

あんた大丈夫、多くの戸建ては「建売」だよ。

マンションとどう違うの？？？？

[123: 匿名さん]

最近は建売より自由設計の方が多い気がする。

[124: 匿名さん]

一戸建ての多くは注文だよ(爆笑)

[125: 匿名さん]

田舎の注文住宅（大爆笑）

東京で新宿に２０分以内で３０坪以上で駅徒歩１５分以内で７０００万以下の注文住宅があるなら教えろ！

今すぐ教えろ。

田舎者ものが！

[126: 匿名さん]

井之頭沿線だが周りは注文住宅がほとんどだよ？

[127: 匿名]

＞125
125の前に東京なんて書いてないよ。

[128: 匿名さん]

「駅遠さん」がまた沸騰しちゃってるみたいだけど都内ではほとんどがＨＭの注文住宅だよ。田舎に住んでいるとイメージだけで思い込んでしまうよね。ちなみに東京ディズニーランドは東京にありそうだけど千葉県にあるんですよ。

[129: 匿名さん]

マンションって99．9%が建て売りでしょ？

[130: 匿名さん]

>東京で新宿に２０分以内で３０坪以上で駅徒歩１５分以内で７０００万以下の注文住宅があるなら教えろ！
>今すぐ教えろ。

哀れ、哀れ（笑）。社畜くんよ。君は社宅で十分。住まいに夢は持つなよ。

[131: 匿名]

いいじゃん。駅遠のマンションでも。本人が気に入ってれば何の問題もない。駅近の戸建より私は好きかな。私はいまだに賃貸ですが(悲）

[132: 匿名さん]

なんで7000万なのか判らない。
万損さんは身の丈にあった生活をするべき。

[133: 匿名さん]

都内の環境のいい戸建って、単に不便な戸建だよな。

便利だと環境悪い戸建。

価格の高さだけが自慢。

[134: 匿名さん]

環境がどうのってのも個人の主観だろ
少なくとも価値があるから価格が高いんだろ？w

[135: 住まいに詳しすぎる人]

戸建でいうところの借地権売買付き建売住宅が、いわゆる万損って感じ。
借地権は土地が自分のものではないので、借地料をずっと払い続けなければならない。
万損も管理費修繕費等をずっと払い続けなければならない。
借地権＝万損

[136: 匿名さん]

修繕費は戸建てもかかるし、戸建ての場合管理費分の労力がかかる。
貧乏さんにはわかんないかな。

[137: 匿名さん]

一戸建ての維持経費は月数千円

[138: 匿名さん]

>修繕費は戸建てもかかるし、戸建ての場合管理費分の労力がかかる。
>貧乏さんにはわかんないかな。

ためしに戸建てに住んでみなよ。どんな労力がかかるのか不明。
植栽は業者がやる。
メンテ費も建築から10年はHMの保障適用で融通もきかせてくれるから、費用はかからない。
15年目に外装含め100万ほど。あとは5年毎に50万もかければ十分。
建築時にメンテ費のかからない仕様にしておけば手間も費用もかからない。

[139: 匿名]

駅まで遠いマンションの魅力は占有面積が広く格安感がある以外にありますか？

[140: 匿名さん]

うちは駅からすぐで職場まで2駅だけどほとんど自転車か車しか使わないな。飲む時ぐらいか。
大型店舗に公園など普通は離れた場所に多いんだし、離れていてもメリットが多い地域はたくさんあるでしょ。特に郊外はそうだよ。
駅前マンションさんは駅から徒歩10分以内しか行動できないし、一秒でも長く寝られれば良いと考える人ばかりだからわからないのも無理はないけど。