購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART42】

[匿名さん]

PART41です。
マンションvs戸建ての議論スレです。
引き続き議論しましょう!!

過去スレ
PART1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77405/
PART2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/82301/
PART3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/89638/
PART4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/92125/
PART5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142523/
PART6 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/150641/
PART7 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163740/
PART8 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165245/
PART9 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166682/
PART10http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167988/
PART11http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/
PART12http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172097/
PART13http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/176380/
PART14http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/180607/
ART15http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/183821/
PART16http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/187178/
PART17http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/191015/
PART18http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/192923/
PART19http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196321/
PART20http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/197848/
PART21http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200627/
PART22http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/202988/
PART23http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204830/
PART24http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/207121/
PART25http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/210469/
PART26http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/217424/
PART27http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/220988/
PART28http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/227354/
PART29http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239240/
PART30http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250317/
PART31http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/255254/
PART32http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/266728/
PART33http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/279296/
PART34http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/287767/
PART35http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/292269/
PART36http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/299136/
PART37http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301125/
PART38http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/309815/
PART39http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/316209/
PART40http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/318019/
PART41http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/321080/

[1: 匿名さん]

マンションの利点はすべて欠点を補うもの一戸建てには不必要なもの

[2: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/170159/res/1107
この方、今もずっと警備されてるとのこと。
本当に、やることないらしいので、呼べばいつでも出てきてくれます。

暇な時は遊んであげましょう。

[3: 匿名さん]

まだ続けるの？
一抜けた

[4: 匿名さん]

>2
マンションの住民同士の犯罪のデータも過去にあったスレおしえて

[5: 匿名さん]

マンションも一戸建ても住みやすさは同じでしょう。でもマンションの方がイニシャルコストを計算しても数千万円お金が多くかかります。そこのところ計算してマイホームを選んだほうが良い。マンションの方が安上がりだと思って買ったら悲惨です。

[6: 匿名さん]

一人でレスの半分（以上）はやめてもらえませんか？
いい加減、みんなウンザリですよ。

[7: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.stepon-contents.jp/contents/special/archives/023836.html


マンションの駐車場が月々１万ってことはないんじゃない？
普通に考えて２万くらいいくと思うよ。
マンションの場合、専有部分の修繕費が別途かかるから、その分を２００万円と想定してみる。


あと、この計算に入ってない部分で言うと、戸建に関しては３０年後の土地の売却に関するキャッシュインを計算するべき。
たとえば、３０年後に売却した際に土地が５０００万円で売れたとすると、戸建のほうが５０００万円分キャッシュインが
多くなることとなる。

以上のことを考慮に入れて再度計算してみると

マンションの維持費＝１９００万円＋（２万×１２ヶ月×３０年）＋２００万円＝２,８２０万円

戸建の維持費＝８８０万円－土地売却額５０００万円＝－４１２０万円

マンションと戸建を比較してみると
マンション維持費２８２０万円－（－４１２０万円）＝６,９４０万円

戸建の方が６,９４０万円お得となる。

なお、マンションの売却によるキャッシュインを計算に入れてないのは、マンションは将来的に価格が付かなくなる
だけでなく、解体費用が莫大になってしまうからである。
参考までに戸建の場合、解体費用は１００万円～２００万円くらい見ておけばまったく問題ないでしょう。

もし仮に戸建を建てたい場合、古家付き物件を購入することをお勧めする。
インターネットで安く簡単に解体工事を依頼できるので、そのことを知らない消費者よりもコスト的に優位に立つから
である。


世界全体は世の中の常として必ずインフレになるという宿命をもっている。
つまり、土地を保有するということは、インフレに対する資産防衛となる。

インフレ２％ですよということは、預金が毎年２％減っているに等しい。


http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[8: 匿名さん]

>>3
はいキタコレ。戸建て信者の敗北宣言。

[9: 匿名さん]

↑バカ？

[11: 匿名さん]

ここに張り付いてる人が一番残念だよね。
これだけデフレなのに
＞年２％のインフレ
とかいうコピペを堂々と張り続ける神経が理解できない。

私は馬鹿です。
って言ってみなよ？

[12: 匿名さん]

マンションがどうとか戸建がどうとか議論すべきであって住んでる人がどうとかいう話ではないと思うのだが・・・

[13: 匿名さん]

>8

なかなかいい煽りだね。効果が出ているｗ

[14: 匿名さん]

所詮、
マンションも戸建ても買えない輩が罵り合う現実…。

[15: 匿名さん]

所詮、
戸建を夢見る賃貸マンションと
戸建が買えなかった分譲マンションが罵り合う現実…。

[16: 匿名さん]

真面目にレスすると、
「マンションは駅近にはほとんど存在しない」とか言ってる輩（住まいに詳しすぎる人、匿名さん、同一人物の連投者）が張り付いてる時点で、まともな議論なんかできないでしょ。

[17: 匿名さん]

それにしても売れ行き好調のマンションですが、将来的にどうなるのでしょう。
管理組合の崩壊、詐欺コンサルタントの暗躍、大規模修繕費用の高騰、管理会社の管理費持ち逃げ倒産、そしてその結果としての老朽化や欠陥を放置せざるを得ない状況が発生するだろうと考えられることです。
戸建と違ってマンションの場合は社会に対して多大な迷惑をかけることになるということを知ってほしいと思います。

岩山氏のブログより

[18: 匿名さん]

＞１７
はい、
マンションを買った時点でババを引くようなものですね。

[19: 匿名さん]

売れ行き好調→多数の判断
岩田氏？→一人の判断

[20: 匿名さん]

愚民の判断ｖｓ識者の判断

[21: 匿名さん]

世界で売れないiPhoneが日本では馬鹿売れする現実…。

[22: 匿名さん]

ふーん。
大変なんだねマンションって、岩山さん。
ぷっε=ε=ε=ε=ε=ε=┌(;￣◇￣)┘

マンション住民

[23: 匿名さん]

>>22
現実として自分に大きな影響を与えるリスクに全く気が付いていない、
いや、現実を見ようとしない奴らの代表的タイプ。

[24: 匿名さん]

>>14
それは無いだろｗ

[25: 匿名さん]

http://homepage2.nifty.com/gakuyo/manshon/index.html

去年の暮れ、マンションにするか一戸建てにするか悩んでいました。

購入後の費用や税金についていろいろ勉強しましたが

ここはとても参考になるサイトさんでした。

特に固定資産税、都市計画税の比較を、数字で表してるので分かりやすかったです。

[26: 匿名さん]

なんちゃって評論家のことを疑うことなく信じてしまう戸建ちゃん。

[27: 匿名さん]

大勢の判断より一人の判断が正しいと信じられるオメデタイ人。
↑
こういう人が詐欺にひっかかる。気を付けて！

[28: 匿名さん]

マンション派もまともな反論すれば良いのに。
17は所詮エセ専門家の意見なんだからいくらでも反論できそうなものでは。

[30: 匿名さん]

別にマンションも戸建ても買えるんなら、どっち選ぼうが自己責任。
戸建てほしかったけどマンションしか買えなかった。
マンション所か郊外の戸建しか買えなかった層がこのスレで歪み合ってるだけだろうから、
そうじゃない人はスルーすれば良いのに～
って、スルーできないちみらに上から言ってみる。

[31: 匿名さん]

マンションは、安いワンルームからタワマン億ションまで様々だけど、
独身、DINKS、高齢者向けの住宅だということは間違いない。

[32: 匿名さん]

>31
皆そう思ってるでしょ。だからこの先一生独身を通すつもりか、子供は絶対に作らないつもりでないなら買う必要はないと思う。戸建てと違って同等の間取りの賃貸がゴロゴロしてるんだから。
マンションに住むメリットはたくさんあると思うが、買うすなわち家賃を前払いして尚且つ維持管理費を一生払い続けるメリットがあるの？　

[33: 匿名さん]

３ＬＤＫは一人っ子製造機ってのは、現実本当のことかもね
たった７０㎡じゃ狭くて、もう一人なんてならないんだと思う
日本の少子化原因の一つかも知れないね

[34: 匿名さん]

以前マンション派の方は、今住んでいるマンションは終の棲家じゃなくて
売ってまた別のマンションに引っ越すとか言ってたましたよね
その人達こそ情弱なんではないかと思いますよ？
私は去年マンションの持分５戸（築１５年　全て２ＬＤＫ）を手放しましたが
建てた時の半値以下でしたね
予想外の査定に驚きましたが事情もあって、已む無く已む無くハンコを押しました
そりゃそうですよ、周りにはどんどん新しいマンションが建ってるのですから

[35: 匿名さん]

うちの親が買ったのは6000が2000になったな。

[36: 匿名さん]

売ってまた別のマンションに引っ越すというのは高く売れるからなどの金の問題ではないよ。
マンションも含めた集合住宅というのは、利便性や家族構成の変化で住み替えるのが前提の住居。
例え、余計な金が掛ろうが快適な生活の為だから問題ない。
同じマンション派でも、子供の塾や通学に便利な立地がマンションなんて言ってる人がいたけど、
子供の通学先は、進学の度に変っていくし、兄弟姉妹でも異なってくるもの。
自分たち家族にとって便利な立地や間取りというのは変化するもの。
その都度、引っ越すのが一番便利。
希望する間取りや仕様が有るのなら賃貸の方がお得なのは当然です。
マンションを永住目的で買うのは犠牲にするものが大きすぎるよね。

[37: 匿名さん]

>>36
金持ちでマンションに住んでる人って大体そうみたいだよな。
金の無い奴は永住するしかない。
同じマンション派でありながら、全然違うことに気付いていないんだろw

[38: 匿名さん]

>>34
価値が下がるとか織り込み済みで、住みたい場所に住むというだけでいいのでは・・・
車を買って５年乗って売る時半額で売ったら情弱なんですか？

>>已む無く已む無くハンコを押しました

もっと余裕のある人でないとマンションは向かないと思いますよ

[39: 匿名さん]

4,000万円とかしか予算がないなら戸建てにすべき。
マンションはある程度以上のお金持ちの住まいです。
利便性があってこそのマンション。不便な場所なら一戸建てでいい。上物の値段はたかが知れてる。

[41: 匿名さん]

というか、余裕がないのに家でもマンションでも買っちゃいかんよ。
１０年以内に余裕を持って返せる自信がある人だけでしょ
とくにマンションは将来いくらになろうが住み替えられる人以外は賃貸か中古がいいと思う。

[42: 匿名さん]

マンションのが高くつくのは分かってるけど、
ワンフロアの快適さ重視で広めのマンションにしました。
あとセキュリティ。
共働きで子供1人留守番させるのは、一戸建ては厳しい。
マンションはコンシェルジュも隣人も近いから、
困ったときの安心感が違います。

[43: 匿名さん]

マンションが高くつくのは当たり前。うちのマンションは24時間ゴミ出し、ディスポーザー、宅配box、フィットネスルームなど便利なサービスを受けれるのだから。月々一万くらいの管理費なんて安いくらい。
月々の出費を気にするなら賃貸にしとけば良い。

[44: 匿名さん]

>38
34さんは持分の５戸ですから、住人さんではないようですよ。

私はマンションですが、眺望などなくても外からの視線がないだけでも
いい感じです。
あとはやはり駅から近く、マンションの敷地入り口までの人通りが多い
ことなどはすごく安心できます。
こどもの通学先も進学のたび、子どもによっても違いますが、駅まで
近ければやはり楽です。　
それに大規模なので、まあ団地ですが、それはそれで中庭部分などが
広くて中に入ると静かだし車はないし落ち着きます。

まあ、どのみち郊外の物件ですから。

[45: 匿名さん]

続けてすみません。

徒歩圏内の塾で明るく人通りがあっても送迎しないわけではないですし。
うちは娘なのでマンション住みだったら塾が隣接されていても私は送迎すると思う。

というのが前にありましたが、徒歩の塾まで徒歩で迎えに行くの？
それとも車？
それは専業主婦の方が娘一人ならできるかもしれないけれど、兄弟とかいたら
難しいかな。
それに塾の前って車が停めにくい。

私も娘だけだけれど迎えに行ったことはありません。
もっとも高校や大学しか受験しなかったからこどもも大きくて迎えに来られても
恥ずかしくて（過保護のようで）断られたと思うけれど。

[46: 匿名さん]

うちは駅までは迎えに行くな。
駅まですぐだけど暗いんで。送り迎えなんて危険性次第じゃないの。

[47: 匿名さん]

マンション住まいはエントランスに入ったあとの危険を役所が警告しています。

[48: 匿名さん]

どういう意味？

[49: 匿名さん]

マンションによるんだろうけど、セキュリティーは全然違うと思います。
うちは在宅時、半分くらいの確率で玄関のカギは開いてます。今も開いているかも。でも全然気にならないというか安心というか平気です。
（外出するときはカギかけます）

[50: 住まいに詳しすぎる人]

戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いなので、
借金して土地を購入していることにある。これは、インフレーションに
対する資産防衛になる。
今後、仮にドルが紙くずになったとしても、土地は紙くずには
ならない。
また、土地は地震では壊れることが稀である。このため、
地震などの天災に対するリスクヘッジにもなる。

さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がる。
このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多い。
この点は、学歴と類似するので説明はいらないだろう。

こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、
高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる
だろう。
イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまう
のである。



金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している


支払いの２/３が土地代の意味を詳しく説明しよう。
仮に、毎月のローンの支払が２１万円だとしよう。
そのうち、１４万円は土地代ということになる。
土地代と言うのは将来売却できることを考えれば貯金と同じであるといえるだろう。
この場合、戸建と言うのは月に７万円で住宅に住んでいるのと同じことを意味する。
家賃７万円で都内に借家を借りようとしたら、ワンルームまたはワンルームに毛が生えた物件しかないだろう。

つまりそういうことだ。